Брачный договор и материнский капитал

Брачный договор: составление, признание недействительным

брачный договор и материнский капитал

Брачный контракт (договор) представляет собой официальный документ, составляемый по взаимному соглашению супругов. Ключевой смысл соглашения — его добровольный характер. Стороны самостоятельно согласовывают каждый пункт договора, без ущемления пожеланий друг друга.

Порядок составления документа, его действие, реализация, а также признание недействительным такового, регулируется главой 8 действующего Семейного кодекса РФ. Диспозиции статей указанной главы охватывают все возможные обстоятельства, поэтому какие-либо дополнительные пункты здесь не предусматриваются.

Составление договора

К форме соглашения законодательством выдвигается ряд требований. Нарушение / несоблюдение хотя бы одного из них влечёт признание документа недействительным. Основное из требований — имущественный характер соглашения (ст. 40). То есть, речь обязательно должна идти о материальной составляющей, без распространения на неимущественные преференции каждой из сторон.

Помимо этого договор становится легитимным только в случае официального заключения брака, с проведённой должным образом государственной регистрацией. Допускается и предварительное составление документа — ещё до государственной регистрации брака, но юридическую силу он приобретёт только после завершения всех регистрационных мероприятий и внесения соответствующей записи в акты гражданского состояния (ст. 41).

Составление соглашения после государственной регистрации брака производится в любое время.

Наряду с указанными требованиями, предусматриваются обязательное нотариальное заверение брачного договора — наиболее практично поступают те граждане, которые прибывают в нотариальную контору с черновым вариантом брачного контракта — нотариус перенесёт черновик на специальный бланк, после чего произведёт все необходимые действия.

За указанные нотариальные действия супругам (в том числе и будущим) нужно будет внести государственную пошлину — фиксированную часть в совокупности с процентной составляющей от оценочной стоимости каждого имущественного объекта, являющегося предметом соглашения.

брачного договора

Как уже было отмечено, соглашение не должно никоим образом затрагивать неимущественные преференции ни одной сторон. Следовательно, законодательством допускается включение в тело договора следующих предметов и обстоятельств:

  • определение имущества, которое отойдет каждой стороне в случае официального прекращения брака НЕ ПОРОВНУ (как было бы в случае отсутствия брачного договора), а в тех долях, в которых договорятся супруги — наиболее часто встречающийся предмет брачного договора, о котором договариваются супруги в случае существенного неравенства в доходах.
  • взаимное содержание — к примеру, когда одна из сторон обязуется выделять определённую часть своего дохода за конкретный период в отношении другой стороны (не путать с алиментными обязательствами)
  • содержание / пользование / распоряжение любыми имущественными объектами — сторонам предоставляется право самостоятельно выделять доли в общем имуществе; определять режим собственности (совместная / долевая / раздельная)
  • установление порядка и ответственности по содержанию объектов имущества
  • распределение доходов — общих и каждой стороны в отдельности, а также участие в доходах друг друга
  • любые другие положения имущественного характера, касающиеся каждой из сторон

Законодательством также допускается включение в брачный договор ещё не приобретённого имущества, покупка которого предполагается в будущем (ст. 42). Действие соглашения может иметь срочный характер — ограничиваться сроками или наступлением оговорённых обстоятельств.

Что нельзя прописывать в договоре

Не допускается прописывать в брачном договоре какие-либо обязанности, затрагивающие личное отношение сторон друг к другу. Также нельзя ограничивать права ни одной из сторон в отношении детей. Остальные пункты, которые не могут включаться в брачный контракт, выглядят следующим образом:

— ограничение права на получение установленного законодательством содержания со стороны супруга (алиментные обязательства);

— ограничение дееспособности;

— ущемление любых гражданских прав, в том числе и на обращение в суд;

— любые другие пункты, так или иначе уменьшающие объём не имущественных прав каждой из сторон.

Наличие в составленном договоре любого из указанных обстоятельств повлечёт его полную или частичную недействительность (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Наряду с этим запрещается, чтобы одна из сторон становилась в заведомо невыгодное положение после заключения соглашения — по указанному основанию чаще всего подаются иски о признании брачного договора недействительным.

О недопустимости указания в договоре того или иного пункта, как правило, предупреждает нотариус, производящий регистрационные действия.

Изменение условий брачного договора

Супруги имеют право на внесение изменений, а также на расторжение ранее заключённого брачного договора в любое время, независимо от того, было ли реализовано его содержание (его определенная часть) или нет. Обращение за внесением изменений должно быть согласованным. Допускается односторонний порядок изменения или отмены соглашения, но только при наличии обстоятельств, указанных в главе 29 ГК РФ. К ним относятся:

— наличие в договоре пункта, дающего право любой стороне вносить изменения в тело соглашения единолично — то есть, супруги должны предусмотреть такую возможность заранее;

— существенное нарушение одного / нескольких пунктов соглашения любой из сторон — в этом случае изменения вносятся в судебном порядке.

На практике супруги могут указать также определённые обстоятельства, при наступлении которых в договор могут быть внесены изменения. Любые поправки в уже действующее соглашение вносятся в той же форме, в которой оно было заключено — то есть, здесь нужно соблюдать нотариальный порядок. При этом сторона не может отказаться от исполнения условий договора единолично, без обращения в суд. Автоматическое прекращение соглашения происходит одновременно с прекращением брака.

Признание брачного договора недействительным

На соглашения такого рода распространяются императивные нормы Гражанского кодекса о недействительности сделок. Следовательно, контракт признаётся недействительным по решению суда полностью или в определённой части в следующих случаях:

— одна из сторон подписывала документ, заведомо не желая исполнять его условия — мнимый характер сделки;

— установлен притворный характер соглашения — осуществление сделки было направлено на сокрытие другой сделки, либо на достижение цели, не предусмотренной характером соглашения;

— нарушена форма — отсутсвует нотариальное заверение; не проставлена личная подпись супруга;

— условия контракта противоречат действующему законодательству, либо существенно ограничивают одну из сторон в правах;

— нарушено хотя бы одно из условий, из прописанных в п. 3 ст. 42.

Если недействительными признаются один / несколько пунктов соглашения, то на остальное содержание документа это никак не повлияет. Признание договора недействительным полностью влечёт прекращение его последующего действия и отмену всех обстоятельств, наступивших в процессе его реализации.

Источник: https://gidprava.ru/lawfirm/2017/10/09/premarital-agreement/

Режим имущества супругов в брачном договоре: возможность поделить

брачный договор и материнский капитал

РАЗВОДис.РУ Развод Брачный договор

Режим супружеского имущества означает, что у пары есть договор, который содержит развернутые сведения об обязанностях и правах обеих сторон. Семейный Кодекс РФ гласит, что положения, прописанные в бумаге, касаются как ранее приобретенной собственности, так и благ, полученных совместно.

Что нужно знать

Важный нюанс, который необходимо знать – брачный контракт может быть составлен до регистрации брака и после. Если он был подписан до, то вступает в силу после слова «Согласен». В договоре также может быть указан срок, в течение которого он будет считаться действительным. Если данный период времени не указан, то брачный контракт перестает действовать после развода. Исключением из правил могут стать отдельные пункты, касающиеся, например, будущего потомства.

Когда супруги совместно желают расторгнуть соглашение по документу или изменить в нем несколько пунктов, они оба должны подписать согласие на внесение правок. Существуют ситуации, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Это делается только через суд и при наличии весомых фактов. Такое происходит крайне редко и чаще всего влечет конфликт между женщиной и мужчиной.

Для обеих сторон будет лучше соблюдать все прописанные условия, потому что решение суда не всегда соответствует ожиданиям.

Что содержится в брачном договоре

Во избежание выяснения отношений в дальнейшем брачный договор сейчас рекомендуется составлять все парам, вступающим в брак. Там описано, какие права имеют супруги на имущество, которое было у них до заключения союза и будущее совместно нажитое.

  • Режим собственности можно заключить путем создания документа о брачном договоре. Это делается путем установления определенных ограничений на совместное или личное имущество или отдельной части собственности.
  • В договоре можно также указать объект, который еще не приобретен на момент вступления в брак. Например, купленную в будущем ипотечную недвижимость (квартиру). Обязательно необходимо указать, как стороны поступят с ней в том случае, если решат развестись.
  • Документ содержит права и основные обязанности сторон, касающиеся содержания друг друга в случае расторжения брака (материнский капитал). Указывается доля, которая перейдет к одной из сторон в случае развода.
  • Желательно указать срок действия документа. Также там может быть пункт, нарушение которого лишает одну из сторон претензий по отношению к другому супругу. Это может быть, например, измена. В таком случае человек не имеет права претендовать на совместно нажитое имущество, в том числе и на квартиру.

Брачный договор не может регулировать положения, касающиеся ограничения в правах супругов во время проживания вместе. Также в документ не включаются будущие дети, они могут перейти под опеку одной из сторон лишь через судебное заседание. В таком случае можно предусмотреть лишь пункт «материнский капитал». Если условия, прописанные в договоре, подразумевают, что одна из сторон будет ущемлена, то суд имеет полное право аннулировать весь документ или отдельные его пункты.

Также судом могут быть пересмотрены основные условия, согласно кодексу.

Составление документа: важные нюансы

  • Документ может быть составлен только в письменном виде, иметь подписи обеих сторон. В любом другом случае документ признается недействительным.
  • После того как стороны поставили свои подписи, документ относится на утверждение в нотариальную контору. Брачный договор считается действительным тогда, когда будет поставлена печать.
  • Должен быть прописан пункт «материнский капитал». В случае если брак подлежит расторжению, женщина имеет право претендовать на финансовую помощь от своего бывшего мужа. Затраты на содержание ребенка необходимо прописать в контракте, в обратном случае сумма будет назначена судебным исполнителем.
  • В договоре должно быть перечислено все имущество – общее и индивидуальной собственности. Так же важно учесть, какая доля потом достанется каждой стороне. При разделе благ стороны не имеют права требовать больше, потому что есть ребенок.

Каких бы идеальных отношений вы ни хотели, нужно понимать, что не всегда все складывается именно так, как мечтаете. Лучше подстраховаться и знать все тонкости, нюансы последствий развода. Это поможет получить желаемое и не испортить взаимоотношений со своей бывшей второй половинкой.

Особенно это важно, когда есть совместные дети.

Внесение изменений в пункты договора

Режим имущества супругов может быть подвержен малейшим изменениям абсолютно в любой период времени, в том числе и до вступления сторон в брак. Для регулирования отношений составляется соглашение, обе стороны его подписывают и ждут подтверждения нотариальным бюро. Только после этого документ вступает в силу.

Если человек желает изменить пункты брачного договора в одностороннем порядке, он должен обратиться в суд и иметь на это весомые основания. Например, если бывший муж не выполняет прописанных обязательств и отказывается выплачивать материнский капитал. В данной ситуации суд встает на ее сторону и назначает сумму алиментов.

Расторжение договора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

Источник: https://razvodis.ru/razvod/brachnyj-dogovor/rezhim-imushhestva-suprugov.html

Условия заключения и разновидности брачных договоров

брачный договор и материнский капитал

По общим правилам, принятым в нашей стране, совместно нажитая собственность считается общей (1 пункт, 34 статья Семейного Кодекса). Однако благодаря диспозитивному методу регулирования семейных отношений, принятому в нашей правовой системе, каждая пара имеет возможность самостоятельно устанавливать правоотношения во время брака и в случае его расторжения с помощью брачного договора.

Семейный и Гражданский Кодекс (далее по тексту СК и ГК России) не регламентирует принцип заключения и внутреннее содержание таких документов. Однако в них есть указание на возможность их составления и базовую расшифровку этого понятия.

В соответствии с 40 статьёй СК России брачный договор – это добровольно заключаемое соглашение лиц, вступающих в союз или находящихся в браке, которое определяет правоотношения во время супружеской жизни и в случае развода.

Какие законодательные акты регламентируют брачные договоры?

В законодательстве нет чёткого указания на правовую природу брачных договоров. Ввиду того, что они содержат аспекты, касающиеся различных сторон правоотношений, юристы сходятся во мнении, что следует разделять контроль их исполнения на две ветви:

  • Имущественные права/обязательства каждой стороны, подписавший договор, следует считать подконтрольными 38 и 39 статье СК России, а также 254 статье ГК России.
  • Контроль любых аспектов семейной жизни, стоит отнести к общим условиям взаимоотношений, отражённым в СК России.

Отличие договора от соглашения

Согласно действующему законодательству, помимо брачного договора, супруги имеют право составить «Соглашение о разделе имущества». Однако эти документы имеют существенные отличия:

  1. Заключить договор можно как до свадьбы, так и в любой период брака (1 пункт, 41 статья СК России). Соглашение можно составить, находясь в браке или после развода (1 пункт, 38 статья СК России);
  2. Брачный договор может оговаривать условия совместного, долевого или раздельного владения имуществом. Соглашение же устанавливает только долевую или раздельную собственность;
  3. Брачный договор может определять права владения имеющегося имущества и того, что будет приобретено во время брака. Кроме того, он может устанавливать режим личного владения собственностью, в отношении имущества, которое было куплено до свадьбы (1 пункт, статьи 42 СК России). Соглашение устанавливает права и обязательства только по отношению к имеющемуся имуществу;
  4. Брачный договор может определять не только правоотношения в вопросах владения и раздела имущества, но и устанавливать права и обязательства по участию обоих супругов в доходах и порядке расходов в семейной жизни. При заключении соглашения это невозможно.

История появления брачного договора в нашей стране

Понятие раздела общей собственности супругов на основе договора впервые было оговорено в 256 статье ГК России в 1994 году. Однако термин брачный договор был введён два года спустя в отдельной главе СК России. С тех пор у лиц вступающих или состоящих в браке появилась возможность заключать контракт, обуславливающий правоотношения в семье и раздел имущества при разводе.

Условия заключения и содержание брачных договоров

Договор – документ, отражающий комплексный подход к регулированию прав и обязанностей в вопросах владения имуществом, доходов и расходов обоих супругов, а также содержания.

В нём могут быть отображены следующие сведения:

  • Правоотношения в вопросах содержания одного или обоих супругов;
  • Методика, доли участия и способы несения ответственности за расходы обоих супругов;
  • Размер вкладов и способы участия обоих супругов в бюджет семьи;
  • Иные финансовые условия взаимоотношений;
  • Права и обязательства в вопросах владения, распределения и сохранения имущества;
  • Аспекты дарения и/или безвозмездного пользования собственностью;
  • Вопросы содержания одного или обоих супругов при разводе;
  • Иные имущественные условия;
  • Способы раздела собственности, доли, получаемые супругами и/или вопросы компенсации в случае развода;
  • Иные аспекты взаимоотношений, не противоречащие действующему законодательству.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Декретный отпуск для бабушки

Брачный договор может отражать в себе множество сведений и контролировать различные вопросы совместной жизни.

Однако существуют ограничения, запрещающие включать в него следующие моменты:

  • Личностные (неимущественные) правоотношения. К примеру, в отличие зарубежного законодательства, в России запрещено включать в договор сведения о выполнении супружеского долга или иных личностных взаимоотношениях;
  • Права и обязательства по отношению к детям, в том числе вопросы воспитания и выполнения родительских обязанностей;
  • Любые аспекты, влекущие за собой ограничение дееспособности и/или правоспособности супругов. К примеру, нельзя включать в него запрет на обращение в судебные инстанции;
  • Предусматривать вопросы, ограничивающие право на содержание супруга, считающегося недееспособным и/или нуждающимся;
  • Включать сведения ущемляющие права одного из супругов или ограничивающие его свободу, а также предусматривать иные вопросы, которые ставят его в неблагоприятное положение.

Алименты

В соответствии с действующим законодательством брачный договор – документ, регулирующий деление имущества. Алименты не относятся к видам разделения, однако вместе с контрактом супруги имеют право составить и подписать алиментное соглашение, где возможно указать размер алиментных выплат на каждого ребёнка в случае развода.

Материнский капитал

Материнский капитал – средства, выделяемые государством в поддержку семьи. В то время как брачный договор регулирует имущественные правоотношения между супругами. Соответственно определять в условиях договора порядок и сроки использования материнского капитала нельзя.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/zakluchenije-braka/brachnyj-dogovor

Материнский капитал при разводе супругов: имеет ли право отец при разделе имущества на квартиру, купленную за маткапитал?

Материнский капитал не подлежит разделу между супругами, так как он является целевой поддержкой от государства. Денежные средства при расторжении брака останутся у владельца сертификата на материнский капитал.

Подать заявление о распоряжении денежными средствами (либо определённой частью) обладатель документ имеет право в любое время, после того как ребенку исполнится три года со дня его рождения. Но если этими денежными средствами необходимо оплатить первоначальный взнос по кредиту или займу на приобретение жилья, можно воспользоваться ими в любое время, не дожидаясь наступления трехлетнего возраста ребенка.

Также с 1 января 2018 года вступил в силу новый закон № 432-ФЗ от 28 декабря 2017 года, согласно которому материнский капитал также можно тратить до достижения ребенком возраста трех лет на оплату платных образовательных услуг.

Что касается имущества, которое было приобретено на средства материнского капитала, то делить его не придется, т. к. оно уже будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи.

Если же семья купила квартиру в ипотеку, и часть долга возместила из средств материнского капитала, но решила прекратить свои брачные отношения, оставшуюся часть ипотечного кредита они будут обязаны выплатить пополам.

Как делится материнский капитал при разводе?

Ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) говорит о совместной собственности супругов. Ей признаются доходы каждого супруга, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 говорят о том, что материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой, соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается и разделу в обычном порядке (50 / 50 между супругами) денежная сумма капитала не подлежит.

Более того — не подлежит разделу в обычном порядке и имущество, приобретаемое за мат.капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий. К такому выводу пришел Верховный суд, вынесший 26 января 2016 года определение по делу № 18-КГ15-224.

Суды предыдущих инстанций с существенными нарушениями норм материального права выносили решения о разделе между бывшими супругами дома, в строительстве которого использовались средства материнского капитала, как рядового совместно нажитого имущества — т. е. по 1/2 каждому. Законные интересы детей при этом судами учтены не были, поскольку дом не был достроен и выделить им свои доли на момент раздела не представляется возможным.

Рассмотрев жалобу матери, Верховный суд признал, что несмотря на то, что дом построен во время брака, он не является совместно нажитым имуществом, поскольку материнский капитал имеет специальное целевое назначение. В связи с этим его нельзя делить в пропорциях 50% на 50% — дети также должны получать свои доли при разделе имущества между супругами, и их отцу после развода не может отойти доля более 25%!

Соответственно до реализации своего законного права денежная сумма, указанная в именном сертификате, будет принадлежать исключительно владельцу такого документа. Но следует знать, что материнский капитал не всегда принадлежит женщине — матери ребенка, на его получение и распоряжение имеет право и мужчина в следующих случаях (ст. 3 ФЗ № 256):

  • когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребенка;
  • мать ребенка умирает, либо суд признает ее умершей;
  • мать лишили родительских прав;
  • мать совершила преступление против своего ребенка или детей;

Пример

Супруга Иванова А.И. умерла при родах второго ребенка. Отец ребенка Иванов Д.А. имеет право на получение сертификата на материнский капитал, в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ № 256.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

Обычно при разводе совместно нажитое имущество делится пополам. Совместно нажитым признается все то, что было приобретено в то время, когда супруги находились в браке (п. 1 ст. 34 СК РФ – Семейный кодекс РФ).

Материнский капитал, как правило, приобретается также во время брака супругов, но причина, по которой материнский капитал не подлежит разделу, заключается в том, что он носит в себе специальное целевое назначение — финансовую поддержку семьи, которая имеет двух детей и более. А денежные средства, полученные на цели как правило, разделу не подлежат.

Денежную сумму, указанную в сертификате на материнский (семейный) капитал применительно к имуществу можно потратить на улучшение жилищных условий семьи (ст. 10 ФЗ № 256), т. е. приобрести жилье, построить дом или сделать ремонт в жилом помещении, а также погасить долг на приобретенное жилье в ипотеку или использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Пример

Супруги Сидоровы, решили прекратить свои брачно-семейные отношения. Они решили поделить свое совместно нажитое имущество — жилой дом по ½ доли каждому. Кроме этого, у супруги имеется сертификат на материнский капитал на получение определенной денежной суммы. Разделить такую сумму на двоих Законом запрещено, денежные средства, указанные в документе, останутся у супруги и потратить она их сможет исключительно на установленные государством цели.

Раздел жилья, приобретенного за материнский капитал

В 2019 году материнский капитал составляет 453 026,00 рублей и его размер останется неизменным до 1 января 2020 года согласно ст. 12 закона №444-ФЗ от 19.12.2016 года.

Купить жилье за вышеуказанную сумму в нашей стране невозможно. Соответственно, многие семьи используют материнский капитал для того, чтобы частично оплатить покупку жилья. При покупке жилья на средства из материнского капитала независимо дом это, или квартира — недвижимое имущество будет оформляться в долевую собственность (п.4 ст.10 ФЗ № 256).

Доли в жилом помещении обычно принадлежат в равных соотношениях мужу, жене, а также, как минимум, двоим детям. Но нередки случаи, когда один из супругов принимает решение уйти из семьи.

В таком случае, доля каждого члена семьи уже определена, и, соответственно, при разводе поделить можно только иное имущество, приобретенное во время брака. В этом случае, выделить долю в квартире в натуре — невозможно, т. к. для этого должно быть наличие отдельного выхода. В этом случае, муж может потребовать компенсацию, равную стоимости его доли и отдать свою часть жене.

Пример

Супруги Петровы, которые имеют двоих детей, решили купить четырехкомнатную квартиру. Денежная сумма на покупку имущества состояла из семейных накоплений и средств материнского капитала. Квартиру купили и оформили в собственность по 1/4 доле каждому члену семьи.

Спустя 5 лет супруги решили расторгнуть свой брак. Делить квартиру напополам супруги не имеет права, т. к. на имущество уже изначально была установлена долевая собственность каждого.

Супруг получил компенсацию за свою долю в размере 1 000 000 рублей и отказался от нее.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Для недвижимого имущества, приобретенного в кредит, действуют аналогичные требования, что и к недвижимости без обременения. Если лицо, оформляя ипотечный заем, использует денежные средства материнского капитала, то оформить квартиру придется в общую долевую собственность.

Пример

Супруги Ивановы решили приобрести четырёхкомнатную квартиру в ипотеку, причем часть долга была оплачена из средств материнского капитала. Доля каждого члена семьи в данной квартире составляет по 1/4. Супруги решили развестись. По закону, долги приобретенные в браке, также подлежат разделу в равных частях между супругами. То есть оставшуюся часть кредитного долга супруги обязаны выплатить, предварительно поделив эту сумму напополам.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Здравствуйте! Мы хотим развестись с мужем, у нас двое детей и имеется сертификат на материнский капитал. Как будет делиться денежная сумма, указанная в сертификате, если документ принадлежит исключительно мне? Могу ли я его использовать после развода?

Денежная сумма, указанная в документе, разделу не подлежит. Она направлена на финансовую поддержку семьи, которая имеет двоих и более детей. Разделить ее напополам с супругом невозможно. После расторжения брака, Вы — как владелец документа будете распоряжаться денежными средствами, но только на определенные цели, установленные государством: получение образования ребенком, купить недвижимое имущество — жилое помещение, а также сформировать свою будущую пенсию.

Здравствуйте! Имею ли я право на получение материнского капитала, если у меня умер сын в возрасте 11 лет и я жду второго ребенка?

Да, после того, как родится второй ребенок, Вы имеете право на получение материнского капитала. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие рождение первого ребенка (их можно истребовать в органах ЗАГС).

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/matkapital/

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку в 2019

Опыт европейских стран показал, что какими бы безоблачными ни были отношения в семье, брачный контракт при ипотеке все же служит надежным инструментом восстановления имущественных прав, когда неожиданно ситуация меняется, и брачный союз распадается.

 При отсутствии брачного договора на квартиру в ипотеке, законодательство России предписывает раздел имущества, приобретенного в период совместной жизни, на равные доли или по согласованию сторон. Если мирным путем уладить проблему не удается, то последнее слово остается за судом.

Брачный договор на покупку квартиры в ипотеку позволяет защитить имущественные права в том случае, если, например, вклад в старт ипотечного кредитования после узаконивания совместной жизни был неравнозначным для обоих за счет средств, принадлежавших одному из членов молодой семьи до брака.

 Принятие решения остается за супругами, но лучше сделать это, взвесив все «за» и «против». Детальное распределение имеющегося и планируемого к покупке имущества сохранит здоровую атмосферу в семейных отношениях, так как не будет никакой недосказанности, каждый обретет уверенность в будущем, зная, что оно обеспечено, как минимум в основном вопросе – места для проживания. 

  Образец брачного договора для ипотеки – что должно войти в него?

 Официально оформить соглашение о принадлежности объектов совместного пользования каждому из членов семьи никогда не лишне, но есть ситуации, когда это максимально целесообразно. И вот когда нужно подумать о брачном договоре для ипотеки:

  • В случае если один из супругов не желает принимать участия в выплатах по ипотечному кредиту. Отобразив это в брачном договоре, человек освобождается от такой обязанности взамен выполнения других обязанностей, например, расходов на содержание растущих детей или уход за родителями. Если же все прочие расходы и фактические обязанности равны для обоих супругов, то квартира в ипотеку после развода может остаться в собственности фактического плательщика.
  • Когда при оформлении ипотеки, первый взнос оплачивают родственники одного из супругов, данный факт следует отобразить в брачном контракте. В случае развода тому, кто вложил первую часть долга, будет принадлежать и большая часть жилья при равномерном участии в погашении кредита.
  • Если одна из сторон брачного союза не может выступать ни заемщиком, ни со-заемщиком из-за плохой кредитной истории. В этом случае брачный договор станет для банка наиболее привлекательным, так как гарантирует одного заемщика, что берет на себя все обязательства.
  • Когда существует предварительная договоренность, что один из супругов не претендует на жилплощадь. Указав данное обстоятельство в брачном соглашении, все члены семьи обретают уверенность в соблюдении имущественных прав.
  • В случае приобретения жилья по ипотеке, которая оформлена до наступления брачных отношений, если дальнейшее погашение долга планируется осуществлять из общего семейного бюджета.
  • Убедительной причиной к подписанию брачного контракта является наличие судимости у мужа или жены, а также зарубежного гражданства.

Положительные и отрицательные моменты

Преимущества: Недостатки:
четкое разграничение финансовых и имущественных прав, а также ответственности максимальная сумма по предоставлению ипотеки будет рассчитываться, исходя из единственного источника дохода – самого заемщика, а текущие расходы будут учитываться на всех членов семьи. То есть размер предоставляемой ссуды может не соответствовать той, на которую были планы
возможность одного из супругов купить квартиру в ипотеку, если вторая половинка не согласна принимать участие в выплатах

Особенности жилищного кредита с оплатой маткапиталом

Приобретая квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, брачный договор может составляться только в отношении супругов, как со-заемщиков, права и обязанности которых могут отличаться. Дети должны получить долю жилья, равную средней арифметической количества членов семьи к жилплощади. Покупка квартиры с долями детей в ипотеку за материнский капитал предусмотрена законом и изменениям не подлежит.

Источник: https://www.agm2.ru/pomoshh-v-vyibore/oformlenie-i-pereoformlenie-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/brachnyij-dogovor-pri-pokupke-kvartiryi-v-ipoteku-v-2019.html

Брачный договор при ипотеке: особенности

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным.

В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки.

Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Что такое брачный договор?

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

https://www.youtube.com/watch?v=2AQ2jCtOwrE

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отказ от имущества при разводе

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений.

Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки.

Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Когда контракт необходим?

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

  1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
  2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
  3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
  4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
  5. Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного договора очевидно: он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой.

Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей.

Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся.

В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака. После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке.

Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования

Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны.

Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы. Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества. Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

брачного контракта при ипотеке

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

  1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
  2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
  3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
  4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
  5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
  6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Расторжение договора и признание его недействительным

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства.

При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора.

Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в составлении брачного договора на ипотечную квартиру, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Источник: https://law03.ru/family/article/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke

Как делится ипотека при разводе супругов в 2019 году: практические рекомендации по разделу, с детьми и без, до брака и после

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Исковое заявление о взыскании алиментов

Источник: https://ipotekunado.ru/voprosy/ipoteka-pri-razvode-suprugov

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: нужен ли он супругам и как оформить контракт? — Сайт о школьном и дошкольном обучении

Семейное право > Брачный контракт > Брачный договор при покупке квартиры в браке

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2019 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

  • Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
  • Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.
  • Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.
  • Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

  1. В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.
  2. Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.
  3. Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.
  4. Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

  5. Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Скачать:

Источник: https://istra-edu.ru/strahovanie/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake-nuzhen-li-on-suprugam-i-kak-oformit-kontrakt.html

Брачный договор на квартиру

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

Правила и сроки заключения брачных договоров

Ограничение свободы договора Семейным кодексом

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

Квартира купленная до брака

Квартира купленная в браке

Покупке квартиры в ипотеку

Материнский капитал и брачный договор при ипотеке

Распределение налоговых льгот и вычетов по НДФЛ

Правила и сроки заключения брачных контрактов

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. 

Особенности брачного соглашения

  1. Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
  2. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
  3. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.

Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом.

Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него. Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе (дом, машина, драгоценности) будет разделено, в общем случае, пополам.

Ограничение свободы договора Семейным кодексом

Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода.

По общему правилу — «уговор дороже денег», но в отношении брачного контракта оно действует не всегда. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным (в отдельной части или целиком), если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом (принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения).

Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п.2 ст.44 СК РФ. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто. Чаще судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей. В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется. 

Брачный договор на квартиру, купленную до брака

Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется. Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака. Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.

При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

Источник: https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/brachnyy-dogovor-na-kvartiru/

Материнский капитал и брачный договор при ипотеке

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста