Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Квартира в подарок — преимущества и секреты договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда нужно передать право на недвижимость другому лицу. Эта несложная, на первый взгляд, процедура может вызвать множество вопросов. Один из главных — какой из существующих способов отчуждения имущества выбрать. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости, то логичнее всего оформить договор дарения. О том, как грамотно провести эту процедуру и каких подводных камней следует избегать,- читайте ниже.

Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости — его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств. Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию. Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
  • квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).

По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.

Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.

Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Несмотря на удобство и простоту операции дарения, у этого способа передачи имущества есть и ограничения. Во-первых, нельзя совершать сделку от лица малолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными (исключение составляют презенты стоимостью до 3 тысяч рублей). Кстати, в некоторых случаях дорогой подарок в виде недвижимости может оказаться не в радость.

Подобные подношения, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено получать сотрудникам образовательных, здравоохранительных и социальных учреждений от граждан, пользовавшихся их услугами, а также от родственников и супругов.

Кроме того, не одобряется дарение дорогостоящего имущества чиновникам разного уровня и служащим Банка России, если этот подарок связан с их профессиональной деятельностью.

А еще договор дарения не получится заключить между коммерческими организациями — такое соглашение будет признанно незаконным.

Можно ли отменить договор дарения

По статистике, сделки дарения оспариваются в судебном порядке реже всего. Это неудивительно: как правило, близкие люди предпочитают решать споры миром. В Гражданском кодексе четко прописаны условия, при которых дарение может быть отменено. К ним относятся:

  • Покушение одаряемого или нанесение им телесных повреждений дарителю или членам его семьи.

В законе об этом прямо не сказано, но для того, чтобы подтвердить факт совершения преступления, как правило, требуется судебное решение. В случае смерти дарителя в результате покушения право оспорить договор переходит к его наследникам.

  • Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом договора, если тот представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

На деле это одно из самых сомнительных оснований отмены дарения. Чтобы получить назад переданную недвижимость, предстоит доказать, что новый владелец плохо обращается с подарком, который имеет для вас большую неимущественную ценность. Однако подтвердить это документально будет непросто: суд вряд ли серьезно отнесется к истории о том, что подаренный домик в деревне дорог вам как память о бабушке.

  • Совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению его банкротом.

Если подарок был приобретен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за полгода до банкротства, то заинтересованные лица (чаще всего это кредиторы) могут оспорить такую сделку.

На практике же чаще всего удается отменить договор дарения, доказав, что даритель не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Обычно это происходит, если сделку совершил пожилой человек. Лишенные наследства родственники при помощи медицинских справок, фото- и видеоматериалов, записей социальных служб могут попытаться доказать, что даритель на момент подписания бумаг был недееспособен. Однако, по мнению большинства юристов, оспорить грамотно составленное соглашение достаточно сложно.

Кроме того, не следует путать договор дарения с завещанием. Такую ошибку иногда допускают люди в возрасте. Важно помнить, что жилая недвижимость переходит в руки нового владельца сразу после подписания договора.

Еще один важный нюанс — дарение является безусловной сделкой. Это значит, что, подписывая договор, вы не можете требовать от получателя подарка каких-либо ответных жестов. Конечно, с моральной точки зрения внук, получивший от бабушки квартиру, должен заботиться о ней, однако по закону он этого делать не обязан. Единственное условие, которое можно включить в соглашение, — сделка может быть отменена, если даритель переживет одаряемого.

Дарение как альтернатива купли-продажи

В последнее время заключение договора дарения часто применяется при распоряжении долевой собственностью. Продажа комнаты в коммуналке часто сопряжена с конфликтами между соседями, без официального согласия которых посторонний человек не сможет приобрести недвижимость в квартире. В этом случае многие проводят двухэтапную сделку. Сначала продавец дарит будущему покупателю долю в комнате, а затем тот на правах новоиспеченного собственника выкупает оставшиеся метры.

Дарение недвижимости — популярная сделка, которая чаще всего совершается между родственниками. Ее основные преимущества — простота, минимальный пакет документов и отсутствие налогов (при близком родстве).

Однако, решив оформить дарственную на квартиру, важно четко понимать, что после подписания бумаг недвижимость перестанет быть вашей, а оспорить сделку в судебном порядке, если отношения с родственником испортятся, будет крайне сложно.

Чтобы понять, какой из способов отчуждения имущества оптимален в вашей ситуации и как грамотно составить договор дарения, лучше обратиться к опытному юристу.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032321-2014-07-30-kvartira-v-podarok-preimuschestva-i-sekretyi-dogovora-dareniya/

Запрещение договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, в рамках осуществления которой первая сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) имущественные права на какой-либо объект. Поскольку объектом договора дарения часто становятся объекты, обладающие значительной ценностью и стоимостью, сделка регулируется гражданским правом российской Федерации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Особенности правового регулирования договора дарения прописаны в статье 572 из 1 части гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно выделить следующие особенности и правила договора дарения, которые отличают его от всех остальных имущественных сделок:

  1. Во-первых, дарителем может быть любое физическое лицо, организация, или государство. Дарителем не может выступать только недееспособные граждане и дети, еще не достигшие 14 лет. Несовершеннолетний ребенок, достигший этого возраста может совершить такую сделку только после предоставления соглашения своих законных представителей или опекунов в письменном виде. Так же понадобится согласие органов опеки.
  2. Во-вторых, договор дарения являет собой передачу имущественного права на основе принципа безвозмездности. Это значит, что одаряемая сторона не должна передавать какое-либо имущество и совершать какие-либо действия в обмен.
  3. В-третьих, договор должен содержать исчерпывающую информацию о совершаемой сделке. Должны присутствовать имена дарителя и одаряемого, исчерпывающая информация об объекте дарения, а так же пункт о том, что передача имущества является безвозмездной.
  4. В-четвертых, можно говорить об устной и о письменной формах договора дарения. Дарение в устной форме допустимо во всех случаях, кроме тех, в которых объектом дарения становится дар стоимостью более трех тысяч рублей, и дарителем является юридическое лицо. Сделки с недвижимостью, кроме составления письменного договора, должны быть зарегистрированы в специальных органах. Во всех перечисленных выше случаях договор должен быть составлен письменно, и должен быть заверен нотариусом. Письменный договор (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется так же в случае, если он содержит обещание одарить имуществом в будущем.

О запрещении дарения

В законе отдельно прописаны случаи, когда дарение не возможно. Далее мы рассмотрим, когда закон запрещает передачу дара (ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ).

Во-первых, дарение объекта стоимостью более 3000 рублей запрещено законом, если человек, которому этот объект собираются подарить, занимает должность в органах государственной власти Российской Федерации, муниципалитетах, или является государственным служащим в одном из субъектов страны. Кроме того, дарение запрещается служащим Центрального Банка. Лица, выступающие заместителями государственных служащих, могут быть одарены имуществом стоимостью более 3000 рублей только в соответствии со специальными протокольными мероприятиями.

Во-вторых, закон о дарении не допускает совершение сделки от имени ребенка или недееспособного гражданина их опекунами или законными представителями.

В третьих, по закону запрещено дарить ценные подарки тем людям, которые работают в организациях здравоохранения, в приютах для детей сирот, а так же работникам образовательных учреждений.

Кроме того, не допускается дарение объектов от одной коммерческой организации другой.

Пример запрещения дарения

Коммерческая организация N передает в безвозмездное пользование другой коммерческой организации финансовую помощь в размере 4 500 000 для покрытия долга. При этом сделка квалифицируется организациями как договор предоставления имущества в безвозмездное пользование. При этом в договоре имеется пункт о возможности отказа от возвращения ссуды. После совершения сделки один из членов руководства компании дарителя подает в суд иск, в котором требует отмены сделки.

Суд принял решение удовлетворить требования. Суд посчитал, что сделка содержит характерные особенности дарственной, содержащиеся в Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • положение, согласно которому ссуду можно не возвращать.

По закону такие сделки между коммерческими организациями не возможны (см. ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; статья ГК РФ 574 «Запрещение дарения»). Сделка признана ничтожной.

Заключение

Подведем итоги. Дарение может быть свободно оформлено совершеннолетними гражданами, коммерческими организациями и государством. Однако к одаряемым предъявляются более жесткие требования.

Одаряемый не может быть:

  • государственным служащим;
  • коммерческой организацией, если дарит тоже юридическое лицо;
  • работником организаций, которые предоставляют социальную помощь и услуги.

В иных случаях оформление дарственной пройдет в предусмотренном законом порядке без каких-то осложнений.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по запрещению дарения

Рассмотрим следующие вопросы, представляющие собой сложные правовые ситуации, которые могут возникнуть.

  1. Вопрос: Может ли моя организация, являющаяся коммерческой, подарить офисное помещение другой, некоммерческой организации?
  2. Ответ: Да. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации невозможно осуществлять дарение лишь между коммерческими организациями. Так как одаряемая сторона является некоммерческой организацией, то запрет не касается этой сделки.

  3. Вопрос: Квартира, в которой я проживаю, поделена между мной и моим несовершеннолетним ребенком. Я хочу подарить долю в квартире другому человеку. Я знаю, что закон мне запрещает подарить долю моего сына, но я хочу подарить свою. Эта сделка будет действительной? Может ли произойти отмена дарения?
  4. Ответ: Нет. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ Вы действительно не нарушаете. Однако сделку все равно признают недействительной, если вы просто оформите договор дарения.

    На жилплощади, долю которой вы хотите подарить, проживает несовершеннолетний.

    Эта сделка нарушит пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой любая сделка по отчуждению помещения, где проживают несовершеннолетние дети, должна быть согласована с органами опеки по месту регистрации ребенка.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 292 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/zapreshhenie-dogovora-dareniya/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/mozhno-li-darstvennuyu-oformit-v-mfts-bez-notariusa-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как оформить дарственную

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Подарок является подарком только тогда, когда даритель не ждет ничего взамен: ни оплаты, ни какой-либо услуги. Этот шаг безвозмездный. Обещать подарить все свое имущество “и звезду с неба” не считается договором дарения. Нужно обязательно указать на какую-то конкретную вещь (или право, или освобождение от обязанности).

Обещание передать какой-либо дар после смерти дарителя не может являться договором дарения. В этом случае нужно составлять завещание, поскольку такой договор дарения будет признан ничтожным. В договоре дарения можно предусмотреть условие перехода прав на подарок к наследникам одариваемого.

По умолчанию же, если в договоре ничего об этом не будет сказано, право на обещанный дар не будет передаваться наследникам и правопреемникам. А вот обязанность дарителя, обещавшего подарок, по умолчанию переходит к его наследникам (правопреемникам). Если не хотите, чтобы так было, обязательно пропишите это в договоре дарения.

Если нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, надо обязательно указать в доверенности одариваемого и сам подарок. Иначе сделка о дарении не имеет силы.

Можно прописать срок, в который подарок перейдет одариваемому: сразу или через какой-то период времени в будущем. Также в договоре можно закрепить право дарителя на отмену дарения, если он переживет одариваемого.

Кто не имеет права дарить подарки

Законные представители от имени малолетних детей или граждан, признанных недееспособными, не могут дарить подарки. Исключение только для обычных подарков ценой до 3000 рублей.

Что и кому нельзя дарить

Подарки делать можно почти всем. Государство с целью снижения коррупции предусмотрело некоторые ограничения в отношении работников бюджетных организаций и госслужащих. Также под запрет попадают крупные подарки от одной коммерческой организации другой.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей: — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Служащим можно дарить и крупные подарки, если такое дарение связано с официальными мероприятиями. Правда такие подарки (дороже 3000 рублей) будут признаны федеральной собственностью (или собственностью субъекта РФ, или муниципальной собственностью), и госслужащий по акту обязан передать их в орган, в котором работает.

Помимо прямого запрета на некоторые подарки, которые мы рассмотрели выше, есть еще несколько ограничений.

  • Если имущество находится в общей совместной собственности (например, в собственности супругов), дарить его можно только с согласия всех собственников.
  • Если дарите принадлежащее вам право требования к третьему лицу (например, если вы являетесь кредитором, можете подарить право требования к должнику), нужно знать и выполнить правила, описанные в статьях 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Если дарите исполнение за одаряемого какой-либо обязанности перед третьим лицом, надо выполнить пункт 1 статьи 313 ГК РФ.
  • Если в качестве подарка вы решили взять на себя долг одаряемого перед третьим лицом, соблюдайте правила, установленные статьями 391 и 392 ГК РФ.

Также есть ограничение для юридических лиц: дарить имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, им можно только с согласия на то собственника. В этом случае речь не идет об обычных подарках малой стоимости.

Даритель и одариваемый — права, обязанности, последствия

Право одаряемого на отказ от подарка Тот, кому хотят вручить презент, в любое время до самого момента передачи может передумать и не принимать подарок. Дарственная будет расторгнута, и если она оформлялась письменно, зафиксировать отказ нужно тоже письменно. Если договор о дарении был зарегистрирован, то и отказ надо регистрировать.

Право дарителя на возмещение ущерба

Если договор дарения был заключен в письменном виде, а затем принимающая сторона отказалась от подарка, даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом.

Право дарителя на отказ от исполнения договора дарения

Если даритель обещал в будущем кого-то одарить, он может отказаться от исполнения договора дарения. Но только в определенных случаях. Отказаться он имеет право,

  • если после заключения договора у дарителя сильно изменились условия жизни (например, изменилось семейное или имущественное положение, сильно ухудшилось состояние здоровья) и выполнение условий договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым потребовать в суде отмены дарения имеют право наследники дарителя) — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмена только в судебном порядке;
  • если даритель пережил одаряемого — только если такое право отмены было предусмотрено договором дарения.

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц существует такое правило: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ими в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению их банкротами.

Обязанность одаряемого вернуть подарок

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Обязанность дарителя возместить ущерб одаряемому

Если жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, вызванный недостатками подарка, даритель должен возместить убытки. При этом должно быть доказано, что дефекты подарка возникли до того, как владельцем стал одариваемый, дефекты не были явными, а даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.

Договор дарения — когда устно, а когда письменно

Требования законодательства для юридических лиц:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, обязательно нужно заключать письменный договор.

Требования законодательства для физических лиц:

  • Для движимого имущества, которое дарится сразу, достаточно устного договора.
  • Если дается обещание подарить движимое имущество в будущем, обязательно нужен письменный договор.
  • Договор о дарении недвижимости всегда требуется заключать в письменном виде, чтобы затем на основании этого документа зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому. Государственная регистрация самого договора дарения не нужна, если договор составлен после 1 марта 2013 года. Если раньше — нужно регистрировать.

Выше мы перечислили требования в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но, как показывает практика, лучше составлять договор в письменном виде не только тогда, когда этого требует закон, но и в случаях с дорогими подарками. Когда дарится что-то дорогое, лучше составить договор письменно, можно даже обратиться к юристу. Если заверить потом у нотариуса — будет совсем хорошо. Понятно, что за услуги юриста и нотариуса нужно будет заплатить, но это того стоит.

Во-первых, даритель, сможет быть уверен, что все важные для него условия сделки отражены в договоре. Во-вторых, одариваемый сможет подтвердить налоговой, что подарок, который у него оказался, это действительно подарок.

Как оформить договор дарения

Можно скачать бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить, но все же советуем получить общую консультацию юриста, чтобы избежать ошибок. Если решили подарить автомобиль, то составить письменный договор нужно обязательно, чтобы одаряемый смог оформить его на себя.

В документе обязательно опишите кто, кому и какую конкретно машину дарит, сделайте подробное описание автомобиля. Понадобятся для составления дарственной: паспорта дарителя и одаряемого, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля.

Если дарите долю в недвижимости, договор надо заверить у нотариуса.

Если в качестве подарка выступает недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (подать заявление через МФЦ) для регистрации перехода права собственности к одариваемому. С собой кроме самой дарственной нужно взять паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который дарится. Если недвижимость находится в совместной собственности, нужно также согласие всех ее собственников. Информация всех этих документов должна быть отражена в договоре дарения.

Налоги

Одаряемый должен быть готов к тому, что с момента, как он станет владельцем объекта недвижимости, у него появится обязанность ежегодно платить налоги. Росреестр передаст информацию о сделке в налоговую инспекцию, и та начнет начислять налог новому собственнику.

Также существует налог на доход в размере 13%, а подарок с точки зрения налоговой считается доходом. Хорошо, что таким налогом наше государство облагает сейчас всего несколько видов подарков: недвижимость, акции, паи и автомобили, если все это дарится не близкими родственниками. Если квартира, машина, акции или паи подарены сыну папой, налог платить не нужно.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-darstvennuyu/

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст.

572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой.

Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Что обозначает понятие «право на имущество», и как можно это право подарить?

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

Договор дарения имеет определенные особенности, которые следует учесть, решив таким образом передать квартиру другой стороне:

  • Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
  • Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
  • Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
  • Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
  • Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
  • Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
  • Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
  • Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие.

Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам.

Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

Какие необходимо представить документы?

  • Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
  • Заявление на госрегистрацию.
  • Технический или кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из БТИ для оценки жилья.
  • Справка о составе прописанных на жилплощади.
  • Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.

Пакет представленных документов проходит такие этапы:

  • прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
  • проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
  • фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
  • соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
  • выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки.

Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д.

– закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения необходимо, если вы решили безвозмездно передать в собственность другому лицу принадлежащую вам недвижимость. Обычно это происходит между физическими лицами, часто родственниками, так как такое дарение не облагается налогом. Также дарение возможно и между юридическими лицами, при условии что хотя бы одно из них не является коммерческой организацией, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ.

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Так уж получается, что наша жизнь подкидывает сюрпризы и подарки, и иногда довольно приятные. Окружающие нас люди могут проявить необычную для них щедрость или эта самая щедрость может постигнуть и Вас. Тем не менее, желание сделать приятное рекомендуется оформлять посредством гражданско-правовых актов. В данной статье мы подробно рассмотрим договор дарения. Предлагаем Вашему вниманию несколько фактов для тех, кто хочет сделать приятное другим.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, являющейся одной из немногих известных гражданскому праву. Судебная практика признает таковыми только те сделки, в которых даритель передает имущество одаряемому без какой -либо платы или встречных услуг. В случае, если в договоре предусмотрен пункт о том, что одаряемый сейчас или в будущем вернёт или сделает что-то взамен, фактически маскируя этим возмездную сделку, то стороны мягко говоря лукавят, именуя такую сделку договором дарения. 

Существуют два способа что бы что-то подарить: дарение и «обещание дарения». Первый вариант работает очень просто: «вот, получите подарок!». Говоря юридическим языком, договор носит реальный характер и считается заключенным с момента получения предмета дарения. А вот обещание дарения в будущем подлежит обязательному оформлению в виде письменного договора.

В какой форме заключается договор дарения ?

Квартира в подарок — преимущества и секреты договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда нужно передать право на недвижимость другому лицу. Эта несложная, на первый взгляд, процедура может вызвать множество вопросов. Один из главных — какой из существующих способов отчуждения имущества выбрать. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости, то логичнее всего оформить договор дарения. О том, как грамотно провести эту процедуру и каких подводных камней следует избегать,- читайте ниже.

Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости — его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств. Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию. Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
  • квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).

По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.

Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.

Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Запрещение договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Договор дарения

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Как оформить дарственную

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения необходимо, если вы решили безвозмездно передать в собственность другому лицу принадлежащую вам недвижимость. Обычно это происходит между физическими лицами, часто родственниками, так как такое дарение не облагается налогом. Также дарение возможно и между юридическими лицами, при условии что хотя бы одно из них не является коммерческой организацией, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ.

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения необходимо, если вы решили безвозмездно передать в собственность другому лицу принадлежащую вам недвижимость. Обычно это происходит между физическими лицами, часто родственниками, так как такое дарение не облагается налогом. Также дарение возможно и между юридическими лицами, при условии что хотя бы одно из них не является коммерческой организацией, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ.

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • договор дарения в 3 экз.;
  • документ об уплате госпошлины, которую оплачивает даритель в размере 2000 руб., если оформление договора дарения производится между физ. лицами, и 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности (если собственность находится в собственности супругов, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку);
  • для юридических лиц необходимо представить учредительные документы, регистрационные свидетельства и документы, подтверждающие полномочия руководителей;
  • нотариальная доверенность – для представителей сторон договора.

Стоимость оформления договора дарения см. здесь

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Так уж получается, что наша жизнь подкидывает сюрпризы и подарки, и иногда довольно приятные. Окружающие нас люди могут проявить необычную для них щедрость или эта самая щедрость может постигнуть и Вас. Тем не менее, желание сделать приятное рекомендуется оформлять посредством гражданско-правовых актов. В данной статье мы подробно рассмотрим договор дарения. Предлагаем Вашему вниманию несколько фактов для тех, кто хочет сделать приятное другим.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, являющейся одной из немногих известных гражданскому праву. Судебная практика признает таковыми только те сделки, в которых даритель передает имущество одаряемому без какой -либо платы или встречных услуг. В случае, если в договоре предусмотрен пункт о том, что одаряемый сейчас или в будущем вернёт или сделает что-то взамен, фактически маскируя этим возмездную сделку, то стороны мягко говоря лукавят, именуя такую сделку договором дарения. 

Существуют два способа что бы что-то подарить: дарение и «обещание дарения». Первый вариант работает очень просто: «вот, получите подарок!». Говоря юридическим языком, договор носит реальный характер и считается заключенным с момента получения предмета дарения. А вот обещание дарения в будущем подлежит обязательному оформлению в виде письменного договора.

В какой форме заключается договор дарения ?

Как уже отмечалось выше договор дарения может быть составлен в письменном виде, но может быть и устным. Тем не менее, для дарения недвижимости действуют свои правила. И вообще для любых сделок с недвижимостью действуют особые правила. Любые сделки с недвижимостью должны заключаются в письменной форме.

Договор дарения недвижимости не регистрируется в Росреестре, но переход права на объект подлежит регистрирации в обязательном порядке, иначе право собственности к одаряемому не перейдёт, даже если был подписан акт приема-передачи. Передаточный акт обязателен, как приложение к договору дарения недвижимого имущества.

Дарение доли в праве собственности на квартиру или любую другую недвижимость, заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?

Квартира в подарок — преимущества и секреты договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда нужно передать право на недвижимость другому лицу. Эта несложная, на первый взгляд, процедура может вызвать множество вопросов. Один из главных — какой из существующих способов отчуждения имущества выбрать. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости, то логичнее всего оформить договор дарения. О том, как грамотно провести эту процедуру и каких подводных камней следует избегать,- читайте ниже.

Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости — его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств. Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию. Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
  • квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).

По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.

Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.

Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Несмотря на удобство и простоту операции дарения, у этого способа передачи имущества есть и ограничения. Во-первых, нельзя совершать сделку от лица малолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными (исключение составляют презенты стоимостью до 3 тысяч рублей). Кстати, в некоторых случаях дорогой подарок в виде недвижимости может оказаться не в радость.

Подобные подношения, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено получать сотрудникам образовательных, здравоохранительных и социальных учреждений от граждан, пользовавшихся их услугами, а также от родственников и супругов.

Кроме того, не одобряется дарение дорогостоящего имущества чиновникам разного уровня и служащим Банка России, если этот подарок связан с их профессиональной деятельностью.

А еще договор дарения не получится заключить между коммерческими организациями — такое соглашение будет признанно незаконным.

Можно ли отменить договор дарения

По статистике, сделки дарения оспариваются в судебном порядке реже всего. Это неудивительно: как правило, близкие люди предпочитают решать споры миром. В Гражданском кодексе четко прописаны условия, при которых дарение может быть отменено. К ним относятся:

  • Покушение одаряемого или нанесение им телесных повреждений дарителю или членам его семьи.

В законе об этом прямо не сказано, но для того, чтобы подтвердить факт совершения преступления, как правило, требуется судебное решение. В случае смерти дарителя в результате покушения право оспорить договор переходит к его наследникам.

  • Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом договора, если тот представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

На деле это одно из самых сомнительных оснований отмены дарения. Чтобы получить назад переданную недвижимость, предстоит доказать, что новый владелец плохо обращается с подарком, который имеет для вас большую неимущественную ценность. Однако подтвердить это документально будет непросто: суд вряд ли серьезно отнесется к истории о том, что подаренный домик в деревне дорог вам как память о бабушке.

  • Совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению его банкротом.

Если подарок был приобретен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за полгода до банкротства, то заинтересованные лица (чаще всего это кредиторы) могут оспорить такую сделку.

На практике же чаще всего удается отменить договор дарения, доказав, что даритель не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Обычно это происходит, если сделку совершил пожилой человек. Лишенные наследства родственники при помощи медицинских справок, фото- и видеоматериалов, записей социальных служб могут попытаться доказать, что даритель на момент подписания бумаг был недееспособен. Однако, по мнению большинства юристов, оспорить грамотно составленное соглашение достаточно сложно.

Кроме того, не следует путать договор дарения с завещанием. Такую ошибку иногда допускают люди в возрасте. Важно помнить, что жилая недвижимость переходит в руки нового владельца сразу после подписания договора.

Еще один важный нюанс — дарение является безусловной сделкой. Это значит, что, подписывая договор, вы не можете требовать от получателя подарка каких-либо ответных жестов. Конечно, с моральной точки зрения внук, получивший от бабушки квартиру, должен заботиться о ней, однако по закону он этого делать не обязан. Единственное условие, которое можно включить в соглашение, — сделка может быть отменена, если даритель переживет одаряемого.

Дарение как альтернатива купли-продажи

В последнее время заключение договора дарения часто применяется при распоряжении долевой собственностью. Продажа комнаты в коммуналке часто сопряжена с конфликтами между соседями, без официального согласия которых посторонний человек не сможет приобрести недвижимость в квартире. В этом случае многие проводят двухэтапную сделку. Сначала продавец дарит будущему покупателю долю в комнате, а затем тот на правах новоиспеченного собственника выкупает оставшиеся метры.

Дарение недвижимости — популярная сделка, которая чаще всего совершается между родственниками. Ее основные преимущества — простота, минимальный пакет документов и отсутствие налогов (при близком родстве).

Однако, решив оформить дарственную на квартиру, важно четко понимать, что после подписания бумаг недвижимость перестанет быть вашей, а оспорить сделку в судебном порядке, если отношения с родственником испортятся, будет крайне сложно.

Чтобы понять, какой из способов отчуждения имущества оптимален в вашей ситуации и как грамотно составить договор дарения, лучше обратиться к опытному юристу.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032321-2014-07-30-kvartira-v-podarok-preimuschestva-i-sekretyi-dogovora-dareniya/

Запрещение договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Договор дарения

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, в рамках осуществления которой первая сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) имущественные права на какой-либо объект. Поскольку объектом договора дарения часто становятся объекты, обладающие значительной ценностью и стоимостью, сделка регулируется гражданским правом российской Федерации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Особенности правового регулирования договора дарения прописаны в статье 572 из 1 части гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно выделить следующие особенности и правила договора дарения, которые отличают его от всех остальных имущественных сделок:

  1. Во-первых, дарителем может быть любое физическое лицо, организация, или государство. Дарителем не может выступать только недееспособные граждане и дети, еще не достигшие 14 лет. Несовершеннолетний ребенок, достигший этого возраста может совершить такую сделку только после предоставления соглашения своих законных представителей или опекунов в письменном виде. Так же понадобится согласие органов опеки.
  2. Во-вторых, договор дарения являет собой передачу имущественного права на основе принципа безвозмездности. Это значит, что одаряемая сторона не должна передавать какое-либо имущество и совершать какие-либо действия в обмен.
  3. В-третьих, договор должен содержать исчерпывающую информацию о совершаемой сделке. Должны присутствовать имена дарителя и одаряемого, исчерпывающая информация об объекте дарения, а так же пункт о том, что передача имущества является безвозмездной.
  4. В-четвертых, можно говорить об устной и о письменной формах договора дарения. Дарение в устной форме допустимо во всех случаях, кроме тех, в которых объектом дарения становится дар стоимостью более трех тысяч рублей, и дарителем является юридическое лицо. Сделки с недвижимостью, кроме составления письменного договора, должны быть зарегистрированы в специальных органах. Во всех перечисленных выше случаях договор должен быть составлен письменно, и должен быть заверен нотариусом. Письменный договор (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется так же в случае, если он содержит обещание одарить имуществом в будущем.

О запрещении дарения

В законе отдельно прописаны случаи, когда дарение не возможно. Далее мы рассмотрим, когда закон запрещает передачу дара (ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ).

Во-первых, дарение объекта стоимостью более 3000 рублей запрещено законом, если человек, которому этот объект собираются подарить, занимает должность в органах государственной власти Российской Федерации, муниципалитетах, или является государственным служащим в одном из субъектов страны. Кроме того, дарение запрещается служащим Центрального Банка. Лица, выступающие заместителями государственных служащих, могут быть одарены имуществом стоимостью более 3000 рублей только в соответствии со специальными протокольными мероприятиями.

Во-вторых, закон о дарении не допускает совершение сделки от имени ребенка или недееспособного гражданина их опекунами или законными представителями.

В третьих, по закону запрещено дарить ценные подарки тем людям, которые работают в организациях здравоохранения, в приютах для детей сирот, а так же работникам образовательных учреждений.

Кроме того, не допускается дарение объектов от одной коммерческой организации другой.

Пример запрещения дарения

Коммерческая организация N передает в безвозмездное пользование другой коммерческой организации финансовую помощь в размере 4 500 000 для покрытия долга. При этом сделка квалифицируется организациями как договор предоставления имущества в безвозмездное пользование. При этом в договоре имеется пункт о возможности отказа от возвращения ссуды. После совершения сделки один из членов руководства компании дарителя подает в суд иск, в котором требует отмены сделки.

Суд принял решение удовлетворить требования. Суд посчитал, что сделка содержит характерные особенности дарственной, содержащиеся в Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • положение, согласно которому ссуду можно не возвращать.

По закону такие сделки между коммерческими организациями не возможны (см. ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; статья ГК РФ 574 «Запрещение дарения»). Сделка признана ничтожной.

Заключение

Подведем итоги. Дарение может быть свободно оформлено совершеннолетними гражданами, коммерческими организациями и государством. Однако к одаряемым предъявляются более жесткие требования.

Одаряемый не может быть:

  • государственным служащим;
  • коммерческой организацией, если дарит тоже юридическое лицо;
  • работником организаций, которые предоставляют социальную помощь и услуги.

В иных случаях оформление дарственной пройдет в предусмотренном законом порядке без каких-то осложнений.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по запрещению дарения

Рассмотрим следующие вопросы, представляющие собой сложные правовые ситуации, которые могут возникнуть.

  1. Вопрос: Может ли моя организация, являющаяся коммерческой, подарить офисное помещение другой, некоммерческой организации?
  2. Ответ: Да. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации невозможно осуществлять дарение лишь между коммерческими организациями. Так как одаряемая сторона является некоммерческой организацией, то запрет не касается этой сделки.

  3. Вопрос: Квартира, в которой я проживаю, поделена между мной и моим несовершеннолетним ребенком. Я хочу подарить долю в квартире другому человеку. Я знаю, что закон мне запрещает подарить долю моего сына, но я хочу подарить свою. Эта сделка будет действительной? Может ли произойти отмена дарения?
  4. Ответ: Нет. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ Вы действительно не нарушаете. Однако сделку все равно признают недействительной, если вы просто оформите договор дарения.

    На жилплощади, долю которой вы хотите подарить, проживает несовершеннолетний.

    Эта сделка нарушит пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой любая сделка по отчуждению помещения, где проживают несовершеннолетние дети, должна быть согласована с органами опеки по месту регистрации ребенка.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 292 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/zapreshhenie-dogovora-dareniya/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/mozhno-li-darstvennuyu-oformit-v-mfts-bez-notariusa-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как оформить дарственную

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Подарок является подарком только тогда, когда даритель не ждет ничего взамен: ни оплаты, ни какой-либо услуги. Этот шаг безвозмездный. Обещать подарить все свое имущество “и звезду с неба” не считается договором дарения. Нужно обязательно указать на какую-то конкретную вещь (или право, или освобождение от обязанности).

Обещание передать какой-либо дар после смерти дарителя не может являться договором дарения. В этом случае нужно составлять завещание, поскольку такой договор дарения будет признан ничтожным. В договоре дарения можно предусмотреть условие перехода прав на подарок к наследникам одариваемого.

По умолчанию же, если в договоре ничего об этом не будет сказано, право на обещанный дар не будет передаваться наследникам и правопреемникам. А вот обязанность дарителя, обещавшего подарок, по умолчанию переходит к его наследникам (правопреемникам). Если не хотите, чтобы так было, обязательно пропишите это в договоре дарения.

Если нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, надо обязательно указать в доверенности одариваемого и сам подарок. Иначе сделка о дарении не имеет силы.

Можно прописать срок, в который подарок перейдет одариваемому: сразу или через какой-то период времени в будущем. Также в договоре можно закрепить право дарителя на отмену дарения, если он переживет одариваемого.

Кто не имеет права дарить подарки

Законные представители от имени малолетних детей или граждан, признанных недееспособными, не могут дарить подарки. Исключение только для обычных подарков ценой до 3000 рублей.

Что и кому нельзя дарить

Подарки делать можно почти всем. Государство с целью снижения коррупции предусмотрело некоторые ограничения в отношении работников бюджетных организаций и госслужащих. Также под запрет попадают крупные подарки от одной коммерческой организации другой.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей: — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Служащим можно дарить и крупные подарки, если такое дарение связано с официальными мероприятиями. Правда такие подарки (дороже 3000 рублей) будут признаны федеральной собственностью (или собственностью субъекта РФ, или муниципальной собственностью), и госслужащий по акту обязан передать их в орган, в котором работает.

Помимо прямого запрета на некоторые подарки, которые мы рассмотрели выше, есть еще несколько ограничений.

  • Если имущество находится в общей совместной собственности (например, в собственности супругов), дарить его можно только с согласия всех собственников.
  • Если дарите принадлежащее вам право требования к третьему лицу (например, если вы являетесь кредитором, можете подарить право требования к должнику), нужно знать и выполнить правила, описанные в статьях 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Если дарите исполнение за одаряемого какой-либо обязанности перед третьим лицом, надо выполнить пункт 1 статьи 313 ГК РФ.
  • Если в качестве подарка вы решили взять на себя долг одаряемого перед третьим лицом, соблюдайте правила, установленные статьями 391 и 392 ГК РФ.

Также есть ограничение для юридических лиц: дарить имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, им можно только с согласия на то собственника. В этом случае речь не идет об обычных подарках малой стоимости.

Даритель и одариваемый — права, обязанности, последствия

Право одаряемого на отказ от подарка Тот, кому хотят вручить презент, в любое время до самого момента передачи может передумать и не принимать подарок. Дарственная будет расторгнута, и если она оформлялась письменно, зафиксировать отказ нужно тоже письменно. Если договор о дарении был зарегистрирован, то и отказ надо регистрировать.

Право дарителя на возмещение ущерба

Если договор дарения был заключен в письменном виде, а затем принимающая сторона отказалась от подарка, даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом.

Право дарителя на отказ от исполнения договора дарения

Если даритель обещал в будущем кого-то одарить, он может отказаться от исполнения договора дарения. Но только в определенных случаях. Отказаться он имеет право,

  • если после заключения договора у дарителя сильно изменились условия жизни (например, изменилось семейное или имущественное положение, сильно ухудшилось состояние здоровья) и выполнение условий договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым потребовать в суде отмены дарения имеют право наследники дарителя) — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмена только в судебном порядке;
  • если даритель пережил одаряемого — только если такое право отмены было предусмотрено договором дарения.

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц существует такое правило: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ими в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению их банкротами.

Обязанность одаряемого вернуть подарок

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Обязанность дарителя возместить ущерб одаряемому

Если жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, вызванный недостатками подарка, даритель должен возместить убытки. При этом должно быть доказано, что дефекты подарка возникли до того, как владельцем стал одариваемый, дефекты не были явными, а даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.

Договор дарения — когда устно, а когда письменно

Требования законодательства для юридических лиц:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, обязательно нужно заключать письменный договор.

Требования законодательства для физических лиц:

  • Для движимого имущества, которое дарится сразу, достаточно устного договора.
  • Если дается обещание подарить движимое имущество в будущем, обязательно нужен письменный договор.
  • Договор о дарении недвижимости всегда требуется заключать в письменном виде, чтобы затем на основании этого документа зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому. Государственная регистрация самого договора дарения не нужна, если договор составлен после 1 марта 2013 года. Если раньше — нужно регистрировать.

Выше мы перечислили требования в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но, как показывает практика, лучше составлять договор в письменном виде не только тогда, когда этого требует закон, но и в случаях с дорогими подарками. Когда дарится что-то дорогое, лучше составить договор письменно, можно даже обратиться к юристу. Если заверить потом у нотариуса — будет совсем хорошо. Понятно, что за услуги юриста и нотариуса нужно будет заплатить, но это того стоит.

Во-первых, даритель, сможет быть уверен, что все важные для него условия сделки отражены в договоре. Во-вторых, одариваемый сможет подтвердить налоговой, что подарок, который у него оказался, это действительно подарок.

Как оформить договор дарения

Можно скачать бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить, но все же советуем получить общую консультацию юриста, чтобы избежать ошибок. Если решили подарить автомобиль, то составить письменный договор нужно обязательно, чтобы одаряемый смог оформить его на себя.

В документе обязательно опишите кто, кому и какую конкретно машину дарит, сделайте подробное описание автомобиля. Понадобятся для составления дарственной: паспорта дарителя и одаряемого, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля.

Если дарите долю в недвижимости, договор надо заверить у нотариуса.

Если в качестве подарка выступает недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (подать заявление через МФЦ) для регистрации перехода права собственности к одариваемому. С собой кроме самой дарственной нужно взять паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который дарится. Если недвижимость находится в совместной собственности, нужно также согласие всех ее собственников. Информация всех этих документов должна быть отражена в договоре дарения.

Налоги

Одаряемый должен быть готов к тому, что с момента, как он станет владельцем объекта недвижимости, у него появится обязанность ежегодно платить налоги. Росреестр передаст информацию о сделке в налоговую инспекцию, и та начнет начислять налог новому собственнику.

Также существует налог на доход в размере 13%, а подарок с точки зрения налоговой считается доходом. Хорошо, что таким налогом наше государство облагает сейчас всего несколько видов подарков: недвижимость, акции, паи и автомобили, если все это дарится не близкими родственниками. Если квартира, машина, акции или паи подарены сыну папой, налог платить не нужно.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-darstvennuyu/

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст.

572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой.

Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Что обозначает понятие «право на имущество», и как можно это право подарить?

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

Договор дарения имеет определенные особенности, которые следует учесть, решив таким образом передать квартиру другой стороне:

  • Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
  • Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
  • Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
  • Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
  • Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
  • Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
  • Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
  • Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие.

Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам.

Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

Какие необходимо представить документы?

  • Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
  • Заявление на госрегистрацию.
  • Технический или кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из БТИ для оценки жилья.
  • Справка о составе прописанных на жилплощади.
  • Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.

Пакет представленных документов проходит такие этапы:

  • прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
  • проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
  • фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
  • соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
  • выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки.

Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д.

– закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения необходимо, если вы решили безвозмездно передать в собственность другому лицу принадлежащую вам недвижимость. Обычно это происходит между физическими лицами, часто родственниками, так как такое дарение не облагается налогом. Также дарение возможно и между юридическими лицами, при условии что хотя бы одно из них не является коммерческой организацией, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ.

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • договор дарения в 3 экз.;
  • документ об уплате госпошлины, которую оплачивает даритель в размере 2000 руб., если оформление договора дарения производится между физ. лицами, и 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности (если собственность находится в собственности супругов, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку);
  • для юридических лиц необходимо представить учредительные документы, регистрационные свидетельства и документы, подтверждающие полномочия руководителей;
  • нотариальная доверенность – для представителей сторон договора.

Стоимость оформления договора дарения см. здесь

Стоимость оформления договора дарения см. здесь

Оформление договора дарения подразумевает составление договора в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не требуется, но возможно по желанию сторон.

Договор дарения должен содержать сведения об объекте недвижимости в точном соответствии с свидетельством о праве собственности, полные реквизиты сторон, порядок и срок передачи недвижимости и подписания передаточного акта и, конечно же, права и обязанности сторон и их подписи.

Следует учитывать, что одаряемый имеет право отказаться от принятия дара, в таком случае дарение не состоится.

Оформление дарения требует грамотного составления договора, сбора необходимых документов и регистрации в Росреестре. Компания Юс Регистр готова предложить свои услуги на всех указанных этапах и помочь переоформить право собственности в кратчайшие сроки.

Мы готовы предложить:

Мы готовы предложить:

  • консультации по вопросам дарения и оформления договора дарения;
  • юридическую экспертизу составленного договора дарения или разработку договора дарения с учетом Ваших пожеланий по его содержанию;
  • регистрацию договора дарения в Росреестре.

Кроме того, мы рады предложить бесплатные консультации по вопросам оформления договора дарения

Источник: https://jus-registr.ru/oformlenie-dogovora-dareniya

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Так уж получается, что наша жизнь подкидывает сюрпризы и подарки, и иногда довольно приятные. Окружающие нас люди могут проявить необычную для них щедрость или эта самая щедрость может постигнуть и Вас. Тем не менее, желание сделать приятное рекомендуется оформлять посредством гражданско-правовых актов. В данной статье мы подробно рассмотрим договор дарения. Предлагаем Вашему вниманию несколько фактов для тех, кто хочет сделать приятное другим.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, являющейся одной из немногих известных гражданскому праву. Судебная практика признает таковыми только те сделки, в которых даритель передает имущество одаряемому без какой -либо платы или встречных услуг. В случае, если в договоре предусмотрен пункт о том, что одаряемый сейчас или в будущем вернёт или сделает что-то взамен, фактически маскируя этим возмездную сделку, то стороны мягко говоря лукавят, именуя такую сделку договором дарения. 

Существуют два способа что бы что-то подарить: дарение и «обещание дарения». Первый вариант работает очень просто: «вот, получите подарок!». Говоря юридическим языком, договор носит реальный характер и считается заключенным с момента получения предмета дарения. А вот обещание дарения в будущем подлежит обязательному оформлению в виде письменного договора.

В какой форме заключается договор дарения ?

В какой форме заключается договор дарения ?

Как уже отмечалось выше договор дарения может быть составлен в письменном виде, но может быть и устным. Тем не менее, для дарения недвижимости действуют свои правила. И вообще для любых сделок с недвижимостью действуют особые правила. Любые сделки с недвижимостью должны заключаются в письменной форме.

Договор дарения недвижимости не регистрируется в Росреестре, но переход права на объект подлежит регистрирации в обязательном порядке, иначе право собственности к одаряемому не перейдёт, даже если был подписан акт приема-передачи. Передаточный акт обязателен, как приложение к договору дарения недвижимого имущества.

Дарение доли в праве собственности на квартиру или любую другую недвижимость, заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?

Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?

Государственным и муниципальным служащим (в рамках исполнения своих полномочий), в том числе сотрудникам правоохранительных органов, запрещено получать подарки, стоимостью более 3 000 руб. Данное правило распространяется на сотрудников образовательных, медицинских, если дорогостоящий подарок передает учащийся, пациент или их родственники.

 Какое имущество может дарить ребенок ?

 Какое имущество может дарить ребенок ?

Некоторое свое имущество ребенок вправе дарить самостоятельно, без согласия законных представителей.С 6 до 14 лет ребенок может подарить мелкие личные предметы, например, свою игрушку. В случае если подросток обучается и получает стипендию, либо работает, он вправе распоряжаться заработанными денежными средствами по собственному усмотрению.

Соответственно, он может подарить заработанные или полученные в виде стипендии деньги.На сегодняшний день, изменилась ситуация со сделками, которые несовершеннолетние совершать самостоятельно не вправе. Закон запрещает дарение крупных подарков законными представителями от имени малолетних. Данный запрет закреплен в ст. 575 ГК РФ.

Также в случае недостижения малолетним возраста 14 лет, а он владеет на праве собственности квартирой, домом или долей в них, то родители или опекуны не имеют права от имени ребенка (или недееспособного гражданина) подарить за него квартиру или долю.

Кроме того, если собственнику недвижимости еще не исполнилось 18 лет, он не может подарить ей даже при наличии согласия родителей, так как любые сделки с имуществом несовершеннолетнего не должны нарушать его прав и приводить к выгоде ребенка.

 Можно ли заключить договор дарения между коммерческими организациями?

 Можно ли заключить договор дарения между коммерческими организациями?

Здесь ответ простой, сделки дарения между коммерческими организациями, в том числе индивидуальными предпринимателями при сумме более 3 000 рублей запрещены Гражданским кодексом. Однако, законодательство разрешает заключение безвозмездных сделок между организациями входящим в единый холдинг.

В данном случае суды рассматривают сделку по безвозмездной передаче имущества между участниками холдинга как сделку, которая не предусмотрена в Гражданским кодексом, но все же может быть заключена на основании п. 2 ст. 421 ГК РФ, устанавливающего принцип свободы договора.

Данная позиция подкрепляется и статьей 251 Налогового кодекса РФ фактически разрешающей безвозмездные сделки между коммерческими организациями.

Как вернуть подаренное?

Как вернуть подаренное?

В статьях 577 и 578 Гражданского кодекса представлен полный перечень оснований для этого поворотного решения со стороны дарителя, он вправе отказаться передать имущество или вовсе отменить дарение.
А если речь идет о дарении недвижимости, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации, при этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 Налогообложение договора дарения

Квартира в подарок — преимущества и секреты договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда нужно передать право на недвижимость другому лицу. Эта несложная, на первый взгляд, процедура может вызвать множество вопросов. Один из главных — какой из существующих способов отчуждения имущества выбрать. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости, то логичнее всего оформить договор дарения. О том, как грамотно провести эту процедуру и каких подводных камней следует избегать,- читайте ниже.

Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости — его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств. Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию. Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
  • квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).

По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.

Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.

Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Несмотря на удобство и простоту операции дарения, у этого способа передачи имущества есть и ограничения. Во-первых, нельзя совершать сделку от лица малолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными (исключение составляют презенты стоимостью до 3 тысяч рублей). Кстати, в некоторых случаях дорогой подарок в виде недвижимости может оказаться не в радость.

Подобные подношения, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено получать сотрудникам образовательных, здравоохранительных и социальных учреждений от граждан, пользовавшихся их услугами, а также от родственников и супругов.

Кроме того, не одобряется дарение дорогостоящего имущества чиновникам разного уровня и служащим Банка России, если этот подарок связан с их профессиональной деятельностью.

А еще договор дарения не получится заключить между коммерческими организациями — такое соглашение будет признанно незаконным.

Можно ли отменить договор дарения

По статистике, сделки дарения оспариваются в судебном порядке реже всего. Это неудивительно: как правило, близкие люди предпочитают решать споры миром. В Гражданском кодексе четко прописаны условия, при которых дарение может быть отменено. К ним относятся:

  • Покушение одаряемого или нанесение им телесных повреждений дарителю или членам его семьи.

В законе об этом прямо не сказано, но для того, чтобы подтвердить факт совершения преступления, как правило, требуется судебное решение. В случае смерти дарителя в результате покушения право оспорить договор переходит к его наследникам.

  • Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом договора, если тот представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

На деле это одно из самых сомнительных оснований отмены дарения. Чтобы получить назад переданную недвижимость, предстоит доказать, что новый владелец плохо обращается с подарком, который имеет для вас большую неимущественную ценность. Однако подтвердить это документально будет непросто: суд вряд ли серьезно отнесется к истории о том, что подаренный домик в деревне дорог вам как память о бабушке.

  • Совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению его банкротом.

Если подарок был приобретен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за полгода до банкротства, то заинтересованные лица (чаще всего это кредиторы) могут оспорить такую сделку.

На практике же чаще всего удается отменить договор дарения, доказав, что даритель не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Обычно это происходит, если сделку совершил пожилой человек. Лишенные наследства родственники при помощи медицинских справок, фото- и видеоматериалов, записей социальных служб могут попытаться доказать, что даритель на момент подписания бумаг был недееспособен. Однако, по мнению большинства юристов, оспорить грамотно составленное соглашение достаточно сложно.

Кроме того, не следует путать договор дарения с завещанием. Такую ошибку иногда допускают люди в возрасте. Важно помнить, что жилая недвижимость переходит в руки нового владельца сразу после подписания договора.

Еще один важный нюанс — дарение является безусловной сделкой. Это значит, что, подписывая договор, вы не можете требовать от получателя подарка каких-либо ответных жестов. Конечно, с моральной точки зрения внук, получивший от бабушки квартиру, должен заботиться о ней, однако по закону он этого делать не обязан. Единственное условие, которое можно включить в соглашение, — сделка может быть отменена, если даритель переживет одаряемого.

Дарение как альтернатива купли-продажи

В последнее время заключение договора дарения часто применяется при распоряжении долевой собственностью. Продажа комнаты в коммуналке часто сопряжена с конфликтами между соседями, без официального согласия которых посторонний человек не сможет приобрести недвижимость в квартире. В этом случае многие проводят двухэтапную сделку. Сначала продавец дарит будущему покупателю долю в комнате, а затем тот на правах новоиспеченного собственника выкупает оставшиеся метры.

Дарение недвижимости — популярная сделка, которая чаще всего совершается между родственниками. Ее основные преимущества — простота, минимальный пакет документов и отсутствие налогов (при близком родстве).

Однако, решив оформить дарственную на квартиру, важно четко понимать, что после подписания бумаг недвижимость перестанет быть вашей, а оспорить сделку в судебном порядке, если отношения с родственником испортятся, будет крайне сложно.

Чтобы понять, какой из способов отчуждения имущества оптимален в вашей ситуации и как грамотно составить договор дарения, лучше обратиться к опытному юристу.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032321-2014-07-30-kvartira-v-podarok-preimuschestva-i-sekretyi-dogovora-dareniya/

Запрещение договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Договор дарения

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, в рамках осуществления которой первая сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) имущественные права на какой-либо объект. Поскольку объектом договора дарения часто становятся объекты, обладающие значительной ценностью и стоимостью, сделка регулируется гражданским правом российской Федерации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Особенности правового регулирования договора дарения прописаны в статье 572 из 1 части гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно выделить следующие особенности и правила договора дарения, которые отличают его от всех остальных имущественных сделок:

  1. Во-первых, дарителем может быть любое физическое лицо, организация, или государство. Дарителем не может выступать только недееспособные граждане и дети, еще не достигшие 14 лет. Несовершеннолетний ребенок, достигший этого возраста может совершить такую сделку только после предоставления соглашения своих законных представителей или опекунов в письменном виде. Так же понадобится согласие органов опеки.
  2. Во-вторых, договор дарения являет собой передачу имущественного права на основе принципа безвозмездности. Это значит, что одаряемая сторона не должна передавать какое-либо имущество и совершать какие-либо действия в обмен.
  3. В-третьих, договор должен содержать исчерпывающую информацию о совершаемой сделке. Должны присутствовать имена дарителя и одаряемого, исчерпывающая информация об объекте дарения, а так же пункт о том, что передача имущества является безвозмездной.
  4. В-четвертых, можно говорить об устной и о письменной формах договора дарения. Дарение в устной форме допустимо во всех случаях, кроме тех, в которых объектом дарения становится дар стоимостью более трех тысяч рублей, и дарителем является юридическое лицо. Сделки с недвижимостью, кроме составления письменного договора, должны быть зарегистрированы в специальных органах. Во всех перечисленных выше случаях договор должен быть составлен письменно, и должен быть заверен нотариусом. Письменный договор (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется так же в случае, если он содержит обещание одарить имуществом в будущем.

О запрещении дарения

В законе отдельно прописаны случаи, когда дарение не возможно. Далее мы рассмотрим, когда закон запрещает передачу дара (ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ).

Во-первых, дарение объекта стоимостью более 3000 рублей запрещено законом, если человек, которому этот объект собираются подарить, занимает должность в органах государственной власти Российской Федерации, муниципалитетах, или является государственным служащим в одном из субъектов страны. Кроме того, дарение запрещается служащим Центрального Банка. Лица, выступающие заместителями государственных служащих, могут быть одарены имуществом стоимостью более 3000 рублей только в соответствии со специальными протокольными мероприятиями.

Во-вторых, закон о дарении не допускает совершение сделки от имени ребенка или недееспособного гражданина их опекунами или законными представителями.

В третьих, по закону запрещено дарить ценные подарки тем людям, которые работают в организациях здравоохранения, в приютах для детей сирот, а так же работникам образовательных учреждений.

Кроме того, не допускается дарение объектов от одной коммерческой организации другой.

Пример запрещения дарения

Коммерческая организация N передает в безвозмездное пользование другой коммерческой организации финансовую помощь в размере 4 500 000 для покрытия долга. При этом сделка квалифицируется организациями как договор предоставления имущества в безвозмездное пользование. При этом в договоре имеется пункт о возможности отказа от возвращения ссуды. После совершения сделки один из членов руководства компании дарителя подает в суд иск, в котором требует отмены сделки.

Суд принял решение удовлетворить требования. Суд посчитал, что сделка содержит характерные особенности дарственной, содержащиеся в Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • положение, согласно которому ссуду можно не возвращать.

По закону такие сделки между коммерческими организациями не возможны (см. ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; статья ГК РФ 574 «Запрещение дарения»). Сделка признана ничтожной.

Заключение

Подведем итоги. Дарение может быть свободно оформлено совершеннолетними гражданами, коммерческими организациями и государством. Однако к одаряемым предъявляются более жесткие требования.

Одаряемый не может быть:

  • государственным служащим;
  • коммерческой организацией, если дарит тоже юридическое лицо;
  • работником организаций, которые предоставляют социальную помощь и услуги.

В иных случаях оформление дарственной пройдет в предусмотренном законом порядке без каких-то осложнений.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по запрещению дарения

Рассмотрим следующие вопросы, представляющие собой сложные правовые ситуации, которые могут возникнуть.

  1. Вопрос: Может ли моя организация, являющаяся коммерческой, подарить офисное помещение другой, некоммерческой организации?
  2. Ответ: Да. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации невозможно осуществлять дарение лишь между коммерческими организациями. Так как одаряемая сторона является некоммерческой организацией, то запрет не касается этой сделки.

  3. Вопрос: Квартира, в которой я проживаю, поделена между мной и моим несовершеннолетним ребенком. Я хочу подарить долю в квартире другому человеку. Я знаю, что закон мне запрещает подарить долю моего сына, но я хочу подарить свою. Эта сделка будет действительной? Может ли произойти отмена дарения?
  4. Ответ: Нет. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ Вы действительно не нарушаете. Однако сделку все равно признают недействительной, если вы просто оформите договор дарения.

    На жилплощади, долю которой вы хотите подарить, проживает несовершеннолетний.

    Эта сделка нарушит пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой любая сделка по отчуждению помещения, где проживают несовершеннолетние дети, должна быть согласована с органами опеки по месту регистрации ребенка.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 292 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/zapreshhenie-dogovora-dareniya/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/mozhno-li-darstvennuyu-oformit-v-mfts-bez-notariusa-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как оформить дарственную

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Подарок является подарком только тогда, когда даритель не ждет ничего взамен: ни оплаты, ни какой-либо услуги. Этот шаг безвозмездный. Обещать подарить все свое имущество “и звезду с неба” не считается договором дарения. Нужно обязательно указать на какую-то конкретную вещь (или право, или освобождение от обязанности).

Обещание передать какой-либо дар после смерти дарителя не может являться договором дарения. В этом случае нужно составлять завещание, поскольку такой договор дарения будет признан ничтожным. В договоре дарения можно предусмотреть условие перехода прав на подарок к наследникам одариваемого.

По умолчанию же, если в договоре ничего об этом не будет сказано, право на обещанный дар не будет передаваться наследникам и правопреемникам. А вот обязанность дарителя, обещавшего подарок, по умолчанию переходит к его наследникам (правопреемникам). Если не хотите, чтобы так было, обязательно пропишите это в договоре дарения.

Если нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, надо обязательно указать в доверенности одариваемого и сам подарок. Иначе сделка о дарении не имеет силы.

Можно прописать срок, в который подарок перейдет одариваемому: сразу или через какой-то период времени в будущем. Также в договоре можно закрепить право дарителя на отмену дарения, если он переживет одариваемого.

Кто не имеет права дарить подарки

Законные представители от имени малолетних детей или граждан, признанных недееспособными, не могут дарить подарки. Исключение только для обычных подарков ценой до 3000 рублей.

Что и кому нельзя дарить

Подарки делать можно почти всем. Государство с целью снижения коррупции предусмотрело некоторые ограничения в отношении работников бюджетных организаций и госслужащих. Также под запрет попадают крупные подарки от одной коммерческой организации другой.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей: — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Служащим можно дарить и крупные подарки, если такое дарение связано с официальными мероприятиями. Правда такие подарки (дороже 3000 рублей) будут признаны федеральной собственностью (или собственностью субъекта РФ, или муниципальной собственностью), и госслужащий по акту обязан передать их в орган, в котором работает.

Помимо прямого запрета на некоторые подарки, которые мы рассмотрели выше, есть еще несколько ограничений.

  • Если имущество находится в общей совместной собственности (например, в собственности супругов), дарить его можно только с согласия всех собственников.
  • Если дарите принадлежащее вам право требования к третьему лицу (например, если вы являетесь кредитором, можете подарить право требования к должнику), нужно знать и выполнить правила, описанные в статьях 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Если дарите исполнение за одаряемого какой-либо обязанности перед третьим лицом, надо выполнить пункт 1 статьи 313 ГК РФ.
  • Если в качестве подарка вы решили взять на себя долг одаряемого перед третьим лицом, соблюдайте правила, установленные статьями 391 и 392 ГК РФ.

Также есть ограничение для юридических лиц: дарить имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, им можно только с согласия на то собственника. В этом случае речь не идет об обычных подарках малой стоимости.

Даритель и одариваемый — права, обязанности, последствия

Право одаряемого на отказ от подарка Тот, кому хотят вручить презент, в любое время до самого момента передачи может передумать и не принимать подарок. Дарственная будет расторгнута, и если она оформлялась письменно, зафиксировать отказ нужно тоже письменно. Если договор о дарении был зарегистрирован, то и отказ надо регистрировать.

Право дарителя на возмещение ущерба

Если договор дарения был заключен в письменном виде, а затем принимающая сторона отказалась от подарка, даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом.

Право дарителя на отказ от исполнения договора дарения

Если даритель обещал в будущем кого-то одарить, он может отказаться от исполнения договора дарения. Но только в определенных случаях. Отказаться он имеет право,

  • если после заключения договора у дарителя сильно изменились условия жизни (например, изменилось семейное или имущественное положение, сильно ухудшилось состояние здоровья) и выполнение условий договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым потребовать в суде отмены дарения имеют право наследники дарителя) — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмена только в судебном порядке;
  • если даритель пережил одаряемого — только если такое право отмены было предусмотрено договором дарения.

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц существует такое правило: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ими в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению их банкротами.

Обязанность одаряемого вернуть подарок

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Обязанность дарителя возместить ущерб одаряемому

Если жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, вызванный недостатками подарка, даритель должен возместить убытки. При этом должно быть доказано, что дефекты подарка возникли до того, как владельцем стал одариваемый, дефекты не были явными, а даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.

Договор дарения — когда устно, а когда письменно

Требования законодательства для юридических лиц:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, обязательно нужно заключать письменный договор.

Требования законодательства для физических лиц:

  • Для движимого имущества, которое дарится сразу, достаточно устного договора.
  • Если дается обещание подарить движимое имущество в будущем, обязательно нужен письменный договор.
  • Договор о дарении недвижимости всегда требуется заключать в письменном виде, чтобы затем на основании этого документа зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому. Государственная регистрация самого договора дарения не нужна, если договор составлен после 1 марта 2013 года. Если раньше — нужно регистрировать.

Выше мы перечислили требования в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но, как показывает практика, лучше составлять договор в письменном виде не только тогда, когда этого требует закон, но и в случаях с дорогими подарками. Когда дарится что-то дорогое, лучше составить договор письменно, можно даже обратиться к юристу. Если заверить потом у нотариуса — будет совсем хорошо. Понятно, что за услуги юриста и нотариуса нужно будет заплатить, но это того стоит.

Во-первых, даритель, сможет быть уверен, что все важные для него условия сделки отражены в договоре. Во-вторых, одариваемый сможет подтвердить налоговой, что подарок, который у него оказался, это действительно подарок.

Как оформить договор дарения

Можно скачать бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить, но все же советуем получить общую консультацию юриста, чтобы избежать ошибок. Если решили подарить автомобиль, то составить письменный договор нужно обязательно, чтобы одаряемый смог оформить его на себя.

В документе обязательно опишите кто, кому и какую конкретно машину дарит, сделайте подробное описание автомобиля. Понадобятся для составления дарственной: паспорта дарителя и одаряемого, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля.

Если дарите долю в недвижимости, договор надо заверить у нотариуса.

Если в качестве подарка выступает недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (подать заявление через МФЦ) для регистрации перехода права собственности к одариваемому. С собой кроме самой дарственной нужно взять паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который дарится. Если недвижимость находится в совместной собственности, нужно также согласие всех ее собственников. Информация всех этих документов должна быть отражена в договоре дарения.

Налоги

Одаряемый должен быть готов к тому, что с момента, как он станет владельцем объекта недвижимости, у него появится обязанность ежегодно платить налоги. Росреестр передаст информацию о сделке в налоговую инспекцию, и та начнет начислять налог новому собственнику.

Также существует налог на доход в размере 13%, а подарок с точки зрения налоговой считается доходом. Хорошо, что таким налогом наше государство облагает сейчас всего несколько видов подарков: недвижимость, акции, паи и автомобили, если все это дарится не близкими родственниками. Если квартира, машина, акции или паи подарены сыну папой, налог платить не нужно.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-darstvennuyu/

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст.

572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой.

Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Что обозначает понятие «право на имущество», и как можно это право подарить?

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

Договор дарения имеет определенные особенности, которые следует учесть, решив таким образом передать квартиру другой стороне:

  • Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
  • Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
  • Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
  • Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
  • Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
  • Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
  • Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
  • Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие.

Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам.

Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

Какие необходимо представить документы?

  • Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
  • Заявление на госрегистрацию.
  • Технический или кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из БТИ для оценки жилья.
  • Справка о составе прописанных на жилплощади.
  • Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.

Пакет представленных документов проходит такие этапы:

  • прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
  • проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
  • фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
  • соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
  • выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки.

Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д.

– закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения необходимо, если вы решили безвозмездно передать в собственность другому лицу принадлежащую вам недвижимость. Обычно это происходит между физическими лицами, часто родственниками, так как такое дарение не облагается налогом. Также дарение возможно и между юридическими лицами, при условии что хотя бы одно из них не является коммерческой организацией, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ.

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • договор дарения в 3 экз.;
  • документ об уплате госпошлины, которую оплачивает даритель в размере 2000 руб., если оформление договора дарения производится между физ. лицами, и 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности (если собственность находится в собственности супругов, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку);
  • для юридических лиц необходимо представить учредительные документы, регистрационные свидетельства и документы, подтверждающие полномочия руководителей;
  • нотариальная доверенность – для представителей сторон договора.

Стоимость оформления договора дарения см. здесь

Оформление договора дарения подразумевает составление договора в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не требуется, но возможно по желанию сторон.

Договор дарения должен содержать сведения об объекте недвижимости в точном соответствии с свидетельством о праве собственности, полные реквизиты сторон, порядок и срок передачи недвижимости и подписания передаточного акта и, конечно же, права и обязанности сторон и их подписи.

Следует учитывать, что одаряемый имеет право отказаться от принятия дара, в таком случае дарение не состоится.

Оформление дарения требует грамотного составления договора, сбора необходимых документов и регистрации в Росреестре. Компания Юс Регистр готова предложить свои услуги на всех указанных этапах и помочь переоформить право собственности в кратчайшие сроки.

Мы готовы предложить:

  • консультации по вопросам дарения и оформления договора дарения;
  • юридическую экспертизу составленного договора дарения или разработку договора дарения с учетом Ваших пожеланий по его содержанию;
  • регистрацию договора дарения в Росреестре.

Кроме того, мы рады предложить бесплатные консультации по вопросам оформления договора дарения

Источник: https://jus-registr.ru/oformlenie-dogovora-dareniya

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Так уж получается, что наша жизнь подкидывает сюрпризы и подарки, и иногда довольно приятные. Окружающие нас люди могут проявить необычную для них щедрость или эта самая щедрость может постигнуть и Вас. Тем не менее, желание сделать приятное рекомендуется оформлять посредством гражданско-правовых актов. В данной статье мы подробно рассмотрим договор дарения. Предлагаем Вашему вниманию несколько фактов для тех, кто хочет сделать приятное другим.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, являющейся одной из немногих известных гражданскому праву. Судебная практика признает таковыми только те сделки, в которых даритель передает имущество одаряемому без какой -либо платы или встречных услуг. В случае, если в договоре предусмотрен пункт о том, что одаряемый сейчас или в будущем вернёт или сделает что-то взамен, фактически маскируя этим возмездную сделку, то стороны мягко говоря лукавят, именуя такую сделку договором дарения. 

Существуют два способа что бы что-то подарить: дарение и «обещание дарения». Первый вариант работает очень просто: «вот, получите подарок!». Говоря юридическим языком, договор носит реальный характер и считается заключенным с момента получения предмета дарения. А вот обещание дарения в будущем подлежит обязательному оформлению в виде письменного договора.

В какой форме заключается договор дарения ?

Как уже отмечалось выше договор дарения может быть составлен в письменном виде, но может быть и устным. Тем не менее, для дарения недвижимости действуют свои правила. И вообще для любых сделок с недвижимостью действуют особые правила. Любые сделки с недвижимостью должны заключаются в письменной форме.

Договор дарения недвижимости не регистрируется в Росреестре, но переход права на объект подлежит регистрирации в обязательном порядке, иначе право собственности к одаряемому не перейдёт, даже если был подписан акт приема-передачи. Передаточный акт обязателен, как приложение к договору дарения недвижимого имущества.

Дарение доли в праве собственности на квартиру или любую другую недвижимость, заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?

Государственным и муниципальным служащим (в рамках исполнения своих полномочий), в том числе сотрудникам правоохранительных органов, запрещено получать подарки, стоимостью более 3 000 руб. Данное правило распространяется на сотрудников образовательных, медицинских, если дорогостоящий подарок передает учащийся, пациент или их родственники.

 Какое имущество может дарить ребенок ?

Некоторое свое имущество ребенок вправе дарить самостоятельно, без согласия законных представителей.С 6 до 14 лет ребенок может подарить мелкие личные предметы, например, свою игрушку. В случае если подросток обучается и получает стипендию, либо работает, он вправе распоряжаться заработанными денежными средствами по собственному усмотрению.

Соответственно, он может подарить заработанные или полученные в виде стипендии деньги.На сегодняшний день, изменилась ситуация со сделками, которые несовершеннолетние совершать самостоятельно не вправе. Закон запрещает дарение крупных подарков законными представителями от имени малолетних. Данный запрет закреплен в ст. 575 ГК РФ.

Также в случае недостижения малолетним возраста 14 лет, а он владеет на праве собственности квартирой, домом или долей в них, то родители или опекуны не имеют права от имени ребенка (или недееспособного гражданина) подарить за него квартиру или долю.

Кроме того, если собственнику недвижимости еще не исполнилось 18 лет, он не может подарить ей даже при наличии согласия родителей, так как любые сделки с имуществом несовершеннолетнего не должны нарушать его прав и приводить к выгоде ребенка.

 Можно ли заключить договор дарения между коммерческими организациями?

Здесь ответ простой, сделки дарения между коммерческими организациями, в том числе индивидуальными предпринимателями при сумме более 3 000 рублей запрещены Гражданским кодексом. Однако, законодательство разрешает заключение безвозмездных сделок между организациями входящим в единый холдинг.

В данном случае суды рассматривают сделку по безвозмездной передаче имущества между участниками холдинга как сделку, которая не предусмотрена в Гражданским кодексом, но все же может быть заключена на основании п. 2 ст. 421 ГК РФ, устанавливающего принцип свободы договора.

Данная позиция подкрепляется и статьей 251 Налогового кодекса РФ фактически разрешающей безвозмездные сделки между коммерческими организациями.

Как вернуть подаренное?

В статьях 577 и 578 Гражданского кодекса представлен полный перечень оснований для этого поворотного решения со стороны дарителя, он вправе отказаться передать имущество или вовсе отменить дарение.
А если речь идет о дарении недвижимости, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации, при этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Квартира в подарок — преимущества и секреты договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда нужно передать право на недвижимость другому лицу. Эта несложная, на первый взгляд, процедура может вызвать множество вопросов. Один из главных — какой из существующих способов отчуждения имущества выбрать. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости, то логичнее всего оформить договор дарения. О том, как грамотно провести эту процедуру и каких подводных камней следует избегать,- читайте ниже.

Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости — его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств. Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию. Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
  • квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).

По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.

Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.

Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Несмотря на удобство и простоту операции дарения, у этого способа передачи имущества есть и ограничения. Во-первых, нельзя совершать сделку от лица малолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными (исключение составляют презенты стоимостью до 3 тысяч рублей). Кстати, в некоторых случаях дорогой подарок в виде недвижимости может оказаться не в радость.

Подобные подношения, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено получать сотрудникам образовательных, здравоохранительных и социальных учреждений от граждан, пользовавшихся их услугами, а также от родственников и супругов.

Кроме того, не одобряется дарение дорогостоящего имущества чиновникам разного уровня и служащим Банка России, если этот подарок связан с их профессиональной деятельностью.

А еще договор дарения не получится заключить между коммерческими организациями — такое соглашение будет признанно незаконным.

Можно ли отменить договор дарения

По статистике, сделки дарения оспариваются в судебном порядке реже всего. Это неудивительно: как правило, близкие люди предпочитают решать споры миром. В Гражданском кодексе четко прописаны условия, при которых дарение может быть отменено. К ним относятся:

  • Покушение одаряемого или нанесение им телесных повреждений дарителю или членам его семьи.

В законе об этом прямо не сказано, но для того, чтобы подтвердить факт совершения преступления, как правило, требуется судебное решение. В случае смерти дарителя в результате покушения право оспорить договор переходит к его наследникам.

  • Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом договора, если тот представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

На деле это одно из самых сомнительных оснований отмены дарения. Чтобы получить назад переданную недвижимость, предстоит доказать, что новый владелец плохо обращается с подарком, который имеет для вас большую неимущественную ценность. Однако подтвердить это документально будет непросто: суд вряд ли серьезно отнесется к истории о том, что подаренный домик в деревне дорог вам как память о бабушке.

  • Совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению его банкротом.

Если подарок был приобретен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за полгода до банкротства, то заинтересованные лица (чаще всего это кредиторы) могут оспорить такую сделку.

На практике же чаще всего удается отменить договор дарения, доказав, что даритель не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Обычно это происходит, если сделку совершил пожилой человек. Лишенные наследства родственники при помощи медицинских справок, фото- и видеоматериалов, записей социальных служб могут попытаться доказать, что даритель на момент подписания бумаг был недееспособен. Однако, по мнению большинства юристов, оспорить грамотно составленное соглашение достаточно сложно.

Кроме того, не следует путать договор дарения с завещанием. Такую ошибку иногда допускают люди в возрасте. Важно помнить, что жилая недвижимость переходит в руки нового владельца сразу после подписания договора.

Еще один важный нюанс — дарение является безусловной сделкой. Это значит, что, подписывая договор, вы не можете требовать от получателя подарка каких-либо ответных жестов. Конечно, с моральной точки зрения внук, получивший от бабушки квартиру, должен заботиться о ней, однако по закону он этого делать не обязан. Единственное условие, которое можно включить в соглашение, — сделка может быть отменена, если даритель переживет одаряемого.

Дарение как альтернатива купли-продажи

В последнее время заключение договора дарения часто применяется при распоряжении долевой собственностью. Продажа комнаты в коммуналке часто сопряжена с конфликтами между соседями, без официального согласия которых посторонний человек не сможет приобрести недвижимость в квартире. В этом случае многие проводят двухэтапную сделку. Сначала продавец дарит будущему покупателю долю в комнате, а затем тот на правах новоиспеченного собственника выкупает оставшиеся метры.

Дарение недвижимости — популярная сделка, которая чаще всего совершается между родственниками. Ее основные преимущества — простота, минимальный пакет документов и отсутствие налогов (при близком родстве).

Однако, решив оформить дарственную на квартиру, важно четко понимать, что после подписания бумаг недвижимость перестанет быть вашей, а оспорить сделку в судебном порядке, если отношения с родственником испортятся, будет крайне сложно.

Чтобы понять, какой из способов отчуждения имущества оптимален в вашей ситуации и как грамотно составить договор дарения, лучше обратиться к опытному юристу.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032321-2014-07-30-kvartira-v-podarok-preimuschestva-i-sekretyi-dogovora-dareniya/

Запрещение договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Договор дарения

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, в рамках осуществления которой первая сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) имущественные права на какой-либо объект. Поскольку объектом договора дарения часто становятся объекты, обладающие значительной ценностью и стоимостью, сделка регулируется гражданским правом российской Федерации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Особенности правового регулирования договора дарения прописаны в статье 572 из 1 части гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно выделить следующие особенности и правила договора дарения, которые отличают его от всех остальных имущественных сделок:

  1. Во-первых, дарителем может быть любое физическое лицо, организация, или государство. Дарителем не может выступать только недееспособные граждане и дети, еще не достигшие 14 лет. Несовершеннолетний ребенок, достигший этого возраста может совершить такую сделку только после предоставления соглашения своих законных представителей или опекунов в письменном виде. Так же понадобится согласие органов опеки.
  2. Во-вторых, договор дарения являет собой передачу имущественного права на основе принципа безвозмездности. Это значит, что одаряемая сторона не должна передавать какое-либо имущество и совершать какие-либо действия в обмен.
  3. В-третьих, договор должен содержать исчерпывающую информацию о совершаемой сделке. Должны присутствовать имена дарителя и одаряемого, исчерпывающая информация об объекте дарения, а так же пункт о том, что передача имущества является безвозмездной.
  4. В-четвертых, можно говорить об устной и о письменной формах договора дарения. Дарение в устной форме допустимо во всех случаях, кроме тех, в которых объектом дарения становится дар стоимостью более трех тысяч рублей, и дарителем является юридическое лицо. Сделки с недвижимостью, кроме составления письменного договора, должны быть зарегистрированы в специальных органах. Во всех перечисленных выше случаях договор должен быть составлен письменно, и должен быть заверен нотариусом. Письменный договор (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется так же в случае, если он содержит обещание одарить имуществом в будущем.

О запрещении дарения

В законе отдельно прописаны случаи, когда дарение не возможно. Далее мы рассмотрим, когда закон запрещает передачу дара (ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ).

Во-первых, дарение объекта стоимостью более 3000 рублей запрещено законом, если человек, которому этот объект собираются подарить, занимает должность в органах государственной власти Российской Федерации, муниципалитетах, или является государственным служащим в одном из субъектов страны. Кроме того, дарение запрещается служащим Центрального Банка. Лица, выступающие заместителями государственных служащих, могут быть одарены имуществом стоимостью более 3000 рублей только в соответствии со специальными протокольными мероприятиями.

Во-вторых, закон о дарении не допускает совершение сделки от имени ребенка или недееспособного гражданина их опекунами или законными представителями.

В третьих, по закону запрещено дарить ценные подарки тем людям, которые работают в организациях здравоохранения, в приютах для детей сирот, а так же работникам образовательных учреждений.

Кроме того, не допускается дарение объектов от одной коммерческой организации другой.

Пример запрещения дарения

Коммерческая организация N передает в безвозмездное пользование другой коммерческой организации финансовую помощь в размере 4 500 000 для покрытия долга. При этом сделка квалифицируется организациями как договор предоставления имущества в безвозмездное пользование. При этом в договоре имеется пункт о возможности отказа от возвращения ссуды. После совершения сделки один из членов руководства компании дарителя подает в суд иск, в котором требует отмены сделки.

Суд принял решение удовлетворить требования. Суд посчитал, что сделка содержит характерные особенности дарственной, содержащиеся в Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • положение, согласно которому ссуду можно не возвращать.

По закону такие сделки между коммерческими организациями не возможны (см. ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; статья ГК РФ 574 «Запрещение дарения»). Сделка признана ничтожной.

Заключение

Подведем итоги. Дарение может быть свободно оформлено совершеннолетними гражданами, коммерческими организациями и государством. Однако к одаряемым предъявляются более жесткие требования.

Одаряемый не может быть:

  • государственным служащим;
  • коммерческой организацией, если дарит тоже юридическое лицо;
  • работником организаций, которые предоставляют социальную помощь и услуги.

В иных случаях оформление дарственной пройдет в предусмотренном законом порядке без каких-то осложнений.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по запрещению дарения

Рассмотрим следующие вопросы, представляющие собой сложные правовые ситуации, которые могут возникнуть.

  1. Вопрос: Может ли моя организация, являющаяся коммерческой, подарить офисное помещение другой, некоммерческой организации?
  2. Ответ: Да. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации невозможно осуществлять дарение лишь между коммерческими организациями. Так как одаряемая сторона является некоммерческой организацией, то запрет не касается этой сделки.

  3. Вопрос: Квартира, в которой я проживаю, поделена между мной и моим несовершеннолетним ребенком. Я хочу подарить долю в квартире другому человеку. Я знаю, что закон мне запрещает подарить долю моего сына, но я хочу подарить свою. Эта сделка будет действительной? Может ли произойти отмена дарения?
  4. Ответ: Нет. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ Вы действительно не нарушаете. Однако сделку все равно признают недействительной, если вы просто оформите договор дарения.

    На жилплощади, долю которой вы хотите подарить, проживает несовершеннолетний.

    Эта сделка нарушит пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой любая сделка по отчуждению помещения, где проживают несовершеннолетние дети, должна быть согласована с органами опеки по месту регистрации ребенка.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 292 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/zapreshhenie-dogovora-dareniya/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/mozhno-li-darstvennuyu-oformit-v-mfts-bez-notariusa-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как оформить дарственную

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Подарок является подарком только тогда, когда даритель не ждет ничего взамен: ни оплаты, ни какой-либо услуги. Этот шаг безвозмездный. Обещать подарить все свое имущество “и звезду с неба” не считается договором дарения. Нужно обязательно указать на какую-то конкретную вещь (или право, или освобождение от обязанности).

Обещание передать какой-либо дар после смерти дарителя не может являться договором дарения. В этом случае нужно составлять завещание, поскольку такой договор дарения будет признан ничтожным. В договоре дарения можно предусмотреть условие перехода прав на подарок к наследникам одариваемого.

По умолчанию же, если в договоре ничего об этом не будет сказано, право на обещанный дар не будет передаваться наследникам и правопреемникам. А вот обязанность дарителя, обещавшего подарок, по умолчанию переходит к его наследникам (правопреемникам). Если не хотите, чтобы так было, обязательно пропишите это в договоре дарения.

Если нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, надо обязательно указать в доверенности одариваемого и сам подарок. Иначе сделка о дарении не имеет силы.

Можно прописать срок, в который подарок перейдет одариваемому: сразу или через какой-то период времени в будущем. Также в договоре можно закрепить право дарителя на отмену дарения, если он переживет одариваемого.

Кто не имеет права дарить подарки

Законные представители от имени малолетних детей или граждан, признанных недееспособными, не могут дарить подарки. Исключение только для обычных подарков ценой до 3000 рублей.

Что и кому нельзя дарить

Подарки делать можно почти всем. Государство с целью снижения коррупции предусмотрело некоторые ограничения в отношении работников бюджетных организаций и госслужащих. Также под запрет попадают крупные подарки от одной коммерческой организации другой.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей: — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Служащим можно дарить и крупные подарки, если такое дарение связано с официальными мероприятиями. Правда такие подарки (дороже 3000 рублей) будут признаны федеральной собственностью (или собственностью субъекта РФ, или муниципальной собственностью), и госслужащий по акту обязан передать их в орган, в котором работает.

Помимо прямого запрета на некоторые подарки, которые мы рассмотрели выше, есть еще несколько ограничений.

  • Если имущество находится в общей совместной собственности (например, в собственности супругов), дарить его можно только с согласия всех собственников.
  • Если дарите принадлежащее вам право требования к третьему лицу (например, если вы являетесь кредитором, можете подарить право требования к должнику), нужно знать и выполнить правила, описанные в статьях 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Если дарите исполнение за одаряемого какой-либо обязанности перед третьим лицом, надо выполнить пункт 1 статьи 313 ГК РФ.
  • Если в качестве подарка вы решили взять на себя долг одаряемого перед третьим лицом, соблюдайте правила, установленные статьями 391 и 392 ГК РФ.

Также есть ограничение для юридических лиц: дарить имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, им можно только с согласия на то собственника. В этом случае речь не идет об обычных подарках малой стоимости.

Даритель и одариваемый — права, обязанности, последствия

Право одаряемого на отказ от подарка Тот, кому хотят вручить презент, в любое время до самого момента передачи может передумать и не принимать подарок. Дарственная будет расторгнута, и если она оформлялась письменно, зафиксировать отказ нужно тоже письменно. Если договор о дарении был зарегистрирован, то и отказ надо регистрировать.

Право дарителя на возмещение ущерба

Если договор дарения был заключен в письменном виде, а затем принимающая сторона отказалась от подарка, даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом.

Право дарителя на отказ от исполнения договора дарения

Если даритель обещал в будущем кого-то одарить, он может отказаться от исполнения договора дарения. Но только в определенных случаях. Отказаться он имеет право,

  • если после заключения договора у дарителя сильно изменились условия жизни (например, изменилось семейное или имущественное положение, сильно ухудшилось состояние здоровья) и выполнение условий договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым потребовать в суде отмены дарения имеют право наследники дарителя) — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмена только в судебном порядке;
  • если даритель пережил одаряемого — только если такое право отмены было предусмотрено договором дарения.

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц существует такое правило: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ими в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению их банкротами.

Обязанность одаряемого вернуть подарок

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Обязанность дарителя возместить ущерб одаряемому

Если жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, вызванный недостатками подарка, даритель должен возместить убытки. При этом должно быть доказано, что дефекты подарка возникли до того, как владельцем стал одариваемый, дефекты не были явными, а даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.

Договор дарения — когда устно, а когда письменно

Требования законодательства для юридических лиц:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, обязательно нужно заключать письменный договор.

Требования законодательства для физических лиц:

  • Для движимого имущества, которое дарится сразу, достаточно устного договора.
  • Если дается обещание подарить движимое имущество в будущем, обязательно нужен письменный договор.
  • Договор о дарении недвижимости всегда требуется заключать в письменном виде, чтобы затем на основании этого документа зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому. Государственная регистрация самого договора дарения не нужна, если договор составлен после 1 марта 2013 года. Если раньше — нужно регистрировать.

Выше мы перечислили требования в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но, как показывает практика, лучше составлять договор в письменном виде не только тогда, когда этого требует закон, но и в случаях с дорогими подарками. Когда дарится что-то дорогое, лучше составить договор письменно, можно даже обратиться к юристу. Если заверить потом у нотариуса — будет совсем хорошо. Понятно, что за услуги юриста и нотариуса нужно будет заплатить, но это того стоит.

Во-первых, даритель, сможет быть уверен, что все важные для него условия сделки отражены в договоре. Во-вторых, одариваемый сможет подтвердить налоговой, что подарок, который у него оказался, это действительно подарок.

Как оформить договор дарения

Можно скачать бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить, но все же советуем получить общую консультацию юриста, чтобы избежать ошибок. Если решили подарить автомобиль, то составить письменный договор нужно обязательно, чтобы одаряемый смог оформить его на себя.

В документе обязательно опишите кто, кому и какую конкретно машину дарит, сделайте подробное описание автомобиля. Понадобятся для составления дарственной: паспорта дарителя и одаряемого, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля.

Если дарите долю в недвижимости, договор надо заверить у нотариуса.

Если в качестве подарка выступает недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (подать заявление через МФЦ) для регистрации перехода права собственности к одариваемому. С собой кроме самой дарственной нужно взять паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который дарится. Если недвижимость находится в совместной собственности, нужно также согласие всех ее собственников. Информация всех этих документов должна быть отражена в договоре дарения.

Налоги

Одаряемый должен быть готов к тому, что с момента, как он станет владельцем объекта недвижимости, у него появится обязанность ежегодно платить налоги. Росреестр передаст информацию о сделке в налоговую инспекцию, и та начнет начислять налог новому собственнику.

Также существует налог на доход в размере 13%, а подарок с точки зрения налоговой считается доходом. Хорошо, что таким налогом наше государство облагает сейчас всего несколько видов подарков: недвижимость, акции, паи и автомобили, если все это дарится не близкими родственниками. Если квартира, машина, акции или паи подарены сыну папой, налог платить не нужно.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-darstvennuyu/

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст.

572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой.

Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Что обозначает понятие «право на имущество», и как можно это право подарить?

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

Договор дарения имеет определенные особенности, которые следует учесть, решив таким образом передать квартиру другой стороне:

  • Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
  • Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
  • Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
  • Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
  • Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
  • Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
  • Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
  • Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие.

Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам.

Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

Какие необходимо представить документы?

  • Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
  • Заявление на госрегистрацию.
  • Технический или кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из БТИ для оценки жилья.
  • Справка о составе прописанных на жилплощади.
  • Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.

Пакет представленных документов проходит такие этапы:

  • прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
  • проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
  • фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
  • соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
  • выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки.

Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д.

– закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения необходимо, если вы решили безвозмездно передать в собственность другому лицу принадлежащую вам недвижимость. Обычно это происходит между физическими лицами, часто родственниками, так как такое дарение не облагается налогом. Также дарение возможно и между юридическими лицами, при условии что хотя бы одно из них не является коммерческой организацией, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ.

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • договор дарения в 3 экз.;
  • документ об уплате госпошлины, которую оплачивает даритель в размере 2000 руб., если оформление договора дарения производится между физ. лицами, и 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности (если собственность находится в собственности супругов, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку);
  • для юридических лиц необходимо представить учредительные документы, регистрационные свидетельства и документы, подтверждающие полномочия руководителей;
  • нотариальная доверенность – для представителей сторон договора.

Стоимость оформления договора дарения см. здесь

Стоимость оформления договора дарения см. здесь

Оформление договора дарения подразумевает составление договора в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не требуется, но возможно по желанию сторон.

Договор дарения должен содержать сведения об объекте недвижимости в точном соответствии с свидетельством о праве собственности, полные реквизиты сторон, порядок и срок передачи недвижимости и подписания передаточного акта и, конечно же, права и обязанности сторон и их подписи.

Следует учитывать, что одаряемый имеет право отказаться от принятия дара, в таком случае дарение не состоится.

Оформление дарения требует грамотного составления договора, сбора необходимых документов и регистрации в Росреестре. Компания Юс Регистр готова предложить свои услуги на всех указанных этапах и помочь переоформить право собственности в кратчайшие сроки.

Мы готовы предложить:

Мы готовы предложить:

  • консультации по вопросам дарения и оформления договора дарения;
  • юридическую экспертизу составленного договора дарения или разработку договора дарения с учетом Ваших пожеланий по его содержанию;
  • регистрацию договора дарения в Росреестре.

Кроме того, мы рады предложить бесплатные консультации по вопросам оформления договора дарения

Источник: https://jus-registr.ru/oformlenie-dogovora-dareniya

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Так уж получается, что наша жизнь подкидывает сюрпризы и подарки, и иногда довольно приятные. Окружающие нас люди могут проявить необычную для них щедрость или эта самая щедрость может постигнуть и Вас. Тем не менее, желание сделать приятное рекомендуется оформлять посредством гражданско-правовых актов. В данной статье мы подробно рассмотрим договор дарения. Предлагаем Вашему вниманию несколько фактов для тех, кто хочет сделать приятное другим.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, являющейся одной из немногих известных гражданскому праву. Судебная практика признает таковыми только те сделки, в которых даритель передает имущество одаряемому без какой -либо платы или встречных услуг. В случае, если в договоре предусмотрен пункт о том, что одаряемый сейчас или в будущем вернёт или сделает что-то взамен, фактически маскируя этим возмездную сделку, то стороны мягко говоря лукавят, именуя такую сделку договором дарения. 

Существуют два способа что бы что-то подарить: дарение и «обещание дарения». Первый вариант работает очень просто: «вот, получите подарок!». Говоря юридическим языком, договор носит реальный характер и считается заключенным с момента получения предмета дарения. А вот обещание дарения в будущем подлежит обязательному оформлению в виде письменного договора.

В какой форме заключается договор дарения ?

В какой форме заключается договор дарения ?

Как уже отмечалось выше договор дарения может быть составлен в письменном виде, но может быть и устным. Тем не менее, для дарения недвижимости действуют свои правила. И вообще для любых сделок с недвижимостью действуют особые правила. Любые сделки с недвижимостью должны заключаются в письменной форме.

Договор дарения недвижимости не регистрируется в Росреестре, но переход права на объект подлежит регистрирации в обязательном порядке, иначе право собственности к одаряемому не перейдёт, даже если был подписан акт приема-передачи. Передаточный акт обязателен, как приложение к договору дарения недвижимого имущества.

Дарение доли в праве собственности на квартиру или любую другую недвижимость, заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?

Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?

Государственным и муниципальным служащим (в рамках исполнения своих полномочий), в том числе сотрудникам правоохранительных органов, запрещено получать подарки, стоимостью более 3 000 руб. Данное правило распространяется на сотрудников образовательных, медицинских, если дорогостоящий подарок передает учащийся, пациент или их родственники.

 Какое имущество может дарить ребенок ?

 Какое имущество может дарить ребенок ?

Некоторое свое имущество ребенок вправе дарить самостоятельно, без согласия законных представителей.С 6 до 14 лет ребенок может подарить мелкие личные предметы, например, свою игрушку. В случае если подросток обучается и получает стипендию, либо работает, он вправе распоряжаться заработанными денежными средствами по собственному усмотрению.

Соответственно, он может подарить заработанные или полученные в виде стипендии деньги.На сегодняшний день, изменилась ситуация со сделками, которые несовершеннолетние совершать самостоятельно не вправе. Закон запрещает дарение крупных подарков законными представителями от имени малолетних. Данный запрет закреплен в ст. 575 ГК РФ.

Также в случае недостижения малолетним возраста 14 лет, а он владеет на праве собственности квартирой, домом или долей в них, то родители или опекуны не имеют права от имени ребенка (или недееспособного гражданина) подарить за него квартиру или долю.

Кроме того, если собственнику недвижимости еще не исполнилось 18 лет, он не может подарить ей даже при наличии согласия родителей, так как любые сделки с имуществом несовершеннолетнего не должны нарушать его прав и приводить к выгоде ребенка.

 Можно ли заключить договор дарения между коммерческими организациями?

 Можно ли заключить договор дарения между коммерческими организациями?

Здесь ответ простой, сделки дарения между коммерческими организациями, в том числе индивидуальными предпринимателями при сумме более 3 000 рублей запрещены Гражданским кодексом. Однако, законодательство разрешает заключение безвозмездных сделок между организациями входящим в единый холдинг.

В данном случае суды рассматривают сделку по безвозмездной передаче имущества между участниками холдинга как сделку, которая не предусмотрена в Гражданским кодексом, но все же может быть заключена на основании п. 2 ст. 421 ГК РФ, устанавливающего принцип свободы договора.

Данная позиция подкрепляется и статьей 251 Налогового кодекса РФ фактически разрешающей безвозмездные сделки между коммерческими организациями.

Как вернуть подаренное?

Как вернуть подаренное?

В статьях 577 и 578 Гражданского кодекса представлен полный перечень оснований для этого поворотного решения со стороны дарителя, он вправе отказаться передать имущество или вовсе отменить дарение.
А если речь идет о дарении недвижимости, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации, при этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 Налогообложение договора дарения

Квартира в подарок — преимущества и секреты договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда нужно передать право на недвижимость другому лицу. Эта несложная, на первый взгляд, процедура может вызвать множество вопросов. Один из главных — какой из существующих способов отчуждения имущества выбрать. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости, то логичнее всего оформить договор дарения. О том, как грамотно провести эту процедуру и каких подводных камней следует избегать,- читайте ниже.

Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости — его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств. Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию. Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
  • квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).

По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.

Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.

Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Несмотря на удобство и простоту операции дарения, у этого способа передачи имущества есть и ограничения. Во-первых, нельзя совершать сделку от лица малолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными (исключение составляют презенты стоимостью до 3 тысяч рублей). Кстати, в некоторых случаях дорогой подарок в виде недвижимости может оказаться не в радость.

Подобные подношения, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено получать сотрудникам образовательных, здравоохранительных и социальных учреждений от граждан, пользовавшихся их услугами, а также от родственников и супругов.

Кроме того, не одобряется дарение дорогостоящего имущества чиновникам разного уровня и служащим Банка России, если этот подарок связан с их профессиональной деятельностью.

А еще договор дарения не получится заключить между коммерческими организациями — такое соглашение будет признанно незаконным.

Можно ли отменить договор дарения

По статистике, сделки дарения оспариваются в судебном порядке реже всего. Это неудивительно: как правило, близкие люди предпочитают решать споры миром. В Гражданском кодексе четко прописаны условия, при которых дарение может быть отменено. К ним относятся:

  • Покушение одаряемого или нанесение им телесных повреждений дарителю или членам его семьи.

В законе об этом прямо не сказано, но для того, чтобы подтвердить факт совершения преступления, как правило, требуется судебное решение. В случае смерти дарителя в результате покушения право оспорить договор переходит к его наследникам.

  • Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом договора, если тот представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

На деле это одно из самых сомнительных оснований отмены дарения. Чтобы получить назад переданную недвижимость, предстоит доказать, что новый владелец плохо обращается с подарком, который имеет для вас большую неимущественную ценность. Однако подтвердить это документально будет непросто: суд вряд ли серьезно отнесется к истории о том, что подаренный домик в деревне дорог вам как память о бабушке.

  • Совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению его банкротом.

Если подарок был приобретен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за полгода до банкротства, то заинтересованные лица (чаще всего это кредиторы) могут оспорить такую сделку.

На практике же чаще всего удается отменить договор дарения, доказав, что даритель не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Обычно это происходит, если сделку совершил пожилой человек. Лишенные наследства родственники при помощи медицинских справок, фото- и видеоматериалов, записей социальных служб могут попытаться доказать, что даритель на момент подписания бумаг был недееспособен. Однако, по мнению большинства юристов, оспорить грамотно составленное соглашение достаточно сложно.

Кроме того, не следует путать договор дарения с завещанием. Такую ошибку иногда допускают люди в возрасте. Важно помнить, что жилая недвижимость переходит в руки нового владельца сразу после подписания договора.

Еще один важный нюанс — дарение является безусловной сделкой. Это значит, что, подписывая договор, вы не можете требовать от получателя подарка каких-либо ответных жестов. Конечно, с моральной точки зрения внук, получивший от бабушки квартиру, должен заботиться о ней, однако по закону он этого делать не обязан. Единственное условие, которое можно включить в соглашение, — сделка может быть отменена, если даритель переживет одаряемого.

Дарение как альтернатива купли-продажи

В последнее время заключение договора дарения часто применяется при распоряжении долевой собственностью. Продажа комнаты в коммуналке часто сопряжена с конфликтами между соседями, без официального согласия которых посторонний человек не сможет приобрести недвижимость в квартире. В этом случае многие проводят двухэтапную сделку. Сначала продавец дарит будущему покупателю долю в комнате, а затем тот на правах новоиспеченного собственника выкупает оставшиеся метры.

Дарение недвижимости — популярная сделка, которая чаще всего совершается между родственниками. Ее основные преимущества — простота, минимальный пакет документов и отсутствие налогов (при близком родстве).

Однако, решив оформить дарственную на квартиру, важно четко понимать, что после подписания бумаг недвижимость перестанет быть вашей, а оспорить сделку в судебном порядке, если отношения с родственником испортятся, будет крайне сложно.

Чтобы понять, какой из способов отчуждения имущества оптимален в вашей ситуации и как грамотно составить договор дарения, лучше обратиться к опытному юристу.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032321-2014-07-30-kvartira-v-podarok-preimuschestva-i-sekretyi-dogovora-dareniya/

Запрещение договора дарения

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Договор дарения

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, в рамках осуществления которой первая сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) имущественные права на какой-либо объект. Поскольку объектом договора дарения часто становятся объекты, обладающие значительной ценностью и стоимостью, сделка регулируется гражданским правом российской Федерации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Особенности правового регулирования договора дарения прописаны в статье 572 из 1 части гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно выделить следующие особенности и правила договора дарения, которые отличают его от всех остальных имущественных сделок:

  1. Во-первых, дарителем может быть любое физическое лицо, организация, или государство. Дарителем не может выступать только недееспособные граждане и дети, еще не достигшие 14 лет. Несовершеннолетний ребенок, достигший этого возраста может совершить такую сделку только после предоставления соглашения своих законных представителей или опекунов в письменном виде. Так же понадобится согласие органов опеки.
  2. Во-вторых, договор дарения являет собой передачу имущественного права на основе принципа безвозмездности. Это значит, что одаряемая сторона не должна передавать какое-либо имущество и совершать какие-либо действия в обмен.
  3. В-третьих, договор должен содержать исчерпывающую информацию о совершаемой сделке. Должны присутствовать имена дарителя и одаряемого, исчерпывающая информация об объекте дарения, а так же пункт о том, что передача имущества является безвозмездной.
  4. В-четвертых, можно говорить об устной и о письменной формах договора дарения. Дарение в устной форме допустимо во всех случаях, кроме тех, в которых объектом дарения становится дар стоимостью более трех тысяч рублей, и дарителем является юридическое лицо. Сделки с недвижимостью, кроме составления письменного договора, должны быть зарегистрированы в специальных органах. Во всех перечисленных выше случаях договор должен быть составлен письменно, и должен быть заверен нотариусом. Письменный договор (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется так же в случае, если он содержит обещание одарить имуществом в будущем.

О запрещении дарения

В законе отдельно прописаны случаи, когда дарение не возможно. Далее мы рассмотрим, когда закон запрещает передачу дара (ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ).

Во-первых, дарение объекта стоимостью более 3000 рублей запрещено законом, если человек, которому этот объект собираются подарить, занимает должность в органах государственной власти Российской Федерации, муниципалитетах, или является государственным служащим в одном из субъектов страны. Кроме того, дарение запрещается служащим Центрального Банка. Лица, выступающие заместителями государственных служащих, могут быть одарены имуществом стоимостью более 3000 рублей только в соответствии со специальными протокольными мероприятиями.

Во-вторых, закон о дарении не допускает совершение сделки от имени ребенка или недееспособного гражданина их опекунами или законными представителями.

В третьих, по закону запрещено дарить ценные подарки тем людям, которые работают в организациях здравоохранения, в приютах для детей сирот, а так же работникам образовательных учреждений.

Кроме того, не допускается дарение объектов от одной коммерческой организации другой.

Пример запрещения дарения

Коммерческая организация N передает в безвозмездное пользование другой коммерческой организации финансовую помощь в размере 4 500 000 для покрытия долга. При этом сделка квалифицируется организациями как договор предоставления имущества в безвозмездное пользование. При этом в договоре имеется пункт о возможности отказа от возвращения ссуды. После совершения сделки один из членов руководства компании дарителя подает в суд иск, в котором требует отмены сделки.

Суд принял решение удовлетворить требования. Суд посчитал, что сделка содержит характерные особенности дарственной, содержащиеся в Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • положение, согласно которому ссуду можно не возвращать.

По закону такие сделки между коммерческими организациями не возможны (см. ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; статья ГК РФ 574 «Запрещение дарения»). Сделка признана ничтожной.

Заключение

Подведем итоги. Дарение может быть свободно оформлено совершеннолетними гражданами, коммерческими организациями и государством. Однако к одаряемым предъявляются более жесткие требования.

Одаряемый не может быть:

  • государственным служащим;
  • коммерческой организацией, если дарит тоже юридическое лицо;
  • работником организаций, которые предоставляют социальную помощь и услуги.

В иных случаях оформление дарственной пройдет в предусмотренном законом порядке без каких-то осложнений.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по запрещению дарения

Рассмотрим следующие вопросы, представляющие собой сложные правовые ситуации, которые могут возникнуть.

  1. Вопрос: Может ли моя организация, являющаяся коммерческой, подарить офисное помещение другой, некоммерческой организации?
  2. Ответ: Да. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации невозможно осуществлять дарение лишь между коммерческими организациями. Так как одаряемая сторона является некоммерческой организацией, то запрет не касается этой сделки.

  3. Вопрос: Квартира, в которой я проживаю, поделена между мной и моим несовершеннолетним ребенком. Я хочу подарить долю в квартире другому человеку. Я знаю, что закон мне запрещает подарить долю моего сына, но я хочу подарить свою. Эта сделка будет действительной? Может ли произойти отмена дарения?
  4. Ответ: Нет. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ Вы действительно не нарушаете. Однако сделку все равно признают недействительной, если вы просто оформите договор дарения.

    На жилплощади, долю которой вы хотите подарить, проживает несовершеннолетний.

    Эта сделка нарушит пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой любая сделка по отчуждению помещения, где проживают несовершеннолетние дети, должна быть согласована с органами опеки по месту регистрации ребенка.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 292 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/zapreshhenie-dogovora-dareniya/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Можно ли дарственную оформить в МФЦ без нотариуса, какие нужны документы?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/mozhno-li-darstvennuyu-oformit-v-mfts-bez-notariusa-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как оформить дарственную

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Подарок является подарком только тогда, когда даритель не ждет ничего взамен: ни оплаты, ни какой-либо услуги. Этот шаг безвозмездный. Обещать подарить все свое имущество “и звезду с неба” не считается договором дарения. Нужно обязательно указать на какую-то конкретную вещь (или право, или освобождение от обязанности).

Обещание передать какой-либо дар после смерти дарителя не может являться договором дарения. В этом случае нужно составлять завещание, поскольку такой договор дарения будет признан ничтожным. В договоре дарения можно предусмотреть условие перехода прав на подарок к наследникам одариваемого.

По умолчанию же, если в договоре ничего об этом не будет сказано, право на обещанный дар не будет передаваться наследникам и правопреемникам. А вот обязанность дарителя, обещавшего подарок, по умолчанию переходит к его наследникам (правопреемникам). Если не хотите, чтобы так было, обязательно пропишите это в договоре дарения.

Если нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, надо обязательно указать в доверенности одариваемого и сам подарок. Иначе сделка о дарении не имеет силы.

Можно прописать срок, в который подарок перейдет одариваемому: сразу или через какой-то период времени в будущем. Также в договоре можно закрепить право дарителя на отмену дарения, если он переживет одариваемого.

Кто не имеет права дарить подарки

Законные представители от имени малолетних детей или граждан, признанных недееспособными, не могут дарить подарки. Исключение только для обычных подарков ценой до 3000 рублей.

Что и кому нельзя дарить

Подарки делать можно почти всем. Государство с целью снижения коррупции предусмотрело некоторые ограничения в отношении работников бюджетных организаций и госслужащих. Также под запрет попадают крупные подарки от одной коммерческой организации другой.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей: — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Служащим можно дарить и крупные подарки, если такое дарение связано с официальными мероприятиями. Правда такие подарки (дороже 3000 рублей) будут признаны федеральной собственностью (или собственностью субъекта РФ, или муниципальной собственностью), и госслужащий по акту обязан передать их в орган, в котором работает.

Помимо прямого запрета на некоторые подарки, которые мы рассмотрели выше, есть еще несколько ограничений.

  • Если имущество находится в общей совместной собственности (например, в собственности супругов), дарить его можно только с согласия всех собственников.
  • Если дарите принадлежащее вам право требования к третьему лицу (например, если вы являетесь кредитором, можете подарить право требования к должнику), нужно знать и выполнить правила, описанные в статьях 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Если дарите исполнение за одаряемого какой-либо обязанности перед третьим лицом, надо выполнить пункт 1 статьи 313 ГК РФ.
  • Если в качестве подарка вы решили взять на себя долг одаряемого перед третьим лицом, соблюдайте правила, установленные статьями 391 и 392 ГК РФ.

Также есть ограничение для юридических лиц: дарить имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, им можно только с согласия на то собственника. В этом случае речь не идет об обычных подарках малой стоимости.

Даритель и одариваемый — права, обязанности, последствия

Право одаряемого на отказ от подарка Тот, кому хотят вручить презент, в любое время до самого момента передачи может передумать и не принимать подарок. Дарственная будет расторгнута, и если она оформлялась письменно, зафиксировать отказ нужно тоже письменно. Если договор о дарении был зарегистрирован, то и отказ надо регистрировать.

Право дарителя на возмещение ущерба

Если договор дарения был заключен в письменном виде, а затем принимающая сторона отказалась от подарка, даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом.

Право дарителя на отказ от исполнения договора дарения

Если даритель обещал в будущем кого-то одарить, он может отказаться от исполнения договора дарения. Но только в определенных случаях. Отказаться он имеет право,

  • если после заключения договора у дарителя сильно изменились условия жизни (например, изменилось семейное или имущественное положение, сильно ухудшилось состояние здоровья) и выполнение условий договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым потребовать в суде отмены дарения имеют право наследники дарителя) — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмена только в судебном порядке;
  • если даритель пережил одаряемого — только если такое право отмены было предусмотрено договором дарения.

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц существует такое правило: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ими в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению их банкротами.

Обязанность одаряемого вернуть подарок

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Обязанность дарителя возместить ущерб одаряемому

Если жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, вызванный недостатками подарка, даритель должен возместить убытки. При этом должно быть доказано, что дефекты подарка возникли до того, как владельцем стал одариваемый, дефекты не были явными, а даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.

Договор дарения — когда устно, а когда письменно

Требования законодательства для юридических лиц:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, обязательно нужно заключать письменный договор.

Требования законодательства для физических лиц:

  • Для движимого имущества, которое дарится сразу, достаточно устного договора.
  • Если дается обещание подарить движимое имущество в будущем, обязательно нужен письменный договор.
  • Договор о дарении недвижимости всегда требуется заключать в письменном виде, чтобы затем на основании этого документа зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому. Государственная регистрация самого договора дарения не нужна, если договор составлен после 1 марта 2013 года. Если раньше — нужно регистрировать.

Выше мы перечислили требования в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но, как показывает практика, лучше составлять договор в письменном виде не только тогда, когда этого требует закон, но и в случаях с дорогими подарками. Когда дарится что-то дорогое, лучше составить договор письменно, можно даже обратиться к юристу. Если заверить потом у нотариуса — будет совсем хорошо. Понятно, что за услуги юриста и нотариуса нужно будет заплатить, но это того стоит.

Во-первых, даритель, сможет быть уверен, что все важные для него условия сделки отражены в договоре. Во-вторых, одариваемый сможет подтвердить налоговой, что подарок, который у него оказался, это действительно подарок.

Как оформить договор дарения

Можно скачать бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить, но все же советуем получить общую консультацию юриста, чтобы избежать ошибок. Если решили подарить автомобиль, то составить письменный договор нужно обязательно, чтобы одаряемый смог оформить его на себя.

В документе обязательно опишите кто, кому и какую конкретно машину дарит, сделайте подробное описание автомобиля. Понадобятся для составления дарственной: паспорта дарителя и одаряемого, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля.

Если дарите долю в недвижимости, договор надо заверить у нотариуса.

Если в качестве подарка выступает недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (подать заявление через МФЦ) для регистрации перехода права собственности к одариваемому. С собой кроме самой дарственной нужно взять паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который дарится. Если недвижимость находится в совместной собственности, нужно также согласие всех ее собственников. Информация всех этих документов должна быть отражена в договоре дарения.

Налоги

Одаряемый должен быть готов к тому, что с момента, как он станет владельцем объекта недвижимости, у него появится обязанность ежегодно платить налоги. Росреестр передаст информацию о сделке в налоговую инспекцию, и та начнет начислять налог новому собственнику.

Также существует налог на доход в размере 13%, а подарок с точки зрения налоговой считается доходом. Хорошо, что таким налогом наше государство облагает сейчас всего несколько видов подарков: недвижимость, акции, паи и автомобили, если все это дарится не близкими родственниками. Если квартира, машина, акции или паи подарены сыну папой, налог платить не нужно.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-darstvennuyu/

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст.

572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой.

Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Что обозначает понятие «право на имущество», и как можно это право подарить?

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

Договор дарения имеет определенные особенности, которые следует учесть, решив таким образом передать квартиру другой стороне:

  • Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
  • Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
  • Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
  • Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
  • Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
  • Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
  • Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
  • Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие.

Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам.

Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

Какие необходимо представить документы?

  • Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
  • Заявление на госрегистрацию.
  • Технический или кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из БТИ для оценки жилья.
  • Справка о составе прописанных на жилплощади.
  • Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.

Пакет представленных документов проходит такие этапы:

  • прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
  • проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
  • фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
  • соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
  • выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки.

Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д.

– закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Оформление договора дарения в 2019 году | Юс Регистр

Оформление договора дарения необходимо, если вы решили безвозмездно передать в собственность другому лицу принадлежащую вам недвижимость. Обычно это происходит между физическими лицами, часто родственниками, так как такое дарение не облагается налогом. Также дарение возможно и между юридическими лицами, при условии что хотя бы одно из них не является коммерческой организацией, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ.

Оформление договора дарения должно пройти процедуру регистрации в Росреестре. Срок регистрации в 2019 году составляет не более 10 рабочих дней. При этом в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • договор дарения в 3 экз.;
  • документ об уплате госпошлины, которую оплачивает даритель в размере 2000 руб., если оформление договора дарения производится между физ. лицами, и 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности (если собственность находится в собственности супругов, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку);
  • для юридических лиц необходимо представить учредительные документы, регистрационные свидетельства и документы, подтверждающие полномочия руководителей;
  • нотариальная доверенность – для представителей сторон договора.

Стоимость оформления договора дарения см. здесь

Оформление договора дарения подразумевает составление договора в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не требуется, но возможно по желанию сторон.

Договор дарения должен содержать сведения об объекте недвижимости в точном соответствии с свидетельством о праве собственности, полные реквизиты сторон, порядок и срок передачи недвижимости и подписания передаточного акта и, конечно же, права и обязанности сторон и их подписи.

Следует учитывать, что одаряемый имеет право отказаться от принятия дара, в таком случае дарение не состоится.

Оформление дарения требует грамотного составления договора, сбора необходимых документов и регистрации в Росреестре. Компания Юс Регистр готова предложить свои услуги на всех указанных этапах и помочь переоформить право собственности в кратчайшие сроки.

Мы готовы предложить:

  • консультации по вопросам дарения и оформления договора дарения;
  • юридическую экспертизу составленного договора дарения или разработку договора дарения с учетом Ваших пожеланий по его содержанию;
  • регистрацию договора дарения в Росреестре.

Кроме того, мы рады предложить бесплатные консультации по вопросам оформления договора дарения

Источник: https://jus-registr.ru/oformlenie-dogovora-dareniya

Договор дарения. Несколько интересных фактов

Так уж получается, что наша жизнь подкидывает сюрпризы и подарки, и иногда довольно приятные. Окружающие нас люди могут проявить необычную для них щедрость или эта самая щедрость может постигнуть и Вас. Тем не менее, желание сделать приятное рекомендуется оформлять посредством гражданско-правовых актов. В данной статье мы подробно рассмотрим договор дарения. Предлагаем Вашему вниманию несколько фактов для тех, кто хочет сделать приятное другим.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, являющейся одной из немногих известных гражданскому праву. Судебная практика признает таковыми только те сделки, в которых даритель передает имущество одаряемому без какой -либо платы или встречных услуг. В случае, если в договоре предусмотрен пункт о том, что одаряемый сейчас или в будущем вернёт или сделает что-то взамен, фактически маскируя этим возмездную сделку, то стороны мягко говоря лукавят, именуя такую сделку договором дарения. 

Существуют два способа что бы что-то подарить: дарение и «обещание дарения». Первый вариант работает очень просто: «вот, получите подарок!». Говоря юридическим языком, договор носит реальный характер и считается заключенным с момента получения предмета дарения. А вот обещание дарения в будущем подлежит обязательному оформлению в виде письменного договора.

В какой форме заключается договор дарения ?

Как уже отмечалось выше договор дарения может быть составлен в письменном виде, но может быть и устным. Тем не менее, для дарения недвижимости действуют свои правила. И вообще для любых сделок с недвижимостью действуют особые правила. Любые сделки с недвижимостью должны заключаются в письменной форме.

Договор дарения недвижимости не регистрируется в Росреестре, но переход права на объект подлежит регистрирации в обязательном порядке, иначе право собственности к одаряемому не перейдёт, даже если был подписан акт приема-передачи. Передаточный акт обязателен, как приложение к договору дарения недвижимого имущества.

Дарение доли в праве собственности на квартиру или любую другую недвижимость, заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?

Государственным и муниципальным служащим (в рамках исполнения своих полномочий), в том числе сотрудникам правоохранительных органов, запрещено получать подарки, стоимостью более 3 000 руб. Данное правило распространяется на сотрудников образовательных, медицинских, если дорогостоящий подарок передает учащийся, пациент или их родственники.

 Какое имущество может дарить ребенок ?

Некоторое свое имущество ребенок вправе дарить самостоятельно, без согласия законных представителей.С 6 до 14 лет ребенок может подарить мелкие личные предметы, например, свою игрушку. В случае если подросток обучается и получает стипендию, либо работает, он вправе распоряжаться заработанными денежными средствами по собственному усмотрению.

Соответственно, он может подарить заработанные или полученные в виде стипендии деньги.На сегодняшний день, изменилась ситуация со сделками, которые несовершеннолетние совершать самостоятельно не вправе. Закон запрещает дарение крупных подарков законными представителями от имени малолетних. Данный запрет закреплен в ст. 575 ГК РФ.

Также в случае недостижения малолетним возраста 14 лет, а он владеет на праве собственности квартирой, домом или долей в них, то родители или опекуны не имеют права от имени ребенка (или недееспособного гражданина) подарить за него квартиру или долю.

Кроме того, если собственнику недвижимости еще не исполнилось 18 лет, он не может подарить ей даже при наличии согласия родителей, так как любые сделки с имуществом несовершеннолетнего не должны нарушать его прав и приводить к выгоде ребенка.

 Можно ли заключить договор дарения между коммерческими организациями?

Здесь ответ простой, сделки дарения между коммерческими организациями, в том числе индивидуальными предпринимателями при сумме более 3 000 рублей запрещены Гражданским кодексом. Однако, законодательство разрешает заключение безвозмездных сделок между организациями входящим в единый холдинг.

В данном случае суды рассматривают сделку по безвозмездной передаче имущества между участниками холдинга как сделку, которая не предусмотрена в Гражданским кодексом, но все же может быть заключена на основании п. 2 ст. 421 ГК РФ, устанавливающего принцип свободы договора.

Данная позиция подкрепляется и статьей 251 Налогового кодекса РФ фактически разрешающей безвозмездные сделки между коммерческими организациями.

Как вернуть подаренное?

В статьях 577 и 578 Гражданского кодекса представлен полный перечень оснований для этого поворотного решения со стороны дарителя, он вправе отказаться передать имущество или вовсе отменить дарение.
А если речь идет о дарении недвижимости, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации, при этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 Налогообложение договора дарения

Мелкие подарки налогообложению не подлежат. В случае получения в дар недвижимого имущества, автомобилей (транспортных средств), акций, долей и пр. придется подавать налоговую декларацию и заплатить налог, так как подарок в данном случае является доходом. Дарение между членами семьи и близкими родственниками налогами не облагается. Кто является членом семьи и (или) близкими родственником определяется Семейным кодексом РФ.

Источник: https://lexguide.ru/dela-semejnye/dogovor-dareniya-2.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать о налоге на дарение
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста