Договор строительного подряда

Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года

договор строительного подряда

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

/P>

Примерная форма

г.________________ «__» ____________ г.

________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице________________, действующ__ на основании ________________, сдругой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясьст.429Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящийПредварительный договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. В соответствии снастоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключитьдоговор строительного подряда на строительство ________________(именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях,установленных настоящим Предварительным договором.

1.2. Стороны обязуютсязаключить Основной договор не позднее «__» ____________ ____ г.

2.Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основногодоговора.

Подрядчик обязуется позаданию Заказчика выполнить своими силами и средствамистроительство ________________ на земельном участке общей площадью____________ кв.

м, расположенном по адресу: ________________ (далее- Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимыеусловия для выполнения указанных работ, принять их результат иуплатить обусловленную договором цену.

2.2.

Земельный участок,на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровыйномер ____________, категория земель ____________, назначение____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, чтоподтверждается ____________, выданным ________________.

2.3.________________.

2.4.________________.

3.Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Сторонынесут ответственность, предусмотренную действующимзаконодательством Российской Федерации.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/435714723

Договор строительного подряда образец — договор подряда на выполнение работ пример

договор строительного подряда

Договоры подряда относятся к числу самых распространённых типов контракта. Они нашли применение в самых разных экономических сферах. Но есть область экономики, где этот тип договоров особенно популярен – строительная.

Работы в этой сфере практически всегда строятся на отношениях подряда, в связи с чем возникла необходимость особо тщательной проработки законодательных нюансов договорного оформления этих отношений.

Ряд особенностей, которые характерны для взаимодействия заказчика и исполнителя в строительстве, также способствовали выделению договора строительного подряда как особого вида контрактов.

С помощью этого договора оформляется сделка между партнёрами, согласно которой подрядчик обязуется в определённые сроки построить объект по заданию заказчика или произвести смежные строительные работы. По этому же договору лицо, выступающее заказчиком, обязуется оплатить результат согласно установленной в соглашении цене, а также обеспечить подрядчику условия, требуемые для проведения работ.

Ключевой особенностью договоров строительного подряда является возможность привлечения профессионального инженера (инженерной организации). В этом случае необходимо оформление дополнительного договора поручения.

В строительстве, из-за большого объёма, зачастую часть задач подрядчик делегирует другим лицам – субподрядчикам. В этом случае генеральным подрядчиком также заключается договор подряда, но при согласии заказчика.

Нормативная база

Понятие договора строительного подряда зафиксировано в п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Возможность привлечения к строительным работам инженера (инженерной организации) оговорено в ст. 749 ГК РФ.

В целом выполнение работ в строительстве регулируется общими положениями о подряде, установленным гл. 37 ГК РФ. Если у сторон договора возникли разногласия, которые невозможно разрешить в мирном порядке, спор передаётся в арбитражный суд.

Если заказчиком выступает частное лицо, применяются нормы, определяющие взаимоотношения сторон при заключении бытовых договоров подряда, то есть п. 3 ст. 740 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей. Соответственно, при возникновении споров вокруг бытового контракта их решает мировой суд.

Так же бывают случаи, когда в качестве заказчика выступает публично-правовое образование, и в этом случае взаимоотношения сторон характеризуются в качестве подрядного договора для государственных или муниципальных нужд.

Правовую базу при заключении подрядных договоров в строительстве дополняют строительные нормы и правил – СНИПы, следование которым обязательно, и стандарты и технические условия на материалы, детали, конструкции, использующиеся при выполнении работ. Это связано с тем, что от качества строительства зависит безопасность людей, поэтому требуется специальное регулирование данной сферы.

Стороны договора

При заключении договора строительного подряда сторонами выступают:

  1. Заказчик – лицо, определяющее задачи, которые должны быть выполнены согласно договору, а также сроки выполнения работ и другие условия. Эта сторона договора может быть как юридическим лицом (организацией или публично-правовым образованием), так и физическим (гражданином). В соответствии с правовым статусом лица, как говорилось выше, подрядные договоры могут приобретать определённую специфику (для граждан оформляются бытовые, для публично-правовых образований – контракты для государственных или муниципальных нужд).
  2. Подрядчик – лицо, выполняющее по заданию заказчика работы, оговоренные договором. В качестве такового могут выступать как организации, так и граждане. Важный нюанс: в отличие от заказчика, подрядчиком в строительстве может стать не каждый: требуется соответствующая лицензия.

Кроме того, в подрядных отношениях в сфере строительства зачастую возникает третья сторона – инженер или инженерная организация. Инженер привлекается к работам по инициативе заказчика, с ним оформляется специальное соглашение, носящее название договора поручения. В задачи могут входить контроль стройки, разработка технической документации и т. д. Инженер выполняет оговоренные в данном договоре фактические задачи от своего лица, а юридические – от лица заказчика, по доверенности.

Условия подрядного договора в строительстве

Предмет сделки, заключаемой согласно договору строительного подряда, состоит из двух частей: процесса строительств и его результата. Выделение процесса как составного элемента характерно для всей категории подрядных договоров, что даёт возможность их одностороннего расторжения (при выполнении ряда условий) с оплатой фактически произведённых работ.

В соглашении обязательно фиксируется срок его действия (в течение которого должны быть выполнены оговоренные задачи) и цена (стоимость работ). Без закрепления срока и цены в контракте он считается недействительным.

Помимо общего срока может быть оговорены этапы сдачи работ с соответствующей поэтапной оплатой.

Общими условиями договора являются:

  • Предусмотренные законодательством обязанности подрядчика и заказчика (сдача объекта, отвечающего требованиям заказчика в установленные сроки; устранение выявленных недостатков; своевременная оплата и т. д.).
  • Дополнительные обязанности сторон и нюансы сделки, не противоречащие законодательству (например, вопрос, кто предоставляет материалы).
  • Смета, методика расчёта оплаты, техническая документация и другие материалы, определяющие условия выполнения заказа.
  • Кооперация сторон при устранении препятствий, мешающих строительству. Если та или иная сторона отказалась от выполнения этой обязанности, то она теряет право на возмещение убытков, возникших из-за данного препятствия.

Особенности подрядных договоров в строительстве

Итак, можно выделить ряд особенностей, характерных для договоров, регулирующих отношения подряда в строительстве:

  • Возможность привлечения заказчиком инженера для контроля за строительством и выполнения других задач.
  • Необходимость для подрядчика предоставить лицензию на осуществление строительных и подрядных работ. Если задачи делегированы субподрядчику (в том числе полностью), у подрядчика всё равно должна быть лицензия.
  • Обязанность соблюдать СНиПы и стандарты.
  • Необходимость кооперации между заказчиком и подрядчиком в тех случаях, когда возникли препятствия для осуществления строительства. Иными словами, меры по их устранению должны предпринять обе стороны.

Говоря о практической стороне подрядных взаимоотношений в строительстве, следует отметить, что они бывают довольно сложными и запутанными, причём чем крупнее объект, тем больше юридической работы. Так, договорные отношения может усложнять наличие субподрядчиков, из-за чего нередко возникают различные споры, связанные с приёмом работ с нарушением соответствующей вертикали, переложением друг на друга ответственности и т. д.

Усложняет подрядные договоры большое количество условий, методики расчёта стоимости работ. Кроме того, иногда возникает необходимость в проведении дополнительных работ, неучтённых договором, что влечёт за собой удорожание заказа в целом, а эти моменты обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Случается, что повышение стоимости заказа связано с удорожанием материалов, и если они закупаются подрядчиком, то заказчик обязан согласиться с ценой под угрозой одностороннего разрыва договора (либо оспорить в досудебном или судебном порядке, если есть основания считать, что рыночная цена не изменилась). Также нередки случаи, когда у подрядчика возникают претензии по обеспечению заказчиком условий для выполнения работ. Может возникнуть серьёзная юридическая коллизия, к примеру, если стороны начнут выяснять, кто виноват в нарушении требований кооперации при устранении проблем, мешающих строительству.

Немало юридических проблем создаёт сочетание различных видов штрафных санкций, убытков, неустойки, дополняющих друг друга и представляющих широчайшее поле для юридических баталий, если одна из сторон решит оспорить их полностью или частично.

Наконец, главная особенность подрядных договоров, заключающаяся в необходимости оплаты выполненных работ при разрыве контракта, а также оценка качества выполнения заказа, может обеспечить несколько лет тяжбы в арбитражном суде.

Чем шире фронт работ – тем выше риски возникновения споров между сторонами подрядного договора, и тем важнее привлечение опытного юриста для его составления. Впрочем, если стройка сравнительно невелика, всё равно договор строительного подряда необходимо составлять и подписывать, проконсультировавшись с юристом. Ведь даже при сравнительно небольшом объёме работ необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы при возникновении конфликта свести к минимуму количество спорных вопросов.

Особое внимание обеим сторонам следует обратить на заключение параллельных договоров – с инженером, с субподрядчиками. Следует чётко осознавать, что эти соглашения не существуют в отрыве от подрядного договора и напрямую с ним взаимосвязаны.

Поэтому крайне желательно, чтобы весь пакет документов для той или иной стороны договора готовил один юрист (или команда юристов).

Несогласованность документов (например, основного подрядного контракта и договора поручения с инженером) приводит к такому юридическому клубку, который арбитражный суд будет распутывать очень долго.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда с физическим лицом в 2020 году: скачать образец

договор строительного подряда

Договор строительного подряда с физическим лицом можно составить самостоятельно. При этом важно учесть все его отличия от трудового договора, чтобы налоговики не заподозрили скрытые трудовые отношения между физическим лицом и работодателем. Скачать образец и шаблон договора строительного подряда с физлицом в 2020 году можно в статье.

Как составить договор подряда, чтобы он не был похож на трудовой >>>

Что такое договор строительного подряда 

Договор строительного подряда — это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика согласно проектно-технической документации, а заказчик — принять и оплатить работу.

Если из договора или нормативно-правового акта не следует, что все работы подрядчик выполняет лично, он вправе привлечь субподрядчиков. О том, как составить договор субподряда на выполнение строительных работ, рассказали эксперты Системы Главбух.

Договор строительного подряда заключают с учетом требований главы 37 Гражданского кодекса РФ. В договоре записывают права, обязательства и другие условия в связи с новым строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением, капремонтом действующих предприятий, зданий и сооружений, проведением отдельных видов и комплексов подрядных работ.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Форма договора строительного подряда

Согласно требованиям статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключают в письменной форме:

  • когда заказчик и подрядчик — юридические лица;
  • либо заказчик, либо подрядчик — физлицо;
  • сумма договора между гражданами больше 10 тысяч рублей.

Образец договора подряда на выполнение строительных работ двусторонний, поэтому такое соглашение подписывается обеими сторонами. О том, можно ли при заключении договора строительного подряда не составлять смету, рассказали эксперты Системы Главбух.

Виды договора подряда

Законодательство выделяет следующие разновидности договора подряда:

  • бытового подряда;
  • строительного подряда (в том числе это можно делать и с давальческим сырьем. Это такие сырье и материалы, которые заказчик передает подрядчику для выполнения работ);
  • подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

Когда у организации возникает необходимость выполнить разовые работы, можно не принимать нового сотрудника в штат, а заключить с физлицом ГПХ. При этом очень важно составить гражданско-правовой договор грамотно. Так, чтобы учесть все его отличия от трудового.

Чем гражданско-правовой договор отличается от трудового договора

Гражданско-правовой договор отличается от трудового следующими особенностями:

  • в соглашении определяют результат работ;
  • оплату предусматривают только за результат, а не за труд;
  • выполнение работ обязательно подтверждают документально;
  • исполнителя нельзя обязать придерживаться правил трудового распорядка;
  • гарантии для штатных сотрудников не распространяются на исполнителей по ГПД;
  • в соглашении недопустимо использовать термины трудового права.

Таким образом в условиях договора нужно указать конкретную работу, которую необходимо выполнить, а также конкретный результат, при достижении которого заказчик подписывает акт приемки работ и договор считается исполненным.

Договор строительного подряда подразумевает, что физическое лицо (подрядчик) выполняет по заданию организации (заказчика) определенную работу и сдает ее результат заказчику. А тот, в свою очередь, должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Договор подряда на выполнение строительных работ с физлицом содержит сведения о:

  • предмете договора;
  • стоимости работ и порядке расчетов;
  • сроках и этапах выполнения работ, сдаче и приемке;
  • обеспеченности материалами и оборудованием;
  • об ответственности сторон и разрешении споров.

Предмет договора

К работам, включаемым в договор строительного подряда, относятся строительные, монтажные, а также работы по ремонту зданий и сооружений и другие виды работ, выполняемые по договору на строительство (например, монтажные работы, монолитные работы или бетонные работы).

В договоре с гражданином обозначьте конкретный объем работ. Не указывайте, в качестве кого вы нанимаете исполнителя, достаточно описать его задачу. То есть, к примеру, не нужно писать, что нанимаете водителя. Достаточно определить, что гражданин должен доставить груз по установленному маршруту.

Не ссылайтесь на штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы, на конкретную профессию и специальность сотрудника. Из-за таких привязок ГПД могут признать трудовым договором. О том, какие термины нельзя использовать в гражданско-правовом договоре с гражданином, рассказали Эксперты Системы Главбух.

Цена договора

Договорная цена по договору строительного подряда устанавливается по правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ. Она должна покрывать издержки подрядчика и предусматривать его вознаграждение. О том, как определить цену договора строительного подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

При заключении договорных правоотношений с гражданином, не зарегистрированным в качестве ИП, расчёт конечной стоимости должен включать налог, перечисляемый в бюджет при оплате подрядчику. 

Материалы

По общему правилу, выполняя работу, подрядчик должен использовать собственные материалы и инструменты (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Если их у него нет и расходы на покупку будут значительными, то оплатить такие расходы может заказчик. Тогда в договоре стоит прописать, что стоимость материалов и инструментов оплачивает заказчик подрядчику отдельно от самого вознаграждения за работу.

Если необходимые материалы есть у заказчика и он предоставляет их для работы подрядчику, то это также нужно отразить в договоре. Передачу нужно оформлять соответствующими первичными документами — накладными, актами и т. п. 

Порядок расчетов и приемка работ

После того как физлицо выполнит работы , заказчик принимает их по акту приема-передачи работ. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому вы можете разработать ее сами, предусмотрев обязательные реквизиты. Акт составляют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Для оформления приемки-передачи работ организация может воспользоваться унифицированными формами документов, утвержденными постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. К ним относятся:

  • акт о приемке выполненных работ форма № КС-2;
  • справка о стоимости выполненных работ и затрат форма № КС-3;
  • акт приемки законченного строительством объекта форма № КС-11.

Если исполнитель получает вознаграждение регулярно,тогда вместо одного долгосрочного гражданско-правового договора заключайте краткосрочные соглашения на выполнение конкретных работ. В договоре не прописывайте регулярных выплат. Вместо ежемесячных платежей лучше используйте авансы, прямо указав это в договоре, а также четко прописав, в счет каких работ или услуг их перечисляете. Иначе его могут признать трудовым.

Формы и реквизиты первичных учетных документов

Если для хозяйственной операции есть унифицированная форма первички, применяется она. В противном случае организация самостоятельно разрабатывает бланк первичного документа и закрепляет его учетной политикой.

Если речь идет о документе, который оформляют в ходе исполнения договора строительного подряда и подписывается обеими сторонами, его форма прилагается к договору как неотъемлемая часть. О том, какую первичку нужно составить по договору подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

Образец договора строительного подряда с физлицом в 2020 году

Дорогой коллега, сегодня 6 месяцев подписки в подарок. Читайте «Главбух» полгода бесплатно!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/44212-dogovor-podryada-2020

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст.

434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года

договор строительного подряда

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

/P>

Примерная форма

г.________________ «__» ____________ г.

________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице________________, действующ__ на основании ________________, сдругой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясьст.429Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящийПредварительный договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

Договор строительного подряда образец — договор подряда на выполнение работ пример

договор строительного подряда

Договоры подряда относятся к числу самых распространённых типов контракта. Они нашли применение в самых разных экономических сферах. Но есть область экономики, где этот тип договоров особенно популярен – строительная.

Работы в этой сфере практически всегда строятся на отношениях подряда, в связи с чем возникла необходимость особо тщательной проработки законодательных нюансов договорного оформления этих отношений.

Ряд особенностей, которые характерны для взаимодействия заказчика и исполнителя в строительстве, также способствовали выделению договора строительного подряда как особого вида контрактов.

С помощью этого договора оформляется сделка между партнёрами, согласно которой подрядчик обязуется в определённые сроки построить объект по заданию заказчика или произвести смежные строительные работы. По этому же договору лицо, выступающее заказчиком, обязуется оплатить результат согласно установленной в соглашении цене, а также обеспечить подрядчику условия, требуемые для проведения работ.

Ключевой особенностью договоров строительного подряда является возможность привлечения профессионального инженера (инженерной организации). В этом случае необходимо оформление дополнительного договора поручения.

В строительстве, из-за большого объёма, зачастую часть задач подрядчик делегирует другим лицам – субподрядчикам. В этом случае генеральным подрядчиком также заключается договор подряда, но при согласии заказчика.

Нормативная база

Договор строительного подряда с физическим лицом в 2020 году: скачать образец

договор строительного подряда

Договор строительного подряда с физическим лицом можно составить самостоятельно. При этом важно учесть все его отличия от трудового договора, чтобы налоговики не заподозрили скрытые трудовые отношения между физическим лицом и работодателем. Скачать образец и шаблон договора строительного подряда с физлицом в 2020 году можно в статье.

Как составить договор подряда, чтобы он не был похож на трудовой >>>

Что такое договор строительного подряда 

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

Договор строительного подряда

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст.

434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

— в период строительства производились промежуточные платежи;

Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года

договор строительного подряда

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

/P>

Примерная форма

г.________________ «__» ____________ г.

________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице________________, действующ__ на основании ________________, сдругой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясьст.429Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящийПредварительный договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. В соответствии снастоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключитьдоговор строительного подряда на строительство ________________(именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях,установленных настоящим Предварительным договором.

1.2. Стороны обязуютсязаключить Основной договор не позднее «__» ____________ ____ г.

2.Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основногодоговора.

Подрядчик обязуется позаданию Заказчика выполнить своими силами и средствамистроительство ________________ на земельном участке общей площадью____________ кв.

м, расположенном по адресу: ________________ (далее- Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимыеусловия для выполнения указанных работ, принять их результат иуплатить обусловленную договором цену.

2.2.

Земельный участок,на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровыйномер ____________, категория земель ____________, назначение____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, чтоподтверждается ____________, выданным ________________.

2.3.________________.

2.4.________________.

3.Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Сторонынесут ответственность, предусмотренную действующимзаконодательством Российской Федерации.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/435714723

Договор строительного подряда образец — договор подряда на выполнение работ пример

договор строительного подряда

Договоры подряда относятся к числу самых распространённых типов контракта. Они нашли применение в самых разных экономических сферах. Но есть область экономики, где этот тип договоров особенно популярен – строительная.

Работы в этой сфере практически всегда строятся на отношениях подряда, в связи с чем возникла необходимость особо тщательной проработки законодательных нюансов договорного оформления этих отношений.

Ряд особенностей, которые характерны для взаимодействия заказчика и исполнителя в строительстве, также способствовали выделению договора строительного подряда как особого вида контрактов.

С помощью этого договора оформляется сделка между партнёрами, согласно которой подрядчик обязуется в определённые сроки построить объект по заданию заказчика или произвести смежные строительные работы. По этому же договору лицо, выступающее заказчиком, обязуется оплатить результат согласно установленной в соглашении цене, а также обеспечить подрядчику условия, требуемые для проведения работ.

Ключевой особенностью договоров строительного подряда является возможность привлечения профессионального инженера (инженерной организации). В этом случае необходимо оформление дополнительного договора поручения.

В строительстве, из-за большого объёма, зачастую часть задач подрядчик делегирует другим лицам – субподрядчикам. В этом случае генеральным подрядчиком также заключается договор подряда, но при согласии заказчика.

Нормативная база

Понятие договора строительного подряда зафиксировано в п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Возможность привлечения к строительным работам инженера (инженерной организации) оговорено в ст. 749 ГК РФ.

В целом выполнение работ в строительстве регулируется общими положениями о подряде, установленным гл. 37 ГК РФ. Если у сторон договора возникли разногласия, которые невозможно разрешить в мирном порядке, спор передаётся в арбитражный суд.

Если заказчиком выступает частное лицо, применяются нормы, определяющие взаимоотношения сторон при заключении бытовых договоров подряда, то есть п. 3 ст. 740 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей. Соответственно, при возникновении споров вокруг бытового контракта их решает мировой суд.

Так же бывают случаи, когда в качестве заказчика выступает публично-правовое образование, и в этом случае взаимоотношения сторон характеризуются в качестве подрядного договора для государственных или муниципальных нужд.

Правовую базу при заключении подрядных договоров в строительстве дополняют строительные нормы и правил – СНИПы, следование которым обязательно, и стандарты и технические условия на материалы, детали, конструкции, использующиеся при выполнении работ. Это связано с тем, что от качества строительства зависит безопасность людей, поэтому требуется специальное регулирование данной сферы.

Стороны договора

При заключении договора строительного подряда сторонами выступают:

  1. Заказчик – лицо, определяющее задачи, которые должны быть выполнены согласно договору, а также сроки выполнения работ и другие условия. Эта сторона договора может быть как юридическим лицом (организацией или публично-правовым образованием), так и физическим (гражданином). В соответствии с правовым статусом лица, как говорилось выше, подрядные договоры могут приобретать определённую специфику (для граждан оформляются бытовые, для публично-правовых образований – контракты для государственных или муниципальных нужд).
  2. Подрядчик – лицо, выполняющее по заданию заказчика работы, оговоренные договором. В качестве такового могут выступать как организации, так и граждане. Важный нюанс: в отличие от заказчика, подрядчиком в строительстве может стать не каждый: требуется соответствующая лицензия.

Кроме того, в подрядных отношениях в сфере строительства зачастую возникает третья сторона – инженер или инженерная организация. Инженер привлекается к работам по инициативе заказчика, с ним оформляется специальное соглашение, носящее название договора поручения. В задачи могут входить контроль стройки, разработка технической документации и т. д. Инженер выполняет оговоренные в данном договоре фактические задачи от своего лица, а юридические – от лица заказчика, по доверенности.

Условия подрядного договора в строительстве

Предмет сделки, заключаемой согласно договору строительного подряда, состоит из двух частей: процесса строительств и его результата. Выделение процесса как составного элемента характерно для всей категории подрядных договоров, что даёт возможность их одностороннего расторжения (при выполнении ряда условий) с оплатой фактически произведённых работ.

В соглашении обязательно фиксируется срок его действия (в течение которого должны быть выполнены оговоренные задачи) и цена (стоимость работ). Без закрепления срока и цены в контракте он считается недействительным.

Помимо общего срока может быть оговорены этапы сдачи работ с соответствующей поэтапной оплатой.

Общими условиями договора являются:

  • Предусмотренные законодательством обязанности подрядчика и заказчика (сдача объекта, отвечающего требованиям заказчика в установленные сроки; устранение выявленных недостатков; своевременная оплата и т. д.).
  • Дополнительные обязанности сторон и нюансы сделки, не противоречащие законодательству (например, вопрос, кто предоставляет материалы).
  • Смета, методика расчёта оплаты, техническая документация и другие материалы, определяющие условия выполнения заказа.
  • Кооперация сторон при устранении препятствий, мешающих строительству. Если та или иная сторона отказалась от выполнения этой обязанности, то она теряет право на возмещение убытков, возникших из-за данного препятствия.

Особенности подрядных договоров в строительстве

Итак, можно выделить ряд особенностей, характерных для договоров, регулирующих отношения подряда в строительстве:

  • Возможность привлечения заказчиком инженера для контроля за строительством и выполнения других задач.
  • Необходимость для подрядчика предоставить лицензию на осуществление строительных и подрядных работ. Если задачи делегированы субподрядчику (в том числе полностью), у подрядчика всё равно должна быть лицензия.
  • Обязанность соблюдать СНиПы и стандарты.
  • Необходимость кооперации между заказчиком и подрядчиком в тех случаях, когда возникли препятствия для осуществления строительства. Иными словами, меры по их устранению должны предпринять обе стороны.

Говоря о практической стороне подрядных взаимоотношений в строительстве, следует отметить, что они бывают довольно сложными и запутанными, причём чем крупнее объект, тем больше юридической работы. Так, договорные отношения может усложнять наличие субподрядчиков, из-за чего нередко возникают различные споры, связанные с приёмом работ с нарушением соответствующей вертикали, переложением друг на друга ответственности и т. д.

Усложняет подрядные договоры большое количество условий, методики расчёта стоимости работ. Кроме того, иногда возникает необходимость в проведении дополнительных работ, неучтённых договором, что влечёт за собой удорожание заказа в целом, а эти моменты обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Случается, что повышение стоимости заказа связано с удорожанием материалов, и если они закупаются подрядчиком, то заказчик обязан согласиться с ценой под угрозой одностороннего разрыва договора (либо оспорить в досудебном или судебном порядке, если есть основания считать, что рыночная цена не изменилась). Также нередки случаи, когда у подрядчика возникают претензии по обеспечению заказчиком условий для выполнения работ. Может возникнуть серьёзная юридическая коллизия, к примеру, если стороны начнут выяснять, кто виноват в нарушении требований кооперации при устранении проблем, мешающих строительству.

Немало юридических проблем создаёт сочетание различных видов штрафных санкций, убытков, неустойки, дополняющих друг друга и представляющих широчайшее поле для юридических баталий, если одна из сторон решит оспорить их полностью или частично.

Наконец, главная особенность подрядных договоров, заключающаяся в необходимости оплаты выполненных работ при разрыве контракта, а также оценка качества выполнения заказа, может обеспечить несколько лет тяжбы в арбитражном суде.

Чем шире фронт работ – тем выше риски возникновения споров между сторонами подрядного договора, и тем важнее привлечение опытного юриста для его составления. Впрочем, если стройка сравнительно невелика, всё равно договор строительного подряда необходимо составлять и подписывать, проконсультировавшись с юристом. Ведь даже при сравнительно небольшом объёме работ необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы при возникновении конфликта свести к минимуму количество спорных вопросов.

Особое внимание обеим сторонам следует обратить на заключение параллельных договоров – с инженером, с субподрядчиками. Следует чётко осознавать, что эти соглашения не существуют в отрыве от подрядного договора и напрямую с ним взаимосвязаны.

Поэтому крайне желательно, чтобы весь пакет документов для той или иной стороны договора готовил один юрист (или команда юристов).

Несогласованность документов (например, основного подрядного контракта и договора поручения с инженером) приводит к такому юридическому клубку, который арбитражный суд будет распутывать очень долго.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда с физическим лицом в 2020 году: скачать образец

договор строительного подряда

Договор строительного подряда с физическим лицом можно составить самостоятельно. При этом важно учесть все его отличия от трудового договора, чтобы налоговики не заподозрили скрытые трудовые отношения между физическим лицом и работодателем. Скачать образец и шаблон договора строительного подряда с физлицом в 2020 году можно в статье.

Как составить договор подряда, чтобы он не был похож на трудовой >>>

Что такое договор строительного подряда 

Договор строительного подряда — это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика согласно проектно-технической документации, а заказчик — принять и оплатить работу.

Если из договора или нормативно-правового акта не следует, что все работы подрядчик выполняет лично, он вправе привлечь субподрядчиков. О том, как составить договор субподряда на выполнение строительных работ, рассказали эксперты Системы Главбух.

Договор строительного подряда заключают с учетом требований главы 37 Гражданского кодекса РФ. В договоре записывают права, обязательства и другие условия в связи с новым строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением, капремонтом действующих предприятий, зданий и сооружений, проведением отдельных видов и комплексов подрядных работ.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Форма договора строительного подряда

Согласно требованиям статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключают в письменной форме:

  • когда заказчик и подрядчик — юридические лица;
  • либо заказчик, либо подрядчик — физлицо;
  • сумма договора между гражданами больше 10 тысяч рублей.

Образец договора подряда на выполнение строительных работ двусторонний, поэтому такое соглашение подписывается обеими сторонами. О том, можно ли при заключении договора строительного подряда не составлять смету, рассказали эксперты Системы Главбух.

Виды договора подряда

Законодательство выделяет следующие разновидности договора подряда:

  • бытового подряда;
  • строительного подряда (в том числе это можно делать и с давальческим сырьем. Это такие сырье и материалы, которые заказчик передает подрядчику для выполнения работ);
  • подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

Когда у организации возникает необходимость выполнить разовые работы, можно не принимать нового сотрудника в штат, а заключить с физлицом ГПХ. При этом очень важно составить гражданско-правовой договор грамотно. Так, чтобы учесть все его отличия от трудового.

Чем гражданско-правовой договор отличается от трудового договора

Гражданско-правовой договор отличается от трудового следующими особенностями:

  • в соглашении определяют результат работ;
  • оплату предусматривают только за результат, а не за труд;
  • выполнение работ обязательно подтверждают документально;
  • исполнителя нельзя обязать придерживаться правил трудового распорядка;
  • гарантии для штатных сотрудников не распространяются на исполнителей по ГПД;
  • в соглашении недопустимо использовать термины трудового права.

Таким образом в условиях договора нужно указать конкретную работу, которую необходимо выполнить, а также конкретный результат, при достижении которого заказчик подписывает акт приемки работ и договор считается исполненным.

Договор строительного подряда подразумевает, что физическое лицо (подрядчик) выполняет по заданию организации (заказчика) определенную работу и сдает ее результат заказчику. А тот, в свою очередь, должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Договор подряда на выполнение строительных работ с физлицом содержит сведения о:

  • предмете договора;
  • стоимости работ и порядке расчетов;
  • сроках и этапах выполнения работ, сдаче и приемке;
  • обеспеченности материалами и оборудованием;
  • об ответственности сторон и разрешении споров.

Предмет договора

К работам, включаемым в договор строительного подряда, относятся строительные, монтажные, а также работы по ремонту зданий и сооружений и другие виды работ, выполняемые по договору на строительство (например, монтажные работы, монолитные работы или бетонные работы).

В договоре с гражданином обозначьте конкретный объем работ. Не указывайте, в качестве кого вы нанимаете исполнителя, достаточно описать его задачу. То есть, к примеру, не нужно писать, что нанимаете водителя. Достаточно определить, что гражданин должен доставить груз по установленному маршруту.

Не ссылайтесь на штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы, на конкретную профессию и специальность сотрудника. Из-за таких привязок ГПД могут признать трудовым договором. О том, какие термины нельзя использовать в гражданско-правовом договоре с гражданином, рассказали Эксперты Системы Главбух.

Цена договора

Договорная цена по договору строительного подряда устанавливается по правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ. Она должна покрывать издержки подрядчика и предусматривать его вознаграждение. О том, как определить цену договора строительного подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

При заключении договорных правоотношений с гражданином, не зарегистрированным в качестве ИП, расчёт конечной стоимости должен включать налог, перечисляемый в бюджет при оплате подрядчику. 

Материалы

По общему правилу, выполняя работу, подрядчик должен использовать собственные материалы и инструменты (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Если их у него нет и расходы на покупку будут значительными, то оплатить такие расходы может заказчик. Тогда в договоре стоит прописать, что стоимость материалов и инструментов оплачивает заказчик подрядчику отдельно от самого вознаграждения за работу.

Если необходимые материалы есть у заказчика и он предоставляет их для работы подрядчику, то это также нужно отразить в договоре. Передачу нужно оформлять соответствующими первичными документами — накладными, актами и т. п. 

Порядок расчетов и приемка работ

После того как физлицо выполнит работы , заказчик принимает их по акту приема-передачи работ. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому вы можете разработать ее сами, предусмотрев обязательные реквизиты. Акт составляют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Для оформления приемки-передачи работ организация может воспользоваться унифицированными формами документов, утвержденными постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. К ним относятся:

  • акт о приемке выполненных работ форма № КС-2;
  • справка о стоимости выполненных работ и затрат форма № КС-3;
  • акт приемки законченного строительством объекта форма № КС-11.

Если исполнитель получает вознаграждение регулярно,тогда вместо одного долгосрочного гражданско-правового договора заключайте краткосрочные соглашения на выполнение конкретных работ. В договоре не прописывайте регулярных выплат. Вместо ежемесячных платежей лучше используйте авансы, прямо указав это в договоре, а также четко прописав, в счет каких работ или услуг их перечисляете. Иначе его могут признать трудовым.

Формы и реквизиты первичных учетных документов

Если для хозяйственной операции есть унифицированная форма первички, применяется она. В противном случае организация самостоятельно разрабатывает бланк первичного документа и закрепляет его учетной политикой.

Если речь идет о документе, который оформляют в ходе исполнения договора строительного подряда и подписывается обеими сторонами, его форма прилагается к договору как неотъемлемая часть. О том, какую первичку нужно составить по договору подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

Образец договора строительного подряда с физлицом в 2020 году

Дорогой коллега, сегодня 6 месяцев подписки в подарок. Читайте «Главбух» полгода бесплатно!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/44212-dogovor-podryada-2020

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Цена

Цена

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы. В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники. Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также  затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Дополнительные условия строительного подряда

Дополнительные условия строительного подряда

Качество

Качество

«Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

Гарантия

Гарантия

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Порядок оплаты

Порядок оплаты

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

  • календарный план работ;
  • смета;
  • техническое задание;
  • перечень материалов;
  • перечень оборудования;
  • перечень технической документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • страховой полис;
  • регламент проведения работ.

Сопутствующие документы строительного договора:

Сопутствующие документы строительного договора:

  • акт приема-передачи оборудования;
  • акт приема-передачи технической документации;
  • акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно!!!

Скачать образец строительного договора

Источник: http://uspehon.ru/dokumenty/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст.

434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

— в период строительства производились промежуточные платежи;

— в период строительства производились промежуточные платежи;

— имеются документы за подписью руководителя организации-заказчика, в которых обсуждаются, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;

— имеются документы за подписью руководителя организации-заказчика, в которых обсуждаются, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года

договор строительного подряда

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

/P>

Примерная форма

г.________________ «__» ____________ г.

________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице________________, действующ__ на основании ________________, сдругой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясьст.429Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящийПредварительный договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. В соответствии снастоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключитьдоговор строительного подряда на строительство ________________(именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях,установленных настоящим Предварительным договором.

1.2. Стороны обязуютсязаключить Основной договор не позднее «__» ____________ ____ г.

2.Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основногодоговора.

Подрядчик обязуется позаданию Заказчика выполнить своими силами и средствамистроительство ________________ на земельном участке общей площадью____________ кв.

м, расположенном по адресу: ________________ (далее- Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимыеусловия для выполнения указанных работ, принять их результат иуплатить обусловленную договором цену.

2.2.

Земельный участок,на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровыйномер ____________, категория земель ____________, назначение____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, чтоподтверждается ____________, выданным ________________.

2.3.________________.

2.4.________________.

3.Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Сторонынесут ответственность, предусмотренную действующимзаконодательством Российской Федерации.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/435714723

Договор строительного подряда образец — договор подряда на выполнение работ пример

договор строительного подряда

Договоры подряда относятся к числу самых распространённых типов контракта. Они нашли применение в самых разных экономических сферах. Но есть область экономики, где этот тип договоров особенно популярен – строительная.

Работы в этой сфере практически всегда строятся на отношениях подряда, в связи с чем возникла необходимость особо тщательной проработки законодательных нюансов договорного оформления этих отношений.

Ряд особенностей, которые характерны для взаимодействия заказчика и исполнителя в строительстве, также способствовали выделению договора строительного подряда как особого вида контрактов.

С помощью этого договора оформляется сделка между партнёрами, согласно которой подрядчик обязуется в определённые сроки построить объект по заданию заказчика или произвести смежные строительные работы. По этому же договору лицо, выступающее заказчиком, обязуется оплатить результат согласно установленной в соглашении цене, а также обеспечить подрядчику условия, требуемые для проведения работ.

Ключевой особенностью договоров строительного подряда является возможность привлечения профессионального инженера (инженерной организации). В этом случае необходимо оформление дополнительного договора поручения.

В строительстве, из-за большого объёма, зачастую часть задач подрядчик делегирует другим лицам – субподрядчикам. В этом случае генеральным подрядчиком также заключается договор подряда, но при согласии заказчика.

Нормативная база

Понятие договора строительного подряда зафиксировано в п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Возможность привлечения к строительным работам инженера (инженерной организации) оговорено в ст. 749 ГК РФ.

В целом выполнение работ в строительстве регулируется общими положениями о подряде, установленным гл. 37 ГК РФ. Если у сторон договора возникли разногласия, которые невозможно разрешить в мирном порядке, спор передаётся в арбитражный суд.

Если заказчиком выступает частное лицо, применяются нормы, определяющие взаимоотношения сторон при заключении бытовых договоров подряда, то есть п. 3 ст. 740 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей. Соответственно, при возникновении споров вокруг бытового контракта их решает мировой суд.

Так же бывают случаи, когда в качестве заказчика выступает публично-правовое образование, и в этом случае взаимоотношения сторон характеризуются в качестве подрядного договора для государственных или муниципальных нужд.

Правовую базу при заключении подрядных договоров в строительстве дополняют строительные нормы и правил – СНИПы, следование которым обязательно, и стандарты и технические условия на материалы, детали, конструкции, использующиеся при выполнении работ. Это связано с тем, что от качества строительства зависит безопасность людей, поэтому требуется специальное регулирование данной сферы.

Стороны договора

При заключении договора строительного подряда сторонами выступают:

  1. Заказчик – лицо, определяющее задачи, которые должны быть выполнены согласно договору, а также сроки выполнения работ и другие условия. Эта сторона договора может быть как юридическим лицом (организацией или публично-правовым образованием), так и физическим (гражданином). В соответствии с правовым статусом лица, как говорилось выше, подрядные договоры могут приобретать определённую специфику (для граждан оформляются бытовые, для публично-правовых образований – контракты для государственных или муниципальных нужд).
  2. Подрядчик – лицо, выполняющее по заданию заказчика работы, оговоренные договором. В качестве такового могут выступать как организации, так и граждане. Важный нюанс: в отличие от заказчика, подрядчиком в строительстве может стать не каждый: требуется соответствующая лицензия.

Кроме того, в подрядных отношениях в сфере строительства зачастую возникает третья сторона – инженер или инженерная организация. Инженер привлекается к работам по инициативе заказчика, с ним оформляется специальное соглашение, носящее название договора поручения. В задачи могут входить контроль стройки, разработка технической документации и т. д. Инженер выполняет оговоренные в данном договоре фактические задачи от своего лица, а юридические – от лица заказчика, по доверенности.

Условия подрядного договора в строительстве

Предмет сделки, заключаемой согласно договору строительного подряда, состоит из двух частей: процесса строительств и его результата. Выделение процесса как составного элемента характерно для всей категории подрядных договоров, что даёт возможность их одностороннего расторжения (при выполнении ряда условий) с оплатой фактически произведённых работ.

В соглашении обязательно фиксируется срок его действия (в течение которого должны быть выполнены оговоренные задачи) и цена (стоимость работ). Без закрепления срока и цены в контракте он считается недействительным.

Помимо общего срока может быть оговорены этапы сдачи работ с соответствующей поэтапной оплатой.

Общими условиями договора являются:

  • Предусмотренные законодательством обязанности подрядчика и заказчика (сдача объекта, отвечающего требованиям заказчика в установленные сроки; устранение выявленных недостатков; своевременная оплата и т. д.).
  • Дополнительные обязанности сторон и нюансы сделки, не противоречащие законодательству (например, вопрос, кто предоставляет материалы).
  • Смета, методика расчёта оплаты, техническая документация и другие материалы, определяющие условия выполнения заказа.
  • Кооперация сторон при устранении препятствий, мешающих строительству. Если та или иная сторона отказалась от выполнения этой обязанности, то она теряет право на возмещение убытков, возникших из-за данного препятствия.

Особенности подрядных договоров в строительстве

Итак, можно выделить ряд особенностей, характерных для договоров, регулирующих отношения подряда в строительстве:

  • Возможность привлечения заказчиком инженера для контроля за строительством и выполнения других задач.
  • Необходимость для подрядчика предоставить лицензию на осуществление строительных и подрядных работ. Если задачи делегированы субподрядчику (в том числе полностью), у подрядчика всё равно должна быть лицензия.
  • Обязанность соблюдать СНиПы и стандарты.
  • Необходимость кооперации между заказчиком и подрядчиком в тех случаях, когда возникли препятствия для осуществления строительства. Иными словами, меры по их устранению должны предпринять обе стороны.

Говоря о практической стороне подрядных взаимоотношений в строительстве, следует отметить, что они бывают довольно сложными и запутанными, причём чем крупнее объект, тем больше юридической работы. Так, договорные отношения может усложнять наличие субподрядчиков, из-за чего нередко возникают различные споры, связанные с приёмом работ с нарушением соответствующей вертикали, переложением друг на друга ответственности и т. д.

Усложняет подрядные договоры большое количество условий, методики расчёта стоимости работ. Кроме того, иногда возникает необходимость в проведении дополнительных работ, неучтённых договором, что влечёт за собой удорожание заказа в целом, а эти моменты обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Случается, что повышение стоимости заказа связано с удорожанием материалов, и если они закупаются подрядчиком, то заказчик обязан согласиться с ценой под угрозой одностороннего разрыва договора (либо оспорить в досудебном или судебном порядке, если есть основания считать, что рыночная цена не изменилась). Также нередки случаи, когда у подрядчика возникают претензии по обеспечению заказчиком условий для выполнения работ. Может возникнуть серьёзная юридическая коллизия, к примеру, если стороны начнут выяснять, кто виноват в нарушении требований кооперации при устранении проблем, мешающих строительству.

Немало юридических проблем создаёт сочетание различных видов штрафных санкций, убытков, неустойки, дополняющих друг друга и представляющих широчайшее поле для юридических баталий, если одна из сторон решит оспорить их полностью или частично.

Наконец, главная особенность подрядных договоров, заключающаяся в необходимости оплаты выполненных работ при разрыве контракта, а также оценка качества выполнения заказа, может обеспечить несколько лет тяжбы в арбитражном суде.

Чем шире фронт работ – тем выше риски возникновения споров между сторонами подрядного договора, и тем важнее привлечение опытного юриста для его составления. Впрочем, если стройка сравнительно невелика, всё равно договор строительного подряда необходимо составлять и подписывать, проконсультировавшись с юристом. Ведь даже при сравнительно небольшом объёме работ необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы при возникновении конфликта свести к минимуму количество спорных вопросов.

Особое внимание обеим сторонам следует обратить на заключение параллельных договоров – с инженером, с субподрядчиками. Следует чётко осознавать, что эти соглашения не существуют в отрыве от подрядного договора и напрямую с ним взаимосвязаны.

Поэтому крайне желательно, чтобы весь пакет документов для той или иной стороны договора готовил один юрист (или команда юристов).

Несогласованность документов (например, основного подрядного контракта и договора поручения с инженером) приводит к такому юридическому клубку, который арбитражный суд будет распутывать очень долго.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда с физическим лицом в 2020 году: скачать образец

договор строительного подряда

Договор строительного подряда с физическим лицом можно составить самостоятельно. При этом важно учесть все его отличия от трудового договора, чтобы налоговики не заподозрили скрытые трудовые отношения между физическим лицом и работодателем. Скачать образец и шаблон договора строительного подряда с физлицом в 2020 году можно в статье.

Как составить договор подряда, чтобы он не был похож на трудовой >>>

Что такое договор строительного подряда 

Договор строительного подряда — это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика согласно проектно-технической документации, а заказчик — принять и оплатить работу.

Если из договора или нормативно-правового акта не следует, что все работы подрядчик выполняет лично, он вправе привлечь субподрядчиков. О том, как составить договор субподряда на выполнение строительных работ, рассказали эксперты Системы Главбух.

Договор строительного подряда заключают с учетом требований главы 37 Гражданского кодекса РФ. В договоре записывают права, обязательства и другие условия в связи с новым строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением, капремонтом действующих предприятий, зданий и сооружений, проведением отдельных видов и комплексов подрядных работ.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Форма договора строительного подряда

Согласно требованиям статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключают в письменной форме:

  • когда заказчик и подрядчик — юридические лица;
  • либо заказчик, либо подрядчик — физлицо;
  • сумма договора между гражданами больше 10 тысяч рублей.

Образец договора подряда на выполнение строительных работ двусторонний, поэтому такое соглашение подписывается обеими сторонами. О том, можно ли при заключении договора строительного подряда не составлять смету, рассказали эксперты Системы Главбух.

Виды договора подряда

Законодательство выделяет следующие разновидности договора подряда:

  • бытового подряда;
  • строительного подряда (в том числе это можно делать и с давальческим сырьем. Это такие сырье и материалы, которые заказчик передает подрядчику для выполнения работ);
  • подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

Когда у организации возникает необходимость выполнить разовые работы, можно не принимать нового сотрудника в штат, а заключить с физлицом ГПХ. При этом очень важно составить гражданско-правовой договор грамотно. Так, чтобы учесть все его отличия от трудового.

Чем гражданско-правовой договор отличается от трудового договора

Гражданско-правовой договор отличается от трудового следующими особенностями:

  • в соглашении определяют результат работ;
  • оплату предусматривают только за результат, а не за труд;
  • выполнение работ обязательно подтверждают документально;
  • исполнителя нельзя обязать придерживаться правил трудового распорядка;
  • гарантии для штатных сотрудников не распространяются на исполнителей по ГПД;
  • в соглашении недопустимо использовать термины трудового права.

Таким образом в условиях договора нужно указать конкретную работу, которую необходимо выполнить, а также конкретный результат, при достижении которого заказчик подписывает акт приемки работ и договор считается исполненным.

Договор строительного подряда подразумевает, что физическое лицо (подрядчик) выполняет по заданию организации (заказчика) определенную работу и сдает ее результат заказчику. А тот, в свою очередь, должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Договор подряда на выполнение строительных работ с физлицом содержит сведения о:

  • предмете договора;
  • стоимости работ и порядке расчетов;
  • сроках и этапах выполнения работ, сдаче и приемке;
  • обеспеченности материалами и оборудованием;
  • об ответственности сторон и разрешении споров.

Предмет договора

К работам, включаемым в договор строительного подряда, относятся строительные, монтажные, а также работы по ремонту зданий и сооружений и другие виды работ, выполняемые по договору на строительство (например, монтажные работы, монолитные работы или бетонные работы).

В договоре с гражданином обозначьте конкретный объем работ. Не указывайте, в качестве кого вы нанимаете исполнителя, достаточно описать его задачу. То есть, к примеру, не нужно писать, что нанимаете водителя. Достаточно определить, что гражданин должен доставить груз по установленному маршруту.

Не ссылайтесь на штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы, на конкретную профессию и специальность сотрудника. Из-за таких привязок ГПД могут признать трудовым договором. О том, какие термины нельзя использовать в гражданско-правовом договоре с гражданином, рассказали Эксперты Системы Главбух.

Цена договора

Договорная цена по договору строительного подряда устанавливается по правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ. Она должна покрывать издержки подрядчика и предусматривать его вознаграждение. О том, как определить цену договора строительного подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

При заключении договорных правоотношений с гражданином, не зарегистрированным в качестве ИП, расчёт конечной стоимости должен включать налог, перечисляемый в бюджет при оплате подрядчику. 

Материалы

По общему правилу, выполняя работу, подрядчик должен использовать собственные материалы и инструменты (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Если их у него нет и расходы на покупку будут значительными, то оплатить такие расходы может заказчик. Тогда в договоре стоит прописать, что стоимость материалов и инструментов оплачивает заказчик подрядчику отдельно от самого вознаграждения за работу.

Если необходимые материалы есть у заказчика и он предоставляет их для работы подрядчику, то это также нужно отразить в договоре. Передачу нужно оформлять соответствующими первичными документами — накладными, актами и т. п. 

Порядок расчетов и приемка работ

После того как физлицо выполнит работы , заказчик принимает их по акту приема-передачи работ. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому вы можете разработать ее сами, предусмотрев обязательные реквизиты. Акт составляют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Для оформления приемки-передачи работ организация может воспользоваться унифицированными формами документов, утвержденными постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. К ним относятся:

  • акт о приемке выполненных работ форма № КС-2;
  • справка о стоимости выполненных работ и затрат форма № КС-3;
  • акт приемки законченного строительством объекта форма № КС-11.

Если исполнитель получает вознаграждение регулярно,тогда вместо одного долгосрочного гражданско-правового договора заключайте краткосрочные соглашения на выполнение конкретных работ. В договоре не прописывайте регулярных выплат. Вместо ежемесячных платежей лучше используйте авансы, прямо указав это в договоре, а также четко прописав, в счет каких работ или услуг их перечисляете. Иначе его могут признать трудовым.

Формы и реквизиты первичных учетных документов

Если для хозяйственной операции есть унифицированная форма первички, применяется она. В противном случае организация самостоятельно разрабатывает бланк первичного документа и закрепляет его учетной политикой.

Если речь идет о документе, который оформляют в ходе исполнения договора строительного подряда и подписывается обеими сторонами, его форма прилагается к договору как неотъемлемая часть. О том, какую первичку нужно составить по договору подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

Образец договора строительного подряда с физлицом в 2020 году

Дорогой коллега, сегодня 6 месяцев подписки в подарок. Читайте «Главбух» полгода бесплатно!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/44212-dogovor-podryada-2020

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Цена

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы. В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники. Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также  затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Дополнительные условия строительного подряда

Качество

«Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

Гарантия

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Порядок оплаты

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

  • календарный план работ;
  • смета;
  • техническое задание;
  • перечень материалов;
  • перечень оборудования;
  • перечень технической документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • страховой полис;
  • регламент проведения работ.

Сопутствующие документы строительного договора:

  • акт приема-передачи оборудования;
  • акт приема-передачи технической документации;
  • акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно!!!

Скачать образец строительного договора

Источник: http://uspehon.ru/dokumenty/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор строительного подряда

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Существенные условия договора строительного подряда

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст.

434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

— в период строительства производились промежуточные платежи;

— имеются документы за подписью руководителя организации-заказчика, в которых обсуждаются, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;

Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года

договор строительного подряда

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

/P>

Примерная форма

г.________________ «__» ____________ г.

________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице________________, действующ__ на основании ________________, сдругой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясьст.429Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящийПредварительный договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. В соответствии снастоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключитьдоговор строительного подряда на строительство ________________(именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях,установленных настоящим Предварительным договором.

1.2. Стороны обязуютсязаключить Основной договор не позднее «__» ____________ ____ г.

2.Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основногодоговора.

Подрядчик обязуется позаданию Заказчика выполнить своими силами и средствамистроительство ________________ на земельном участке общей площадью____________ кв.

м, расположенном по адресу: ________________ (далее- Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимыеусловия для выполнения указанных работ, принять их результат иуплатить обусловленную договором цену.

2.2.

Земельный участок,на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровыйномер ____________, категория земель ____________, назначение____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, чтоподтверждается ____________, выданным ________________.

2.3.________________.

2.4.________________.

3.Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Сторонынесут ответственность, предусмотренную действующимзаконодательством Российской Федерации.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/435714723

Договор строительного подряда образец — договор подряда на выполнение работ пример

договор строительного подряда

Договоры подряда относятся к числу самых распространённых типов контракта. Они нашли применение в самых разных экономических сферах. Но есть область экономики, где этот тип договоров особенно популярен – строительная.

Работы в этой сфере практически всегда строятся на отношениях подряда, в связи с чем возникла необходимость особо тщательной проработки законодательных нюансов договорного оформления этих отношений.

Ряд особенностей, которые характерны для взаимодействия заказчика и исполнителя в строительстве, также способствовали выделению договора строительного подряда как особого вида контрактов.

С помощью этого договора оформляется сделка между партнёрами, согласно которой подрядчик обязуется в определённые сроки построить объект по заданию заказчика или произвести смежные строительные работы. По этому же договору лицо, выступающее заказчиком, обязуется оплатить результат согласно установленной в соглашении цене, а также обеспечить подрядчику условия, требуемые для проведения работ.

Ключевой особенностью договоров строительного подряда является возможность привлечения профессионального инженера (инженерной организации). В этом случае необходимо оформление дополнительного договора поручения.

В строительстве, из-за большого объёма, зачастую часть задач подрядчик делегирует другим лицам – субподрядчикам. В этом случае генеральным подрядчиком также заключается договор подряда, но при согласии заказчика.

Нормативная база

Понятие договора строительного подряда зафиксировано в п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Возможность привлечения к строительным работам инженера (инженерной организации) оговорено в ст. 749 ГК РФ.

В целом выполнение работ в строительстве регулируется общими положениями о подряде, установленным гл. 37 ГК РФ. Если у сторон договора возникли разногласия, которые невозможно разрешить в мирном порядке, спор передаётся в арбитражный суд.

Если заказчиком выступает частное лицо, применяются нормы, определяющие взаимоотношения сторон при заключении бытовых договоров подряда, то есть п. 3 ст. 740 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей. Соответственно, при возникновении споров вокруг бытового контракта их решает мировой суд.

Так же бывают случаи, когда в качестве заказчика выступает публично-правовое образование, и в этом случае взаимоотношения сторон характеризуются в качестве подрядного договора для государственных или муниципальных нужд.

Правовую базу при заключении подрядных договоров в строительстве дополняют строительные нормы и правил – СНИПы, следование которым обязательно, и стандарты и технические условия на материалы, детали, конструкции, использующиеся при выполнении работ. Это связано с тем, что от качества строительства зависит безопасность людей, поэтому требуется специальное регулирование данной сферы.

Стороны договора

При заключении договора строительного подряда сторонами выступают:

  1. Заказчик – лицо, определяющее задачи, которые должны быть выполнены согласно договору, а также сроки выполнения работ и другие условия. Эта сторона договора может быть как юридическим лицом (организацией или публично-правовым образованием), так и физическим (гражданином). В соответствии с правовым статусом лица, как говорилось выше, подрядные договоры могут приобретать определённую специфику (для граждан оформляются бытовые, для публично-правовых образований – контракты для государственных или муниципальных нужд).
  2. Подрядчик – лицо, выполняющее по заданию заказчика работы, оговоренные договором. В качестве такового могут выступать как организации, так и граждане. Важный нюанс: в отличие от заказчика, подрядчиком в строительстве может стать не каждый: требуется соответствующая лицензия.

Кроме того, в подрядных отношениях в сфере строительства зачастую возникает третья сторона – инженер или инженерная организация. Инженер привлекается к работам по инициативе заказчика, с ним оформляется специальное соглашение, носящее название договора поручения. В задачи могут входить контроль стройки, разработка технической документации и т. д. Инженер выполняет оговоренные в данном договоре фактические задачи от своего лица, а юридические – от лица заказчика, по доверенности.

Условия подрядного договора в строительстве

Предмет сделки, заключаемой согласно договору строительного подряда, состоит из двух частей: процесса строительств и его результата. Выделение процесса как составного элемента характерно для всей категории подрядных договоров, что даёт возможность их одностороннего расторжения (при выполнении ряда условий) с оплатой фактически произведённых работ.

В соглашении обязательно фиксируется срок его действия (в течение которого должны быть выполнены оговоренные задачи) и цена (стоимость работ). Без закрепления срока и цены в контракте он считается недействительным.

Помимо общего срока может быть оговорены этапы сдачи работ с соответствующей поэтапной оплатой.

Общими условиями договора являются:

  • Предусмотренные законодательством обязанности подрядчика и заказчика (сдача объекта, отвечающего требованиям заказчика в установленные сроки; устранение выявленных недостатков; своевременная оплата и т. д.).
  • Дополнительные обязанности сторон и нюансы сделки, не противоречащие законодательству (например, вопрос, кто предоставляет материалы).
  • Смета, методика расчёта оплаты, техническая документация и другие материалы, определяющие условия выполнения заказа.
  • Кооперация сторон при устранении препятствий, мешающих строительству. Если та или иная сторона отказалась от выполнения этой обязанности, то она теряет право на возмещение убытков, возникших из-за данного препятствия.

Особенности подрядных договоров в строительстве

Итак, можно выделить ряд особенностей, характерных для договоров, регулирующих отношения подряда в строительстве:

  • Возможность привлечения заказчиком инженера для контроля за строительством и выполнения других задач.
  • Необходимость для подрядчика предоставить лицензию на осуществление строительных и подрядных работ. Если задачи делегированы субподрядчику (в том числе полностью), у подрядчика всё равно должна быть лицензия.
  • Обязанность соблюдать СНиПы и стандарты.
  • Необходимость кооперации между заказчиком и подрядчиком в тех случаях, когда возникли препятствия для осуществления строительства. Иными словами, меры по их устранению должны предпринять обе стороны.

Говоря о практической стороне подрядных взаимоотношений в строительстве, следует отметить, что они бывают довольно сложными и запутанными, причём чем крупнее объект, тем больше юридической работы. Так, договорные отношения может усложнять наличие субподрядчиков, из-за чего нередко возникают различные споры, связанные с приёмом работ с нарушением соответствующей вертикали, переложением друг на друга ответственности и т. д.

Усложняет подрядные договоры большое количество условий, методики расчёта стоимости работ. Кроме того, иногда возникает необходимость в проведении дополнительных работ, неучтённых договором, что влечёт за собой удорожание заказа в целом, а эти моменты обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Случается, что повышение стоимости заказа связано с удорожанием материалов, и если они закупаются подрядчиком, то заказчик обязан согласиться с ценой под угрозой одностороннего разрыва договора (либо оспорить в досудебном или судебном порядке, если есть основания считать, что рыночная цена не изменилась). Также нередки случаи, когда у подрядчика возникают претензии по обеспечению заказчиком условий для выполнения работ. Может возникнуть серьёзная юридическая коллизия, к примеру, если стороны начнут выяснять, кто виноват в нарушении требований кооперации при устранении проблем, мешающих строительству.

Немало юридических проблем создаёт сочетание различных видов штрафных санкций, убытков, неустойки, дополняющих друг друга и представляющих широчайшее поле для юридических баталий, если одна из сторон решит оспорить их полностью или частично.

Наконец, главная особенность подрядных договоров, заключающаяся в необходимости оплаты выполненных работ при разрыве контракта, а также оценка качества выполнения заказа, может обеспечить несколько лет тяжбы в арбитражном суде.

Чем шире фронт работ – тем выше риски возникновения споров между сторонами подрядного договора, и тем важнее привлечение опытного юриста для его составления. Впрочем, если стройка сравнительно невелика, всё равно договор строительного подряда необходимо составлять и подписывать, проконсультировавшись с юристом. Ведь даже при сравнительно небольшом объёме работ необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы при возникновении конфликта свести к минимуму количество спорных вопросов.

Особое внимание обеим сторонам следует обратить на заключение параллельных договоров – с инженером, с субподрядчиками. Следует чётко осознавать, что эти соглашения не существуют в отрыве от подрядного договора и напрямую с ним взаимосвязаны.

Поэтому крайне желательно, чтобы весь пакет документов для той или иной стороны договора готовил один юрист (или команда юристов).

Несогласованность документов (например, основного подрядного контракта и договора поручения с инженером) приводит к такому юридическому клубку, который арбитражный суд будет распутывать очень долго.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда с физическим лицом в 2020 году: скачать образец

договор строительного подряда

Договор строительного подряда с физическим лицом можно составить самостоятельно. При этом важно учесть все его отличия от трудового договора, чтобы налоговики не заподозрили скрытые трудовые отношения между физическим лицом и работодателем. Скачать образец и шаблон договора строительного подряда с физлицом в 2020 году можно в статье.

Как составить договор подряда, чтобы он не был похож на трудовой >>>

Что такое договор строительного подряда 

Договор строительного подряда — это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика согласно проектно-технической документации, а заказчик — принять и оплатить работу.

Если из договора или нормативно-правового акта не следует, что все работы подрядчик выполняет лично, он вправе привлечь субподрядчиков. О том, как составить договор субподряда на выполнение строительных работ, рассказали эксперты Системы Главбух.

Договор строительного подряда заключают с учетом требований главы 37 Гражданского кодекса РФ. В договоре записывают права, обязательства и другие условия в связи с новым строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением, капремонтом действующих предприятий, зданий и сооружений, проведением отдельных видов и комплексов подрядных работ.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Форма договора строительного подряда

Согласно требованиям статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключают в письменной форме:

  • когда заказчик и подрядчик — юридические лица;
  • либо заказчик, либо подрядчик — физлицо;
  • сумма договора между гражданами больше 10 тысяч рублей.

Образец договора подряда на выполнение строительных работ двусторонний, поэтому такое соглашение подписывается обеими сторонами. О том, можно ли при заключении договора строительного подряда не составлять смету, рассказали эксперты Системы Главбух.

Виды договора подряда

Законодательство выделяет следующие разновидности договора подряда:

  • бытового подряда;
  • строительного подряда (в том числе это можно делать и с давальческим сырьем. Это такие сырье и материалы, которые заказчик передает подрядчику для выполнения работ);
  • подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

Когда у организации возникает необходимость выполнить разовые работы, можно не принимать нового сотрудника в штат, а заключить с физлицом ГПХ. При этом очень важно составить гражданско-правовой договор грамотно. Так, чтобы учесть все его отличия от трудового.

Чем гражданско-правовой договор отличается от трудового договора

Гражданско-правовой договор отличается от трудового следующими особенностями:

  • в соглашении определяют результат работ;
  • оплату предусматривают только за результат, а не за труд;
  • выполнение работ обязательно подтверждают документально;
  • исполнителя нельзя обязать придерживаться правил трудового распорядка;
  • гарантии для штатных сотрудников не распространяются на исполнителей по ГПД;
  • в соглашении недопустимо использовать термины трудового права.

Таким образом в условиях договора нужно указать конкретную работу, которую необходимо выполнить, а также конкретный результат, при достижении которого заказчик подписывает акт приемки работ и договор считается исполненным.

Договор строительного подряда подразумевает, что физическое лицо (подрядчик) выполняет по заданию организации (заказчика) определенную работу и сдает ее результат заказчику. А тот, в свою очередь, должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Договор подряда на выполнение строительных работ с физлицом содержит сведения о:

  • предмете договора;
  • стоимости работ и порядке расчетов;
  • сроках и этапах выполнения работ, сдаче и приемке;
  • обеспеченности материалами и оборудованием;
  • об ответственности сторон и разрешении споров.

Предмет договора

К работам, включаемым в договор строительного подряда, относятся строительные, монтажные, а также работы по ремонту зданий и сооружений и другие виды работ, выполняемые по договору на строительство (например, монтажные работы, монолитные работы или бетонные работы).

В договоре с гражданином обозначьте конкретный объем работ. Не указывайте, в качестве кого вы нанимаете исполнителя, достаточно описать его задачу. То есть, к примеру, не нужно писать, что нанимаете водителя. Достаточно определить, что гражданин должен доставить груз по установленному маршруту.

Не ссылайтесь на штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы, на конкретную профессию и специальность сотрудника. Из-за таких привязок ГПД могут признать трудовым договором. О том, какие термины нельзя использовать в гражданско-правовом договоре с гражданином, рассказали Эксперты Системы Главбух.

Цена договора

Договорная цена по договору строительного подряда устанавливается по правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ. Она должна покрывать издержки подрядчика и предусматривать его вознаграждение. О том, как определить цену договора строительного подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

При заключении договорных правоотношений с гражданином, не зарегистрированным в качестве ИП, расчёт конечной стоимости должен включать налог, перечисляемый в бюджет при оплате подрядчику. 

Материалы

По общему правилу, выполняя работу, подрядчик должен использовать собственные материалы и инструменты (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Если их у него нет и расходы на покупку будут значительными, то оплатить такие расходы может заказчик. Тогда в договоре стоит прописать, что стоимость материалов и инструментов оплачивает заказчик подрядчику отдельно от самого вознаграждения за работу.

Если необходимые материалы есть у заказчика и он предоставляет их для работы подрядчику, то это также нужно отразить в договоре. Передачу нужно оформлять соответствующими первичными документами — накладными, актами и т. п. 

Порядок расчетов и приемка работ

После того как физлицо выполнит работы , заказчик принимает их по акту приема-передачи работ. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому вы можете разработать ее сами, предусмотрев обязательные реквизиты. Акт составляют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Для оформления приемки-передачи работ организация может воспользоваться унифицированными формами документов, утвержденными постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. К ним относятся:

  • акт о приемке выполненных работ форма № КС-2;
  • справка о стоимости выполненных работ и затрат форма № КС-3;
  • акт приемки законченного строительством объекта форма № КС-11.

Если исполнитель получает вознаграждение регулярно,тогда вместо одного долгосрочного гражданско-правового договора заключайте краткосрочные соглашения на выполнение конкретных работ. В договоре не прописывайте регулярных выплат. Вместо ежемесячных платежей лучше используйте авансы, прямо указав это в договоре, а также четко прописав, в счет каких работ или услуг их перечисляете. Иначе его могут признать трудовым.

Формы и реквизиты первичных учетных документов

Если для хозяйственной операции есть унифицированная форма первички, применяется она. В противном случае организация самостоятельно разрабатывает бланк первичного документа и закрепляет его учетной политикой.

Если речь идет о документе, который оформляют в ходе исполнения договора строительного подряда и подписывается обеими сторонами, его форма прилагается к договору как неотъемлемая часть. О том, какую первичку нужно составить по договору подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

Образец договора строительного подряда с физлицом в 2020 году

Дорогой коллега, сегодня 6 месяцев подписки в подарок. Читайте «Главбух» полгода бесплатно!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/44212-dogovor-podryada-2020

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Цена

Цена

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы. В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники. Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также  затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Дополнительные условия строительного подряда

Дополнительные условия строительного подряда

Качество

Качество

«Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

Гарантия

Гарантия

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Порядок оплаты

Порядок оплаты

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

  • календарный план работ;
  • смета;
  • техническое задание;
  • перечень материалов;
  • перечень оборудования;
  • перечень технической документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • страховой полис;
  • регламент проведения работ.

Сопутствующие документы строительного договора:

Сопутствующие документы строительного договора:

  • акт приема-передачи оборудования;
  • акт приема-передачи технической документации;
  • акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно!!!

Скачать образец строительного договора

Источник: http://uspehon.ru/dokumenty/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст.

434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

— в период строительства производились промежуточные платежи;

— в период строительства производились промежуточные платежи;

— имеются документы за подписью руководителя организации-заказчика, в которых обсуждаются, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;

— имеются документы за подписью руководителя организации-заказчика, в которых обсуждаются, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Предварительный договор строительного подряда (примерная форма), Договор (форма) от 19 мая 2016 года

договор строительного подряда

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

/P>

Примерная форма

г.________________ «__» ____________ г.

________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице________________, действующ__ на основании ________________, сдругой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясьст.429Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящийПредварительный договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. В соответствии снастоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключитьдоговор строительного подряда на строительство ________________(именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях,установленных настоящим Предварительным договором.

1.2. Стороны обязуютсязаключить Основной договор не позднее «__» ____________ ____ г.

2.Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основногодоговора.

Подрядчик обязуется позаданию Заказчика выполнить своими силами и средствамистроительство ________________ на земельном участке общей площадью____________ кв.

м, расположенном по адресу: ________________ (далее- Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимыеусловия для выполнения указанных работ, принять их результат иуплатить обусловленную договором цену.

2.2.

Земельный участок,на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровыйномер ____________, категория земель ____________, назначение____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, чтоподтверждается ____________, выданным ________________.

2.3.________________.

2.4.________________.

3.Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Сторонынесут ответственность, предусмотренную действующимзаконодательством Российской Федерации.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/435714723

Договор строительного подряда образец — договор подряда на выполнение работ пример

договор строительного подряда

Договоры подряда относятся к числу самых распространённых типов контракта. Они нашли применение в самых разных экономических сферах. Но есть область экономики, где этот тип договоров особенно популярен – строительная.

Работы в этой сфере практически всегда строятся на отношениях подряда, в связи с чем возникла необходимость особо тщательной проработки законодательных нюансов договорного оформления этих отношений.

Ряд особенностей, которые характерны для взаимодействия заказчика и исполнителя в строительстве, также способствовали выделению договора строительного подряда как особого вида контрактов.

С помощью этого договора оформляется сделка между партнёрами, согласно которой подрядчик обязуется в определённые сроки построить объект по заданию заказчика или произвести смежные строительные работы. По этому же договору лицо, выступающее заказчиком, обязуется оплатить результат согласно установленной в соглашении цене, а также обеспечить подрядчику условия, требуемые для проведения работ.

Ключевой особенностью договоров строительного подряда является возможность привлечения профессионального инженера (инженерной организации). В этом случае необходимо оформление дополнительного договора поручения.

В строительстве, из-за большого объёма, зачастую часть задач подрядчик делегирует другим лицам – субподрядчикам. В этом случае генеральным подрядчиком также заключается договор подряда, но при согласии заказчика.

Нормативная база

Понятие договора строительного подряда зафиксировано в п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Возможность привлечения к строительным работам инженера (инженерной организации) оговорено в ст. 749 ГК РФ.

В целом выполнение работ в строительстве регулируется общими положениями о подряде, установленным гл. 37 ГК РФ. Если у сторон договора возникли разногласия, которые невозможно разрешить в мирном порядке, спор передаётся в арбитражный суд.

Если заказчиком выступает частное лицо, применяются нормы, определяющие взаимоотношения сторон при заключении бытовых договоров подряда, то есть п. 3 ст. 740 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей. Соответственно, при возникновении споров вокруг бытового контракта их решает мировой суд.

Так же бывают случаи, когда в качестве заказчика выступает публично-правовое образование, и в этом случае взаимоотношения сторон характеризуются в качестве подрядного договора для государственных или муниципальных нужд.

Правовую базу при заключении подрядных договоров в строительстве дополняют строительные нормы и правил – СНИПы, следование которым обязательно, и стандарты и технические условия на материалы, детали, конструкции, использующиеся при выполнении работ. Это связано с тем, что от качества строительства зависит безопасность людей, поэтому требуется специальное регулирование данной сферы.

Стороны договора

При заключении договора строительного подряда сторонами выступают:

  1. Заказчик – лицо, определяющее задачи, которые должны быть выполнены согласно договору, а также сроки выполнения работ и другие условия. Эта сторона договора может быть как юридическим лицом (организацией или публично-правовым образованием), так и физическим (гражданином). В соответствии с правовым статусом лица, как говорилось выше, подрядные договоры могут приобретать определённую специфику (для граждан оформляются бытовые, для публично-правовых образований – контракты для государственных или муниципальных нужд).
  2. Подрядчик – лицо, выполняющее по заданию заказчика работы, оговоренные договором. В качестве такового могут выступать как организации, так и граждане. Важный нюанс: в отличие от заказчика, подрядчиком в строительстве может стать не каждый: требуется соответствующая лицензия.

Кроме того, в подрядных отношениях в сфере строительства зачастую возникает третья сторона – инженер или инженерная организация. Инженер привлекается к работам по инициативе заказчика, с ним оформляется специальное соглашение, носящее название договора поручения. В задачи могут входить контроль стройки, разработка технической документации и т. д. Инженер выполняет оговоренные в данном договоре фактические задачи от своего лица, а юридические – от лица заказчика, по доверенности.

Условия подрядного договора в строительстве

Предмет сделки, заключаемой согласно договору строительного подряда, состоит из двух частей: процесса строительств и его результата. Выделение процесса как составного элемента характерно для всей категории подрядных договоров, что даёт возможность их одностороннего расторжения (при выполнении ряда условий) с оплатой фактически произведённых работ.

В соглашении обязательно фиксируется срок его действия (в течение которого должны быть выполнены оговоренные задачи) и цена (стоимость работ). Без закрепления срока и цены в контракте он считается недействительным.

Помимо общего срока может быть оговорены этапы сдачи работ с соответствующей поэтапной оплатой.

Общими условиями договора являются:

  • Предусмотренные законодательством обязанности подрядчика и заказчика (сдача объекта, отвечающего требованиям заказчика в установленные сроки; устранение выявленных недостатков; своевременная оплата и т. д.).
  • Дополнительные обязанности сторон и нюансы сделки, не противоречащие законодательству (например, вопрос, кто предоставляет материалы).
  • Смета, методика расчёта оплаты, техническая документация и другие материалы, определяющие условия выполнения заказа.
  • Кооперация сторон при устранении препятствий, мешающих строительству. Если та или иная сторона отказалась от выполнения этой обязанности, то она теряет право на возмещение убытков, возникших из-за данного препятствия.

Особенности подрядных договоров в строительстве

Итак, можно выделить ряд особенностей, характерных для договоров, регулирующих отношения подряда в строительстве:

  • Возможность привлечения заказчиком инженера для контроля за строительством и выполнения других задач.
  • Необходимость для подрядчика предоставить лицензию на осуществление строительных и подрядных работ. Если задачи делегированы субподрядчику (в том числе полностью), у подрядчика всё равно должна быть лицензия.
  • Обязанность соблюдать СНиПы и стандарты.
  • Необходимость кооперации между заказчиком и подрядчиком в тех случаях, когда возникли препятствия для осуществления строительства. Иными словами, меры по их устранению должны предпринять обе стороны.

Говоря о практической стороне подрядных взаимоотношений в строительстве, следует отметить, что они бывают довольно сложными и запутанными, причём чем крупнее объект, тем больше юридической работы. Так, договорные отношения может усложнять наличие субподрядчиков, из-за чего нередко возникают различные споры, связанные с приёмом работ с нарушением соответствующей вертикали, переложением друг на друга ответственности и т. д.

Усложняет подрядные договоры большое количество условий, методики расчёта стоимости работ. Кроме того, иногда возникает необходимость в проведении дополнительных работ, неучтённых договором, что влечёт за собой удорожание заказа в целом, а эти моменты обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Случается, что повышение стоимости заказа связано с удорожанием материалов, и если они закупаются подрядчиком, то заказчик обязан согласиться с ценой под угрозой одностороннего разрыва договора (либо оспорить в досудебном или судебном порядке, если есть основания считать, что рыночная цена не изменилась). Также нередки случаи, когда у подрядчика возникают претензии по обеспечению заказчиком условий для выполнения работ. Может возникнуть серьёзная юридическая коллизия, к примеру, если стороны начнут выяснять, кто виноват в нарушении требований кооперации при устранении проблем, мешающих строительству.

Немало юридических проблем создаёт сочетание различных видов штрафных санкций, убытков, неустойки, дополняющих друг друга и представляющих широчайшее поле для юридических баталий, если одна из сторон решит оспорить их полностью или частично.

Наконец, главная особенность подрядных договоров, заключающаяся в необходимости оплаты выполненных работ при разрыве контракта, а также оценка качества выполнения заказа, может обеспечить несколько лет тяжбы в арбитражном суде.

Чем шире фронт работ – тем выше риски возникновения споров между сторонами подрядного договора, и тем важнее привлечение опытного юриста для его составления. Впрочем, если стройка сравнительно невелика, всё равно договор строительного подряда необходимо составлять и подписывать, проконсультировавшись с юристом. Ведь даже при сравнительно небольшом объёме работ необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы при возникновении конфликта свести к минимуму количество спорных вопросов.

Особое внимание обеим сторонам следует обратить на заключение параллельных договоров – с инженером, с субподрядчиками. Следует чётко осознавать, что эти соглашения не существуют в отрыве от подрядного договора и напрямую с ним взаимосвязаны.

Поэтому крайне желательно, чтобы весь пакет документов для той или иной стороны договора готовил один юрист (или команда юристов).

Несогласованность документов (например, основного подрядного контракта и договора поручения с инженером) приводит к такому юридическому клубку, который арбитражный суд будет распутывать очень долго.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда с физическим лицом в 2020 году: скачать образец

договор строительного подряда

Договор строительного подряда с физическим лицом можно составить самостоятельно. При этом важно учесть все его отличия от трудового договора, чтобы налоговики не заподозрили скрытые трудовые отношения между физическим лицом и работодателем. Скачать образец и шаблон договора строительного подряда с физлицом в 2020 году можно в статье.

Как составить договор подряда, чтобы он не был похож на трудовой >>>

Что такое договор строительного подряда 

Договор строительного подряда — это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика согласно проектно-технической документации, а заказчик — принять и оплатить работу.

Если из договора или нормативно-правового акта не следует, что все работы подрядчик выполняет лично, он вправе привлечь субподрядчиков. О том, как составить договор субподряда на выполнение строительных работ, рассказали эксперты Системы Главбух.

Договор строительного подряда заключают с учетом требований главы 37 Гражданского кодекса РФ. В договоре записывают права, обязательства и другие условия в связи с новым строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением, капремонтом действующих предприятий, зданий и сооружений, проведением отдельных видов и комплексов подрядных работ.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Форма договора строительного подряда

Согласно требованиям статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключают в письменной форме:

  • когда заказчик и подрядчик — юридические лица;
  • либо заказчик, либо подрядчик — физлицо;
  • сумма договора между гражданами больше 10 тысяч рублей.

Образец договора подряда на выполнение строительных работ двусторонний, поэтому такое соглашение подписывается обеими сторонами. О том, можно ли при заключении договора строительного подряда не составлять смету, рассказали эксперты Системы Главбух.

Виды договора подряда

Законодательство выделяет следующие разновидности договора подряда:

  • бытового подряда;
  • строительного подряда (в том числе это можно делать и с давальческим сырьем. Это такие сырье и материалы, которые заказчик передает подрядчику для выполнения работ);
  • подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

Когда у организации возникает необходимость выполнить разовые работы, можно не принимать нового сотрудника в штат, а заключить с физлицом ГПХ. При этом очень важно составить гражданско-правовой договор грамотно. Так, чтобы учесть все его отличия от трудового.

Чем гражданско-правовой договор отличается от трудового договора

Гражданско-правовой договор отличается от трудового следующими особенностями:

  • в соглашении определяют результат работ;
  • оплату предусматривают только за результат, а не за труд;
  • выполнение работ обязательно подтверждают документально;
  • исполнителя нельзя обязать придерживаться правил трудового распорядка;
  • гарантии для штатных сотрудников не распространяются на исполнителей по ГПД;
  • в соглашении недопустимо использовать термины трудового права.

Таким образом в условиях договора нужно указать конкретную работу, которую необходимо выполнить, а также конкретный результат, при достижении которого заказчик подписывает акт приемки работ и договор считается исполненным.

Договор строительного подряда подразумевает, что физическое лицо (подрядчик) выполняет по заданию организации (заказчика) определенную работу и сдает ее результат заказчику. А тот, в свою очередь, должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Договор подряда на выполнение строительных работ с физлицом содержит сведения о:

  • предмете договора;
  • стоимости работ и порядке расчетов;
  • сроках и этапах выполнения работ, сдаче и приемке;
  • обеспеченности материалами и оборудованием;
  • об ответственности сторон и разрешении споров.

Предмет договора

К работам, включаемым в договор строительного подряда, относятся строительные, монтажные, а также работы по ремонту зданий и сооружений и другие виды работ, выполняемые по договору на строительство (например, монтажные работы, монолитные работы или бетонные работы).

В договоре с гражданином обозначьте конкретный объем работ. Не указывайте, в качестве кого вы нанимаете исполнителя, достаточно описать его задачу. То есть, к примеру, не нужно писать, что нанимаете водителя. Достаточно определить, что гражданин должен доставить груз по установленному маршруту.

Не ссылайтесь на штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы, на конкретную профессию и специальность сотрудника. Из-за таких привязок ГПД могут признать трудовым договором. О том, какие термины нельзя использовать в гражданско-правовом договоре с гражданином, рассказали Эксперты Системы Главбух.

Цена договора

Договорная цена по договору строительного подряда устанавливается по правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ. Она должна покрывать издержки подрядчика и предусматривать его вознаграждение. О том, как определить цену договора строительного подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

При заключении договорных правоотношений с гражданином, не зарегистрированным в качестве ИП, расчёт конечной стоимости должен включать налог, перечисляемый в бюджет при оплате подрядчику. 

Материалы

По общему правилу, выполняя работу, подрядчик должен использовать собственные материалы и инструменты (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Если их у него нет и расходы на покупку будут значительными, то оплатить такие расходы может заказчик. Тогда в договоре стоит прописать, что стоимость материалов и инструментов оплачивает заказчик подрядчику отдельно от самого вознаграждения за работу.

Если необходимые материалы есть у заказчика и он предоставляет их для работы подрядчику, то это также нужно отразить в договоре. Передачу нужно оформлять соответствующими первичными документами — накладными, актами и т. п. 

Порядок расчетов и приемка работ

После того как физлицо выполнит работы , заказчик принимает их по акту приема-передачи работ. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому вы можете разработать ее сами, предусмотрев обязательные реквизиты. Акт составляют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Для оформления приемки-передачи работ организация может воспользоваться унифицированными формами документов, утвержденными постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. К ним относятся:

  • акт о приемке выполненных работ форма № КС-2;
  • справка о стоимости выполненных работ и затрат форма № КС-3;
  • акт приемки законченного строительством объекта форма № КС-11.

Если исполнитель получает вознаграждение регулярно,тогда вместо одного долгосрочного гражданско-правового договора заключайте краткосрочные соглашения на выполнение конкретных работ. В договоре не прописывайте регулярных выплат. Вместо ежемесячных платежей лучше используйте авансы, прямо указав это в договоре, а также четко прописав, в счет каких работ или услуг их перечисляете. Иначе его могут признать трудовым.

Формы и реквизиты первичных учетных документов

Если для хозяйственной операции есть унифицированная форма первички, применяется она. В противном случае организация самостоятельно разрабатывает бланк первичного документа и закрепляет его учетной политикой.

Если речь идет о документе, который оформляют в ходе исполнения договора строительного подряда и подписывается обеими сторонами, его форма прилагается к договору как неотъемлемая часть. О том, какую первичку нужно составить по договору подряда, рассказали эксперты Системы Главбух.

Образец договора строительного подряда с физлицом в 2020 году

Дорогой коллега, сегодня 6 месяцев подписки в подарок. Читайте «Главбух» полгода бесплатно!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/44212-dogovor-podryada-2020

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Договор строительного подряда

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Цена

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы. В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники. Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также  затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Дополнительные условия строительного подряда

Качество

«Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

Гарантия

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Порядок оплаты

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

  • календарный план работ;
  • смета;
  • техническое задание;
  • перечень материалов;
  • перечень оборудования;
  • перечень технической документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • страховой полис;
  • регламент проведения работ.

Сопутствующие документы строительного договора:

  • акт приема-передачи оборудования;
  • акт приема-передачи технической документации;
  • акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно!!!

Скачать образец строительного договора

Источник: http://uspehon.ru/dokumenty/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор строительного подряда

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Существенные условия договора строительного подряда

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст.

434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

— в период строительства производились промежуточные платежи;

— имеются документы за подписью руководителя организации-заказчика, в которых обсуждаются, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор поставки кондитерских изделий
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста