Как сделать отмену договора дарения

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Как сделать отмену договора дарения

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли отменить договор дарения?

Как сделать отмену договора дарения

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.

Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице.

Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным.

Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру.

Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата.

Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости.

Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Как отменить договор дарения

Источник: http://expert-nasledstva.com/otmena-dogovora-dareniya/

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Как сделать отмену договора дарения

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Нужно ли заверять нотариально договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Отмена договора дарения – нормативы и нюансы

Переход права собственности на недвижимость к другому лицу, как правило, затрагивает интересы многих людей. Часто ущемляются интересы родственников и даже человека, передавшего своё жильё. Особенно такая ситуация характерна при переходе прав в результате договора дарения. Многие родственники стараются воспрепятствовать дарению или признать заключённый договор незаконным.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Любую сделку можно оспаривать в суде. Однако это мероприятие может оказаться пустой тратой времени, если не оценить все нюансы и перспективы заключения договора.

Оспорить в суде можно только уже завершённую сделку. При дарении недвижимости завершённой считается такая сделка, при которой одариваемый получил на руки свидетельство о праве владения.

Суд не примет к рассмотрению дело, не имеющее юридической завершённости. Пока дарение отражено только в договоре, пусть и заверенном нотариусом, это всего ли договор о намерениях. Просто два человека договорились о том, что один передаёт, а другой принимает жилплощадь. Работа суда начинается в тот момент, когда будет представлена информация о том, что якобы незаконная сделка дарения свершилась, и к одариваемому лицу перешли все права на недвижимость.

Кто может оспорить?

При жизни дарителя оспорить сделку может только он сам. Если после того, как квартира перешла к другому человеку, даритель умер или был признан недееспособным, то оспаривать договор могут родственники, претендовавшие на наследство. Однако судебная практика показывает, что этим родственникам придётся доказывать, что они действительно могли получить квартиру по наследству.

Кроме того, при жизни или после смерти дарителя договор может быть оспорен:

  • жильцами квартиры, имеющими долю данной жилплощади;
  • супругами, не дававшими разрешение на сделку;
  • совладельцами квартиры, не проживающими в ней;
  • опекунами не дееспособного человека, заключившего сделку;
  • юридическими и физическими лицами, чьи интересы были нарушены при заключении притворной или мнимой сделки.

Таким образом, подать заявление в суд о признании договора дарения не законным может любой человек, если он сможет доказать, что при переходе прав владения были нарушены его законные интересы.

Кроме того, если владелец недвижимость находится в медицинском учреждении, которое взяло на себя обязанности по обеспечению сохранности его имущества, то сделку могут оспорить представители этого учреждения.

В чем разница между оспариванием и отменой дарственной?

Разница между этими действиями носит процедурный характер. Отменить договор можно без решения суда, а оспорить только по решению этого органа правосудия.

Отменять договор могут только сами его участники. Оспаривание могут проводить третьи лица – родственники, люди, пострадавшие от сделки, юридические и физические лица, несущие ответственность за действия договаривающихся сторон и т. д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В каких случаях можно оспорить?

Если регистрация вступления нового владельца в права обладания ещё не свершилась, то отменить договор можно на следующих основаниях.

  1. Человек отказывается принять подарок. Причин у такого поступка может быть множество. Он не может заплатить налог, боится возможных преследований и ответственности перед структурами, которые могут посчитать сделку притворной или мнимой.
  2. Обе стороны пришли к выводу о нецелесообразности данного действия.
  3. Сам даритель передумал, поэтому отказался от процесса легализации сделки.
  4. Договор может быть составлен с нарушениями. Это даёт основание органам регистрации прав на недвижимость оставить без удовлетворения просьбу о переходе права собственности другому лицу.

Если регистрация права нового владельца уже состоялась, то отменить сделку можно на следующих основаниях.

  1. Если новый владелец причинил вред дарителю или близким ему людям.
  2. После вступления в свои права новый владелец нанёс существенный вред подаренной недвижимости или своими действиями создал угрозу возникновения вреда.
  3. Если одариваемый умер раньше, чем даритель.

Последняя ситуация имеет юридическую силу только в том случае, если данные условия оговаривают в договоре.

Основания для признания договора недействительным

Договор может не состояться при следующих обстоятельствах.

  1. Признание дарителя недееспособным. Это состояние должно быть подтверждено соответствующими органами. Причём при временной недееспособности значимым моментом является отсутствие дееспособности в момент составления и подписания договора.
  2. Неправильно составленный договор и нарушение процедуры его регистрации. Стараясь себя обезопасить от возможных претензий и неприятностей, обе стороны часто вносят много дополнительных условий, которые не соответствуют правилам составления подобных документов.
  3. Неправильные действия при регистрации. С 2013 года сами дарственные не регистрируют, но процедуру оформления документов на нового владельца пройти необходимо. Сделать это следует как можно быстрее, потому что право собственности должно перейти при жизни дарителя.
  4. Отсутствие письменного и нотариально заверенного согласия всех, кто совместно владеет данной недвижимостью.
  5. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то договор дарения может быть признан не законным, если будут нарушены права детей. Нарушение может проявиться, например, в уменьшении доли недвижимости, приходящейся на ребёнка.
  6. Лицо, заключившее договор не обладает правом осуществлять дарение. К ним относятся дети и их представители. В качестве получателя дара не могут выступать люди, которые являются законными представителями дарителей. Дарение недвижимости чиновникам может рассматриваться как форма взятки.
  7. Статья 170 ГК предусматривает признание незаконной сделку дарения, если она скрывает корыстные цели. Например, переход квартиры к другому лицу может уберечь человека от конфискации имущества.
  8. Если удаётся доказать, что на дарителя было оказано давление. Принуждение в любой форме является основанием не только к отмене договора, но и к привлечению виновного лица к уголовной ответственности.
  9. Приведение ложных аргументов для того, чтобы уговорить человека подписать договор. Если сделка оформляется нотариально, то все стороны предупреждаются о том, к чему могут привести те или иные действия. После этого каждая договаривающаяся сторона несёт уже самостоятельную ответственность за ложную информацию и заведомо неправовые действия.
  10. Признание дарителя банкротом в течение 6 месяцев после заключения сделки. Однако этот факт является основанием только в том случае, если имущество было приобретено за деньги, полученные при коммерческой деятельности.

Как можно отменить в судебном порядке?

Статья 578 ГК предусматривает основания отмены дарения в судебном порядке. Для решения этого вопроса в суд могут обратиться даритель, его законные представители, а также родственники, если даритель умер или находится в беспомощном состоянии.

Все перечисленные выше основания могут рассматриваться в суде, если права на недвижимость уже перешли к другому лицу. Заявителем может быть сам даритель, его родственники и юридические лица, подозревающие дарителя в умысле сокрытия имущества.

Судебные процессы по таким делам можно разделить на две части. Чаще всего рассматривают дела, инициированные по заявлению лиц, не желающих признать законность договора. Однако возможно рассмотрение дела о договоре в рамках других дел или по следам решения суда.

Как отменить в случае преступления против жизни или здоровья дарителя?

Чаще всего вопрос об отмене договора дарения рассматривается в рамках уголовного дела, возбуждённого в случае убийства дарителя, нанесения ему тяжких телесных повреждений, причинения вреда его имуществу.

Договор может быть признан недействительным и в рамках судебного дела, где рассматривается причинение вреда родственникам дарителя человеком, который получил недвижимость в дар.

Кроме того, договор может быть заключён вследствие шантажа, угрозы похищения детей, увольнения с престижной и высокооплачиваемой работы и т.д.

В этих ситуациях самое главное – это доказать связь между опасными и вредными деяниями и переходом недвижимости к другому человеку.

Процедура признания договора недействительным

Все иски, подаваемые в суд с целью оспаривания сделки по дарению, основываются на двух её признаках – оспоримости и ничтожности. В последнем случае имеются явные признаки несоответствия сделки закону. При ничтожных признаках человек может обратиться лишь с просьбой о применении последствий.

Если ситуация сложная и неоднозначная, то сделка является оспоримой. В этом случае необходимо проведение процедуры судебного заседания с рассмотрением дела по существу. При этом обязанность доказательства незаконности сделки лежит на заявителе.

Сроки отмены

Исковая давность по договорам такой категории отсчитывается с момента обнаружения признаков незаконности. Она оставляет 3 года. Необходимо различать два понятия – расторжение договора и признание его не действительным. Расторжение может быть проведено в течение года, признать недействительным договор можно за три года.

Соблюдение сроков является условием принятия заявления в суд. Если человек обратился с заявлением слишком поздно, то суд откажет в рассмотрении дела. Однако есть возможность провести процедуру восстановления сроков, если человек не смог обратиться в суд по уважительной причине.

Последствия признания договора недействительным

Это нужно знать

Последствиями отмены дарственного договора является реституция (ст. 578 ГК), то есть возврат подаренного имущества его первоначальному хозяину или, в случае его смерти, наследникам. Если возврат невозможен, то человек обязан возместить стоимость подарка.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что выгоднее дарение или купля продажа

При дарении принцип взаимной реституции не действует, поскольку выгоду от этого процесса получает только одна сторона. Однако если в суде выяснится, что сделка на самом деле была возмездной, то последствия наступают по взаимной реституции.

Нормативная база договора дарения отличается сложностью и вариабельностью. Это связано с тем, что при заключении подобных договоров возможны злоупотребления и даже серьёзные преступления против личности и имущества. Большое количество оснований для обжалования сделки является механизмом защиты интересов людей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/otmena-dogovora-dareniya

Отмена договора дарения квартиры: можно ли расторгнуть дарственную и как это сделать, основания и порядок действий, сроки и стоимость процедуры

Дарение – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории России довольно часто.

Для многих составление дарственной превращается в настоящую проблему, но, порой, приходится сталкиваться не только с этим.

Можно ли расторгнуть дарственную?

Отсюда можно сделать вывод, что для расторжения также необходимо взаимное согласие. Но тут все зависит от множества факторов.

Сделка является двусторонней. В ней присутствует даритель, который по своей инициативе, не ища для себя личной выгоды, передает свое имущество другому человеку. Второй участник – это одаряемый, который дает свое согласие на принятие в дар собственности от дарителя. Поскольку сделка двухсторонняя, правильнее поставить вопрос – можно ли ее расторгнуть в одностороннем порядке.

Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому закон выступает гарантом и защитником дарственной от обратного действия. То есть, законодательные акты настроены против расторжения договора одной стороной.

Однако существуют некоторые ситуации, которые допускают отмену сделки. Они предполагают, что одна из сторон ведет себя неподобающе или же договор, сам по себе, нарушает закон.

Законодательные акты

Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.

Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:

  • несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
  • работники различных государственных учреждений;
  • чиновники;
  • коммерческие организации.

ВАЖНО! При нарушении закона, сделка будет расторгнута, даже если обе стороны на нее полностью согласны.

Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.

Причины и основания

Как уже было сказано, дарение – это официальный договор и закон защищает сделку от обратного действия. Поэтому нельзя просто так взять и расторгнуть дарственную без веских на то причин. Среди весомых основ для расторжения сделки можно выделить несколько распространенных категорий.

Из судебной практики можно взять следующие причины:

  1. Первое и самое явное основание для того, чтобы прекратить сделку стороной дарителя — это причинение умышленного вреда или угроза жизни со стороны одаряемого.Как ни странно, такое бывает достаточно часто. Особенно в том случае, если по глупости в договоре было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, хотя такая сделка незаконна в принципе.

    То же самое касается и угроз расправы, а не только прямых действий. Но это нужно будет доказать в суде.

  2. Второе касается уже не самого дарителя, а его близких. Если им был причинен вред со стороны одаряемого, это также является причиной для расторжения сделки. Если опять обращаться к судебной практике, можно обнаружить, что близкие люди часто становятся причиной шантажа, чтобы человек посредством дарения передал свое имущество.
  3. Часто люди сами прописывают в договоре дарения условия, при которых сделка будет расторгнута. Это очень положительная практика, поскольку всегда лучше предусмотреть заранее все возможные происшествия.
  4. Также расторжение сделки допустимо в том случае, если одаряемый ушел из жизни раньше.

Сколько на это есть времени?

Чтобы исчерпывающе ответить на данный вопрос, лучше сразу уточнить, что прерывать сделку лучше на самом раннем этапе. В первую очередь, речь идет о том, чтобы вообще не подписывать договор, содержащий невыгодные для вас условия.

Ну, а что касается расторжения, проще всего это сделать, если соглашение еще находится на оформлении в Росреестре. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и процедуру регистрации остановят.

Выходит, что пока из Росреестра не поступят документы, подтверждающие, что одаряемый стал новым владельцем недвижимости, договор может быть расторгнут в любой момент.

Он как раз все свои права на жилплощадь утратил. То есть, доказать, что сделка недействительна можно лишь в том случае, если в отношении вас действительно имело место грубое нарушение прав.

Как правило, при таком раскладе, дело доходит до суда. Ведь, раз нарушение прав уже имелось, то вряд ли удастся договориться мирно. Но лучше попытаться, ведь так все будет гораздо проще.

Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Если оба участника сделки готовы на то, чтобы признать ее недействительной, то это просто идеально. Ведь не придется обращаться в суд. Это сэкономит обеим сторонам кучу времени и нервов. Так что, если вы пришли к взаимному соглашению, то все отлично.

Первое, что вам нужно сделать – это встретиться со своим оппонентом, чтобы обсудить все детали. Тогда, придя к полному взаимопониманию, можно запустить обратный процесс. Это самый распространенный и легкий способ вернуть все как было. Конечно, можно написать еще одну дарственную, но можно и просто составить прямой отказ от предыдущей сделки.

Для этого придется составить специальный документ – соглашение о расторжении договора дарения на квартиру.

В каком-то смысле, это обратная дарственная, а выглядит она следующим образом:
В данном соглашении заполняется информация о договоре дарения, который был подписан ранее. Также указываются документы, которые могут подтвердить полномочия заявителя, на каких основаниях он решил, что может прекратить договор дарения. Также обязательно ставятся подписи сторон, и указывает, что нужно сделать с договором.

Справка! С помощью данного документа, можно не только отменить дарственную, но и внести в нее изменения, изменить условия договора.

Как и в случае с самой дарственной, лучше обратиться к нотариусу или наемному юристу, чтобы составить все правильно. Документ подается в Росреестр.

Как обратиться в суд?

Если мирно договориться с оппонентом не вышло, придется обращаться в судебную инстанцию. Суд рассмотрит иск и вынесет соответствующее решение.

Составив исковое заявление и отправив его в канцелярию местного отделения суда, вы начинаете процесс судебного разбирательства.

Возможно, суд сразу вынесет решение в вашу пользу или же отвергнет иск. Возможно, вас и вашего оппонента вызовут на судебное разбирательство, где и будет решаться имущественный вопрос.

Внимание! В таком случае, лучше обратиться за помощью к адвокату, который, будучи профессионалом, сможет защитить ваши права.

Когда вы дождетесь окончательного решения суда, на его основе и будет проводиться отмена дарственной. Для этого вам потребуется определенный набор документов:

  • Решение суда. Если же вы договорились мирно, то понадобится соглашение, которое было ранее подписано между сторонами сделки.
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на владение имуществом. Как правило, это выписка из реестра недвижимости.
  • Паспорта сторон сделки для идентификации личностей.
  • Полная техническая документация на объект недвижимости, о котором идет речь в соглашении или постановлении суда.
  • Сама дарственная, которая ранее вами была подписана. Она, как правило, составляется в трех экземплярах и по одному из них хранится у каждой из сторон. Если документ был утерян, следует обратиться к нотариусу, который заверял договор, ведь у него должен сохраниться еще один образец.

Порядок действий, при этом, следующий:

  1. Отнести свое исковое заявление в канцелярию местного отдела суда населенного пункта или района, в котором располагается недвижимость.
  2. Дождаться решения суда, если нужно, поучаствовать в судебном разбирательстве. В итоге, нужно получить в суде постановление о принятом решении.
  3. Собрать все необходимые документы, взять решение суда и обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  4. Дождаться пока процедура будет проведена до конца и получить свидетельство о правах на недвижимость.

Когда могут отказать?

Что же касается отмены в судебном порядке, тут вы не сможете отменить сделку в том случае, если суд не найдет грубых нарушений ваших прав и решит оставить все как есть.

Так что, тут всего два выхода: либо доказать неправоту оппонента, либо мирно с ним договориться.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки процедуры могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обращаетесь. Если в Росреетр – то это три-четыре дня. В случае с многофункциональным центром, придется ждать в два раза больше, поскольку нужно еще время, чтобы бумаги дошли до Росреестра.

Стоимость процедуры определяется государственной пошлиной на внесение изменений в реестр недвижимости. Ее размер составляет 300 рублей. Но если вы с оппонентом не являетесь родственниками, то придется также потратиться на тринадцатипроцентный налог на прибыль.

Как вы видите, расторгнуть договор дарения можно, но это крайне сложно. По сути, если вы уже подписали сделку, а одаряемый не пошел на преступление, то отменить дарственную можно только при взаимном согласии сторон.

Источник: https://erckzn.ru/privatizatsiya/otmena-dogovora-dareniya-kvartiry-nekotorye-osobennosti-i-nyuansy.html

В каких случаях даритель может отменить договор дарения? (основания, порядок)

Скажу сразу, договор дарения можно отменить и это вполне реально, но признаюсь, что процедура не простая, ведь для отмены должны быть серьезные причины.

По своей сути дарственная (договор дарения), это юридический документ, по которому даритель, физическое лицо которое передает вещь другому физическому лицу (одаряемому), в добровольном и безвозмездном порядке.

Договор дарения относится к категории безвозмездных сделок к тому же договор дарения согласно закону не обязательно заверять у нотариуса.

Как я говорил выше договор дарения можно отменить, но отмена не может произойти по индивидуальному желанию как дарителя, так и одаряемого и есть только 2 способа которыми можно отменить данный договор:

Договор дарения можно отменить как до передачи вещи одаряемому, так и после такой передачи.

Обратимся к статье 578 ГК РФ, согласно которой даритель имеет полное право отменить дарение после передачи одаряемому имущества в следующих случаях:

  1. Даритель может отменить дарения в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого либо из членов его семьи или родственников;
  2. Если одаряемый нанес дарителю телесные повреждения;
  3. Даритель имеет право отменить договор дарения, если подаренная вещь представляет для дарителя большую имущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи. В такой ситуации договор дарения может быть отменен в судебном порядке;
  4. Если в договоре дарения имеется пункт, согласно которому договор дарения будет отменен в случае если даритель пережил одаряемого;

Если подаренное имущество еще не было передано одаряемому, то договор дарения будет отменен в следующих случаях:

  • Соглашение сторон договора, согласно которому договор дарения подлежит отмене;
  • В случае если одаряемый отказался от дара, до его передачи;
  • В случае когда даритель отказался от исполнения договора, в котором было условие о передаче дара одаряемому в будущем. Но передача дара стала затруднительной, так как имущественное или семейное положение дарителя изменилось на столько, что исполнение договора дарения приведет к значительному снижению уровня жизни дарителя. К примеру даритель заключил договор дарения в котором было предусмотрено, что он передаст (подарит) квартиру через 5 лет, но спустя 5 лет, даритель серьезно заболел, у него появилась большая семья, пропал источник дохода и передача дара по договору повлечет значительно снижение уровня жизни дарителя, в таком случае договор дарения может быть отменен.

Еще причины для отмены договора дарения!

Если даритель или одаряемый признаны не дееспособными или ограниченно дееспособными. В случае если у одаряемого или дарителя имеются серьезные психические проблемы со здоровьем, по причине серьезного психического расстройства. Так же сделка может быть признана недействительной в случае если лицо заключило данный договор без получения согласия на заключения договора со стороны опекуна или попечителя.

Так же отмена договора может произойти в случае если договор был заключен через представителя и представитель действовал не в интересах дарителя, при это заключив договор дарения невыгодный для дарителя.

Для признания дарителя или одаряемого недееспособным проводится психиатрическая экспертиза, которая может быть проведена и после смерти одной из сторон договора, в таком случае суд будет принимать решение об отмене договора на основании экспертизы.

Так же если договор дарения был заключен под влиянием обмана или заблуждения, а в отдельных случаях, даже с применением насилия. Все это методы используемые криминальными элементами, в основном мошенники  другие ОПГ.

В некоторых случаях мошенники входят  доверие человеку и дают ему на подпись договор, который жертва даже не читает.

В таком случае конечно есть шанс признать такой договор недействительным, так как договор подписанный под влиянием заблуждения, не может отображать реальную волю дарителя при передаче прав на имущество.

Договор может быть отменен в случае если не соблюдена форма договора. Обычно это может быть подделка либо отсутствие государственной регистрации договора при дарении недвижимого имущества (п. 3 статьи 574 ГК РФ).

В каком порядке происходит отмена договора дарения?

В первую очередь происходит сбор необходимых доказательств и подготовка документов.

Истец должен подготовиться основательно, так как согласно Гражднаско Процессуальному Кодексу РФ, бремя доказывания фактов на которых он основывает свои требования (об отмене договора) лежит на истце.

Вывод один, именно дарителю необходимо доказать, что имеют место основания для отмены договора дарения. Даритель должен собрать документальные доказательства о том, что ему нанесены телесные повреждения (экспертиза), либо факт совершения покушения на жизнь, другие доказательства.

Перед тем как подать иск в суд, необходимо оплатить государственную пошлину, если у вас не будет квитанции об уплате пошлины, то иск просто оставят без движения.

Подготовьте исковое заявление в суд, в котором вам нужно будет обосновать вашу позицию, ссылаясь на нормы закона, так же необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых даритель будет требовать возврата полученного одаряемым имущества и соответственно отмены договора дарения.

Заявление в суд необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (одаряемого), а в случае когда подарок был передан организации, то заявление необходимо подать в арбитражный суд, по месту нахождения организации.

После будет назначено судебное заседание и скорее всего не одно в рамках которого истец должен обосновать свою позицию и требования. Не редкость когда суд требует привести дополнительные доказательства.

Суд поведет итоги, в зависимости от того, как истец обоснует свои требования и от того, какие аргументы в свою защите приведет одаряемый.

В случае если суд вынесет решение в пользу дарителя, то одаряемый лишится права собственности на подарок и должен будет вернуть его дарителю в натуре, если это возможно, а в случае если подарок фактически не сохранился, то в таком случае возмещается его стоимость.

Конечно каждый конкретный случай по своему уникален и мы описали лишь общий порядок отмены договора дарения, что бы у вас было представление. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovornoe-pravo/v-kakih-sluchayah-daritel-mozhet-otmenit-dogovor-dareniya

Отмена договора дарения квартиры — как аннулировать дарственную?

Одной из ключевых особенностей договора дарения недвижимости является возможность его отмены. Обычно инициатором отмены выступает даритель, хотя не так и редко желание отменить дарственную демонстрирует сторона, которая получила недвижимость в дар.

Следует учесть, что отмена договора дарения квартиры становится возможной при наличии в его тексте определённых условий, которые, к примеру, не соблюдаются получателем.

Чаще всего отмена дарственной осуществляется в судебном порядке, об этом и многом другом пойдёт разговор сегодня.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Что такое дарственная?

Это документ, который служит в качестве удостоверения факта передачи того или иного имущественного объекта другому лицу в качестве подарка на безвозмездных условиях. Дарственная подразумевает, что лицо, выступающее получателем дара, будет согласно на эту сделку.

Чтобы дарственная вступила в юридическую силу, она должна быть надлежащим образом оформлена, в частности, с соблюдением таких условий:

  • договор должен быть составлен в письменном виде;
  • обязательного нотариального заверения документ не требует;
  • без прохождения регистрации в Росреестре сделка не будет считаться законной;
  • в тексте договора не могут содержаться условия получения какой-либо выгоды дарителем со стороны одариваемого.

Как только документ пройдёт процедуру регистрации, его отмена становится возможной только с соблюдением определённой процедуры.

Порядок отмены

Наличие оснований для отмены договора не освобождает заинтересованную сторону от необходимости соблюдения процедуры. Она предполагает обращение в судебную инстанцию с пакетом определённых документов, а именно:

  • текст заявления;
  • копия договора;
  • выписка из ЕГРН, которая станет служить подтверждением того факта, что произошла смена собственника;
  • доказательства, обосновывающие необходимость отмены;
  • подтверждение факта оплаты госпошлины.

Стоит помнить, что обоснование отмены не является таковым до тех пор, пока суд не примет такое решение. Если судебная инстанция принимает сторону заявителя, то решение об отмене дарственной вступает в законную силу и это требует возврата имущества дарителю.

Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя?

Обоюдность сделки подразумевает, что отмена дарственной может быть инициирована и дарителем, и получателем. В большинстве случаев одаряемый не стремится расставаться с полученным в дар имуществом, поэтому отмена договора осуществляется в судебном порядке. Следует помнить, что инициатору отмены придётся озаботиться сбором и предоставлением серьёзных и веских аргументов, варианты наподобие «я передумал» или «я совершил ошибку» даже рассматриваться в суде не будут.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность отмены договора дарения, но при условии веских оснований, о чём говорит Гражданский кодекс (32 глава, 578 статья). В качестве причин отмены могут выступать следующие аспекты:

  • отсутствие официальной регистрации договора в Росреестре;
  • неаккуратное или неосторожное обращение с полученной в дар недвижимостью;
  • нарушение юридических формальностей при составлении договора;
  • факт смерти получателя имущества, но лишь при условии, что в договоре будет указан соответствующий пункт;
  • недееспособность дарителя или его невменяемость.

Любой из указанных выше пунктов может стать основанием для отмены дарения, но и также может оказаться не принятым судом к сведению.

Например, в судебной практике известны случаи, когда даритель пытался добиться отмены договора из-за того, что одариваемый сделал в полученной квартире ремонт.

Если после этого жилищные условия стали лучше, то выиграть дело заявителю практически невозможно, а вот если дело касается сноса дома, к примеру, строительстве нового на его месте, то уже появляются различные варианты.

Бывает и так, что в тексте договора содержится пункт, согласно которому имущество сменит собственника после смерти дарителя. Такое положение вещей характерно для завещания, а не для договора дарения, поэтому подобные сделки будут отменены. Возможны и другие ситуации, способные как отменить договор дарения, так и оставить его в силе, поэтому следует сначала проконсультироваться с юристами и сам договор заключать только при участии надёжного нотариуса.

Как оспорить дарственную?

Существуют и другие варианты отмены дарения, связанные с невыполнением определённых законодательством требований. Итак, как отменить дарственную? Сделать это можно, если:

  1. Не получено согласие всех владельцев недвижимого имущества на осуществление дарения. К примеру, владельцами квартиры являются муж с женой, и первый передал в дар недвижимость, не заручившись согласием своей второй половины. В этом случае имеются все основания для отмены сделки, при условии, что речь не идёт об имуществе, которое было нажито ещё до вступления в брак.
  2. Дарителя заставили подписать соглашения путём угроз или шантажа. Сложность здесь заключается в том, что факт подобного воздействия следует в суде доказать. Формально для этого нужны соответствующие справки из медицинского учреждения и органов внутренних дел, но на практике, к сожалению, доказать такой факт не всегда получается.
  3. В процедуре приняли участие лица, не имеющие на это право. В данном случае речь идёт, например, о сотрудниках правоохранительных органов, госслужащих и тому подобное.
  4. Соглашение было заключено с мошенническими целями. Тут варианты могут быть разными, но всегда следует помнить, что для отмены нужны весомые доводы. Объяснения, что кто-то кому-то поверил на слово, судом приниматься не будут: после заключения соглашения произошло резкое ухудшение жизненных условий дарителя и дарение оказалось притворной сделкой. В этом случае может идти речь и попытках скрыть дарственной другую сделку, например, покупку или продажу недвижимости с целью уклонения от налогов.
  5. Наличие в тексте договора недостоверных сведений или подделки.

Чтобы не стать жертвой обмана следует тщательно проверять не только сам договор, но и подлинность всех документов, предоставляемых для рассмотрения.

Отмена договора дарения

Прежде всего, необходимо помнить, что обоюдный характер сделки подразумевает, что для её отмены нужно согласие каждой из заинтересованных сторон. В теории, если инициируется процедура отмены дарения, получатель дара может добровольно отказаться от него и возвращает недвижимость её владельцу. На практике это встречается крайне редко и в большинстве случаев дарителю приходится обращаться в суд.

На заметку: Добиться отмены договора без судебных разбирательств можно, если получатель подарка пытался нанести увечья дарителю или покушался на его жизнь.

Ещё основаниями для такой отмены могут служить внезапное и резкое изменение в худшую сторону условий проживания дарителя, нанесение ущерба полученному в дар имуществу в том числе.

Согласно 573 статье Гражданского кодекса одариваемое лицо имеет полное право отказаться от подарка, причём не обязано объяснять мотивы своих действий. Если факт отказа будет нотариально оформлен, то проблем с отменой сделки не будет никаких.

Если же добровольно уладить вопрос нет возможности, то выходом становится обращение в суд. Предоставлять основания для отмены соглашения могут следственные инстанции, это происходит, например, в таких ситуациях:

  • когда установлено, что сделка выполняет прикрывающую мошенничество функцию;
  • когда в роли дарителя выступает банкрот, ставящий перед собой цель не допустить конфискации своего имущества;
  • если были ущемлены права несовершеннолетних граждан, оставшихся в результате такой сделки без жилья.

Судебная практика

Примеров в судебной практике по каждому из представленных выше оснований много. Решения судами выносятся разные, зависит это от множества факторов и нюансов, но главным образом от предоставленной к рассмотрению доказательной базы.

В качестве примера можно привести следующий случай, произошедший в городе Архангельск. В судебную инстанцию было подано заявление от гражданки Семионовой Н. Г, которая намеревалась отменить дарственную на квартиру, составленную в пользу её сына Семионова А. П, состоявшего на момент передачи имущества в дар в браке с гражданкой Семионовой М. В.

По прошествии трёх месяцев после оформления соглашения Семионова М. В. попала в больницу, где находилась в течение длительного времени. За время её нахождения в лечебном учреждении Семионов А. П. стал много пить и начал сожительствовать в подаренной квартире с гражданкой Крюковой О. В. Мать Семионова А. П.

неоднократно просила сына перестать пить и выгнать сожительницу, но на все её просьбы тот отвечал отказом. Более того, в скором времени он вместе с Крюковой О. В. стал угрожать матери, приправляя слова насильственными действиями, совершаемыми в состоянии алкогольного опьянения. Когда Семионова М. В.

выписалась из больницы и вернулась домой, муж выгнал её с применением физической силы. Поданный иск Семионов А. П. не признал.

Суд принял решение в пользу истца, опираясь на доказательства, в качестве которых выступили свидетельские показания соседки Нефёдовой Т. И, а также соседа Васильева А. Н. Помимо соседских показаний суду были представлены видеоматериалы, снятые посредством камеры, установленной Семионовой Н. Г. в квартире. Сделано это было в тайне от сына для сбора свидетельств, подтверждающих факты угроз и нанесения побоев.

Руководствуясь статьёй 578 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) суд отменил договор дарения и обязал ответчика вернуть имущество истцу.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Все затраты в этом случае несёт сторона, выступающая в качестве получателя дара, но размеры расходов могут быть разными. В обязательном порядке придётся заплатить госпошлину, речь идёт о сумме в 2 тысячи рублей. Налог в 13% платить также придётся, но не всегда, если одариваемое лицо состоит с дарителем в близком родстве, то налогового обязательства нет.

Кроме того, при оформлении сделки у нотариуса обращение в Регистрационную палату обойдётся в 500 рублей.

В случае, если недвижимость, фигурирующая в сделке, оценивается в сумму, превышающую 1 миллион рублей, то нужно будет заплатить 0,75% от этой стоимости, а также 10 тысяч сверху.

Если речь идёт об объекте, который стоит более 10 миллионов, то ставка составляет 0,5% и 75 тысяч сверху. Срок давности составляет три года, но он может быть продлён до пяти, если зафиксирован факт нанесения вреда дарителю со стороны одариваемого.

Итог

Статистика свидетельствует, что три из четырёх дел по вопросам отмены процедуры дарения заканчиваются положительно для заявителей. Естественно, что это при условии сбора надёжных и убедительных доказательств, а также помощи квалифицированного и грамотного юриста.

Распространенные вопросы

Вопрос

— Квартира была подарена, но необходимости в ней нет, что делать в этом случае?

Ответ

— Самый простой способ решения данной проблемы — не подписывать договор. Если же подпись уже поставлена, но можно отменить сделку до её официальной регистрации. В случае же, когда эта процедура уже прошла, можно, обратившись в БТИ, провести процедуру отказа. Тут стоит помнить, что по закону даритель имеет право потребовать компенсации ущерба вследствие отказа от дара, но встречается такой вариант редко.

Вопрос

— Что может приниматься судом в качестве доказательств?

Ответ

— В этом качестве могут выступать свидетельские показания очевидцев, аудио- и видеоматериалы, официальные документы из различных инстанций. Обязательным требованием к ним является их заверение официальным образом и наличие даты.

Вопрос

— Можно ли отменить договор после смерти дарителя?

Ответ

— Да, но лишь в том случае, если удастся доказать, что получатель дара причастен к факту смерти дарителя.

Вопрос

— Каковы сроки подачи заявления на отмену договора дарения?

Ответ

— Исковая давность в этом случае составляет три года, можно подавать заявление и по истечении этого срока, но такие дела принимаются к рассмотрению с большой неохотой. Кроме того, шансы на положительный итог в этом случае крайне низкие.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya-kvartiry/

ПОВТОР!!! https://legalmap.ru/articles/gp/deal/otmena-dogovora-dareniya/ Основания для расторжения договора дарения

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственную можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами. Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются. К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием. Желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве нет термина «расторжение договора дарения», указанное действие поименовано отменой дарения. Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания, учитывая, что юриспруденция успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения. Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

При расторжении договора дарения не имеет никакого значения временной промежуток между передачей дара и возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях.

Договор дарения носит невозвратный характер, поэтому законодателю ничего не оставалось, кроме как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае ваши требования удовлетворены не будут.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством и является исчерпывающим.

1. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь или причинение увечий дарителю и (или) его близким родственников.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

В случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение. Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако, в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке. Данное действие предстоит осуществить уже наследникам дарителя.

Расторжение договора дарения по иным основаниям осуществляется только в судебном порядке.

2. Одаряемый подвергает предмет риску безвозвратной утраты

Даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

При этом данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера. Например, быть семейной реликвией или культурной ценностью.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

3. Даритель выводит имущество перед банкротством

Нередко в судебной практике происходит отмена договора дарения в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставал распоряжаться своим имуществом, несмотря на дарение. К таким уловкам зачастую прибегают, чтобы сохранить имущество при угрозе банкротства. В этом случае речь идет о мнимой сделке, которая заведомо является ничтожной.

Но даже в случае реальной передачи имущества одаряемому, можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве).

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

4. Даритель пережил одаряемого

В некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. В такой ситуации наследники одаряемого должны возвратить дар.

Для реализации такой возможности существует оговорка: вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах, учитывая, что законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно — возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

В каких случаях договор дарения является заведомо недействительным?

Нельзя не отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, основаниями недействительности акта дарения выступают:

  • заключение договора с нарушением требований закона;
  • несоответствие сделки основам правопорядка;
  • мнимый либо притворный договор;
  • заключение соглашения с недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • заключение соглашения под воздействием обмана или насилия.
    • Одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.

      При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признается таковым по решению суда. У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

      Последствия отмены договора дарения

      Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.

      Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться процедура отмены дарения.

      На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета. Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена.

      Также законодательство не уделяет достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.

      Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи, возникает следующая ситуация.

      Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать возврата путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции.

      Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти. Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара. Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

      Возможно, вас заинтересует ментальная карта «Как подарить квартиру», описывающая детали этой сделки.

      Или посмотрите ЗДЕСЬ, как осуществить возврат подоходного налога за обучение.

      А в ЭТОЙ СТАТЬЕ вы узнаете, как оформляется доверенность на право подписи.

      Подведем итоги

      Расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

      В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного обогащения. То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/deal/otmena-dogovora-dareniya/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста