Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу.

Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Наследство по завещанию и без

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

Квартирный вопрос испортил людей, – так написал в первой половине XX века Михаил Булгаков и так остаётся и по сей день. В судах за квадратные метры спорят отцы и дети, братья и сёстры. Наследство становится камнем преткновения для отношений родственных и дружеских. Сегодня мы подготовили памятку о том, что можно завещать, кто имеет право на наследство и как его получить, а также о новом понятии «наследственный фонд». Возможно, информация ниже поможет избежать конфликтов.

Что можно завещать?

Любое имущество: квартиру, сад, машину, драгоценности, коллекцию грампластинок, в общем, всё, что угодно. Однако перед тем, как обрадоваться, наследники должен узнать и помнить, что они получают еще и имущественные права, а также обязательства завещателя.

Наследникам передаются и имущественные права, и обязанности завещателя, например, обязанность по выплате ипотеки.

Завещать один и тот же объект недвижимости можно не одному наследнику, а двум и более. Если доли в завещании не указаны, то объект разделят между наследниками поровну.

На кого можно составить завещание?

Гражданин может завещать свое имущество любому человеку (родственникам, друзьям, посторонним лицам, иностранцам и т.д.), а также государству, юридическим лицам.

В завещании гражданин может указать «запасного» наследника, если первый наследник откажется от наследства или в случае его смерти.

С 1 сентября 2018 года вступит в силу закон, согласно которому после смерти наследодателя и по его завещанию может быть создан наследственный фонд.  Он становится одним из наследников наряду с указанными в завещании лицами или наследниками по закону.

Гражданин может лишить своих законных наследников прав наследования, без объяснения причин.

Исключение: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Они имеют право на наследство вне зависимости от завещания.

Что такое «наследственный фонд»?

Наследственный фонд – это юридическое лицо. Фонд учреждает нотариус по завещанию наследодателя. Он предназначен для управления его имуществом (деньги, бизнес, активы) после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество и управлять им так, как указано в завещании.

Из фонда могут производиться выплаты членам семьи умершего, организациям или гражданам, которые не являются родственниками наследодателя.

Заявление о регистрации фонда направляет нотариус в течение трёх дней после смерти гражданина с момента открытия наследственного дела. В завещании также будут указаны учредители.

Нужно ли заверять завещание у нотариуса?

Возможны несколько вариантов:

  • Заверить у нотариуса. Завещание составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Он проверит текст и распечатает его на специальном бланке.
  • Передать «закрытое» завещание. Написать завещание, положить в закрытый конверт и в таком виде передать нотариусу. Это нужно сделать в присутствии двух свидетелей. При этом, нотариус содержание завещания не знает.
  • Без нотариуса. В чрезвычайных обстоятельствах, если нет возможности обратиться к нотариусу: можно написать завещание и подписать собственноручно в присутствии двух свидетелей.

А если завещания нет?

Если умерший не оставил завещания, то наследование происходит по закону. Существует очередность наследования, согласно которой родственники могут претендовать на наследство.

Последовательность такова: первыми претендуют наследники первой очереди, если они не объявляются/их нет, то наследство переходит к родственникам второй очереди и так далее.

Всего очередей восемь:

I очередь: родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя;

II очередь: братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) или племянники и племянницы;

III очередь: дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя;

IV, V и VI очередь: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;

VII очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;

VIII очередь: государство, если наследники отсутствуют.

Как вступить в права наследства?

В течение шести месяцев с даты смерти гражданина необходимо подать заявление нотариусу об открытии наследственного дела. Обратиться необходимо к нотариусу в том районе, где был зарегистрирован наследодатель и выдано свидетельство о смерти.

Если на момент смерти гражданина с ним проживал родственник, зарегистрированный по тому же адресу, то он считается принявшим наследство. Обратиться к нотариусу он может в любой момент.

Как узнать о завещании?

Документ хранится у наследодателя или у нотариуса. Если родственники не уверены, есть завещание или нет, лучше всего выяснить этот вопрос у нотариуса.

Сведения о заверенном нотариусом завещании (а также его замена, отмена) есть в электронном реестре Единой информационной системы нотариата. Поэтому, данные о завещании можно получить в любой нотариальной конторе на территории России.

Подробнее см.: У меня скончался близкий родственник. Как мне узнать, оставлял ли он

Нужно ли что-то платить за наследство?

За получение наследства необходимо:

  • Оплатить госпошлину. Размер зависит от стоимости наследства и от очереди наследования. Для наследников I очереди: 0,3% (но не более 100 тыс. рублей), остальных очередей: 0,6% (но не более 1 млн рублей);
  • Оплатить услуги нотариуса. Зависят также от госпошлины и стоимости наследства.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • Наследники, которые проживали вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать по данному адресу;
  • Несовершеннолетние наследники на момент открытия наследства;
  • Участники ВОВ;
  • Имеющие звание Герои РФ, кавалеры Ордена Славы;
  • Наследники гражданина, чья смерть наступила при выполнении государственной службы;
  • Лица, признанные жертвами политических репрессий.

Источник: https://ceur.ru/library/articles/obshhie_stati/item317522/

Что нужно знать, чтобы без проблем получить наследство — Рынок жилья

Что нужно знать про завещание квартиры не родственнику

19.02.2019 | 08:00 9377

Наследование имущества требует соблюдения определенных юридических тонкостей. Иногда близкие люди покойного, и сами того не подозревая, совершают ошибки, из-за которых могут в одночасье лишиться обещанного наследства. Рассмотрим наиболее распространенные промахи родственников.

Одна из часто встречающихся ошибок – нарушение сроков оформления. Как показывает практика, многие наследники полагают, будто в течение выделенных по закону полугода со смерти наследодателя нужно занимать выжидательную позицию, а после имущество покойного автоматически переходит в их владение. На самом деле наследство должно быть принято не позднее шести месяцев с момента смерти человека.

То есть в течение этого срока наследник должен подтвердить, что не отказывается от причитающегося имущества и имеет намерение стать его новым владельцем. Закон предполагает два способа принятия наследства. Первый и наиболее предпочтительный – заявить о своих правах, обратившись к нотариусу, который с появлением претендента открывает наследственное дело.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

Второй способ предполагает фактическое принятие наследства, то есть самостоятельно вступить во владение имуществом, пользоваться им, содержать за свой счет и пр.

К примеру, вы проживаете в доме наследодателя или вселились в помещение уже после его смерти, но в течение срока, установленного для принятия наследства, тогда закон освобождает вас от обязательной подачи заявления нотариусу – вы наследство фактически приняли.

Однако если вы совершите все эти действия с имуществом, которое предназначено другому наследнику, прав на это имущество у вас все равно не возникнет. 
Итак, после процедуры принятия наследства и после того как истечет положенное время, вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.

Причем срок обращения за этим документом законом не ограничен.

Однако, если за шесть месяцев гражданин так и не принял наследство, то решать вопрос придется уже через суд. В суде от заявителя потребуют изложить причины просрочки (это может быть болезнь, служебные обязательства) и представить их документальное подтверждение.

Наследство в порядке очереди

Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество, которым он владел, любым лицам путем составления завещания. А вот когда завещания нет либо оно признано недействительным, имущество покойного отойдет наследникам по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности по степени родства. И тогда особенно рискованно не знать о человеке, который обладает равнозначными правами на наследство. При жизни люди могут не видеться годами и не поддерживать отношения, зато у них есть определенные права согласно степени родства с покойным.

Всего существует восемь очередей наследования.

Первоочередным правом обладают ближайшие родственники покойного – дети, родители, супруг(а). В том случае, если никто из них не отказался от получения своей доли, имущество делится между ними поровну.

Если же претенденты первой очереди отсутствуют, право на получение наследства автоматически переходит к представителям второй очереди. Это тоже близкие родственники – дедушки, бабушки, сестры, братья.

В третьей очереди остаются братья и сестры родителей, то есть дяди и тети наследодателя, а также его двоюродные братья и сестры.

Для того чтобы заявить о своих правах на наследство, у претендентов второй и третьей очередей в запасе есть еще три месяца по истечении полугода с момента смерти наследодателя.

Четвертую очередь представляют прадедушки и прабабушки. Наследники пятой очереди – дети родных племянников и племянниц наследодателя, двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки.

К шестой очереди относятся двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. В седьмой очереди претендовать на наследство могут пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.

Наследниками восьмой очереди признаются нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся даже дальними родственниками.

Право наследовать имущество передается в случаях, если нет наследников предыдущей очереди либо они лишены наследства, отстранены от его получения или сами отказались от него.

Квартира в наследство: поделить, продать и не поссоритьсяОдиноко проживающий пенсионер, владеющий >>Таков порядок при отсутствии завещания. Однако в юридической практике бывает так, что документ составлен, но в нем не упоминаются даже близкие родственники. И при таких обстоятельствах у претендентов есть возможность получить свою долю.

Независимо от содержания завещания есть наследники, которые получат часть наследства в обязательном порядке, – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Им причитается не менее половины доли, которая досталась бы каждому из них при наследовании по закону.

В случае если вы к таковым не относитесь, можно оспорить завещание умершего родственника. Нужно доказать, что документ был составлен недееспособным человеком, в бумаге перечислены объекты, которые не находились в собственности покойного, или допущены серьезные ошибки – например, отсутствует подпись, не поставлена дата.

Кроме того, нелегитимным признается завещание, оформленное под давлением и угрозами.

При наличии одного из этих обстоятельств документ оспаривается полностью или частично в суде. Один нюанс: обращаясь с иском в судебную инстанцию, важно не забыть прикрепить доказательства.

Документы на проверку

Право наследовать имущество покойного зависит еще от одного фактора – наличия определенных документов.

Помимо заявления и паспорта претендент должен представить свидетельство о смерти наследодателя, а также в случае отсутствия завещания, документы, подтверждающие родственные связи.

Кстати, довольно трудоемким процессом оказывается установка степени родства без соответствующих документов. Подобные дела порой тянутся годами, поскольку данные приходится собирать в архивах по всей стране.

Нотариус дополнительно может запросить заявление об отказе от наследства других претендентов, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие права на недвижимость: дарственные, договор обмена или купли-продажи, сведения о приватизации, сведения из БТИ и регистрационной палаты.

Утрата документов доставит серьезные проблемы с оформлением наследства.

Завещание – подделка

Безусловно, все документы должны быть подлинными. В том числе и завещание. Липовую бумагу могут использовать в корыстных целях как претенденты на наследство, так и мошенники. В сфере недвижимости орудуют целые преступные группировки, которые работают в доле с нечистыми на руку нотариусами.

Дарственная или завещание: когда что выбратьЧасто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, >>Именно поэтому с 1 июля 2014 года введен реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата (ЕИС), который предназначен для внутреннего пользования нотариусов страны. В базе сохранены данные обо всех зарегистрированных нотариальных удостоверениях, в том числе о завещаниях.

Любой может обратиться в нотариальную контору с запросом о наличии завещания. От гражданина потребуется заявление, свидетельство о смерти наследодателя и документ, удостоверяющий личность.

Появление единой базы осложнило аферистам возможность проворачивать дела с помощью фальшивого завещания или завещания, составленного задним числом. Да и горе-родственникам стоит помнить, что определить подделку теперь довольно легко и последствия необратимы. Представив фальшивое завещание, можно не только лишиться части наследства, но и стать фигурантом уголовного дела.  

Несемейные узы

Если у вас нету тетито вам ее не только не потерять, но и наследства от нее не дождаться. А вот любимые племянники и племянницы >>Отвлечемся от криминальной составляющей. Наследство люди теряют и по банальной причине – проживание в гражданском браке.

На заметку влюбленным парам: в списке претендентов на имущество покойного наравне с детьми и родителями фигурируют только законные супруги.

Даже если за плечами сожителей несколько счастливых лет, без штампа в паспорте или без завещания у второй половины нет шансов претендовать на наследство.

Кстати, среди незаконных претендентов на наследство могут оказаться и родители, в том случае если они уклонялись от выплаты алиментов или не участвовали в воспитании своего ребенка, тем более – если лишены родительских прав.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250923/

Вступление в наследство на квартиру: документы и алгоритм действий

ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО: КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ ПОЧИВШЕГО РОДСТВЕННИКА ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Процедура вступления в наследство на квартиру
Распределение долей
Нюансы вступления в наследство
Если не согласны с решением наследодателя
Как не остаться ни с чем

Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов. В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры. Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание. Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.

Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать.

Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены.

Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.

Процедура вступления в наследство на квартиру

После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
  2. Собрать пакет бумаг для представления юристу.
  3. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
  4. Получить свидетельство.
  5. Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.

Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться.

В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени.

Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:

  • ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
  • свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
  • завещание при его наличии;
  • сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
  • перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
  • документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).

Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.

Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.

Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую).

С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет. Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ.

Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.

Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях. Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст. 1163 ГК РФ).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно.

Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки: 

Процедура вступления в наследство без завещания пошагово описана в ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, в этих документах указана очередность наследников и регламент. Все люди, кому гарантированы обязательные доли, даже если последней волей наследодателя их интересы не учтены, перечислены в ст. 1149 ГК РФ. Если в завещании указано, в каких долях распределяется недвижимость между наследниками, так она поделена и будет. Если доли не обозначены, все получают равные паи (ст. 1122 ГК РФ).

Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.

Как быть с неприватизированным наследством

Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.

Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст. 1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).

Как это сделать?

  1. Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
  2. Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
  3. Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.

Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.

Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?

Путей развития ситуации два:

  • кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
  • если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним. В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге. Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией. Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято. Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.

Что делать, если не согласны с решением наследодателя

Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести.

Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст. 1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд. Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база.

Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.

Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.

Как не остаться ни с чем

Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав. Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы.

От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия. Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом.

При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/poluchit-kvartiru-ot-rodstvennika/

Что необходимо знать о вступлении в права наследства

Оформление наследства, как вид перехода собственности недвижимого имущества, считается самым сложным по части сбора большого количества многочисленных справок и документов, самым затянутым по времени (от 6 месяцев и больше) и при этом самым неоднозначным, с точки зрения гарантии получения имущества в свое распоряжение.

Существует два способа передачи наследуемого имущества (или его части) наследнику:

  • по завещанию. В этом случае получателем наследства может быть любой человек или группа лиц, независимо от родственного отношения к прежнему владельцу имущества. Но только в одной ситуации гарантирует получение завещанного имущества в полном объеме — при отсутствии каких-либо родственников (в том числе довольно дальних), изъявивших свои претензии на наследуемое имущество;
Нужна помощь в вопросах наследства? Нужна помощь в вопросах наследства?
Консультации юриста (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.Консультации юриста (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.
Нужна помощь в вопросах наследства?
Консультации юриста (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.

  • по завещанию. В этом случае получателем наследства может быть любой человек или группа лиц, независимо от родственного отношения к прежнему владельцу имущества. Но только в одной ситуации гарантирует получение завещанного имущества в полном объеме — при отсутствии каких-либо родственников (в том числе довольно дальних), изъявивших свои претензии на наследуемое имущество;
  • путем естественного перехода имущества к родственникам и иждивенцам (т.н. «по закону»). Величина долей родственников соразмерна их степени родства. В этом случае очередность наследования регламентируется Гражданским кодексом РФ. Если не найдется ни одного родственника-преемника на имущество, либо он/они откажутся от него (что бывает крайне редко), то оно становится собственностью государства и отойдет городу или муниципальному образованию, в котором расположено.

Итак, оба способа не обделяют вниманием родственников. При этом, Российское законодательство занимает лояльную позицию по отношению к родственникам, не упомянутым в завещании. Мало того, что они могут претендовать на значительную часть наследуемого имущества, так еще и предусмотрено восемь (!) степеней родства.

Претендовать на имущество, хоть и небольшую его часть, может та самая «седьмая вода на киселе», достаточно только доказать родственную связь.

Следует отметить, если нотариусу станет что-либо известно о месте проживания или работы одного из наследников, то считается, что он обязан сообщить ему об открытии наследства лично или с помощью почты или СМИ.

К слову сказать, завещание, как и доверенность, можно отменить в любой момент, не ставя в известность лицо, которому имущество первоначально было завещано. Теоретически, можно неограниченное количество раз, совершенно официально переписывать завещание (в том числе на новое лицо) или его условия, а затем отменять. Поэтому, любого обладателя завещания может ждать неприятный сюрприз в виде недействительности основного документа на момент предъявления.

По закону, наследник не может принять имущество частично: только в полном объеме, из того, что ему причитается. Также не допускается принятие наследства с условиями или какими-либо оговорками, то есть, принимая недвижимое имущество, наследник берет на себя обязательство оплачивать предусмотренные законом налоги на него, коммунальные платежи, а также бремя долгов, наложенных на это имущество (при их наличии).

Очередность действий и необходимые документы

При оформлении наследства ключевую роль играет нотариус, к чьему участку относится прежний владелец имущества.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто может оспорить завещание после смерти завещателя

В Петербурге между нотариальными конторами наследственные дела распределяются по участкам в рамках территориальных границ административного района. А сами нотариусы их делят по фамилиям в алфавитном порядке.

Если неизвестно, к какому нотариусу обращаться — нужно позвонить в ближайшую нотариальную контору, а если там не до Вас — то сразу в нотариальную палату Санкт-Петербурга.

К нотариусу нужно прийти со следующими документами:

  • паспортом;
  • свидетельством о смерти наследодателя (выдается в отделе ЗАГСа в обмен на паспорт умершего и справку из морга);
  • справкой по форме-9 (выдается у паспортиста по месту регистрации умершего);
  • документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельства о рождении, о браке, усыновлении и т.д.);
  • наличие правоустанавливающего документа на собственность умершего будет преимуществом.

Нотариус принимает документы, заводит наследственное дело и назначает повторный визит не раньше, чем 6 месяцев с даты смерти прежнего владельца. При этом может попросить в течение этого срока донести какие-либо уточняющие документы.

В течение этого срока к нотариусу должны подойти все родственники (или их представители с доверенностями), претендующие на имущество. И обязательно с документами, подтверждающими родство. По прошествии срока, если не успели прийти к нотариусу — придется доказывать свои претензии на наследство уже в судебном порядке.

Исход таких дел неоднозначен и обычно зависит от возможности доказать отсутствие своевременной информированности о смерти наследодателя по уважительной причине.

Полезная информация

  • Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.
  • Кроме указанных в завещании и родственников оспаривать права может, например, и бывший(ая) супруг(а) умершего, если недвижимость была приобретена в период брака и считается совместно нажитой, несмотря на то, что оформлена только на одного. И у него будут шансы, если этот вопрос не был «закрыт» при разводе. Если супруги не разведены, то оставшемуся выдается 1/2 доли, на которую остальные наследники уже не смогут претендовать.
  • Право наследства на недвижимость, расположенную в другой стране, выдается по месту нахождения этого имущества, даже если наследодатель проживал в России, т.к. в отношении наследства недвижимости действует законодательство той страны, на территории которой она находится (ГК ст.1124).
  • Завещание может быть оспорено в судебном порядке, если будет доказана недееспособность или нахождение в состоянии заблуждения завещателя на момент составления.
  • До открытия наследства (день смерти наследодателя) существует так называемая «тайна завещания» — не допускается разглашение информации о наличии, содержании, изменениях или отмене завещания.
  • В судебном порядке наследника можно лишить его права на наследство, если доказать, что он своими умышленными, противоправными действиями, направленными против наследодателя или кого-либо из других наследников, а также против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал призванию его самого к наследованию, либо увеличению причитающейся ему доли наследства.
  • Согласно ГК РФ выделяется восемь очередей наследников. К первой очереди относятся дети, супруг и родители. Ко второй — полнородные и неполнородные братья и сестры, их дети, дедушки и бабушки. К третьей — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). К четвертой — прадедушки и прабабушки. К пятой — племянники и племянницы наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). К шестой — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). К седьмой и восьмой — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Источник: http://www.juryst.ru/nasledstvo1.html

Сколько стоит наследство?

В Латвии принято считать, что завещание придумано для того, чтобы наследники миллионов могли легче поделить роскошную недвижимость и нефтяные активы усопшего.

Но даже если вы являетесь обладателем несметных богатств, пренебрегать составлением завещания все же не стоит. Хотя бы для того, чтобы избежать выяснения отношений между родственниками после вашей кончины.

Когда пришло время составить завещание?

Вокруг составления завещания и получения наследства разворачиваются сюжеты многих фильмов и вполне реальных историй из жизни. Вспомним хотя бы легендарную ленту «Лимузин цвета белой ночи», в которой выигранный в лотерею жигуленок становится настоящим яблоком раздора, которое никак не могут поделить между собой многочисленные родственники.

Тетушка Мирта очень любила писать завещания и меняла их в зависимости от «поведения» того или иного того родственника. Как ты там ни было, это был ее осознанный выбор. Возможно, именно этот фильм сформировал мнение о том, что составление завещания является одним из последних дел земной жизни и писать его нужно в момент, когда конец уже близок. На самом же деле это не совсем так.

Наш эксперт, председатель Совета присяжных нотариусов Латвии Янис Скрастиньш, считает, что решение о написании завещания зависит от зрелости человека и количества нажитого им имущества. Если за душой ничего нет – ни денег, ни долгов, то и завещание писать незачем, а если за время жизни удалось кое-что накопить, то о завещании следует подумать своевременно.

Помните, что завещание в любой момент можно изменить, при этом вы всегда будете знать, что когда произойдет непоправимое, ваше имущество не станет предметом раздора между родственниками. Так что, если есть, что и кому завещать, то лучше с этим не затягивать.

Сколько стоит составить завещание?

Законодательство Латвии предусматривает три способа наследования: по закону, когда имущество делится между родственниками, по завещанию, которое является односторонним решением, и по договору наследования, который подписывают все причастные стороны. Помните, что при наследовании по закону ваш партнер, отношения с которым не были зарегистрированы, не сможет претендовать на часть имущества.

Ничего не будет полагаться и детям, опекуном которых вы являетесь. В этих случаях оставить наследство можно, оформив завещание или договор наследования. При этом наследникам придется заплатить подоходный налог с населения, которым родственникам платить не нужно. Поэтому с этой точки зрения выгоднее оформить отношения официально – зарегистрировать брак и усыновить детей.

Следует учитывать и тот факт, что супруг и дети являются неотклоняемыми наследниками и могут потребовать выплатить им из наследства половину того, что им полагалось бы по закону, если бы завещания не было. Следовательно, если оставите свое имущество соседу или гражданской жене, им придется выплатить половину стоимости наследства родственникам в равных долях.

Впрочем, в отдельных случаях, предусмотренных Гражданским законом, наследодатель может лишить наследников даже их обязательной доли.

Сколько стоит оставить наследство?

Если вы приверженец буквы закона и уверены в том, что дети после вашей смерти не поссорятся, вы можете ничего не делать и, соответственно, ни за что не платить. Бесплатным является также оформление частного завещания, которое не заверяется у нотариуса.

Такое завещание будет учтено при разделе наследства. Впрочем, тут нет гарантии, что оно будет составлено юридически грамотно, и это может стать причиной разногласий.

Услуги нотариуса в случае оформления завещания будут стоить 57,50 евро, а в случае заключения договора наследования – 117,93 евро.

Сколько стоит вступить в наследство?

Ставка налога за вступление в наследство варьируется в зависимости от степени родства и стоимости наследуемого имущества. Таким образом, чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Кроме того, если наследник на момент появления наследства жил вместе с наследодателем и был задекларирован в оставленной ему в наследство квартире, ставка налога будет ниже.

В свою очередь, если недвижимость супругу или другому близкому родственнику была оставлена по завещанию, размер пошлины за ее регистрацию в Земельной книге уменьшается в два раза.

Например, если супруг наследует по закону недвижимость стоимостью 51 000 евро, то за ведение наследственного дела и регистрацию права собственности ему придется заплатить 418,84 евро, включая госпошлину.

Правда, если вы наследуете имущество человека, с которым не состоите в родстве, заплатить придется больше. Но на это можно посмотреть и с другой стороны. Например, вам кто-то завещал свою квартиру стоимостью, скажем, 17 000 евро. Ведение наследственного дела и регистрация прав собственности, включая госпошлину, обойдется вам примерно в 3000 EUR. За эти деньги вы получите в собственность квартиру, рыночная цена которой значительно выше.

Наследуются ли долги?

Еще одной веской причиной, по которой люди затягивают с оформлением наследства, являются долги умершего.  Важно знать, что вместе с наследством наследники перенимают также все долги и другие финансовые обязательства наследодателя.

Как показывают результаты проведенного Институтом финансов Swedbank опроса, об этом знает большинство опрошенных и лишь пятая часть респондентов не информирована о том, что наследство предусматривает и наследование долгов.

Впрочем, опыт присяжных нотариусов говорит о тот, что лишь малая часть жителей знает, как подстраховать себя от потенциальных неприятностей, вступая в наследство.       

Если размер долгов наследодателя превышает стоимость наследуемого имущества, то разницу наследники должны покрыть из собственных средств. Нередко наследники, принимая наследство, даже представления не имеют о долгах наследодателя. Выяснить это тоже не так-то просто. Однако можно подстелить соломку! Дело в том, что законом наследнику дается возможность принять наследство с инвентарным правом. В этом случае наследник отвечает за долги наследодателя только в рамках наследственной массы.

Поэтому в ситуациях, когда наследники начинают сомневаться в том, стоит ли вообще вступать в наследство, присяжные нотариусы обычно предлагают людям не спешить отказываться, а воспользоваться инвентарным правом.

Если окажется, что размер долгов умершего превышает стоимость наследства, наследник уже не будет отвечать перед кредиторами своим собственным имуществом и останется, как говорится, «при своих».

 Правда, следует отметить, что  наследник должен подать заявление с просьбой закрепить его в правах на наследство с  инвентарным правом в течение двух месяцев с момента смерти наследодателя.

Источник: https://blog.swedbank.lv/ru/dengi/skolko-stoit-nasledstvo-403

Как узнать о завещании после смерти родственника

Согласно законодательству РФ, наследником может стать любой достигший совершеннолетнего возраста дееспособный гражданин. К наследодателю применяются те же требования, ведь по закону завещание можно составлять в любом возрасте. До момента смерти завещателя все сведения относительно круга наследников и наследуемого имущества не подлежат разглашению. Поскольку завещание – документ тайный, потенциальные наследники нередко задаются вопросом, как найти бумагу после смерти родственника?

Завещание: как узнать, существует ли оно?

Узнать о наличии письменного распоряжения относительно имущества достаточно сложно: российское законодательство не предусматривает единого реестра для завещаний (в том числе, отмененных, измененных и т.д.). По сути, оно является односторонней сделкой, заключаемой наследодателем. Поэтому документ может быть изменен или вовсе отменен без ведома любых других лиц кроме самого завещателя и нотариуса, у которого хранится завещание.

Как и любая сделка, оно может быть признано недействительным, если оформлено с ошибками. Так, недействительным документ признается, если:

  • Он был написан под давлением (психологическим или физическим насилием, шантажом, угрозами);
  • Завещатель во время написания документа находился в состоянии аффекта, шока, наркотического или алкогольного опьянения;
  • Наследодатель не был полностью дееспособен.

Признание документа недействительным осуществляется через суд.

Кроме того, обесценить можно документ усопшего целиком или отдельные части.

Документ составляется по определенной форме: первый экземпляр остается у нотариуса по месту жительства завещателя и хранится до открытия дела. Второй экземпляр наследодатель хранит у себя.

Почему важно найти завещание?

Согласно ГК РФ, наследник должен заявить свои права в течение полугода со дня смерти завещателя. Однако при отказе от имущества в вашу пользу вы должны будете принять наследство до истечения 3 месяцев с момента отказа.

Не успели получить полагающееся вам имущество умершего за этот срок? Восстанавливать право на получение собственности придется через суд.

Как узнать, где находится завещание: Шаг 1

Чтобы удостовериться, что посмертное распоряжение существует, сперва осмотрите квартиру. Особенно тщательно ищите в тех местах, где наследодатель хранил деньги и ценные документы. Однако помните, что родственники, проживавшие вместе с завещателем, иногда прячут бумагу специально: если наследники по завещанию не заявят своих прав, имущество получат наследники по закону.

Шаг 2

Если найти документ не удалось, обратитесь к нотариусу по месту жительства усопшего. Если здесь практикуют несколько юристов, обратитесь к любому из них: обычно наследодатели и их дела распределяются по адресам (улицам, домам и проч.). Нотариус даст вам информацию о документе либо направит к другому юристу района.

Для обращения к нотариусу вам потребуются:

  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Свой собственный паспорт;
  • Документы, устанавливающие факт родства с наследодателем;
  • Справка о месте жительства усопшего.

Согласно ГК РФ, заверять завещание имеют право не только нотариусы. Если наследодатель находился в стационаре, тюрьме или на военном судне, заверителем мог быть главврач, директор тюрьмы или капитан корабля. При написании распоряжения в доме престарелых или во время военной службы заверяют документ директор дома престарелых или командир части. Если усопший находился где-либо из этих мест, нанесите визит директору.

Шаг 3

Если и районный нотариус не предоставил вам информацию о месте составления и заверения завещания, обратитесь в нотариальную палату. Здесь хранится вся информация обо всех делах, которые ведут юристы административного округа. При обращении к специалистам нотариальной палаты приложите к заявлению те же документы, которые необходимы для обращения к нотариусу.

Через один-два месяца сведения о письменном волеизъявлении будут найдены: вам будет предоставлена информация о месте хранения одного из экземпляров документа, какой юрист его заверял, по какому адресу он практикует.

Обращаемся к нотариусу для вступления в наследство

После выяснения местонахождения завещания обратитесь к нотариусу для открытия дела о наследовании. Список необходимых документов неизменен. Если оно носит закрытый характер, вам будет озвучена только та часть имущества, которая вам завещана. В ином случае нотариус прочтет весь документ вслух.Для получения права на имущество вам придется выплатить госпошлину.

Расчетом пошлины занимается непосредственно тот нотариус, который ведет дело о наследовании. Она составляет 0.6 процентов от рыночной стоимости собственности (не больше миллиона рублей), либо 0.3 процента (не больше ста тысяч рублей). Пошлина в 0,3% оплачивается только наследниками, которые по закону являются ближайшими родственниками (первая и вторая очередь).

Что нужно помнить

  • При наследовании недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) необходимо также предоставить документы на собственность и оценочный сертификат.
  • Если документы, подтверждающие родство с умершим, утеряны, восстановите их, обратившись в ЗАГС по месту жительства наследодателя. Если органы ЗАГС не помогут, начинайте судебный процесс.
  • Если вы считаете, что завещание составлено наследодателем в неадекватном состоянии, его можно оспорить по суду. Будет проведена судмедэкспертиза. Доказать недееспособность после смерти завещателя очень сложно, однако важнейшим доказательством могут послужить показания свидетелей (соседей, родственников, сослуживцев).
  • Помните об обязательных наследниках: они имеют право на часть имущества, даже если собственность полностью описана в документе. Обязательными наследниками являются нетрудоспособные дети и родители наследодателя, иждивенцы. Их доля равна половине имущества, причитающегося им при наследовании по закону.
  • Наследником может стать и юридическое лицо, существующее на момент смерти завещателя.

Поиск завещания не всегда может увенчаться успехом: если его заверял не нотариус, наследники могут не обнаружить документ. Помните об этом, вступая в наследство. И постарайтесь как можно раньше взяться за поиски документа: срок на принятие наследства очень непросто восстановить.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/kak-uznat-o-zaveshhanii-posle-smerti-rodstvennika.html

​Квест для наследников

Самостоятельно найти завещание практически невозможно Observer/Depositphotos.com

Кто из нас не мечтал о богатом американском дядюшке, который внезапно оставил бы в наследство миллионы Но в жизни все не так, как в кино, когда вас сам находит и осчастливливает поверенный почившего, — зачастую за наследством приходится побегать. Как узнать, что вы можете претендовать на наследство, и как его найти, Банки.ру рассказывает во втором тексте «наследственной серии».

За семью печатями

Ситуация с наследством не всегда проста, даже внутри семьи в узком понимании: мать-отец-дети. Объекты недвижимости, как правило, на виду, тайком завести автомобиль тоже не очень реально, но даже близкие родственники могут не знать о наличии у отца/матери семейства счетов в банках и/или кредитов, а также брокерского счета, индивидуального инвестиционного счета (ИИС), пенсионной программы в НПФ. А все это, между прочим, можно унаследовать.

Все еще сложнее, если у вас великое множество дядюшек-тетушек (особенно бездетных) или с какими-то ветвями семьи вы вовсе не общаетесь (например, одна моя знакомая только в 40 лет увидела своих сводных сестер по отцу, живущих в другом городе).

Оставить вам наследство могут, естественно, и не кровные родственники, но только по завещанию или, например, договору ренты с пожизненным содержанием. В последнем случае вы точно будете знать, что вам причитается, а вот даже наличие завещания ничего не гарантирует — если вам его не показали или не отдали в руки. Как признаются юристы, очень много завещаний остаются не предъявленными или обнаруживаются, когда срок открытия наследственного дела (шесть месяцев после смерти человека) истек.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое отмена и изменение завещания

«Квест» по получению наследства состоит из нескольких частей. Первая — узнать о том, есть ли завещание и упомянуты ли вы в нем. Вторая — вне зависимости от наличия завещания найти все имущество умершего родственника и выяснить его кредитную историю, так как наследники отвечают по долгам наследодателя в объеме наследуемого имущества. Третья — разобравшись с дебитом и кредитом умершего, решить, нужно ли вам принимать наследство.

Поиск «карты сокровищ»

Найти завещание самостоятельно (без помощи нотариуса), если вам не отдали его в руки или не сказали, где оно лежит, практически невозможно.

У вас есть три варианта действий: спросить других потенциальных наследников, нет ли у них завещания; обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело, а после этого с его помощью искать завещание и других претендентов на имущество покойного; ждать, пока кто-нибудь предъявит завещание, в котором вы упомянуты. Открыть наследственное дело можно, только являясь наследником по закону или же имея на руках завещание.

Кто может стать наследником по закону

К первой очереди наследников относятся муж/жена, дети, родители, в том числе не кровные родственники, то есть усыновители и усыновленные. Косвенно к первой очереди относятся внуки и правнуки, но они наследуют по представлению — если нет прямых наследников, то есть внуки получат имущество бабушек и дедушек, только если их родители уже умерли. Бабушка также может получить наследство от внука, но только если его родителей уже нет в живых.

Во вторую очередь наследниками становятся братья и сестры, в том числе те, с которым есть только один общий родитель, племянники и племянницы (по представлению).

К числу наследников по закону также относятся иждивенцы умершего. Как наследуют они, Банки.ру рассказывал в предыдущем материале.

В доле: с кем придется делиться наследнику

Банки.ру решил разобраться в сложной теме наследования по закону и по завещанию. Сегодня мы публикуем первый материал серии с ответом на вопрос, кого нельзя обойти при разделе наследуемого имущества.

Итак, имея на то основание, мы идем открывать наследственное дело (сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя) и выяснять, не было ли завещания и есть ли другие претенденты.

При себе необходимо иметь свидетельство о смерти человека (оригинал выдается всем потенциальным наследникам по закону) и документы, подтверждающие родство.

Последнее иногда весьма непросто сделать, особенно с родней по отцовской линии, а также с бабушками и дедушками: нужно предъявить как минимум два свидетельства о рождении, если никто не менял фамилии. Если же менял — нужно документальное тому подтверждение.

Наследственное дело по общему правилу заводится по месту жительства наследодателя, в исключительных случаях — по месту нахождения основной части его имущества (например, дома или квартиры). Стоит иметь в виду, что завещание может заверять один нотариус, а открывать наследственное дело — совершенно другой.

Более того, человек имеет право написать и заверить завещание в любой точке страны, так что до недавнего времени поиск завещания действительно мог превратиться в настоящий квест. Сейчас узнать, имеется ли завещание, можно, обратившись с запросом к любому нотариусу, который получит информацию через Единую информационную систему нотариата («еНот»), рассказывает адвокат Антон Пуляев, заместитель председателя коллегии адвокатов «Де-юре».

Почему без нотариуса не обойтись? Доступом к информации из базы «еНот» обладают исключительно нотариусы либо уполномоченные на совершение нотариальных действий лица. «Данная информация обывателю недоступна, поскольку тайна завещания распространяется на сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменений или отмены, в соответствии со статьей 1123 Гражданского кодекса РФ», — поясняет руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

С 1 января 2018 года произошел окончательный переход на электронный оборот и информация обо всех нотариальных действиях, удостоверении завещаний в том числе, подлежит внесению в единую базу при их регистрации в реестре нотариальных действий, говорит юрист. Все изменения или отмена завещания также должны вноситься в базу, причем незамедлительно после совершения нотариальных действий.

А вот узнать, есть ли другие претенденты на наследство (заведено ли наследственное дело), можно без нотариуса — через специальный сервис на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», уточняет Антон Пуляев. Если наследственное дело уже открыто другим наследником, тогда нужно обращаться к тому же нотариусу.

Поиск «клада»: официальный путь

Очень важно найти полную информацию о том, что входит в наследство (недвижимость, счета в банке, брокерский счет, ИИС, пенсионная программа в НПФ), иначе вы можете просто не получить то, о чем не знаете (если нет завещания). Не менее важен вопрос обременений на это имущество и наличие кредитов в банке и долгов физлицам, но к этой теме мы вернемся в следующей статье цикла.

Если есть завещание, в теории, все оставляемое в наследство имущество должно быть там перечислено. Но все мы знаем, что у старшего поколения часто есть психологические сложности с составлением завещания. Некоторые просто не хотят думать о смерти и о том, что будет с их наследниками; другим нравится держать в напряжении близких, манипулировать ими, чтобы добиться внимания и заботы.

Например, у моей знакомой очень властная мама после 70 лет начала в открытую шантажировать детей и внуков тем, что напишет завещание и оставит всю записанную на нее недвижимость (две квартиры и зимняя дача) первому встречному (условно — тем, кто будет лучше о ней заботиться). В итоге дети боялись лишний раз смотреть в сторону взбалмошной старушки и выполняли все ее прихоти, чтобы не остаться без жилья. Понять, пустые ли это угрозы, реальный план или уже совершенное действие, было невозможно. Выяснить официально — тоже.

До момента смерти завещателя сохраняется тайна завещания, за разглашение которой законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность. Естественно, наследодатель может рассказать о содержании завещания кому угодно, а также показать или отдать его в руки. Но без его воли узнать, что кому достанется, по закону невозможно.

Даже если есть завещание и вы знаете его содержание, может оказаться, что оно включает не все имущество, или наоборот, в нем может быть указано что-то уже проданное или подаренное наследодателем. «Это может быть, если человек составил завещание, а потом у него появилось новое имущество, которое не включено в документ.

Либо, напротив, человек отписал вам квартиру в завещании, а потом продал ее, а документ о наследовании не успел или не захотел обновить. Имущество наследодателя, не поименованное в завещании, будет наследоваться по закону», — разъясняет Рустам Исмайлов, директор департамента частного обслуживания ООО «3В Консалтинг».

То есть, допустим, завещание составлено на вас, в нем названы дача и квартира, но к моменту смерти завещателя он успел еще приобрести, скажем, автомобиль. Если есть другие наследники (например, ваши братья-сестры), то дача и квартира достанутся вам, а не упомянутый в завещании автомобиль придется поделить на всех.

В обратной ситуации — когда имущество поименовано в завещании, но оно продано, подарено или уничтожено, оно просто исключается из наследственной массы и не подлежит замене другим имуществом, поясняет Рустам Исмайлов.

В любом случае, даже если есть завещание, вам стоит обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, и попросить его направить запросы в различные органы. «По недвижимости необходимо запрашивать Росреестр, по автомобилям — ГИБДД, по открытым счетам и вкладам запросы направляются в банки, относительно пенсионных накоплений информация предоставляется НПФ», — поясняет Рустам Исмайлов. Эти действия сильно помогут в поисках имущества наследодателя и в случае отсутствия завещания.

Стоит иметь в виду особенности системы хранения и предоставления информации об имуществе. Органы Росреестра и ГИБДД, например, предоставляют сведения только в рамках одного субъекта РФ.

«Если нотариус истребует сведения из Росреестра по Москве, то будет получена информация об имуществе наследодателя в Москве, а, например, дача в Подмосковье или нежилое помещение в Новом Уренгое в ответе Росреестра уже не будут указаны — для этого нужно направить запрос в соответствующий территориальный орган», — уточняет Исмайлов.

Таким образом, если вы подозреваете, что у вашего почившего родственника мог остаться унаследованный от бабушки домик на исторической родине или квартира в городе, куда он часто ездил в командировки, стоит отправить запросы в тот регион.

Сам себе детектив

Получается, что вне зависимости от наличия завещания наследники часто не владеют информацией о состоянии дел умершего, а также без документов на наследуемое имущество. Для составления полного списка имущества, входящего в наследственную массу, придется проявить немного изобретательности и провести собственное расследование.

Любые взаимоотношения с финансовыми институтами оставляют следы: договоры в бумажном и электронном виде, СМС-сообщения о движениях по счету и размере текущего платежа по кредиту, электронные письма, банковские карточки в бумажнике и прочее. С их помощью можно как минимум выявить финансовые организации, клиентом которых покойный являлся. Поняв это, можно отправить запрос через нотариуса или напрямую, предъявив документ о смерти и доказательства ваших родственных связей.

Начать нужно с настоящего обыска, как бы неприятно это ни звучало. Люди часто записывают логины и пароли, они могут быть запомнены на компьютере и/или смартфоне, поэтому стоит изучить не только бумаги, но и записные книжки, архив электронной почты, СМС-сообщений, посмотреть входящие и исходящие звонки.

Если вы не знаете, был ли у человека счет в негосударственном пенсионном фонде, можно попробовать выяснить это через портал gosuslugi.ru, сделав запрос о состоянии пенсионного счета — данные о нем должны храниться в ПФР. Для этого, правда, необходимо знать явки-пароли умершего для входа в систему.

Информацию о наличии индивидуального инвестиционного счета или брокерского счета без соответствующих документов получить будет проблематично. Единственное, что можно сделать, — направить запросы в крупнейшие управляющие компании.

Документы на автомобиль, если он имеется, непременно должны найтись: без них управлять транспортным средством нельзя. Наличие полиса ОСАГО — это, кстати, также (по закону) непременное условие управления автомобилем, так что он должен где-то быть, если есть машина.

Полина ПАРКЕР, для Banki.ru

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10831829

Завещание квартиры не родственнику — налог, в 2018 году, документы ,образец

Наследодатель вправе по своему усмотрению составить завещание.

Он может свободно распоряжаться имеющимся у него имуществом, в том числе завещать его не родственнику (о свободе завещания говорится в статье 1119 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать требование о предоставлении обязательной доли.

Права наследодателя

Наследодатель вправе вступить в свои права после открытия наследства в течение 6 месяцев. Если срок пропущен, его восстанавливает суд при наличии уважительных причин.

Наследодатели могут быть призваны к наследству по завещанию или по закону.

Все зависит от наследодателя. Если он оставил завещание, то при наследовании будет исполнена его воля.

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения, связанные с наследственными правами. Этот кодифицированный акт подробнейшим образом регулирует процесс составления завещания, а также принятия наследства.

Неисполнение данных норм приводит к признанию данного документа недействительным в соответствии со статьей 1131 ГК РФ.

Если наследодатель желает распорядиться своим имуществом после смерти, он должен составить завещание. Оно оформляется по правилам, установленным гражданским законодательством.

Передача разных видов собственности

Гражданский кодекс РФ закрепляет общий порядок вступления в наследственные права. Он не отличается в зависимости от передаваемого имущества.

Основные различия возникают уже на этапе его оформления. Например, они касаются пакета документации, который передается нотариусу при открытии наследственного дела.

Если наследодатель оставляет наследнику жилую недвижимость, то нужно предоставить правоустанавливающие документы на нее:

  • договоры купли-продажи;
  • договоры мены, дарения, приватизации.

Помимо прочего, наследник передает справку о стоимости жилья для расчета размера государственной пошлины.

Нотариус может потребовать предоставить документы из БТИ, а также выписку из Единого государственного реестра.

Завещание квартиры не родственнику

В том случае, когда наследодатель хочет передать жилую собственность после смерти лицу, который не относится к числу его родственников, он должен оформить завещание. В противном случае не будет возможности получить квартиру.

Наследование по закону осуществляется путем призвания наследников разной очереди. Всего их восемь.

Призываются исключительно лица, которые приходились родственниками наследодателю, а также его иждивенцы.

Завещание на квартиру не родственнику позволяет наследодателю свободно решать судьбу своего имущества.

Он вправе лишить одного или всех наследников по закону возможности получить его собственность. Наследодатель может указать кто и какое имущество унаследует после его смерти.

Налог

С 2005 года был отменен налог на наследство. Сегодня наследники вне зависимости от степени родства освобождаются от внесения обязательных платежей.

Исключение составляет уплата государственной пошлины. Ее размер в 2018 году утверждается НК РФ.

Сумма государственной пошлины определяется исходя из степени родства между наследником и наследодаталем.

Если их не связывают семейные узы, то размер государственной пошлины составит 0,6% от стоимости наследуемого имущества.

Внести данные денежные средства необходимо до получения свидетельства на наследство.

Документы

Для того, чтобы получить свидетельство о наследстве необходимо представить следующие документы нотариусу:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка по форме Ф-9, что свидетельствует об оформлении завещания;
  • оригинал завещания;
  • документы, которые доподлинно свидетельствуют о законных правах наследодателя.

Здесь можно скачать образец свидетельства о праве на наследство.

Образец

Завещание квартиры не родственнику может быть составлено в свободной форме. Законодатель не делает каких-либо ограничений.

Единственное – это указание обязательных реквизитов, в том числе даты и времени его удостоверения, подписи наследодателя и т.д.

Нотариус может содействовать в оформлении завещания. Он же проверяет данный документ, чтобы избежать в нем двойственных трактовок и неопределенных фраз.

Тут представлен образец завещания на квартиру.

Порядок действий

Оформление завещания осуществляется по правилам гражданского законодательства.

Порядок действий можно представить в следующем виде:

  • составление завещания;
  • его удостоверение у нотариуса (в соответствии со статьей 1125 ГК РФ).

Правила оформления

Оформление завещания осуществляется через нотариуса. Документ должен быть составлен в письменной форме.

Удостоверяет завещание нотариус, свою подпись наследодатель ставит в его присутствии.

В том случае, когда расписаться завещатель не может из-за объективных причин, за него данные действия производит рукоприкладчик.

Если он будет привлечен, в завещании указываются причины отсутствия личной подписи.

Сохранение тайны

Законодатель закрепляет ответственность нотариуса, а также иных лиц, участвующих в процессе удостоверения завещания, за разглашение сведений, содержащихся в нем (в соответствии со статьей 1123 ГК РФ).

Наследодатель в случае нарушения этого принципа может потребовать компенсации морального вреда и защиту своих прав иным способом.

Об обязанности соблюдать тайну, а также ответственности за ее разглашение сообщает нотариус всем участвующим в удостоверении гражданам.

Дарение

Многие рассматривают в качестве альтернативы завещанию – дарение. Данная сделка имеет серьезные отличия от наследования. Фактически она схожа с куплей-продажей. Их основной отличие заключается в том, что дарение имущества производится безвозмездно.

При совершении сделки потребуется оплатить государственную пошлину. Оформление прав осуществляется в регистрационном органе.

Кстати, это очень важное правило, которое может повлечь серьезные правовые последствия. Если одариваемый не успел официально оформить свои права в регистрационном органе, то сделать это после смерти дарителя будет невозможно.

Оформить договор дарения можно с условием, точно так же, как и завещание:

  • например, одариваемый получит квартиру, если поступит в институт или вступит в брак;
  • нельзя оформлять сделку с условием передачи квартиры одариваемому после смерти дарителя, эти отношения регулируются наследственным правом.

Дарение позволяет избежать необходимости выделения обязательной доли. Оно также не облагается налогом.

Возможные последствия

После того как договор дарения оформлен права дарителя аннулируются.

Хотя законодатель и допускает отмену этой сделки в силу определенных обстоятельств, например, совершение умышленного противоправного деяния, посягающего на здоровье или жизнь дарителя.

Завещание:

  • дает возможность наследодателю свободно распоряжаться своим имуществом;
  • не накладывает никакие обременения.

Часто задаваемые вопросы

Вступление в наследство, а также составление завещания всегда вызывают вопросы у граждан. Данная процедура довольно специфична.

Например, довольно популярным является вопрос о возможности претендовать наследникам первой и второй очереди на квартиру, завещанную не родственнику.

Информация о наследнике

Завещатель должен указать такой объем информации, который позволяет идентифицировать наследника.

В случае его смерти наследование будет производиться по закону.

Могут ли претендовать родственники?

Родственники могут претендовать на обязательную долю, если они относятся к одной из обозначенных законодателем категории граждан.

В других случаях, у них есть право только на обжалование завещания. Но для обращения в суд нужны весомые доказательства недействительности завещания (статья 1131 ГК РФ).

Источник: http://77metrov.ru/zaveshhanie-kvartiry-ne-rodstvenniku.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста