Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли аннулировать дарственную?

как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения позволяет передать в дар какую-либо вещь. Это очень серьезный договор, так как он является безвозмездным. Кроме того, он не может быть отменен просто по причине перемены мнения дарителя. Для этого требуется наличие веских причин и соответствующих доказательств.

Как аннулировать договор дарения?

Дарственная – документ, вызывающий множество споров и обсуждений. Одной из главных тем выступает вопрос оспаривания и аннулирования дарственной.

Модно ли вообще ее аннулировать? Ошибочно полагают, что нет. Распространенное мнение – дарственная «железный вариант» получения имущества. Однако это не совсем так. Аннулировать договор дарения можно по нескольким основаниям:

  • на дарителя оказывалось давление со стороны одаряемого с целью получения дара;
  • даритель был введен в заблуждение получателем дара;
  • дарителю был причинен вред со стороны получателя дара;
  • одаряемый небрежно обращался с полученной вещью, создал угрозу ее утраты или разрушения;
  • в самом договоре дарения может быть указана возможность возвращения дара обратно, если получатель умрет раньше дарителя.

Кроме того, сам даритель может отказаться совершать дарение:

  • по причине возникновения непредвиденного ухудшения материального положения, которое значительно усугубится совершением дарения (потеря работы и т.д.);
  • в связи с непредвиденным ухудшением здоровья;
  • из-за появление иждивенца в семье.

При совершении дарения не стоит забывать, что договор вступает в силу сразу после государственной регистрации права.

Аннулировать дарственную могут государственные органы, которые обнаружили и смогли доказать, что эта сделка была проведена вместо какой-либо другой. Например, часто квартиры и другое имущество дарят вместо того, чтобы завещать. Подмена сделок – повод признать договор дарения недействительным.

При аннулировании дарственной, полученная вещь должна быть возвращена в натуре, если это возможно. Кроме того, аннулировать дарение могут заинтересованный лица после смерти дарителя, как и он сам при жизни.

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.Самой частой ошибкой, допускаемой в процессе составления дарственной, является указание на вступление ее в силу после смерти дарителя. Это условие отдельно указано в Гражданском кодексе РФ, как автоматически делающее договор дарение ничтожным.

Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

  1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

Можно ли аннулировать дарственную на дом?

Аннулировать договор дарения можно, если он был составлен на дом. Независимо от предмета дарения процедура отмены дарения приблизительно одинакова. Отличаться могут лишь некоторые нюансы и тонкости самого процесса.Сроки исковой давности после совершения дарения существуют. Для разных категорий дел они равны 1 или 3 года. После истечения срока крайне трудно доиться судебного рассмотрения дела по отмене дарственной.

Таким образом, договор дарения можно отменить, оспорить. Причем, сделать это в определенных случаях может как сам даритель, так и иные заинтересованные лица после его смерти. Однако отменить дарственную не так-то просто. На это нужны не только значимые доводы, но и действительный доказательства. После отмены дарственной предмет дарения должен быть возвращен обратно дарителю.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-annulirovat-darstvennuyu.html

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и как это сделать?

как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять подарок.

Документально оформляется договором дарения (дарственной).

Можно ли, при определенных обстоятельствах, аннулировать подписанный договор дарения квартиры?

Расторжением может быть аннулирование (отмена) дарения или признание сделки недействительной.

На законных основаниях расторгнуть дарственную можно как до передачи дара одариваемому, так и после.

Инициатором расторжения может выступать как даритель, так и одариваемый или заинтересованные лица.

Законные основания расторжения дарственной

Договор дарения может признаться недействительным из-за нарушения общих правил заключения сделок (ГК РФ, гл.9) и по причинам, касающимся только сделок дарения (ГК РФ, гл.32).

Недействительные договора делятся на оспариваемые (недействительность выясняет суд) и ничтожные (недействительность очевидна и в судебном рассмотрении не нуждается).

Под аннулированием (отменой) дарения подразумевается изъятие полученного дара у одаряемого (обогащенного необоснованно) и возврат его (или его стоимости) дарителю.

Все случаи, когда возможна отмена дарения, учтены в ст.578 ГК РФ.

Для обычных (малоценных) подарков отмена дарения не практикуется.

Расторжение договора, признание недействительным, прекращение договорных обязательств не являются аннулированием дарения.

Под аннулированием понимается отмена уже исполненного договора (собственность перешла от одной стороны другой).

Под аннулированием или отменой договора дарения квартиры подразумевается возврат дара или его стоимости одариваемым дарителю на основаниях ст. 578 ГК РФ, а именно:

  • даритель может отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес ему телесные повреждения, или покушался на жизнь его, его близких родственников или членов семьи. При умышленном лишении одариваемым жизни дарителя наследники последнего имеют право добиваться отмены дарения в суде;
  • даритель может добиваться отмены дарения в суде, если из-за небрежного обращения одаряемого с подарком, являющимся для дарителя значимой не имущественной ценностью, может произойти непоправимое ухудшение его состояния;
  • если даритель пережил одаряемого и в дарственной учтено право дарителя в этом случае отменить дарение;
  • если дарение совершено на финансовые средства, напрямую связанные с бизнесом дарителя и при этом нарушены нормы закона о банкротстве.

Причиной, побуждающей отменить дарение, может стать внезапное ухудшение состояния здоровья или финансового благополучия дарителя, чреватое существенным снижением его жизненного уровня.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Право отмены дарения и инициатива по аннулированию дарственной исходит только от дарителя.

Процедура отмены дарения без суда определена в ГК РФ.

При наличии законных оснований аннулирование дарения может состояться по нотариально заверенному заявлению дарителя.

Даритель вправе отказаться от своего обязательства по договору дарения, подразумевающего обещание в будущем передать предмет дарения одаряемому, если к тому времени уровень жизни дарителя значительно ухудшится.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Способы оспаривания кадастровой стоимости участка подробно раскрыто ТУТ

Аннулирование дарения квартиры по решению суда

При аннулировании договора дарения возврат дара к дарителю, практически всегда, происходит принудительно, поэтому на это должно быть решение суда.

Судебное решение может быть как в пользу дарителя, так и в пользу одаряемого в зависимости от представленных доказательств.

Можно ли отменить дарственную по иску дарителя?

Для отмены договора даритель должен обратиться в суд по месту жительства одаряемого с исковым заявлением.

В иске должна быть изложена причина расторжения сделки.

Если на момент судебного рассмотрения дела переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, то дарителю в заявлении нужно просить отменить регистрацию.

К иску прилагаются все документально подтвержденные доказательства.

По итогам рассмотрения иска суд может решить отменить дарение или отказать в удовлетворении требований дарителя.

Аннулирование дарственной по иску третьих лиц

В некоторых случаях отмена дарственной в суде может осуществляться по искам наследников дарителя или прочих заинтересованных лиц.

Если смерть дарителя наступила из-за умышленных преступных действий одаряемого, то наследники дарителя вправе требовать отмены дарения в суде.

Дарение может отменить суд по иску, поданному опекуном или законным представителем дарителя, если он во время оформления дарственной был недееспособным и это будет доказано.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью ЗДЕСЬ

Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/obremenenie.html

Итак, как можно аннулировать дарственную на квартиру

Аннулирование договора дарения квартиры — это отчуждение у одаряемого (по ст.578 ГК РФ) подаренной ему недвижимости.

Аннулирование дарения может инициироваться дарителем, наследниками дарителя и другими заинтересованными лицами.

Отмена дарения может произойти по заявлению дарителя или по решению суда.

Для отмены дарения в суде необходимо подать иск с указанием оснований, приведших истца к такому решению.

Желательным результатом аннулирования дарения будет возвращение одаряемым предмета дарения дарителю.

Если вернуть дар в натуре невозможно, он заменяется денежной компенсацией.

2017-02-18 Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и как это сделать? Reviewed by roolganiko on Фев 18. Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/annulirovanie.html

Расторжение договора дарения

как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Если одаряемый умер до исполнения договора дарения в будущем, права к наследникам умершего не переходят, имущество остается у дарителя.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст.

453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

Соглашение собственноручно подписывается дарителем и получателем подарка. Документ можно заверить в нотариальной конторе. Если же сама дарственная была удостоверена нотариусом, то соглашение о расторжении заверяется у него в обязательном порядке.

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Судебное расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

Пример

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь.

Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь.

Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Совершение противоправных действий получателя подарка в отношение дарителя или его родственников должны быть подтверждены судебным приговором, вступившим в законную силу.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Сроки расторжения договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить акт приема передачи квартиры по договору дарения

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

В определенных ситуациях, срок исковой давности может быть увеличен. Это случается, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя. В таком случае он занят не только участием в уголовном судопроизводстве по поводу причинения вреда его здоровью, но и является истцом по гражданскому делу (отмена договора дарения).

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Заключение

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Вопрос — Ответ

В 2012 году я подарил своему брату долю в квартире. Между собой мы договорились, что за подаренную квартиру он будет меня содержать до моей смерти, так как я являюсь тяжелобольным человеком и других источников заработка у меня нет. Однако последние полгода брат злоупотребляет спиртными напитками и практически не ухаживает за мной. Могу ли я в обратится в суд, что расторгнуть договор дарения на вышеописанном основании?

Договор дарения, в том числе и части квартиры не предусматривает встречного обязательства со стороны одаряемого. То есть в суде Ваше исковое не будет удовлетворено по основанию не оказания Вам какой-либо помощи со стороны одаряемого. Вам необходимо было заключить с братом договор пожизненной ренты, который подразумевает уход и содержание до наступления смерти.

Около полугода назад я подарил своей гражданской жене автомобиль. Впоследствии, я узнал, что у нее есть любовник, поэтому отношения между нами испортились окончательно и бесповоротно. Для себя я не вижу смысла дальнейших с ней отношений. Смогу ли я в судебном порядке отменить дарственную автомобиля и вернуть имущество себе?

Суд Вам откажет, так как наличие конфликтных отношений между Вами (дарителем) и гражданской женой (одаряемой) не является основанием для расторжения договора дарения автомобиля.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/

Отмена договора дарения квартиры: основания, порядок

Одним из способов передачи квартиры от одного лица другому является договор дарения. Структура документа дарения проста, чем пользуются мошенники и недобросовестные родственники. Чтобы себя обезопасить нужно знать, в каких случаях и какими способами договор можно отменить.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру?

Оформленный на законных основаниях и дееспособными гражданами договор дарения квартиры вступает в силу в момент его подписания. Исходя из этого, он не может быть аннулирован или разорван одной из сторон. Чтобы оспорить акт дарения, стороне необходимо доказать, что основания для этого действительны и правдивы. Как только постановлением суда решается, что существующие доказательства правдивы, договор признается недействительным.

Существует также одно исключение — добровольно составленный и подписанный договор дарения признается недействительным, если одаряемый совершил уголовно наказуемое действие по отношению к дарителю: насилие, убийство, покушение.

Существуют еще причины для отмены договора дарения:

  • Даритель является ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • Форма договора не была соблюдена. Отсутствие государственной регистрации и подделка документа являются причинами для отмены акта дарения;
  • Если даритель был введен в заблуждение, обманут или принужден насильственным путем к составлению документа и его подписанию, суд также принимает решение об отмене договора дарения;
  • Заключенный под видом договора дарения акт купли-продажи.

При доказательстве правоты дарителем, акт дарения признается недействительным и проводится реституция, возврат квартиры собственникам.

Как отменить?

Для отмены дарственной на квартиру многие обращаются в полицию, органы опеки или местные государственные органы. Единственная инстанция, в которой можно отменить дарственную, — это суд.

Перед подачей иска в суд, лицо собирает все возможные документы и доказательства, чтобы выиграть дело. После сбора бумаг пишется заявление и подается иск. Обычно такие процедуры длятся долгое время и редко заканчиваются положительно для истца, поэтому рекомендуется нанять специалиста в юридической области для консультаций и защиты.

В сравнении с отменой договора дарения по инициативе дарителя, если инициатором аннулирования сделки выступает одаряемый, то суд скорее принимает положительное решение для него.

При жизни дарителя

Аспекты отмены договора дарения квартиры регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

По закону, аннулировать действие дарственной на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • При недостойном обращении с недвижимостью. Для этого необходимо собрать веские доказательства для суда. Доказательствами могут считаться показания свидетелей, фотографии и видео. Однако существует проблема того, что дарителя не пустят на территорию жилплощади снять доказательства для предоставления их суду. Рекомендуется нанять юридического консультанта, который сможет помочь;
  • Если жизни дарителя угрожают. В таком случае необходимо в скором порядке писать заявление в правоохранительные органы и идти с иском в суд. При себе нужно иметь доказательства угроз — записи звонков, смс, письма и записки, можно повесить камеру у входной двери, если к дарителю приходят угрожать лично. Если угрожают насильственно, то нужно снять побои в медицинском центре и зафиксировать их. Тоже самое в случае, если угрожают психологически, например, угрожают найти семью и навредить им или никогда не оставить в покое. Все это нужно записывать и фиксировать для подачи иска;
  • Если даритель был признан недееспособным в момент подписания сделки. Таким образом органы опеки и попечительства или родственники пострадавшего обращаются в соответствующие медицинские учреждения, где проводится экспертиза. Экспертиза может показать, был ли человек в момент подписания договора дарения дееспособным или являлся не способным принять самостоятельное решение.

Главное в таких случаях — помнить о доказательствах, без них суд не сможет признать правоту владельца.

После государственной регистрации

Отменить договор дарения на квартиру можно до его государственной регистрации и после этого в течение трех лет. Однако такие договора очень редко признаются судом недействительными. Порог удовлетворения требований владельцев очень низок.

Есть только один вид ситуации, когда судом может быть признана сделка недействительной после государственной регистрации. При оформлении договора были произведены грубые нарушения и документ был оформлен неправильно. В таком случае часто разрыв сделки происходит еще до регистрации, но иногда государственный служащий пропускает такой вид бумаг. Однако суд сразу признает такие дарственные ничтожными и владелец получает свою жилплощадь обратно.

Как отменить договор дарения в суде?

Отменить дарственную в судебном порядке можно только после подачи иска и ожидания рассмотрения дела. Каждый решивший, что у него достаточно веских доказательств, чтобы отменить договор дарения на квартиру, может обратиться в муниципальный судебный орган.

Даритель или одаряемый собирает доказательства, пишет заявление, подает иск, работает по делу в суде, выигрывает или проигрывает дело. Это самый простой вид развития событий. Бывает, что при начале разбирательств в суде, открываются новые подробности дела или появляются новые угрозы в адрес дарителя, тогда они подшиваются к папке с документами.

Список документов для суда

В суд, для того чтобы подать иск, даритель или одаряемый должен принести полный пакет документов.

Направить иск в суд для отмены договора дарения можно при наличии:

  • Паспорта;
  • Трех экземпляров договора дарения квартиры;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Документов, подтверждающих ненадлежащее обращение лица с недвижимостью, подаренной владельцем квартиры;
  • Документы, подтверждающие, что до суда лица пытались урегулировать спор мирным путем.

При наличии этих документов, а также при нанятом юристе и имеющихся веских доказательствах, даритель или одаряемый сможет оказаться в выигрышном положении в суде.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/kak-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Ссылка на образец заявления. ⇐

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-libo-dom-i-kak.html

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения между физическим и юридическим лицом

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.

Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице.

Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным.

Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру.

Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата.

Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости.

Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Как отменить договор дарения

Источник: http://expert-nasledstva.com/otmena-dogovora-dareniya/

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру? | Агентство недвижимости

Прежде чем переходить к рассмотрению конкретных случаев, при которых можно отозвать дарственную, стоит сказать о том, что дарственная на квартиру (на языке закона называемая договором дарения) может быть 2 типов:

1.        Договор, удостоверяющий факт безвозмездного перехода имущества от дарителя к одаряемому.

2.        Договор, содержащий обязательство дарителя в будущем передать квартиру в собственность одаряемому.

Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру.

Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора.

Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

В каких случаях можно отказаться от дарственного обещания?

Даритель может отказаться от обещания подарить квартиру в следующих случаях:

1.        Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:

—    в имущественном положении (например, снижение зарплаты);

—    в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);

—    в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).
При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.

2.        Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть подаренную квартиру?

Расторгнуть уже состоявшийся договор дарения можно только при наличии веских оснований, к которым относятся случаи, когда:

  • одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
  • одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
  • одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
  • дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
  • в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

В названных случаях для расторжения договора и возврата квартиры ее прежнему владельцу понадобится обращаться в суд.

Нужно отметить, что договор дарения квартиры, как и иные подобные сделки, расторгается также в случае признания его недействительным. Это может произойти, к примеру, если условия договора не соответствуют закону или договор заключен с применением насилия, угроз, обмана, введения в заблуждение.

Источник: https://www.kirsh.ru/news/71/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, отменить, аннулировать? Отмена договора дарения

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Люди, являясь собственниками жилых помещений, могут распоряжаться ими по своему усмотрению – сдавать в найм, продавать, завещать, дарить. Одной из самых распространенных сделок является дарение жилых домов и квартир. Многие граждане видят в оформлении договора дарения преимущества:

  • не требует нотариального удостоверения и траты на сделку дополнительных денежных средств;
  • при дарственной близким родственникам, с них не взимается налог при приеме в дар (если жилье дарят чужому человеку, то уплата налогового платежа от общей стоимости обязательна, она составляет 13%);
  • небольшой период регистрации сделки в контролирующем органе – регистрационной палате (в течение 11 рабочих дней).

Похожая статья: как можно оспорить дарственную на квартиру или дом.

Под договором дарения понимают заключение сделки между двумя сторонами.

Одна обязуется передать в дар жилое помещение без выплаты денег за данную процедуру, а вторая принимает квартиру в дар и не уплачивает определенную сумму (по оценке) как при сделке по приобретению недвижимости.

Иногда после проведения таких действий у дарителя возникает логичный вопрос – можно ли отозвать дарственную на квартиру? Ведь не всегда решение человека подарить дом другому гражданину является взвешенным и принятым самостоятельно.

При каких условиях аннулируют договор дарения?

Задаются вопросом – можно ли отменить дарственную на квартиру, не только сами люди, ранее оформившие договор дарения, но и родственники умерших граждан, подаривших свое жилье незнакомым людям.

Можно ли отозвать дарственную – рассказывает статья 578 ГК, она предусматривает несколько вариантов проведения данной процедуры. И в том и другом случае отмена дарения квартиры может иметь свой смысл.

Человек, подаривший жилое помещение под воздействием давления злоумышленников или путем обмана, может понять, что совершил досадную ошибку. После смерти дарителя обычно наследники первой очереди интересуются – можно ли аннулировать дарственную на квартиру, если она подарена неизвестным им гражданам.

Ведь механизм наследования имущества определен в законодательном порядке, если договор дарения будет отменен. Отвечая на вопрос – можно ли отменить дарственную, необходимо понимать, что для осуществления этой процедуры должны быть основания. При жизни дарителя ими являются следующие условия:

  • отмена дарственной на квартиру производится, если человек, получивший в дар жилье, намеревался нанести физические повреждения дарителю или лишить его жизни умышленно. Данное правило работает не только в отношении гражданина, ранее подарившего дом, но и его родственников. Если действия такого характера совершены в тот период, пока договор заключен, но квартира не оформлена в собственность – оптимальным вариантом будет являться расторгнуть его (допускается односторонний порядок);
  • можно ли отменить договор дарения на квартиру, если она подарена за счет финансов, связанных с предпринимательской деятельностью? В этом случае он аннулируется только судебным органом. Иск может подать не участник договора, но осуществить этот процесс можно только в период 6 месяцев до того, как организация будет признана неплатежеспособной через суд;
  • можно ли аннулировать договор дарения, если человек, получивший жилье в дар умер раньше, чем даритель? Этот механизм также предусмотрен законодательством. Для возврата имущества себе, даритель должен включить такой пункт в договор. Он будет говорить о том, что в случае преждевременной смерти гражданина, получившего в дар квартиру, данный субъект вернется в собственность бывшего владельца.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить и какие последствия передачи прав собственности на квартиру между родственниками

Похожая статья: какие документы нужны для приватизации квартиры через МФЦ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

При каких условиях оспаривают договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения после смерти бывшего собственника жилья? Об этом часто задумываются наследники умершего родственника, подарившего дом неизвестным гражданам.

В такой ситуации, сложнее выявить по каким причинам, при каких условиях, руководствуясь какими мыслями и рассуждениями, усопший решил в свое время передать в дар жилое помещение.

Признать такую сделку неправомочной можно только обратившись в судебный орган. В каких случаях сделать это необходимо:

  • если зафиксированы серьезные нарушения в оформлении договора, например, неправильно указано на каких условиях происходит сделка и каков её предмет;
  • не соблюдены основные правила, отражающие процесс регистрации прав на недвижимость;
  • в то время, когда устанавливались правоотношения, человек, являлся недееспособным или ограниченным в дееспособности, при этом не имелось согласия опекуна на переход собственности другому лицу;
  • дом был подарен государственному служащему или другому лицу, работавшему с ним за определенную плату (к этой категории относятся специалисты разных ведомств – специалисты по социальной работе, врачи, педагоги, административный персонал);
  • под сделкой с договором дарения скрыта другая – завещание, аренда, приобретение жилья за деньги;
  • даритель был обманут и не понимал последствий того, что недвижимость будет передана другим лицам таким способом;
  • если человека заставили, он не по своей воле оформил договорные правоотношения.

Нюансы процесса оспаривания или отмены дарения

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную, необходимо понять с какой позиции этот процесс будет осуществляться. Человеку при жизни, подарившему жилье другим гражданам, легче самостоятельно отменить данный договор.

Предполагается, что вернуть недвижимость можно тем же механизмом, что и подарить кому-то. Выразить такое желание можно в письменной форме, представив нотариусу. Исходя из того, что собственность уже зарегистрирована на другого человека, то дарителю придется регистрировать свое намерение в регистрационной палате.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя более сложный процесс, он требует доказательств, свидетельствующих о недееспособности лица, либо давлении на него в момент оформления правоотношений, фактах обмана, угрозы жизни в зависимости от ситуации. Такие сведения получить сложно, удается только с помощью свидетелей.

Перед тем, как аннулировать дарственную через суд, необходимо быть уверенным в точности и неоспоримости доказательств.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Механизм отзыва дарственной на квартиру

При желании признать сделку, определяющуюся договором дарения, недействительной, требуется обращение в судебный орган посредством подачи заявления, где изложена просьба отмены регистрационных действий относительно другого собственника и осуществления отмены дарственной.

Данные вопросы регулируются в городских и районных судах, для того, чтобы правильно оформить исковое заявление об отмене дарственной, необходимо учитывать несколько правил оформления искового заявления такого типа.

Правила оформления исковых требований

  • в правом верхнем углу указывается название судебного органа, куда направляется заявительный документ, а также личные данные истца, ответчика и третьих лиц (фамилии, имена, отчества, адреса регистрации и фактического проживания);
  • по центру листа пишут название типа документа, в данном случае – исковое заявление о признании дарственной недействительной;
  • в содержательной части излагаются все обстоятельства дела, предлагаемого к рассмотрению, обосновываются причины, послужившие основанием к отмене сделки по передаче жилого помещения безвозмездно третьим лицам, а также просьба гражданина об отмене произведенных действий с имуществом;
  • после описательной части оформляется список приложений, передаваемых вместе с исковым заявлением, в их числе содержится информация о доказательствах недействительности, мнимости или незаконности передачи жилья в собственность других граждан на основании договора дарения;
  • фиксируется дата составления документа, истец заверяет своей подписью оформленное заявление.

Необходимо понимать, что, читая его, судья должен понимать суть и причины просьбы, поэтому все обстоятельства требуется описывать в деталях, с указанием особенностей и нюансов сложившейся ситуации между двумя сторонами, с привлечением свидетелей и третьих лиц.

Если в иске будут отражены не только обоснования и аргументы, но и ссылки на статьи нормативно-правовых актов, опираясь на которые, отменить сделку становится теоретически реальным, то разобраться в аспектах такого документа будет значительно легче.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, предполагающему отмену дарения

Направление своих требований в судебный орган обычно подкрепляется предоставлением пакета документов, который служит подтверждением слов и аргументов истца. При его отсутствии в случае рассмотрения дела возникает много вопросов, суд вынужден уточнять некоторые аспекты и нюансы. В связи с таким положением дел, вместе с иском принято представлять дополнительные сведения. К ним относятся следующие информационные данные, оформленные на бумажных носителях:

  • копия паспорта заявителя;
  • при участии в деле несовершеннолетних лиц, их свидетельства, подтверждающие факт рождения (до 14 лет), после 14 лет копии паспортов;
  • если человек, подаривший свою собственность другим лицам, умер, а с требованиями признать сделку недействительной обращаются его родственники, необходимо представить свидетельство, подтверждающее факт смерти гражданина и сведения, доказывающее родство истца с умершим родственником;
  • данные, подтверждающие наличие оснований для отзыва дарственной и возврата квартиры бывшему владельцу (могут быть справки из учреждения здравоохранения, решения судебных органов о недееспособности человека, заключения экспертов, фотографии жилого помещения, фиксируемые состояние площади до того, как ее передали и в последующий период);
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, взимаемой в бюджет государства.

При положительном решении суда, сделка аннулируется и право владения и пользования имуществом возвращается бывшему собственнику, либо его родным.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/296-otozvat-darstvennuyu-kvartiru-otmenit-annulirovat-otmena-dogovora-dareniya.html

Как отменить договор дарения на квартиру

Иногда причины, по которым собственник решил расстаться с принадлежащим ему имуществом и передать его во владение со временем, теряют свою актуальность. И тогда он решает вернуть недвижимость.

Возможна и обратная ситуация, когда новый владелец не готов принять столь дорогостоящий подарок. Но соглашения о передаче, оформленное по всем правилам, накладывает на обе стороны определенные обязательства.

Чтобы избавиться от них, нужно аннулировать дарственную на квартиру. Но можно ли в России отменить договор дарения?

Существует два типа договоров, которые заключаются при передаче имущества на безвозмездной основе:

  • Заключаемое непосредственно при передаче принадлежащей дарителю собственности иному лицу соглашение.
  • Дарственная, визирующая будущую передачу имущества.

Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены для каждого из них. Однако основания при этом разнятся.

Бесплатная консультация юриста по отмене договора дарения>>

Если передача квартиры или другого объекта производится непосредственно при вступлении в действие дарственной, то подобная ситуация попадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ. Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего в порядке судебного разбирательства.

Но если факт передачи собственности только должен состояться в будущем, то обращения в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель может в любой момент отозвать договор. Одаряемый также вправе инициировать отмену соглашения, о чем сообщает 573 статья ГК РФ.

Как производится отмена

Договор дарения является двусторонним согласием на осуществление процедуры перехода права собственности. Аннулировать его можно двумя способами:

  • Мирным путем, по соглашению сторон, заверенному нотариально, или при получении отказа от одаряемого;
  • В судебном порядке.

В последнем случае инициаторами отмены могут быть не только участники сделки, но и иные лица, интересы которых напрямую затрагивает составленная дарственная.

Дарителем

Судебная практика показывает, что чаще всего в качестве инициатора расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности выступает сам даритель. Причиной необходимости отзыва дарственной могут быть самыми разнообразными. Однако законодательство РФ четко определяет основания расторжения дарственной, защищая, в том числе и получившее имущество лицо:

  1. Соглашение о передачи имущества расторгается, если дарителю удастся доказать, что получивший имущество гражданин покушался на его жизнь или на семью и близких родственников. Подобное положение содержится в 1 пункте статьи 578 ГК РФ. Нанесение телесных повреждений также становится причиной изъятия имущества и его возврата первоначальному владельцу.
  2. Даритель вправе инициировать аннулирование дарственной, если остался без жилья, или при ухудшении здоровья или финансового благосостояния. При этом, согласно 1 пункту статьи 577 нужно доказать, что вследствие указанных обстоятельств произошло существенное понижение уровня жизни подарившего имущество гражданина.
  3. Если ценность вещи выражается для дарителя не только в денежном эквиваленте, а, например, она дорога как память, он вправе подать иск о ее возврате, доказав, что одаряемый своими действиями наносит переданному имуществу непоправимый вред, грозящий утратой. Об этом говориться во 2 части статьи 578 ГК РФ.
  4. Установлено, что оформление договора происходило под принуждением, либо сделка стала следствием мошеннических действий со стороны одаряемого.

Разрыв договора по данным основаниям возможен при жизни дарителя, который сможет дать соответствующие показания. Или в случае, если доказано, что к его смерти причастен одаряемый – тогда основанием для аннулирования считается вынесенный виновному приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств, представленных суду в ходе разбирательства.

Одаряемым

573 статья ГК устанавливает возможность отказа от передаваемого имущества непосредственно одаряемой стороной. Однако для надлежащего оформления отказа потребуется соблюсти некоторые условия:

  • Оформить его необходимо в письменной форме.
  • Отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить, особенно если основной договор уже вступил в действие.

Причина для отказа может быть любой. Законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.

Прочие причины аннулирования

Отмена договора может осуществляться и на иных основаниях. В первую очередь разрыв производится, если в ходе заключения сделки были произведены прямые нарушения закона:

  • Дарственная составлена с целью сокрытия купли-продажи имущества. Граждане порой заключают договор дарения, стремясь избежать выплаты установленных государством налогов, так как заключенный между близкими родственниками договор освобождает от их начисления.
  • Предприниматель и организация передали ценное имущество другому лицу менее, чем за полгода до получения статуса банкрота. Подобные действия могут быть рассмотрены, как попытка сокрыть наличие собственности, которая могла пойти на уплату образовавшихся долгов.

Отмена дарственной может быть инициирована и органами опеки и попечительства. В случае, если передача имущества прямо затрагивает права несовершеннолетних.

Помимо этого, совершенная сделка может быть признана недействительной, если:

  • Одной из сторон, визирующих договор дарения, является недееспособное лицо. Согласно 177 ГК РФ подобные действия относящимися к данной категории гражданами производится не могут.
  • В документе, закрепляющем безвозмездную передачу собственности, обнаружены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
  • Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, на долю в квартире;
  • К заключению договора привели мошеннические действия со стороны получателя подарка или он был подписан вследствие предоставления искаженной информации.

Однако оспорить договор дарения на подобных основаниях можно, если не прошло 3 года с момента его визирования. Сроки для аннулирования отображены в 181 статье ГК РФ.

Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд попросту не будет рассматривать поданный иск. Существует лишь одно исключение.

В случае если  на дарителя оказывается насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года с момента его прекращения. При этом время оформления дарственной роли не играет.

Порядок расторжения и возврата имущества

Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.

При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.

Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

Консультация юриста по отмене договора дарения

Возможна ли отмена дарственной в Вашем случае? Порядок процедуры и необходимые документы? Уточните эти вопросы у нашего дежурного юриста — напиши нам через форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(47 5,00 из 5)

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/otmena-darstvennoj

Условия отзыва дарственной на квартиру при ее отмене

Договор дарения является двусторонней сделкой, вступающей в юридическую силу с момента ее регистрации в Росреестре. До этого момента даритель может просто отменить договор, не осведомляясь о согласии одаряемого на аннулирование дарственной и не обращаясь в суд.

Однако консенсуальный договор может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке (ст.

577 ГК РФ) даже после регистрации, если передача прав собственности еще не была осуществлена (вследствие значительного снижения уровня жизни дарителя, поскольку наличие других, предусмотренных законом, оснований требует рассмотрения в суде).

Стоит отметить: в том случае, когда договор дарения является консенсуальным и по сути представляет собой лишь дарственное обещание, одаряемый имеет право в одностороннем порядке отказаться от дарственной. Так как данный вид договора предполагает временной промежуток между двумя событиями: заключением сделки и передачей подарка, то в этот промежуток может быть реализовано право одаряемого отказаться от дара, и договор будет расторгнут.

Во всех остальных случаях, если речь идет о реальном договоре или об исполненном консенсуальном (когда имущество уже перешло одаряемому), отмена дарственной на квартиру возможна лишь:

  1. По взаимному согласию сторон.
  2. В результате судебного разбирательства.

Инициаторами судебного дела могут быть:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Третье лицо, являющееся заинтересованной стороной (родственником дарителя, кредитором).
  4. Государственные органы (прокуратура или органы опеки и попечительства).

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, суд должен располагать вескими основаниями, подтвержденными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Расторжение договора по обоюдному соглашению

Стороны, решившие расторгнуть договор дарения, подписывают новое соглашение, согласно которому подаренное имущество возвращается бывшему владельцу. При желании новый договор можно подвергнуть нотариальному заверению. Далее следует обязательная регистрация в Росреестре как самого соглашения (после чего договор о дарении утрачивает свою силу), так и обратного перехода имущественного права.

Отмена договора по инициативе дарителя

Ст. 578 ГК РФ определяет, можно ли отменить дарственную на квартиру и в каких случаях. Даритель имеет право подать в суд на расторжение сделки (исковое заявление о расторжении договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) при наличии следующих обстоятельств:

  1. Смерть одаряемого наступила еще при жизни дарителя и пункт об отмене дарения в этом случае присутствует в договоре.
  2. Одаряемый совершил попытку убийства дарителя или членов его семьи. Если таковая повлекла за собой смерть дарителя, подать иск о расторжении договора могут его наследники (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
  3. Одаряемый нанес тяжкие телесные повреждения дарителю или его родным. В качестве доказательной базы можно использовать справки из лечебного учреждения, правоохранительных органов, показания свидетелей.
  4. Существенное ухудшение материального положения дарителя по независящим от него обстоятельствам: возникновения тяжелого заболевания, снижение заработной платы, появление иждивенца, ограбление, разрушение жилища пожаром или наводнением. Чтобы доказать, можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру, данные обстоятельства должны были наступить после заключения договора и даритель не должен был знать о вероятности их наступления. Подтверждается соответствующими справками: из лечебного учреждения, с места работы, о составе семьи и т. д.
  5. По вине одаряемого состояние подаренного жилья значительно ухудшилось, создавая угрозу для соседних квартир, несущих конструкций и коммуникаций. В качестве доказательства можно предоставить результаты экспертизы или письменные показания соседей.
  6. Использование недвижимости не по прямому назначению, а в коммерческих целях или в других, нарушающих нормы законодательного права.
  7. Одаряемый собирается снести или продать полученное им в дар жилье, имеющего особую нематериальную ценность в глазах дарителя (принадлежало нескольким поколениям его предков). Или же, вследствие отсутствия должного ухода, дом находится под угрозой полного разрушения.
  8. Даритель подписывал договор, будучи под влиянием тяжелой жизненной ситуации, побоев, угроз или заведомо ложных аргументов со стороны одаряемого или его представителей (ст. 179 ГК РФ).

Источник: https://nasledstvo.today/2417-otmena-darstvennoi-na-kvartiru-initsiatory-protsedura-rastorzheniya-dogovora

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста