Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Оспаривание договора дарения на квартиру

можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Недвижимость часто является предметом ожесточенных споров. Это происходит, когда прямые правопреемники выражают несогласие с тем, что наследодатель перед смертью успел подарить свое жилое имущество третьему лицу, и задаются вопросом можно ли оспорить дарственную после кончины дарителя. Оспаривание законного соглашения, по которому квартира или иное жилище безвозмездно отчуждается в собственность другого гражданина, является сложным процессом, требующим юридического сопровождения.

Задать необходимые вопросы, которые будут возникать в процессе прочтения статьи, можно в специальном окне, располагающемся внизу сайта.

Общие причины для опротестования дарственной

Для полноценного понимания правового характера соглашения, по которому имущество переходит от одного гражданина к другому и объективного ответа на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, следует досконально изучить порядок написания и регистрирования соответствующей бумаги.

Итак, причины, по которым оспаривается дарственная на квартиру после смерти дарителя, заключается в следующий список обстоятельств, сопутствующих ее составлению:

  • документ, подтверждающий заключение сделки, на котором нет отметки о регистрации (также он оспаривается по сходной причине – при наличии ошибок, допущенных при его оформлении);
  • заключение соглашения представляет собой звено мошеннической схемы, с целью сокрытия имущества (подобные махинации проделываются, например, для ухода от уплаты налогов, взысканий и т. п.);документ считается актом «притворной сделки»;
  • один или оба субъекта рассматриваемых правоотношений пребывают в состоянии психического расстройства (речь идет о соглашениях, заключаемых пожилыми лицами, инвалидами и т. п. субъектами);
  • в сделке участвуют лица, являющиеся недееспособными или неспособными выражать собственные права;
  • имущество отчуждено в пользу служащего социальной организации;
  • автор соглашения подвергался систематическому психофизическому воздействию со стороны получателя прав на его собственность;
  • договор дарения зарегистрирован мужем/женой после расторжения брачных отношений, при этом предметом его является имущество, правами на которое обладает вторая сторона;
  • субъект, принявший право на владение и распоряжение подаренным имуществом, активно демонстрирует пренебрежительное отношение к нему.

Халатное отношение к жилищу, как правило, представляет собой несоблюдения санитарных норм, игнорирование поступающих на адрес квартиры или дома счетов и т. п. вещи. В юридической практике такой повод для оспаривания дарственной считается нестандартным, и доказывание неподобающего отношения к приобретенному по соглашению имуществу представляет собой сложную процедуру.

Суть нарушений при составлении дарственной

Каждое из перечисленных нарушений может с легкостью обнаружить грамотный эксперт. В ряде доказательств, помогающих признать соглашение о безвозмездном отчуждении имущества незаконным и (и ничтожным), оказываются: свидетельские показания, аудио и видеозаписи, цифровые материалы, выписки, справки и прочее. Задаваясь вопросом как оспорить договор дарения после смерти дарителя полезно знать, в чем заключается ошибка при его составлении.

  1. Так, отсутствие отметки о регистрации в палате – отнюдь нередкая ошибка при составлении дарственной. Часто такая оплошность является следствием спешки или неосведомленности. Такой договор не несет никаких правовых последствий, а потому его оспаривание не предполагает трудностей.
  2. Сделки дарения, оформляемые с целью ухода от уплаты государственных сборов, обыкновенно подписываются без умысла придавать им дальнейший ход, а потому считаются ничтожными (согласно ст. 170 ГК РФ).
    «Притворные сделки дарения» заключаются с тем, чтобы избежать официального узаконивания договора купли-продажи.
  3. Якобы безвозмездно передавая свои полномочия в пользу другого лица, собственник имущества тем самым помогает «одариваемому» обойти регламент преимущественного права покупки.
  4. В российской практике оспаривания дарственных психическая неполноценность является часто звучащей причиной. Общий порядок составления договора дарения предписывает гражданам, находящимися в преклонном возрасте, перед
  5. подписанием документов получать свидетельства о психическом освидетельствовании (ст. 575 ГК РФ).
    Законодатель категорически не допускает перехода имущества в собственность лечащего врача или же сотрудника одной из социальных служб. Вне зависимости от сопутствующих этому обстоятельств за этим следует отмена договора дарения в случае смерти одаряемого;
  6. Доказательством психофизического воздействия на дарителя являются, например, телесные повреждения, свидетельские показания и т. д.

Процедура оспаривание дарственной

Оспаривание свершившейся дарственной после смерти дарителя происходит в органах суда. Для этого требуется заручиться весомыми аргументами, доказательной базой и помощью грамотного практика. В перечень документальных свидетельств при различных обстоятельствах входят различные бумаги и очевидные факты, подтвержденные официальными органами. К таковым в ряду прочего относятся:

  • документальные подтверждения о передаче денег в рамках материальной благодарности;
  • выписки из медицинских карт, справки, официальные заключения по результатам проведенных экспертиз и т. п.;
  • бумаги, предписывающие исполнение тех или иных действий;
  • письменные согласия на приобретение объекта спора или его доли (в которых фигурирует дарящий).

После сбора необходимых доказательств разработка концепции доказывания поручается юристу. Правозащитник составляет подробный план выступления в суде: на что будет делается основной упор, в каком порядке вызывать свидетелей для дачи показаний и т. п. Уже исходя из этого, составляется иск.

Процедура написания искового документа

Иск оспаривающий представляет от своего имени. Для идентификации личности используются сведения удостоверения составителя. В бланк заносятся все сведения, содержащиеся в паспорте, а также по пунктам переписываются информация соглашения о безвозмездном отчуждении. Вся перечисленная информация берется за основу на первоначальном этапе принятия иска для рассмотрение в суде.

Само содержание документа включает в себя все нюансы дела и подробное описание причин и основания для изъявляемого требования отмены договора дарения.

К бумаге присовокупляется полный перечень свидетельств, относящихся к делу и пакет с доказательной базой. Цифровые материалы подробно описываются и представляются на специальном носителе.

Срок подачи материалов ограничиваются временными рамками проводимых заседаний. Готовится к слушанию требуется обстоятельно и заблаговременно. При оспаривании дарственной, рассматриваемом в суде, законодателем дозволяется пополнение доказательной базы при соблюдении.

В том случае если основанием для оспаривания договора дарения явилось психофизическое воздействие на лицо, отчуждавшее имущество, процедура доказывание потребует безапелляционные однозначные материалы. К таковым относятся:

  • аудиозаписи телефонных разговоров;
  • фотоснимки;
  • медицинские заключения;
  • свидетельские показания;
  • переписка;
  • протоколы опросов и т. п.

Если же дарителем являлся покойный супруг(а), в качестве прилагаемых к иску доказательств подходят свидетельства о заключении и расторжении брачных отношений, а также документы, сопровождавшие приобретение недвижимости.

Временной промежуток для аннулирования документа дарения

В том случае если опротестованием договора дарения после смерти дарителя занимаются родственники передавшего свои права на имущество лица, законодатель допускает подачу иска в течение 3 лет. Законодателем при этом, однако, допускается продление указанных сроков. Так, при банкротстве одариваемого или его халатном отношением к жилищу предусматриваются более длительные сроки подачи.

Все без исключения ситуации требуют подачи искового заявления в судебные органы. Так как дарственная являет собой строгий правоустанавливающий документ, подлежащий обязательному удостоверению, аннулировать ее возможно только в соответствии с федеральными законами. Ни одно из должностных лиц административной системы России подобными полномочиями не обладает.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru-posle-smerti-daritelja.html

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру дарителем или родственниками

можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Designed by katemangostar / Freepik

Иногда родственники гражданина, подарившего имущество постороннему, не согласны с принятым решением. Чаще всего конфликт возникает из-за дорогостоящих благ, например, недвижимости. Оспорить дарственную на квартиру можно, но процесс осложняется некоторыми нюансами. В статье будет рассказано о сложностях процедуры и о порядке признания сделки недействительной.

Основы правового регулирования

Дарственная представляет собой договор, согласно которому имущество, находящееся в собственности одного лица, переходит в полноправное владение другого человека.

Соглашение составляется не только в пользу близкой родни, но и лиц, не имеющих отношения к хозяину. Как правило, родственники недовольны данным правом после смерти гражданина.

Подаренное последним имуществом не достанется законным наследникам по причине смены владельца еще при жизни человека. С этим и связано желание опротестовать сделку.

Важно! Переход права собственности должен удостоверяться в Регистрационной палате. Только в случае совершения данного действия одаряемый может стать владельцем квадратных метров.

Если Регистрационная палата не совершала действий, связанных с изменением статуса квартиры, то дарственная не обретает юридической силы. Соответственно «прежний» собственник не теряет права владения и распоряжения недвижимостью. В случае его смерти наследники могут претендовать на имущество в установленном для этого порядке. Чтобы хоть как-то обезопасить операцию, сделка удостоверяется в нотариальной конторе. Так ее намного сложнее оспорить.

В каком случае даритель вправе оспорить дарственную?

Если соглашение оформлено по правилам, то составитель вправе отозвать процедуру в следующих ситуациях: после кончины одаряемого; при содержании имущества, переданного в дар в ненадлежащем состоянии; при наличии угроз расправы со стороны выгодоприобретателя.

Отзыв договора дарения возможен исключительно в судебном порядке. Так, составитель договора должен доказать, что его жизнь или здоровье находятся под угрозой, а квартире нанесен урон. После смерти дарителя, произошедшей в результате противозаконных действий одаряемого, оспаривание осуществляется по иску родных.

В каком случае договор дарения возможно признать недействительным?

О признании дарственной ничтожной могут ходатайствовать как сам даритель, так и третьи лица. Для этого должны соблюдаться некоторые условия, которые противоречат действующему законодательству. Во-первых, договор не должен содержать дополнительных условий.

Соответственно, включение в него положений, которые влекут за собой утрату юридической значимости части текста или всего документа, будет играть в пользу оспаривающей стороны. Риелторы и нотариусы знают об этом и не допускают подписания подобных актов.

Также подобная трактовка операции не позволит провести ее через регистрирующий орган. К основным ошибкам относят указание:

  • факта перехода собственности к одаряемому в момент смерти дарителя. Бумага сразу признается недействительной и оспаривать ее не нужно;
  • обязанности пожизненного содержания собственника имущества со стороны выгодоприобретателя (по факту это договор ренты);
  • права на пожизненное проживание дарителя в квартире. Это аналогичная предыдущему пункту ошибка.

Важно! Если жилплощадь, переданная в дар, является единственной, то к законности процедуры могут возникнуть вопросы. Суд при наличии иска вправе признать сделку недействительной, поскольку она была произведена на невыгодных для дарителя условиях.

Вопрос:

В пользу каких лиц нельзя оформлять договор?

Ответ:

Сделка считается недействительной, когда она осуществляется в пользу некоторых категорий граждан. В такой ситуации заинтересованным родственникам нужно обращаться в суд и оспаривать принятое близким решение.

К незаконным выгодоприобретателям относят госслужащих, принявших объект в связи с исполнением профессиональной деятельности; опекунов и попечителей несовершеннолетних, недееспособных; работников социальных, образовательных, медицинских учреждений, в которых находится волеизъявитель.

Также не допускается безвозмездная передача имущества юрлицом с целью ухода от изъятия недвижимости при банкротстве.

Кто из родственников может оспорить документ?

Любой близкий собственнику человек, например, дети, вправе оспорить сделку, совершенную последним в отношении указанных благ. При этом важно осознавать, что при жизни дарителя и грамотном составлении документации этого нельзя будет сделать. Чтобы вернуть жилплощадь придется найти веские основания, подкрепленные документально.

Только при наличии последних суд встанет на сторону истца и вынесет соответствующее решение.

Родственники могут оспорить процедуру при жизни лица, подарившего квартиру какому-либо гражданину, если в момент совершения операции он: был недееспособен; находился в алкогольном или наркотическом опьянении; получал угрозы со стороны одариваемого, связанные с физическим насилием и т. д.

Помимо этого, дарение может оспариваться как процедура, нарушающая требования ст. 168 ГК РФ. В такой ситуации даритель не является владельцем жилплощади и не может распоряжаться объектом. Составитель акта также может не получить согласия супруга на проведение операции. И последним случаем является мошенничество. Однако его очень сложно доказать.

Сроки, установленные для подачи искового заявления

Оспорить факт с признанием процедуры ничтожной можно на протяжении 3 лет с даты регистрации дарственной. Если доказательства, позволяющие аннулировать операцию, стали известны позднее, то возможны три варианта развития событий.

Первый – истец отстаивает позицию на основании того, что узнал о составлении дарственной менее 3 лет назад. В такой ситуации право подачи заявления начинает истекать со дня, когда заинтересованное лицо узнало о соответствующих обстоятельствах. Второй – продление срока исковой давности (даритель не может сделать этого).

И третий – возврат искового требования вследствие отсутствия шансов на восстановление срока (по истечении 10 лет).

Какие документы нужно представить?

Заявитель должен собрать стандартный пакет бумаг, подтверждающих корыстный умысел одаряемого либо факт нахождения составителя договора в состоянии, препятствующем осуществлению операции. К таким актам принято относить:

  • медсправки о психическом состоянии гражданина;
  • записи в медкартах;
  • документы о получении средств, например, расписки за квартиру, переданную в дар (фиктивно);
  • бумаги, свидетельствующие о признании гражданина недееспособным;
  • справки из МВД;
  • свидетельские показания.

Оспорить сделку через суд очень сложно. Для этого требуется представить веские доказательства того, что процедура не могла быть проведена с учетом норм действующего законодательства. Если человек, получивший жилплощадь безвозмездно, имел злой умысел, документального подтверждения которому не имеется, то заявителю будет очень сложно выиграть дело.

Заключение

Таким образом, опротестовать дарение можно при наличии факторов, препятствующих проведению сделки. Основанием для подачи иска может стать поведение гражданина, получившего в дар имущество, а также состояние человека, передавшего его посредством дарственной. Заявить в суд может любое заинтересованное лицо. Иск принимается в течение 3 лет с момента регистрации договора или со дня, когда ходатайствующий узнал о факте его составления.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/mozhno-li-oprotestovat-darstvennuyu-na-kvartiru-daritelem-ili-rodstvennikami

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Законодательство предусматривает право собственника распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Данное предписание относится как к завещанию, по которому наследодатель может передать собственность любому лицу, так и к дарственной. Однако в определенных ситуациях возникает необходимость оспорить договор дарения. И если при жизни дарителя сделать это может только он сам, то возникает вопрос, как данная процедура осуществляется после его смерти.

Основания

Вопрос о том, в каких случаях можно оспорить дарственную после смерти дарителя, определяется основаниями для подачи соответствующего иска. Судебная практика выделяет следующие причины, по которым допускается оспорить дарственную:

  • юридически неверное оформление – наиболее распространенной ошибкой при составлении договора дарения является выдвижение условий, которые делают его ничтожным на основании безусловного и безвозмездного характера передачи имущества через дарственную;
  • отсутствие государственной регистрации договора дарения – его нотариальное заверение является обязательным условием;
  • признание дарителя недееспособным на момент подписания акта – состояние здоровья, алкогольное или наркотическое опьянение дают возможность оспорить дарение и при жизни собственника;
  • дарение совместно нажитой квартиры при отсутствии согласия второго супруга – распорядиться даритель может только своей половиной, которая причиталась бы ему, если бы супруги подали на раздел;
  • оспорить дарственную можно в том случае, если одаряемый относится к госслужащим, учителям, медицинским работникам или иным лицам, принимающим подарок от подопечного по роду занятости;
  • если договор дарения подписывается для прикрытия иной формы сделки, к примеру, купли-продажи для уклонения от налогового обложения, оспорить дарственную можно на основании мнимости сделки;
  • при введении дарителя в заблуждение или неверное информирование о правовых последствиях дарения;
  • психологическое или иное давление, кабальная форма сделки, когда даритель в силу обстоятельств вынужден пойти на невыгодные для себя условия;
  • преступление, совершенное против дарителя, не позволяет получить от него имущество.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на долю в квартире

В определенных ситуациях оспорить дарственную допускается на основании небрежного отношения одаряемого к полученному имуществу.

Для родственников оспорить дарственную после смерти дарителя становится наиболее востребованным вариантом. В случае признания договора дарения недействительным, переданное имущество наследуется по завещанию, если таковое имеется на момент смерти, или по закону.

Успешное оспаривание дарения предполагает возврат к начальному состоянию – то есть собственность считается принадлежащей дарителю до его смерти. Если все его имущество полагается наследникам по завещанию – то они могут оспорить дарственную. Аналогичное право имеется и у ближайших родственников первой или последующих очередей, если завещания не имелось.

Порядок действий

Признать дарственную на квартиру недействительной допускается по следующим этапам:

  • консультирование с квалифицированным юристом – индивидуальное рассмотрение дела позволяет выявить наиболее эффективные шаги в том, чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя;
  • сбор документов, подтверждающих основания для обжалования;
  • обращение в районный суд по месту жительства ответчика – одаряемого;
  • рассмотрение дела в суде.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя можно только с наличием достаточной доказательной базы для обжалования. Если приведенные основания подтверждены документально, суд отменит договор дарения.

Чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя, вместе с исковым заявлением подают следующие документы:

  • паспорт и копии его страниц;
  • договор дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие основания.

В последний пункт входят любые бумаги, свидетельствующие о незаконности дарения. Это могут быть медицинские справки о недееспособности, свидетельские показания о давлении или обмане, признание имущества совместно нажитым. Суд рассматривает дело только при наличии документально подтвержденных оснований. Без них маловероятно оспорить дарственную.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом общих норм оформления юридических актов:

  • в шапке документа прописывается полное наименование суда, в который подается иск, а также полные имена и контактные данные истца и ответчика;
  • указывается тип документа;
  • кратко характеризуется ситуация с указанием факта дарения, приводятся полные имена сторон;
  • прописываются основания, по которым договор дарения следует считать недействительным, даются ссылки на соответствующие правовые акты;
  • приводится перечень прилагаемых документов.

Подать исковое заявление следует в районный суд по месту жительства ответчика. В документе указывается и цена имущественного вопроса, относительно которой уплачивается госпошлина.

Скачать образец составления иска об оспаривании дарственной

Срок исковой давности

Вопрос о том, в течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру, определяется датой смерти дарителя. С данного момента есть три года на то, чтобы оспорить дарственную. По истечении данного срока признать дарение недействительным не допускается.

Если даритель жив, то признать дарственную недействительной может только он сам по тем же основаниям. Третье лицо, наследники или ближайшие родственники могут подать соответствующий иск только после смерти дарителя. Даже если он жив, но недееспособен, оспорить его договор дарения не допускается.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца. И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными. Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

  • если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
  • оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
  • квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» — такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

  • в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
  • в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав скачайте по этой ссылке.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

  • даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
  • одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
  • дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
  • если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
  • даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
  • сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
  • договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

В качестве доказательств понадобятся:

  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
  • копия дарственной;
  • иные доказательства;
  • квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки. Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте читайте здесь.

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

  • в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
  • если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

  • договор дарения со всеми штампами;
  • свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/posle-smerti-daritelya.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте.

Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.

Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить налоговый вычет при дарении квартиры

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ
Cтатья 1149 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Дарственная — это передача недвижимого имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или сразу нескольким лицам (одариваемым) на безвозмездной основе. Законодательная база предусматривает унифицированную форму документа, а также обязательное заверение в нотариальной конторе и регистрирование в подразделении Росреестра. В случае нарушения данных условий, заинтересованное лицо имеет право начать процедуру оспаривания не только после смерти дарителя, но и при жизни.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Порядок действий при оспаривании договора дарения после смерти дарителя практически ничем не отличается от алгоритма оспаривания договора при жизни, единственное отличие — соблюдение всех правил истцом. Процедура признания дарственной на квартиру недействительной проходит в зале областного судебного органа. Территориальный выбор суда взаимосвязан с местом проживания непосредственного ответчика или нахождения предмета спора.

В первую очередь заинтересованный гражданин должен собрать пакет необходимой документации и направить его в главное отделение суда. Передать бумаги можно как лично, так и с помощью уполномоченного лица или заказным письмом через почту России.

На законодательном уровне не предусмотрено подробной пошаговой инструкции, подходящей для разрешения любой соответствующей ситуации. Соответственно исковое заявление должно оформляться в индивидуальном порядке, опираясь на особенности и доказательства конкретного случая. Особое внимание при принятии решения, судебный комитет обратит на наличие веских доказательств обоснованности исковых требований.

Список документов

Для того, чтобы оспорить дарственную, необходимо позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. При подаче искового заявления в судебный орган, следует уточнить перечень необходимых документов, так как в каждом отдельном случае он может отличаться и будет зависеть от индивидуальных особенностей конкретной ситуации.

Необходимая документация:

  • дубликат дарственной;
  • выписка из службы ЕГРП в том случае, если недвижимое имущество уже перешло в свободное пользование собственника предмета дара;
  • справка из медицинского учреждения или другое документальное удостоверение полной/частичной недееспособности дарителя;
  • акты, доказывающие родственные отношения с умершим — свидетельство о рождении, о браке;
  • документы, подтверждающие стоимость оспариваемого имущества.

Прежде, чем перейти к особенностям оформления иска, следует акцентировать внимание на условия уплаты общегосударственной пошлины. Если исковое заявление содержит требования как относительно признания дарственной недействительной, так и обратной ситуации, то по каждому случаю государственной налог будет рассчитываться отдельно.

В случае признания дарственной недействительной, Налоговое законодательство устанавливает пошлину в размере 300 рублей.

Но если в иске содержится не только требование относительно оспаривания дарственной, но и прошение касательно возврата соответствующей недвижимости, госпошлина будет исчисляться в зависимости от общей стоимости имущества.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом и в соответствии со строгими правилами Гражданского законодательства России. Составление искового документа рекомендуется поручить квалифицированному специалисту (адвокату, юристу). Это обусловлено тем, что в тексте документа необходимо правильно изложить позицию заявителя, дать правильные ссылки на нормативно-правовые акты, а также сформировать убедительную доказательную базу.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • личные реквизиты участников спора, их текущее местонахождение и адрес регистрирования;
  • предмет и суть спора;
  • основания для оспаривания дарственной;
  • подробное перечисление аргументов и доказательств;
  • перечень сопутствующей документации;
  • ссылки на соответствующее законодательные акты;
  • дата и подпись заявителя или его законного представителя.

Подавать исковое заявление необходимо в нескольких дубликатах идентичных по содержанию, в зависимости от количества сторон, участвующих в делопроизводстве. Государственный служащий ставит специальную отметку на одном из экземпляров, свидетельствующую о принятии иска и отдает его истцу.

Образец составления иска об оспаривании дарственной по ссылке

Есть ли срок исковой давности?

Статья 181 Гражданского кодекса РФ устанавливает, в течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру. Момент, с которого начинается отсчитываться срок исковой давности, отличается для разных категорий лиц:

  • если дарственную оспаривает сторона сделки, то началом срока считается момент, когда началось непосредственное исполнение документа;
  • если договор дарения оспаривает третье лицо, то со дня, когда узнало или должно было узнать о начале его исполнения договора.

Кроме того, законодатель Российской Федерации обозначает, что оспорить дарственную можно не позднее, чем через год с даты прекращения угрозы или насилия, под влиянием которых она была оформлена.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html

Дарственная на квартиру, дом и др. имущество после смерти дарителя: регистрация договора дарения, можно ли оспорить

Российское законодательство предусматривает два варианта безвозмездной передачи имущества:

Регистрация договора дарения и проблемы оспаривания дарственной когда даритель умер

Каждый тип правоотношений имеет собственные правовые аспекты. Если рассматривать указанные односторонние сделки (а именно таким образом они позиционируют себя в гражданском праве), можно заметить их некоторое сходство, а также максимально принципиальные различия, для их правильного позиционирования и применения. Для полного и правильного рассмотрения сегодняшней темы, важно остановиться на сроках возникновения прав на недвижимость и действие сделки во времени и «пространстве».

В случае с наследованием основанием возникновения права на получение имущества, оставшееся после наследодателя, является завещание. Законной силой подобный документ начинает обладать только после физической и юридической (документальной) смерти собственника квартиры или дома.

В случае с дарением, юридический документ приобретает правовую силу немедленно после его оформления и регистрации у нотариуса. При этом можно ли «оттянуть» заветный момент до момента смерти – очень важный вопрос как для стороны дарителя, так и для одаряемого.

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя: что говорит закон

Согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, дарение – это двусторонняя сделка, которая подлежит оформлению по общеустановленным принципам.

Основными моментами являются:

  1. Даритель – собственник имущества;
  2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
  3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
  4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

В отличие от завещания, которое имеет главным принципов – тайность (скрытость), дарственная на квартиру либо иную недвижимость оформляется только в присутствии обоих сторон в момент ее составления и подписания. Сделка оформляется в день обращения, и, соответственно, тогда же вступает в законную силу.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

  • Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
  • Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

  1. Сбор необходимых документов – а именно:
  • Паспорта сторон договора,
  • Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
  • В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
  1. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
  2. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление». Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:

  1. Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
  2. Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
  3. Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
  4. Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.

Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.

Процедура оспаривания

Любое оспаривание сделки, которая уже заключена и действует в рамках законодательства и правоприменения, происходит на основании возбужденного гражданского процесса в судах общей юрисдикции.

Так, например, после смерти наследодателя, при обращении к нотариусу наследниками был получен ответ об отсутствии имущества вследствие заключенного договора дарения. Особенно этот вопрос актуален при наличии совместного имущества супругов, когда вторая сторона обязательно должна получить письменное согласие в нотариальной форме о возможности дальнейшего проведения сделки.

Основания для обращения указаны в предыдущем пункте, и должны быть обязательно подкреплены либо документальным основанием (акты, постановления, решения), либо свидетельскими показаниями. Желательно, чтобы присутствовали оба вида доказательств, поскольку каждый из них имеет свою «процессуальную» значимость для принятия судьей решения по делу.

Для подачи иска потребуется не только изложение сути проблемы на бумаге, но также сбор всех документов, имеющих юридическое значение, а также поддержание исковых требований на самом процессе, который признается как состязательный.

Сроки на оспаривание дарения

Срок исковой давности, по общему правилу, приравнивается к трем годам. Исчисление срока происходит с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его права нарушены в той или иной степени.

Доказательством, подтверждающим возникновение спора, может служить что угодно: письма, полученные судебные акты, извещения. Главное, доказать, что именно послужило основанием для обращения в судебные органы.

Подтверждающие документы

Чтобы суд принял сторону истца и смог расторгнуть договор дарения недвижимого объекта на законных основаниях, должны быть представлены следующие документы:

  1. Постановление о привлечении к административной ответственности по таким правонарушениям, как побои, оскорбление, унижение чести и достоинства. Потерпевшим обязательно будет бывший собственник имущества;
  2. Приговор, постановление о возбуждении уголовного по преступлениям, посягающим на жизнь и здоровье человека. Потерпевший по этому пункту аналогичен предыдущему;
  3. Свидетельство о заключении брака или брачный договор, предписывающий правовой порядок пользования общим имуществом супругов;
  4. Свидетельские показания, прямо указывающие на противоправные деяния одаряемой стороны к дарителю;
  5. и аудиозаписи, подтверждающие показания свидетелей – как неопровержимый фактор честности правового применения предыдущего пункта.

Учтите, что вид этих бумаг, наименование и обязательность предоставления носят индивидуальный характер, в зависимости от конкретной ситуации! Лучше проконсультируйтесь с юристом!
Мы здесь постарались привести исчерпывающий список.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать долю в квартире родственнику

Когда договор дарения недействителен без суда

В некоторых случаях дарственная может быть признана недействительной даже без судебного разбирательства. Обычно данный фактор обнаружится на двух этапах:

  • При регистрации договора нотариусом – в случае, когда пункты не соответствуют правовой действительности;
  • При проверке документов в органах государственной регистрации – при наличии грубых ошибок в тексте договора и при отсутствии прав у граждан на заключение подобных правовых сделок.

Желание распорядиться принадлежащим имуществом, в том числе и квартирой или же домом по собственному усмотрению – задача правильная и с точки зрения юриспруденции, и правил гражданского общества.

Однако пытаясь оформить сделку в разрез действующему законодательству, многие попадают в «ловушку», когда недвижимость остается недооформленной, появляются многочисленные имущественные иски, связанные с определение правопреемников.

Чтобы исключить такие недочеты важно правильно подходить ко всем юридическим тонкостям.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-dom-i-dr-imushhestvo-posle-smerti-daritelya-registratsiya-dogovora-dareniya-mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2019 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Договор дарения, как и любую другую сделку можно отменить, если нарушаются права ее участников. Сделать это возможно только по основаниям, прямо указанным в законе, а также при наличии веских доказательств.

Оспорить дарственную может сам даритель либо его наследники, если имеются сомнения в законности сделки. Законодательство предусматривает возможность отменить дарение самостоятельно в одностороннем порядке, если даритель переживет одариваемого. В остальных случаях сделать это удастся только по согласию сторон или через суд.

:

На каком основании оспаривается/отменяется дарственная

В случае расторжения договора, одаряемый должен возвратить имущество в том состоянии, в котором оно сохранилось. Если на момент возврата подарок имеет серьезные недостатки, то даритель или его наследники вправе требовать соразмерного возмещения ущерба за его порчу.

Существуют обстоятельства, когда договор можно отменить только по соглашению сторон или в судебном порядке, к ним относят:

  • Получатель дара совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи. Если вследствие таких действий даритель лишился жизни, то договор может быть обжалован его наследниками.
  • Даритель передал в собственность вещь, которая имеет для него большое неимущественное значение, а обращение одаряемого с такой вещью может привести к ее безвозвратной утрате (произведения искусства, исторические здания и т.д.).
  • Договор был заключен под влиянием насилия и угрозы жизни.
  • Сделка была совершена несовершеннолетним ребенком или ограниченно дееспособным гражданином без разрешения законных представителей.
  • Даритель был признан недееспособным после совершения сделки, однако имеются доказательства, что на момент оформления договора он уже не осознавал значения своих действий.

К основаниям, по которым даритель вправе самостоятельно отменить дарение относятся:

  • В самой дарственной может быть установлено условие, согласно которому договор в одностороннем порядке будет отменен дарителем в случае смерти одаряемого.
  • При обещании дарения — если до наступления обязательства по передаче дара имущественное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному ухудшению его жизни.
  • По всем остальным основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ, если имеет место обещание дарения в будущем.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Если договор содержит условие обещание дарения в будущем и право собственности не перешло к одаряемому с момента его заключения, то наследники дарителя должны исполнить договор и передать имущество, согласно его условиям. Сделать это они могут после получения свидетельства о праве на наследство, по прошествии 6 месячного периода со дня смерти завещателя.

Наследодатель вправе указать в договоре условие, согласно которому обязанность подарить имущество не перейдет к его наследникам, в таком случае они будут вправе не исполнять обязательство по дарственной.

Право собственности на квартиру переходит не с момента подписания договора дарения, а после проведения регистрационных действий в Росреестре. Если сторонами был оформлен договор, но госрегистрация перехода права не осуществилась, так как даритель скончался, то дарственная не считается исполненной. Если присутствуют основания полагать, что сделка совершена с нарушением закона, то наследники вправе не исполнять обязательство по передаче недвижимости одаряемому.

Если положения договора дарения вступили в силу и имущество принадлежит одаряемому, то при несогласии наследников с законностью сделки, признать недействительным его можно только в судебном порядке. Право на оспаривание договора имеется у участников соглашения, наследников и третьих лиц, если их права нарушаются наступлением последствий сделки.

Подсудность дел

Для обжалования договора дарения в судебном порядке применяются общие правила подсудности и подведомственности, как при признании сделки недействительной. Такие дела рассматриваются районным судом, причем заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в отделение суда по месту жительства ответчика.

Согласно ст. 29 ГПК РФ, в исключительных случаях территориальная подсудность может быть выбрана истцом:

  • Если местонахождение ответчика неизвестно, то иск можно подать по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства.
  • Если в договоре указан город его исполнения, то рассмотрение иска может происходить в любом районном суде указанного шорода.

Также согласно ст. 32 ГПК РФ, стороны сами вправе выбрать в какой территориальный отдел суда им обратиться. Чтобы это сделать, необходимо составить соглашение о договорной подсудности и предварительно направить его в тот суд, в котором будет осуществляться производство.

Доказательство отмены дарения после смерти

Дарственная на квартиру может быть отменена только по основаниям, указанным в законе. Для возможности опровергнуть сделку, наследникам необходимо предоставить в качестве доказательств весомые факты, подтверждающие ее незаконность.

К указанным в законе основаниям и применимым к ним доказательствам относятся:

  • Одаряемый умышлено лишил жизни дарителя — предоставляется приговор суда, подтверждающий умысел в совершении преступления.
  • Дарственная была составлена против волеизъявления владельца имущества под угрозой шантажа, лишения жизни, введения в заблуждение — снимки, аудиозаписи, показания свидетелей, справки из медицинских учреждений (если был причинен вред здоровью).
  • Недееспособность дарителя — заключение судебно-психиатрической экспертизы, справки о нахождении гражданина на учете в психиатрическом диспансере, показания свидетелей.
  • Если подаренная квартира являлась совместным имуществом супругов и дарение произошло без согласия мужа или жены — суд может отменить сделку, если одариваемый в качестве подтверждения ее законности не предоставит нотариальное согласие или надлежащим образом заверенный договор, в котором должно быть указано право дарителя на распоряжение имуществом ч. 2 ст. 35 СК РФ.

Сбор документов для оспаривания дарения

Для возможности подать заявление в суд и опротестовать дарственную обязательно необходимо собрать и приложить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Нотариально заверенная доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.
  5. Свидетельство о праве на наследство.
  6. Документы, подтверждающие доказательства обоснований недействительности сделки.
  7. Если договор был составлен, но право на квартиру еще не зарегистрировано, то прикладываются документы на квартиру: выписка из ЕГРН; документы-основания возникновения права собственности.
  8. Квитанция об уплате госпошлины — согласно ч. 1 п. 2 ст. 333.21, размер суммы госпошлины для признания сделки недействительной составляет 6000 рублей.

Составление иска в суд

Для принятия судом искового заявления оно должно быть составлено в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ и иметь следующую информацию:

  1. В шапке заявления указывается наименование суда и его адрес.
  2. Далее указываются данные истца и ответчика: ФИО, место жительства, номер телефона (если известен). Если интересы представляет доверенное лицо, то указываются его данные и номер доверенности.
  3. Название иска (об отмене договора дарения квартиры).
  4. В первой части заявления описываются обстоятельства обращения в суд.
  5. Далее необходимо указать на обоснования своих требований и привести доказательства.
  6. В просительной части коротко формулируется причина обращения в суд и высказывается просьба восстановить нарушенное право. Например: «Прошу расторгнуть договор дарения квартиры».
  7. В конце заявления перечисляется список приложенных к иску документов.

Какие сроки оспаривания дарения

Если договор аннулирован по основаниям, которые в законе прямо указывают на ничтожность сделки, то максимальный срок давности для возможности ее оспорить составляет три года. При дарении квартиры процессуальный срок начинает исчисляться с момента регистрации недвижимости и внесения записи в ЕГРН о новом собственнике.

Если обстоятельства незаконности сделки признаны оспоримыми, то обратиться в суд следует в течение года. Срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах нарушения своих прав.

Если срок давности истек, но заявитель не успел обратиться в суд, то он в любом случае вправе подать заявление. Для этого к иску потребуется приложить заявление о восстановлении сроков исковой давности с указанием причин.

Уважительными причинами признаются:

  • Нахождение гражданина на стационарном лечении.
  • Беспомощное состояние (гражданин находится в невменяемом психическом состоянии из-за воздействие лекарственных препаратов, алкоголя или по причине смерти близкого родственника).
  • Неграмотность (незнание государственного языка).

Когда дарственную признают недействительной

Если договор дарения совершен в противоречии закона, то по заявлению заинтересованной стороны суд признает такую сделку недействительной, в таком случае, приобретенные по договору права перестают иметь правовые последствия.

Основания признания сделки недействительной:

  • Дарственная оформлена не безвозмездно — имеются встречные обязательства к одаряемому, при наступлении которых договор будет исполнен.
  • Передача дара подразумевается только после смерти дарителя.
  • Договор оформлен ненадлежащим образом — не указаны стороны и объект дарения.
  • Договор дарения притворный — оформлен с целью прикрыть другую сделку (куплю-продажу).
  • Мнимый договор — гражданин подарил имущество временно, с целью избежать взыскания на него.

Если сделка недействительна по основаниям, прямо указанным в законе, то все последствия, которые возникли из такого договора не имеют юридической силы. Если по правовому характеру сделка является оспоримой, то суд может признать ее недействительной (ст. 166 ГК РФ). После признания сделки недействительной одаряемый обязан возвратить имущество, полученное им по договору.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/otmena/posle-smerti-daritelya/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста