Какая госпошлина на дарственную на квартиру

Госпошлина при дарении квартиры: кто платит, размер, порядок оплаты госпошлины при дарении доли в квартире родственнику, квитанция | Жилищный консультант

Какая госпошлина на дарственную на квартиру

Под госпошлиной подразумевается плата, вносимая в пользу государства гражданами и организациями при выполнении по их обращению действий, наделенных юридической силой. Госпошлина должна уплачиваться при пользовании услугами органов государственной и местной власти, а также других органов и лиц, за услуги которых, в соответствии с действующими нормативными положениями, взимается пошлина.

Подробная информация о государственной пошлине, ее размерах, порядке и особенностях уплаты закреплена в главе 25.3 действующей редакции Налогового кодекса. Здесь представлены исчерпывающие данные, которые регламентируют все связанные с госпошлиной вопросы.

Госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры

Дарение – это один из способов распоряжения имуществом. Как закреплено в ст. 572 Гражданского кодекса, каждый гражданин имеет право подарить находящееся в его собственности имущество любому определенному им лицу. Объектом дарения может выступать и недвижимое имущество. В этом случае должна быть проведена определенная процедура регистрации самого факта дарения и оформлены необходимые документы.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

С 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения в территориальном органе Росреестра. Поэтому госпошлина при дарении квартиры уплачивается  только за переход права собственности.

Часто возникают споры – кто платит пошлину, даритель или одариваемый? Для ответа на данный вопрос следует понимать природу и характер самого процесса дарения. Каждая из сторон этого процесса выполняет юридически значимое действие – один субъект передает недвижимое имущество, а другой субъект его принимает. Поэтому обе стороны являются инициаторами действия, подлежащего государственной регистрации, и размер госпошлины должен быть разделен между ними поровну.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/gosposhlina-za-notarialnoe-oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Какая госпошлина на дарственную на квартиру

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Госпошлина за регистрацию дарения

Какая госпошлина на дарственную на квартиру

В соответствии со ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, дарением является переход прав на имущество, имущественные права/требования, на безвозмездной основе от одного лица, дарителя, к другому, одаряемому.

Одаривание должно быть безусловным и не иметь имущественной выгоды для лица совершающего подарок. Отчуждать безвозмездно вещи, можно только физическим лицам, а юридическим, только если сумма предмета договора будет менее 3000 рублей.

В определенных случаях, сделки должны быть зарегистрированы государственным органом. Следует собрать пакет документов и вместе с заявлением дарителя, подать его в юстицию, с целью оформления перехода прав новому владельцу.

Процедуры, связанные с оказанием уполномоченными органами услуг, облагаются государственной пошлиной, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических.

На кого из лиц, участвующих в сделке, будет возложена оплата сбора, оговаривают сами стороны. Это решение может быть закреплено в тексте соглашения. При дарении одаряемым уплачивается налог в размере 13% от рыночной стоимости полученного имущества. Причем намеренно уменьшить сумму, отраженную в договоре нельзя, так как налоговый инспектор при отклонении цены более чем на 20% может проверить законность сделки и взыскать положенную сумму через суд.

НК РФ в ст. 217 п. 18.1 освобождает одаряемого от оплаты 13%-го налога на объект недвижимости, если он является близким родственником дарителя. К таковым относятся родители (усыновители), дети (усыновленные), бабушки и дедушки, супруги, братья и сестры, в том числе неполнородные.

В каком случае требуется регистрация дарения

Дарение может быть реальным, в случае, если подарок переходит к новому собственнику непосредственно после подписания соглашения. Передача предмета сделки может быть символической, например, в виде передачи ключей или путем вручения правоустанавливающих документов.

Второй вид дарственной — консенсуальный или договор обещания дарения в будущем. Момент реализации сделки определяет даритель. Последний, имеет право назвать любую дату или приурочить ее к личности одариваемого, например, к моменту получения им водительского удостоверения.

Консенсуальный договор в отличие от реального, обязательно должен быть совершен в письменной форме. Его регистрировать не нужно.

Регистрация дарения обязательна только при переходе прав на объекты недвижимости. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то такая процедура тоже подлежит государственной регистрации.

Даритель, во время оформления сделки в Росреестре, до выдачи правоустанавливающих документов, может отказаться от дарения путем подачи заявления о прекращении регистрационных действий.

Оформление сделки в юстиции проводится в несколько этапов:

  • осуществляется правовая экспертиза документов;
  • проверяется законность сделки;
  • устанавливается отсутствие противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на имущество;
  • проверяются основания для отказа в регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, срок регистрации составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Если необходимы еще документы или в тех, что сданы заявителем, существуют какие-либо недочеты, специалист юстиции может приостановить регистрацию и уведомить заявителя о промежуточном результате рассмотрения пакета бумаг.

По закону, нотариальное удостоверение сделки не требуется, но, если государственная регистрация прав проводится на основании нотариально удостоверенных документов, то процедура оформления проводится не позднее чем в течение 3 рабочих дней, следующих за днем подачи заявления и документов, а не 10, как в общем случае.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

В ранее действовавшем законодательстве, переход прав на имущество проходил несколько этапов регистрации:

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода прав по сделке.

Источник: http://darstvennaja.ru/oplata-dogovora-darenija/gosposhlina/

Госпошлина при дарении квартиры — доли, родственнику

С момента государственной регистрации договор считается заключенным.

Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора).

Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому.

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Законодательство о госпошлине по договору дарения квартиры

Регулирование всех вопросов, связанных с соглашением перехода квартиры в дар другому лицу координируется законом Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. 572, а также законом Налогового Кодекса Российской Федерации статьей 333.33 в пунктах от 21 до 33.

Ст. 572 ГК РФ четко представляет процесс передачи подарка  дарителем одаряемому как сделку, имеющую юридическую силу. Это говорит о том, что новый собственник, который получил в дар квартиру, должен свои права обязательно зарегистрировать в базе данных Регистрационной Палаты или Росреестре.

Как только дарственная квартиры подписана, а новый собственник желает заявить о себе в Росреестре, он должен оплатить госпошлину при дарении доли в квартире или полностью всей квартиры.

Каковы должны быть размеры таких оплат при регистрации прав собственности на основании дарственной – это прописано в пунктах 21-33 ст. 333.33 НК РФ. На основании этого закона сотрудники Росреестра не имеют права принимать заявление от одариваемого для занесения в регистрационную базу без предъявления документа об оплате госпошлины.

Стоимость госуслуг у нотариуса

Несмотря на то, что договор без нотариуса при оформлении дара заключается повсеместно в целях экономии средств, тем не менее, многие прибегают к нотариальному заверению, когда хотят максимально обезопасить свое имущество.

В случае любого оспаривания в суде прав собственности на квартиру после ее дарения нотариус будет выступать в качестве свидетеля, подтверждающего добровольную и безвозмездную сделку.

Именно по этой причине люди часто обращаются за нотариальным заверением, которое, конечно же, имеет и свою цену. Зато те граждане, которые не считают необходимым обращение к нотариусу, существенно сэкономят свои денежные средства.

Согласно НК РФ и законодательству РФ «О нотариате» стоимость государственных услуг нотариуса будет отличаться между собой по тарифу согласно виду услуги и лицам, которые принимают дар.

Таблица 1. Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной.

Вид услуги Лица, которым передается в дар квартира Тариф Стоимость отдельной или дополнительной к тарифу нотариальной услуги, руб.
Договор дарения квартиры Близким родственникам: детям, внукам, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам 0,2% от суммы договора, но не больше, чем 50 000 рублей 3000
Другим гражданам, не являющимся близкими родственниками и при определенной сумме договора (стоимости квартиры):
1) не более 1 000 000 руб.2) не более 10 000 000 руб.3) более 10 000 000 руб. 1) 0,4%2) 0,2%3) 0,1%

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/gosposhlina.html

Госпошлина при дарении квартиры: сколько и кто должен платить?

Хотя приятно иметь дело с дорогими подарками, иногда, чтобы стать законным их собственником, требуется соблюдение целого ряда обязательных процедур. Получение в дар недвижимости жилого или нежилого назначения требует при совершении регистрации выполнения двух обязательных действий, которые предусматривают внесение определенной суммы средств для такой оплаты, как госпошлина при дарении квартиры.

Во-первых, оплата вносится за оказание услуг по регистрации сделки, а во-вторых, деньги нужны для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Сначала уделим немного больше внимания рассмотрению вопроса о размере уплаты госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры в МФЦ или её доли и выясним, кто ее платит.

Уделим также немного внимания порядку оплаты государственной пошлины при оформлении прав перехода собственности при получении недвижимости в подарок.

Пошлина при дарении квартиры и другой недвижимости

Порядок и размер уплаты государственной пошлины регулируется Налоговым кодексом, являющимся ключевым нормативным документом.

В настоящее время согласно налоговому законодательству Российской Федерации за прохождение всех процедур касающихся государственной регистрации соглашения для всех физических лиц, предусмотрена госпошлина на дарение квартиры, размер которой составляет 1000 руб., а её оплата производится непосредственно по месту проведения действий по проживанию. Имевшая место государственная регистрация доказывает наличие у лица зарегистрированного права.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать про дарение денег между близкими родственниками

Ситуация с оплатой несколько отличается, когда юридически значимое действие, такое как выплата госпошлины за дарственную на квартиру собираются осуществить одновременно сразу несколько лиц, не обладающих правами на льготы. В таком случае они будут вынуждены произвести плату в равных частях.

Помня о написанном выше, становится очевидным, что совершение сделки между физическими лицами требует от обеих сторон внесения суммы в 1000 руб., из которых и одна и другая сторона платит по 500 руб.

Рекомендуем к прочтению: Если квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную?

Пошлина при оформлении перехода прав собственности

Порядок погашения пошлины за осуществление государственной регистрации перехода права владения жилой недвижимостью в первую очередь должно интересовать одаряемое лицо, так как именно оно производит выплату, поскольку у него появляется право на покупку имущества. Размер данной пошлины равен 1000 рублям, умножаемым на полученную в дар долевую часть. Когда подарком служит всего лишь 1/3 часть, одаряемый должен будет выплатить государственную пошлину равную 333.33 руб.

Регистрация сделки: необходимые документы

Как уже было подчеркнуто, кроме того, что необходимо зарегистрировать сам договор дарения, есть потребность провести аналогичные действия с правом собственности на недвижимость от презентующей стороны к принимающей дар.

В перечень нужных документов в этом случае входят:

  • непосредственный договорной документ в нескольких экземплярах;
  • нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность (копии паспортов);
  • документы, подтверждающие право владения подаренным объектом;
  • два заявления, одно из которых написано заявителем и касается перехода права владения, а второе, от имени принимающей дар стороны — по поводу регистрации данного права;
  • получаемая в БТИ выписка из технического паспорта;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Что говорит закон об уплате налогов на дарственную?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры? Оформление недвижимости в законодательном порядке предусматривает следующие положения:

  • от дарителя не требуется уплата налогов, на том основании, что согласно договорным обязательствам сделка не является для него прибыльной;
  • получатель презента полностью освобождается от необходимости совершать налоговые выплаты по сделке, если он может доказать что состоит в близком родстве с презентующим;
  • когда одариваемый выступает дальним родственником дарителя, либо участвующее в сделке лицо вообще не имеет родственных отношений с презентующим, тогда уплата налога является обязательной;
  • размер налоговой выплаты равен 13% от цены подаренной жилой недвижимости.

Отметим, что знакомство с основными положениями документов, регулирующих порядок налогообложения по поводу акта дарения квартиры, достаточно хорошо проясняет общую картину даже для совсем неподготовленных лиц.

На заметку: Как вариант, возможно нотариальное оформление договора дарения квартиры или её части, что хотя и стоит несколько больше, но избавляет от лишних хлопот и догадок.

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/gosposhlina-pri-darenii-kvartiry/

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса. Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

  • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
  • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
  • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственной называют стандартный договор дарения. Кто и с какой целью составляет документ? Бумагу оформляют в случае возникновения необходимости в бесплатной передаче квартиры родственнику или другому лицу. Это основной способ узаконить передачу права на собственность, когда не требуется проведение сделки купли-продажи. Если отец желает передать квартиру своему сыну, то стороны составляют дарственную.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками не требует больших расходов, ведь близкие родственники избавлены от налогового обременения, что, несомненно, является плюсом. Близкими родственниками считаются: отец, мать, дочь, сын, дедушка, бабушка. Также приемные дети, неродные родители и сводные братья/сестры (если это подтверждено документально).

Оплатить придется только оформление различных справок, госпошлину, услуги нотариуса и госрегистрацию документов.

Как оформить дарственную на квартиру? Правила и особенности оформления

Подарок должен быть сделан бескорыстно с согласия обеих сторон сделки. В договоре необходимо указать полную информацию об объекте: почтовый адрес и другие характеристики.

Если в дар передается доля в квартире, в договоре необходимо указать:   — какая конкретно доля передается в дар (это может быть вся доля дарителя или ее часть);   — паспортные данные дарителя и одаряемого;   — полный точный адрес квартиры, этаж, на котором находится жилплощадь, этажность всего дома;   — количество квадратных метров в дар;   — особые условия: например, даритель может проживать какое-то время (а то и до смерти) в этой квартире.

Чтобы подарить дачу, должен быть официально оформлен договор дарения на земельный участок. Особенности оформления договора — это тема для целой отдельной статьи и в рамках данной статьи рассматриваться не будет

После того, как сделка зарегистрирована в соответствующих органах, ее невозможно отменить в одностороннем порядке. Однако, даритель может потребовать расторжения договора, если докажет, что после свершения операции его уровень жизни значительно понизился.

    Следует помнить о том, что дарственная имеет силу только в течение жизни дарителя, иначе имущество перейдет в разряд наследства, на которое будут претендовать несколько человек.  Поэтому не стоит ждать, нужно оформить квартиру как можно быстрее.

Начиная с 1 марта 2013 года дарственную не нужно регистрировать в Росреестре, но переход права собственности все же подлежит оформлению в территориальном отделении регистрационной службы.
Дарителем не может быть ребенок в возрасте до 14 лет и лицо, признанное недееспособным. В качестве дарителя не могут выступать и законные представители этих двух категорий граждан.

Если подобная сделка заключена, она автоматически признается незаконной. Оформление дарственной состоит из 3 основных этапов.

Этап первый. Документы для оформления дарственной на квартиру

Перед оформлением нужно собрать полный пакет документов. Вот их полный перечень:

  1. Ксерокопия паспортов дарителя и получателя.
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если затронуты права несовершеннолетних собственников.
  3. Письменное согласие родителей или попечителей, если возраст дарителя или получателя от 14 до 18 лет.
  4. Согласие супруга на дарение имущества, совместно нажитого в браке.
  5. Выписка из домовой книги, которая действительна в течении месяца.
  6. Кадастровый паспорт с поэтажным планом.
  7. Свидетельство о собственности на квартиру дарителя.
  8. Доверенность на представителя, заверенная нотариусом.
  9. Заявление о государственной регистрации права
  10. Оценочная стоимость жилплощади.
  11. Справка о том, что имущество не заложено и не находится под арестом.
  12. Договор дарения в 3х экземплярах

Как видно из списка, бумаг потребуется много. Поэтому, если есть возможность поручить сбор справок представителю, лучше воспользоваться ею. После сбора документов нужно оплатить государственную пошлину, размер которой будет зависеть от рыночной стоимости и площади объекта. Внесение платежа проверяют органы Росреестра.

Этап второй. Подача документов в территориальный отдел Росреестра, или в МФЦ

Прогресс не стоит на месте. Сегодня подать документы можно не только при личном посещении и через представителя. Есть способы, упрощающие подачу:

Через интернет. Используется Единый портал госуслуг.

По почте. Пакет документов отправляют в письме с описью вложения и объявленной ценностью.

После принятия документов, сотрудники регистрационной службы обязаны выдать расписку о приеме документов и назначить точную дату следующего визита.

Этап третий. Получение свидетельства

В указанный срок получатель квартиры забирает в Росреестре свидетельство о праве собственности. Только в этот момент можно с уверенностью сказать, что человек получил квартиру. Он становится полноценным собственником жилья.
Зарегистрировать договор дарения квартиры или ее доли необходимо в течение года после его подписания. Иначе он потеряет силу, и собирать документы придется с самого начала.

Как и где оформить дарственную?

Составить договор можно двумя способами. Каждый из них обладает достоинствами и недостатками. Если человек ценит надежность, ему подойдет нотариальное оформление. Дарителю, который не желает расходовать свое время и деньги, лучше воспользоваться услугами юристов, или профессиональных риелторов.

Простая письменная форма

Гражданский кодекс РФ позволяет составить договор дарения в простой письменной форме. Права и обязанности сторон, их реквизиты заполняются на обычном листе бумаги, специальных бланков для этого не предусмотрено. Документ скрепляется подписями при регистрирующем сотруднике.

Важно правильно составить договор. Нельзя доверять эту работу дилетанту, если в тексте обнаружатся нестыковки и юридические и даже орфографические ошибки, суд может признать его незаконным и расторгнуть сделку. Еще одна опасность — это потеря договора.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие есть существенные условия договора дарения

Его очень трудно восстановить, ведь никаких государственных архивов для хранения нет.

Плюсы:

Невысокая стоимость оформления. В среднем профессиональные юристы и риелторы просят за надлежащее составление договора 5 тысяч рублей.

Помощь в сборе нужных документов. Риелторы и юристы самостоятельно собирают пакет документов, сторонам не придется тратить свое время.

Минусы:

Сложность восстановления в случае утери.

Нотариальное оформление

Договор можно оформить у нотариуса, но это потребует существенных расходов, у получателя имущества появятся дополнительные гарантии: если договор потеряется, в нотариальной конторе можно взять копию. В этом случае текст дарственной составляется в полном соответствии с требованиями законодательства и стороны могут быть уверены в том, что бумага получит юридическую силу.
Плюсы:

Легкость восстановления. Всегда есть возможность получения копии.

Правильность оформления. Нотариус разбирается во всех тонкостях составления договоров.

Минусы:

  • Высокая стоимость. Сотрудники нотариальной конторы просят за свои услуги от 7 тысяч рублей, плюс 0,3% от кадастровой стоимости квартиры и дополнительно 10 тысяч рублей за техническую работу.

Для справки: Со 2 июня 2016 года дарственную на долю в квартире обязательно нужно заверять в нотариальной конторе. Правила не распространяются на сделки с земельными участками.

Условия

Какие права и обязанности сторон предписывает дарственная на квартиру?
Даритель обязан:

  •  Своевременно передать дар.
  •  Сообщить получателю о всех недостатках дара.
  •  Оплатить расходы, связанные с передачей.

Даритель имеет право:

  • Отказаться от выполнения обязательств в случаях, если его финансовое положение резко ухудшилось.
  • Указать в договоре условия передачи и возврата квартиры.

Получатель обязан:

  • Использовать дар в соответствии с пожеланиями дарителя.
  • Бережно обращаться с даром.
  • Вернуть имущество, если договор отменен.

Получатель имеет право:

  • Получить дар.
  • Отказаться от получения дара.
  • Изменить условия использования дара.

Договор дарения начинает действовать с момента его подписания, он имеет юридическую силу в течение жизни дарителя.

Завещание или дарственная что лучше?

У многих возникает вопрос: дарственная на квартиру какие у них плюсы и минусы? Дарственная существенно отличается от завещания.

Даритель, который планирует заключить договор, должен помнить о том, что квартира переходит к получателю моментально после подписания договора. Кроме того, нельзя просто передумать и отменить сделку, это возможно лишь в исключительных случаях.

Получатель будет распоряжаться подаренным имуществом так, как считает нужным. Он вправе не учитывать мнение дарителя, высказываемое после оформления дарственной.

Дарственная на квартиру и стоимость оформления

При оформлении дарственной существует лишь один обязательный платеж — госпошлина. Чтобы подарить квартиру придется отдать в казну 2 тысячи рублей. Если сделка оформляется нотариально, нужно будет заплатить сотрудникам за услугу заверения. Диапазон цен колеблется от 500 рублей до нескольких десятков тысяч.

Если получатель не состоит в родстве с дарителем, ему придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.При получении наследства, дети, братья и сестры, супруги покойного заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья. Прочим правопреемникам придется отдать 0,6% от цены имущества.Следовательно, выгоднее оформить дарственную.

К плюсам завещания можно отнести:

  • возможность для завещателя в любой момент изменить или отменить завещание;
  • право завещателя при жизни оставаться собственником завещанного имущества;
  • возможность скрыть содержание текста от наследников.

Завещание дает больше возможностей владельцу имущества, но дарственная выгоднее для получателя.

Подводные камни и как их избежать

Есть подводные камни, возникающие при заключении сделки.

Недостатки простой письменной формы

При заключении договора дарения в простой письменной форме недовольные родственники дарителя могут подать иск с целью отмены сделки. Заявители утверждают, что даритель не отдавал отчета в своих действиях, или действовал по принуждению. Суд может согласиться с их доводами и расторгнуть договор. Чтобы этого не случилось, лучше оформить дарственную нотариально и приложить справки от нарколога и психиатра, подтверждающие вменяемость и дееспособность дарителя.

Материальная заинтересованность

Если станет известно, что даритель передал право на квартиру за деньги, сделка будет аннулирована. Такие вопросы решаются в судебном порядке. Суд не только отменяет дарственную, но и может привлечь стороны к уголовной ответственности. Чтобы избежать тяжелых последствий, ни в коем случае нельзя использовать корыстный умысел при оформлении бумаг.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Существует масса способов, позволяющих оспорить договор дарения. И в этом его минус. Исковое заявление в суд могут подать родственники дарителя. В случае, если оценочная стоимость квартиры по договору не соответствует рыночной цене, договор может быть обжалован. Чтобы исключить возможность пересмотра результатов дарения, следует проводить сделку в точном соответствии с требованиями закона. Тогда ни один суд не сможет найти аргументы для отмены сделки.

Дарственная

Источник: https://rent-index.ru/articles/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Дарственная на квартиру или дом: как оформить

Дарственную или, иначе, договор дарения, требуется оформить в том случае, когда первая сторона сделки безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

  • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
  • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

  • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
  • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

  • недееспособна;
  • не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, — для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Сколько стоит оформление дарственной?

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

  • если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
  • если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

Прочие расходы:

  • если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
  • оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

Примечание: С 01.03.2013 договор дарения не подлежит регистрации. Госпошлина уплачивается только за регистрацию перехода права собственности.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_5621

Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора

С основными аспектами договора дарения мы знакомили в предыдущей статье подробно.

Отдать безвозмездно – подарить – можно любую вещь – от перочинного ножа до квартиры. К дарственной на недвижимость прибегают довольно часто для того, чтобы передать квартиру своим родственникам в знак благодарности или для обеспечения детей жильем. О правилах, документации, порядке оформления, уплате и налога по договору дарения недвижимости было сказано достаточно.

Но акт дарения имеет много аспектов, незнание которых может стать препятствием к выполнению уже принятого решения, а знакомство с ними заставит еще раз подумать перед тем, как дарить жилье.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать, если собираешься подарить жилье, ипотека за которое еще не выплачена? Что, если сложились обстоятельства, при которых лучшим выходом будет аннулировать дарственную на квартиру? Об этих важных и других нюансах стоит знать дарителю.

Дарение квартиры несовершеннолетнему: аспекты сделки

Пожилые люди решили обеспечить любимого внука жильем на будущее и подарить ему квартиру. Возможно ли это? Конечно. Гражданин, не достигший совершеннолетия, так же, как и взрослый человек, имеет право на получение подарков, к которым относится и недвижимость.

Однако при совершении сделки требуется учесть некоторые нюансы.

  • Учитывая ограниченный характер юридической дееспособности ребенка, все решения, имеющие правовой аспект, за несовершеннолетнего принимают его представители перед законом: родители, попечители или опекуны. Они ставят свои подписи в договоре, подтверждая подпись одаряемого и свидетельствуя об отсутствии ущемления интересов ребенка. При этом следует учесть, что подпись не наделяет представителей правом распоряжаться квартирой одаряемого.
  • Если интересы представляют социальные работники, сотрудники исправительных и воспитательных организаций, дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку не может быть оформлена.
  • Даритель, состоящий в браке, до совершения сделки предъявляет нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
  • Если даритель имеет детей до 18 лет, договор можно составлять при наличии справки их опекунского совета, что их права не ущемлены.
  • На квартиру по договору дарения накладывается обременение: одаряемый не вправе вообще распоряжаться жильем до 14 лет, а до 18 – только под контролем органов опеки.
  • Платится ли налог с дарственной на квартиру ребенку? Согласно п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты дарители – члены семьи одаряемого или близкие родственники. В остальных случаях сумма налогообложения составляет 13% стоимости подарка. Налог на дарение несовершеннолетнему оплачивают его законные представители.

В остальном оформление дарственной на ребенка проходит по той же процедуре, что и заключение договора дарения юридически дееспособными гражданами.

Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную?

Дарить можно все то, что принадлежит вам. А как быть, если человек хочет оформить дарственную на жилье, на покупку которого был взят кредит? Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Ст. 37 Закона об ипотеке РФ предоставляет возможность покупателю отчуждения жилья по процедурам продажи, обмена, завещания, внесения паевого взноса, а также путем дарения.

Но тут же оговаривается важный момент: все это можно сделать только с согласия залогодержателя, то есть кредитора. Квартира является залогом исполнения обязательств перед учреждением, предоставившим займ.

Итак, для того, чтобы подарить ипотечную квартиру, заемщик должен получить согласие банка. Реально ли это? Практически нет. Учреждение, выдавшее кредит, не пойдет на такие риски, не будучи уверенным, что новый владелец возьмет все выплаты на себя. Что делать в такой ситуации?

Есть два реальных выхода.

  • Первый – при оформлении настоять на включении в ипотечный договор пункта о праве заемщика отчуждать квартиру с согласия кредитора. Здесь, по крайней мере, есть шанс, что кредитор рассмотрит возможность передачи недвижимости в дар.
  • Лучше и надежней воспользоваться вторым способом – приложить усилия и выплатить долг по ипотеке досрочно, став полноправным владельцем квартиры. Тогда можно будет делать с ней что угодно – продавать, завещать или дарить. Правда, в финансовом плане это очень проблемно – выплатить долг на несколько лет вперед.

Важно! Если каким-то образом, вопреки закону без согласия банка дарственная на квартиру будет оформлена, она не пройдет регистрацию в Госреестре, где все данные о даримом имуществе строго проверяются.

А значит, сделка будет признана недействительной. Впрочем, схитрить не удастся в любом случае: банк подаст на обманщика в суд и выиграет иск.

Отказ от дарственной на квартиру: как расторгнуть договор?

Жилье – подарок существенный и недешевый. Но все-таки иногда появляется необходимость отказаться от уже оформленной дарственной. Причем такое желание может возникнуть как у дарителя, так и у одаряемого.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое дарственная на машину

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, кто облечен таким правом, и как это сделать практически?

Причин, побуждающих наделяемого отказаться от подарка, обычно две:

  • Составленный договор является мнимым – то есть вторая сторона не собирается на самом деле совершать акт дарения.
  • Либо одаряемый – близкий родственник – хочет аннулировать дарственную, предоставив возможность дарителю оформить квартиру на другого члена семьи.

Если соглашение не зарегистрировано в Госреестре, одаряемый должен заверить заявление об отказе у нотариуса. При уже пройденной регистрации отказ оформляется в БТИ и затем подлежит государственной регистрации. После вынесения судом положительного решения наделяемый возвращает квартиру дарителю в целости и сохранности.

Важно! Если после официально зарегистрированного отказа одаряемый не возвращает имущество, его заставят это сделать правоохранительные органы.

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 577-578) указаны причины, по которым даритель имеет право аннулировать дарственную на квартиру.

  • Ухудшение материального положения или состояния здоровья, появление иждивенца – то есть причины, которые приведут к снижению уровня жизни.
  • Небрежное отношение одаряемого к презентованной квартире или возникновение опасности нанесения вреда жилью соседей, о чем есть экспертная справка либо их письменное заявление.
  • Совершение хулиганских действий одаряемого по отношению ко второй стороне либо членам его семьи, покушение на жизнь, причинение телесных повреждений. Если одаряемый лишил жизни дарителя, отмены договора могут потребовать родственники последнего.
  • Заключение договора под угрозой физической расправы.
  • В случае смерти одаряемого.

Кроме того, законодательством предусмотрены ситуации, когда отмену договора дарения могут осуществлять государственные органы – это оформление дарителем сделки с мошенническими целями: вывести имущество из-под банкротства, уклониться от уплаты госпошлин.

В суд для рассмотрения инициативы отказа подаются следующие документы: оригинал и копия договора дарения, заявление об отказе, доказательства обоснованности претензий, справка об уплаченной госпошлине.

Дарственная на квартиру – документ, оформление которого требует основательной подготовки и знания многих правовых аспектов. Принять взвешенное решение поможет тщательное изучение законов или консультация у хорошего юриста.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/mozhno-li-darit-ipotechnuyu-kvartiru-rebenku

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Оформляя дарственную на квартиру (договор дарения) у нотариуса вы заверяете документ, подтверждающий переход права собственности на имущество от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) лицу безвозмездно. Получатель объекта дарения со своей стороны не обязан предоставлять никаких ценностей. Фигурирующий объект недвижимости – квартира.

Положение дарственной регламентируется законодательством РФ, в частности частью 2 разделом 4 главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи с 572 по 582).

Случаи нотариального заверения сделок регламентировано пунктами статьи 163 ГК.

Данным положением дарение квартиры предполагает в оговоренных ситуациях нотариальное подтверждение сделки.

Кроме того, в настоящее время обязательное нотариальное удостоверение требуется при дарении доли/долей в квартире, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

Нотариус в этом вопросе выступает в качестве беспристрастного свидетеля акта дарения. Правильно заверенный документ вступает в силу в тот же день. Далее все оспаривания возможны только в судебном порядке.

Следует обратить внимание, что если дарственная не была заверена должным образом (у нотариуса) и возникли имущественные споры, возможны значительные траты на доказательство подлинности сделки. Если же она оформлена нотариально, данная проблема не возникнет.

Составляющие услуг нотариуса

Имея намерение совершить акт дарения квартиры, требуется посетить нотариуса. Специалист предварительно даст заключение о возможности проведения сделки и подскажет, какими должны быть дальнейшие шаги. В компетенцию нотариуса по оформлению дарственной входят следующие действия:

  1. Проверка подлинности документов всех сторон.
  2. Проверка «чистоты» объекта дарения. Важно, чтобы имущество принадлежало исключительно дарителю, не имело иных претендентов на собственность, не фигурировало в судебных тяжбах и т. п. Если возникнут подозрения или подтверждение несоответствия объекта, нотариус вправе отказать в заверении документа.
  3. Консультация обеих сторон относительно их прав и обязанностей в результате совершения сделки.
  4. Составление договора дарения.
  5. Подписание сторонами и заверение документа нотариусом.

Дополнительным аргументом к выбору нотариальной формы договора в случаях, когда по закону это необязательно, может послужить тот факт, что за удостоверяемую сделку нотариус несет полную материальную и уголовную ответственность, то есть рискует своим имуществом, правами практики, а также свободой.

В некоторых случаях возможен выезд нотариуса на дом. После оформления квартиры у нотариуса необходимо осуществить государственную регистрацию права нового ее владельца в реестре недвижимости.

По общему правилу это теперь также осуществляет нотариус, работая тем самым «в режиме одного окна», и выдавая подтверждение права после получения документов из регистрирующего органа сторонам сделки.

Участники договора могут отказаться от этой «опции», предусмотрев это в своем соглашении и непосредственно самим сдав на регистрацию документы в отношении квартиры. С момента внесения в реестр недвижимости записи регистратором в отношении квартиры она переходит в собственность одаряемого.

Проведение процедуры

В оговоренное время нотариуса посещают обе стороны. В случае отсутствия по какой-либо причине одного уполномоченного лица, вместо него должен присутствовать представитель с доверенностью установленного образца.

Перед проведением сделки нотариус тщательно проверяет документы, а также информацию по объекту дарения. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению процедуры нотариального заверения сделки дарения – сообщает сторонам.

После проверки документов следует составление договора. Этим занимается помощник нотариуса, после чего предоставляет обеим сторонам заключаемой сделки экземпляры для сверки с оригиналами документов, указанными в договоре.

Сторонам необходимо обратить внимание на соответствие реквизитов, фамилий, имен, отчеств и прочих личных данных, отраженных в документах и проекте соглашения. В случае ошибки договор впоследствии может быть признан недействительным.

Проверив документ и подтвердив корректность данных и соответствие содержания договоре воле каждой из сторон, они подписывают 3 экземпляра договора. Каждый из участников сделки получает на руки по экземпляру договора и один остается в архиве у нотариуса.

Мы предлагаем профессиональные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру. Практический опыт специалиста – более 10-ти лет. Оформляем объекты недвижимости в дар вне зависимости от административного района Москвы.

Описание объекта, документы для оформления

Дарственную на квартиру можно оформлять на любую ее часть, являющуюся собственностью дарителя. Возможно составление договора между супругами, близкими родственниками. Квартира должна находиться в жилом фонде, принадлежать физическому либо юридическому лицу. Однако, это не влияет на порядок составления документов и проведения сделки.

Для дарения не важны технические особенности имущества, а именно:

  • состояние;
  • наличие удобств;
  • количество комнат и прочее.

Основное условие – зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество у дарителя, а также предоставление полного пакета необходимых документов.

В него входят:

  1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Обычно – паспорт гражданина РФ.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Свидетельство о праве собственности, а также бумаги, согласно которым было получено данное имущество. Это могут быть: дарственная, договор купли-продажи, решение суда о переходе прав к дарителю и пр.
  3. Доверенность. Данный документ не обязателен в случаях, когда даритель и одаряемый присутствуют на сделке лично. Если же кто-то отсутствует по состоянию здоровья или иным причинам, это делают представители по доверенности. В таком случае обязателен паспорт или иной документ, который в соответствии с законодательством может удостоверить личность представителя.
  4. Выписка из домовой книги, а также в некоторых случаях документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Договор дарения. Составляется в письменном виде в нескольких идентичных и равных по юридической силе экземплярах.

Для дальнейшей государственной регистрации имущества также потребуется:

  • заявление на проведение процедуры,
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо процедуры нотариального заверения дарственной на квартиру мы предоставляем широкий спектр других нотариальных и юридических услуг.

Вы можете проконсультироваться в нашем офисе, либо по указанным координатам в дни работы конторы.

Формирование стоимости

Сам договор дарения является безвозмездным для одаряемого. То есть, данное лицо не вносит оплату за имущество другой стороне сделки. Расходы потребуются только на нотариальные услуги и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности нового владельца квартиры.

Стоимость удостоверения включает в себя нотариальный тариф, установленный Законодательством о нотариате, либо Налоговым Кодексом РФ, и рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости передаваемого в дар имущества, а также правовую и техническую работу нотариуса по изучению документов к сделке, подготовке договоре и его регистрацию в реестре нотариальных действий.

Отмена, запрещение дарения

Все данные аспекты регламентируются отдельными статьями 32-й главы Гражданского кодекса РФ:

  1. Отмена дарения. Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 578 ГК РФ, даритель имеет право отменить действия договора в случае покушения на его жизнь со стороны одаряемого, смерти последнего, либо обращения с имуществом ненадлежащим образом.
  2. Запрещение. Статья 575 Гражданского кодекса, пункты 1–2 предполагают запрет на дарение имущества, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей, работникам и служащим государственных и социальных организаций (перечень – в подпункте 3 пункта 1 и в пункте 2 данной статьи), между коммерческими компаниями, а также невозможно дарение от лиц, признанных недееспособными, малолетних детей, по инициативе их законных представителей.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Мы предлагаем квалифицированные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в Москве. Проводим предварительную консультацию. В случае отсутствия по каким-либо причинам правоустанавливающих документов, в соответствии с действующими положениями законодательства РФ получаем необходимые сведения из официального источника без привлечения сторон.»

В центре Москвы Онлайн запись Бесплатная парковка Бюро переводов Различные формы оплаты

Источник: https://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/dogovor-dareniya

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Достаточно распространенной сделкой передачи имущества является дарение. Многие люди не знают, в чем разница между дарственной и договором дарения. На самом деле, эти термины равнозначны, просто договор дарения – это юридический термин, а дарственной его называют в простонародье.

Договор дарения представляет собой официально оформленную сделку по передаче материальных или нематериальных благ безвозмездно от одного лица другому. Именно бесплатной передачей благ отличается этот договор от других видов.

Все же законом установлены определенные суммы, которые одариваемый должен будет заплатить за полученный с подарка материальный доход, конечно, в случае дарения материальных благ. Также определенная сумма госпошлины установлена на государственную регистрацию переданной собственности.

Подробнее о том, сколько предстоит заплатить при дарении, вы узнаете, прочитав эту статью.

Варианты оформления

В настоящее время договор дарственной не имеет установленной законодательством формы, поэтому может быть написан в простой письменной форме, удовлетворяющей общим требованиям. Но не все люди об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса из-за этого сумма за подаренную вещь может возрасти в несколько раз.

Таким образом, существует два варианта оформления:

  • Самостоятельный;
  • С привлечением нотариуса.

Первый требует только оплаты госпошлины за регистрацию договора, второй оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

Порядок оформления

Для того, чтобы оформить дарственную, сначала необходимо выбрать какой вариант оформления вам подходит.

Если самостоятельно, то нужно:

  • Заключить договор дарения с одариваемым;
  • Собрать необходимые документы сторон (паспорта и, если необходимо, документы подтверждающие родство) и на объект дарения;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Зарегистрировать переход прав на предмет дарственной (например, для дарственной на квартиру);
  • Получить выписку из ЕГРП.

Если оформляете дарственную через своего нотариуса, то необходимо предоставить ему документы:

  • Паспорта сторон;
  • Документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • Выписка о ЕГРП на квартиру (если ее дарят), в которой указаны другие собственники и их согласие;

Внимание!

После чего, нотариус оформит дарственную на квартиру, в которой обязательно должна быть указана стоимость квартиры. При чем важно указывать сколько реально стоит ваша квартира, иначе в РосРеестре могут не оформить дарственную.

Потом подписывается договор, оплачивается госпошлина, и дарственная проходит регистрацию РосРеестре.

Требования

Заполняется от руки, если не имеет нотариальной заверенности, иначе, может быть напечатан. Пишется он в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и, по желанию дарителя или одариваемого, нотариусом.

В тексте дарственной на квартиру обязательно должно быть указание:

  • Сторон договора с их паспортными данными;
  • Степени родства;
  • Предмета дарения;
  • Описание квартиры;
  • Стоимости квартиры;
  • Исходы при возможных рисках;
  • Подписи сторон.

В дарственной обязательно должно присутствовать согласие одариваемого на принятие объекта в дар, иначе свидетельство о переходе прав собственности не будет выдано и договор будет аннулирован.

Предупреждение

Дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию в РосРеестре, иначе сделка будет считаться недействительной.

Плюсы заверения договора нотариусом

Несколько преимуществ договора заверенного нотариусом:

  • Сроки регистрации такого договора в РосРеестре сокращены;
  • Если дарственная утеряна, всегда можно получить копию у нотариуса;
  • Договор не будет иметь ошибок и учтет возможные риски;
  • Не нужно составлять договор самостоятельно.

Факторы, от которых зависит сколько стоит дарственная

Вообще цена, которую придется уплатить за дарственную зависит от того:

  • Оформляется дарственная на квартиру самостоятельно или нотариусом;
  • Оформляется она на близкого родственника или на чужого человека.

Из чего складывается стоимость дарственной?

В общем случае стоимость оформления договора состоит из нескольких сумм:

  • Налога размером 13% от стоимости подарка (если дарственная оформлялась на чужого человека или дальнего родственника);
  • Госпошлины в РосРеестре;
  • Платы за услуги нотариуса, они, в свою очередь, также складываются из нескольких сумм и зависят от объема предоставляемых нотариусом услуг.

Цена оформления у нотариуса

Если регистрацию перехода прав собственности тоже производит нотариус через РосРеестр, то он берет немного большую стоимость, чем реальная стоимость госпошлины. На 2016 год государственная пошлина за регистрацию перехода прав собственности составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для других. А нотариус возьмет за эту услугу около 130% от фактической стоимости.

Кроме того, он возьмет оплату за свои услуги по оформлению договора и сбору документов:

  • Для близких родственников 0.3% от стоимости переданного в дар имущества (не более 300 рублей), иных лиц — 1%, но не больше одного миллиона рублей.
  • Составление договора около двух тысяч рублей.

Конечно, получается, что оформляя договор у нотариуса, вы тратите больше денег, зато договор точно будет соответствовать всем текущим нормам.

Налоги

После того, как переход прав собственности зарегистрирован, одариваемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от полученного стоимости квартиры. Если же одариваемый является близким родственником дарителя, то от уплаты этого налога он освобожден, но на то, необходимо будет иметь соответствующие документы, доказывающие родство.

Юридическая помощь

Профессиональная юридическая помощь сократит ваше время, затрачиваемое на сбор документов, заключение договоров и составление их текстов. Рекомендуем обратиться к юристу для консультации или получения профессиональной помощи, ведь очень важно составить договор дарения правильно. Тогда вы будете полностью уверены, что переход прав будет зарегистрирован и не возникнет ситуаций, приводящих к его расторжению.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста