Как оформить договор дарения доли земельного участка

Как заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Г. Алексеев Автор статьи

Согласно российскому законодательству, любое лицо может передать в дар другому лицу не только земельный участок, но и его долю. Эта сделка с недвижимостью регулируется следующими источниками права:

  • гл. 32 ст. 572 – 582 Гражданского Кодекса Российской Федерации (положения, касающиеся договоров дарения, а также положения, относящиеся к общей собственности);
  • Земельным кодексом РФ, что объясняется спецификой предмета сделки;
  • Налоговым кодексом РФ, что обусловлено требованием выплаты налога при заключении договора;
  • Семейным кодексом РФ, поскольку родственникам предоставляется налоговая льгота.

Юридические основы сделки

Для заключения сделки между дарителем и одаряемым оформляется договор дарения доли земельного участка.Он представляет собой юридическую форму безвозмездной передачи доли недвижимости, находящейся в собственности дарителя, другому лицу.

Форма оформления данной сделки – всегда письменная. Для перевода права договор регистрируется в Росреестре.

А вот заверять данный документ у нотариуса необязательно (хотя желательно). В этом случае считается, что договор дарения оформлен по упрощённой схеме, что действующему законодательству не противоречит.

Обязательные условия признания сделки действительной:

  • земельный участок, из которого выделяется и передаётся в дар доля, находится в собственности дарителя;
  • на отчуждаемую долю не установлено никаких обременений (то есть исключается наложение ареста, претензий со стороны третьих лиц, ведение судебных споров в отношении этой доли и т. д.).
  • сделка является абсолютно безвозмездной, то есть не содержит никаких обременяющих условий;
  • документ подписывается и дарителем, и одаряемым;
  • документально зафиксировано детальное описание доли участка, передаваемого в дар (то есть площадь, границы и другие параметры).

Как показывает практика, чаще всего договор долевого дарения в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими лицами (в большинстве случаев речь идет о близких родственниках).

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник участка земли может одарить долями сразу двух лиц или более. Доли при этом могут быть как равными, так и неравными – на усмотрение дарителя.

В этом случае составляется типовой договор, который должны подписать все участники сделки (даритель и все одаряемые лица). В документе должны быть чётко обозначены точные размеры и границы всех отчуждаемых долей.

Как составить договор дарения доли земельного участка

Рассматриваемый договор в целом соответствует договору дарения целого земельного надела, но есть и специфические особенности. Документ обязательно должен содержать информацию, касающуюся выделяемой доли. Необходимо составить её описание, указать площадь, границы, местоположение, другие значимые факты.

Примерный договор дарения доли земельного участка, образец которого вы можете скачать на сайте, обладает следующей структурой:

  • наименование договора;
  • место заключения, дата;
  • информация о сторонах, заключающих сделку;
  • информация о её предмете. Размер доли указывается следующим образом: 1/2, 1/3, 1/4 и т. д. Указывается площадь в квадратных метрах, адрес участка, кадастровый номер, категория земли, вид пользования, наличие построек. Необходимо также внести информацию из Свидетельства о праве собственности дарителя. Также указывается общая стоимость участка и стоимость отчуждаемой доли;
  • права и обязанности сторон. Данный пункт определяет порядок оплаты расходов (налоговых, нотариальных), которые неизбежны при заключении договора. Можно внести уточнение, что одаряемый в случае отказа от дара обязан возместить потери, понесённые дарителем;
  • порядок передачи доли. Она передаётся при подписании Акта приема-передачи, но для оформления права собственности требуется зарегистрировать договор дарения доли земельного участка в Росреестре;
  • ответственность сторон, порядок разрешения разногласий, основания для расторжения договора, обстоятельства форс-мажора.

Документ удостоверяется подписями сторон, придающими ему юридическую силу.

Чего не должно быть в этом договоре? Нельзя устанавливать какие-либо условия, противоречащие принципам дарения. Запрещается требовать от одаряемого денежной платы (оплата расходов не учитывается) и определённых действий в пользу дарителя или третьих лиц (например, предоставления патронажных услуг). Также нельзя указывать, что объект переходит одаряемому после смерти дарителя. Подобные требования автоматически делают сделку недействительной.

Какие документы нужны для заключения договора дарения доли земельного участка

Для того чтобы составить данный договор и провести дальнейшую регистрацию прав собственности нового владельца, вам потребуется следующий пакет документов:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • заявления сторон;
  • подлинник и заверенная копия кадастрового паспорта на участок;
  • документы на участок, из которого выделяется доля;
  • справка из налогового органа об уплате дарителем земельного налога и иных налогов.

Дополнительные документы:

  • нотариально заверенная доверенность (если у стороны имеется представитель);
  • документ, подтверждающий усыновление (если дарителем или одариваемым является лицо-усыновитель);
  • документ, удостоверяющий выполнение функций опекуна или попечителя (если одариваемый является недееспособным или несовершеннолетним, а также ограниченным в дееспособности судом);
  • нотариально заверенное согласие законного супруга/супруги дарителя (в том случае, если предметом договора является совместная собственность);
  • свидетельства о рождении, браке (необходимы для подтверждения родственных и брачных отношений).

Нужно ли платить налоги при дарении доли земельного участка

Чаще всего заключается договор дарения доли земельного участка между родственниками, поскольку лицам, состоящих в близких родственных связях, признаваемых Семейным Кодексом РФ, предоставляются при оформлении данной сделки налоговые льготы плюс льготы на нотариальный сбор.

Близкие родственники при получении дара не должны платить налог. Остальные лица, являющиеся резидентам Российской Федерации, уплачивают 13 % от кадастровой стоимости доли. Нерезиденты РФ должны заплатить 30 %. Эти условия установлены законодателем для того, чтобы ограничить число фиктивных сделок купли – продажи, осуществляемых под видом дарения.

Если дарение производится в отношение нескольких лиц, то, поскольку доли могут быть неравными, налоги высчитываются пропорционально размеру долей.

Кроме того, если стороны решили удостоверить договор нотариально, то близким родственникам дарителя предоставляется право на уплату нотариального сбора по льготному тарифу – в размере 0,3 % от суммы сделки (но не менее 300 рублей). Остальные лица уплачивают не менее 1 %.

Источник: https://pravometr.ru/kak-zaklyuchit-dogovor-dareniya-doli-zemel-nogo-uchastka.html

Договор дарения доли земельного участка — образец

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Согласно договору, даритель безвозмездно передает (или планирует передать в будущем) одаряемому долю земельного участка.

Договор оформляется в письменной форме. Переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит гос. регистрации.

Правила заключения типового образца договора дарения доли земельного участка регламентируются ГК РФ, а также Земельным, Налоговым и Семейным кодексами РФ.

Дарственная на долю участка идентична дарственной на земельный участок. В описании предмета договора приводится полное описание доли земельного участка (указывается площадь, точное месторасположение и т.д.).

Прием-передача дара оформляется путем составления Акта. Право собственности возникает у одаряемого после осуществления гос. регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Уплата налогов при оформлении договора дарения доли земельного участка

Порядок уплаты налогов:

  • если одаряемый не является близким родственником дарителя, он обязан уплатить налог;
  • соответственно, если одаряемый является близким родственником дарителя, он освобождается от уплаты налога.

Близкими родственниками дарителя считаются: супруг (га), дети, родители, усыновленные, усыновители, бабушки, дедушки, полнородные и сводные братья и сестры.

Структура и содержание типового бланка договора дарения доли земельного участка

  1. Дата и место заключения договора дарения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет.

    В соответствии с договором, даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемому долю земельного участка в размере (указывается размер доли) в праве общей собственности на земельный участок.

    Описание приводится в отдельном приложении (Описание дара), которое после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью договора.

  4. Далее делается отметка о том, что на земельном участке (являющемся предметом дарения) не располагаются здания и строения.

    Приводятся реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на дар. Помимо этого, даритель информирует одаряемого о том, что он заручился согласием всех участников долевой собственности на заключение договора. Согласие участников совместной собственности прилагается к договору в виде отдельного приложения.

    В этом же пункте даритель гарантирует, что на момент заключения дарственной, дар принадлежит ему на праве собственности, не обременен правами третьих лиц, не состоит под арестом и не является предметом залога.

  5. Срок действия. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события).
  6. Права и обязанности сторон.

    пункта зависит от условий, на которых заключается договор дарения доли земельного участка.

  7. Порядок передачи дара. пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  8. Ответственность сторон. пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  9. Основания и порядок расторжения дарственной.

    Договор может быть расторгнут по соглашению дарителя и одаряемого, и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

  10. Разрешение споров. пункта зависит от условий, на которых заключается дарственная.
  11. Форс-мажор.

    Приводится описание обстоятельств при наступлении которых, стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору.

  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовой образец договора дарения доли земельного участка можно на нашем сайте вместе с приложениями:

  • Описание дара;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах дарения смотрите на страницах:

Ещё по теме:

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles2/primery_dogovorov/dareniya/dogovor_dareniya_doli_zemelnogo_uchastka/

Договор дарения доли земельного участка — образец, цена

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

  • необходимо определить доли;
  • определить границы участка;
  • заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
  • справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
  • указать более подробную информацию о строении в договоре.

Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

ограничение прав на землю

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

образец договора дарения доли земельного участка

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

  1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
  2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
    • места расположения;
    • площади;
    • кадастрового номера участка;
    • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.
  3. Скачать заполненный образец договора.

  4. Какая именно доля участка переходит одаряемому.
  5. Указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что даритель является собственником участка.
  6. Права и обязанности дарителя и одаряемого.
  7. Указание информации о наличии или отсутствии имущественных споров касательно участка.
  8. Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

перечень бумаг для составления договора

Прежде чем составить договор дарения, необходимо подготовить пакет документов:

1.    Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.2.    Паспорта дарителя и одаряемого.3.    Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.4.

    Кадастровый паспорт земельного участка.5.    Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.6.    Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.7.    Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.

8.

    Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)

Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.

Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

земельный надел в подарок несовершеннолетнему

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

  • доверенность на представление интересов ребенка;
  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

необходимо ли участие остальных сособственников при заключении соглашения

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

какие документы требует Росреестр

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

  • заявления дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность для осуществления сделки представителем;
  • удостоверение опекуна или попечителя;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
  • кадастровый паспорт на участок и его копия;
  • если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Суммарные расходы дарственной

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь.

О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице.

В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке.

Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/dogovor-doli.html

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Договором дарения скрепляются отношения, возникшие между дарителем и одаряемым. Иногда этот договор составляется на несколько предметов одновременно. Наиболее распространенным примером является дарение дома с земельным участком.

Дарственная дома и участка земли – частый вариант такого договора. Для его составления не требуется больших временных или финансовых затрат.

Это связано с правом участников сделки на самостоятельное написание и оформление договора дарения. Если решение принято именно составить договор самостоятельно, то в текст договора обязательно включают:

  • данные о предмете дарения. Если их два – жилой дом и земля, то точно указывают информацию о каждом из них. Для дома основные характеристики: количество комнат и этажей, общая и жилая площадь, кадастровые и технические номера, адрес. Для земли: кадастровый номер, адрес или обозначение местности расположения, площадь и т.д.
  • информация обо всех участниках сделки. Полные Ф.И.О. как передающего, так и принимающего подарок. Обязательны паспортные данные и информация о настоящем месте проживания;
  • дата, когда дом и земельный участок будут переданы в дар. Даритель вправе сделать это не сразу, а записать в договоре обещание передачи дара в будущем с указанием даты;
  • подписи сторон сделки.

Составление договора дарения дома и земельного участка обязательно заканчивается его подписанием.

После этого необходимо провести госрегистрацию права новому собственнику – получателю дара. Последовательность действий при этом такова:

  1. Обратиться в регистрационную палату (или МФЦ) для предоставления заявления о регистрации.
  2. Представить туда документы, которые потребует сотрудник, принимающий заявление, и приложить квитанции об оплате государственной пошлины. Так как объекта, на которые закрепляется право собственности два, то и предоставляются документы, а также уплачиваются пошлины для каждого в отдельности.
  3. Выяснить у принявшего заявление сотрудника о сроках обращения за готовым документом. Кроме того, в обмен на оригиналы бумаг, сданные в регистрирующий орган, нужно получить расписку.
  4. Явиться за получением готового свидетельства.

Этим оканчивается оформление дома и земельного участка в собственность нового хозяина. Остается лишь оплатить налог по ставке 13% от общей стоимости подаренных объектов, если стороны сделки не считаются ближайшими родственниками.

Если же оформление происходит через нотариуса, необходимо представить все документы и оплатить возникшие в результате оформления расходы. Нотариус самостоятельно оформит договор. После подписания его сторонами, он сам отправит документы на оформление права собственности.

Таким образом, самостоятельное оформление договора дарения земли и жилого дома допускается. Оно займет больше времени, но будет менее затратным. Составление и заверение дарственной у нотариуса – более надежный вариант и экономит время сторон сделки. Однако он финансово затратный.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Для составления договора дарения на долю дома и земельного участка необходимы документы на весь дом и земельный участок, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документы на дом, подтверждающие правомерное получение дома в собственность дарителем (договор, решение суда). Необходимо также свидетельство госрегистрации права собственности на дом;
  • документы на участок земли, подтверждающие право собственности дарителя и правомерность получения участка;
  • технические и кадастровые паспорта объектов;
  • согласие остальных долевых собственников, если дом находится в совместной их собственности;
  • согласие второго супруга, если первым выступает даритель, а дом и земля приобретены ими в период брака;
  • справка обо всех лицах, прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Составляется договор дарения доли по правилам составления любой дарственной. Однако в пункте о предмете дарения важно правильно и точно определить долю, необходимо указать ее размер или конкретные объекты, отделяющие ее от остальной части объекта.

Регистрировать право собственности на долю в доме и земельном участке также необходимо. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов, указанным выше (+ подписанный договор дарения и квитанции об оплате государственных пошлин), одаряемый получит свидетельство. Именно оно гарантирует полноправное распоряжение и владение подаренной собственностью.

Таким образом, договор дарения доли дома и участка земли заполняется по общим правилам. Он может быть самостоятельно составлен и заполнен. Однако при обращении к нотариусу, заполнение договора пройдет быстрее и надежнее.

Примерный договор дарения земельного участка с домом

Договор дарения земельного участка с располагающимся на нем домом может заключаться без участия специалиста. Следовательно, лица, не имеющие юридического образования, часто не могут сформулировать договор правильно. Для того чтобы не допустить ошибок в тексте документа, необходимо ознакомиться с образцом договора дарения.

Его можно использовать как готовый текст договора дарения, заполнив все необходимые данные в соответствии с документами.

Таким образом, договор дарения участка земли и дома заключается с соблюдением правил и условий, зафиксированных в ГК РФ. Для правильного составления можно воспользоваться образцом договора. Важно указать все данные объектов дарения и получателя дара, чтобы можно было однозначно выделить их из общей массы.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Как составить договор дарения доли земельного участка

Земля как ресурс обладает особой ценностью. Поэтому подарок в виде участка или его части всегда будет желанным. Как осуществить дарение доли земельного надела и не нарушить при этом закон и есть ли разница в дарственной близкому родственнику и постороннему человеку?

Что такое доля земли по закону

Определение доли земельного участка можно сформулировать на основании представления о долевой собственности. Доля земельного участка – это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. 2 статьи 244 Гражданского Кодекса.

Однако прямого определения данная правовая норма не содержит, а лишь говорит о том, что такая форма возможна.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей 245 ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществить дарение доли своего участка

Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов:

  • Подготовка документов, подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу;
  • Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки;
  • Определение порядка использования подаренной доли участка – будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности;
  • Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке;
  • Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Дарение 1/2 своего участка: необходимые документы, договор и регистрация сделки

Дарение доли в размере половины от своего участка имеет ряд особенностей по сравнению с передачей в качестве подарка целого земельного надела. Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка.

Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности – и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения;
  • Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю – межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде;
  • В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения;
  • В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам).

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество.

Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение (в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется) и включать в себя следующие разделы:

  • Дата и место совершения дарственной;
  • Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей – данные на них и указание документов, на основании которых они действуют;
  • Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Существующие обременения на переданную часть участка (при их наличии);
  • Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

После того, как такой договор будет подписан, появившееся право собственности должно быть зарегистрировано. Происходить такая процедура будет на основании поданного заявления о регистрации.

Его форма является утвержденной Росреестром и содержит такие разделы:

  • Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
  • Данные о месте и времени совершения дарственной;
  • Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
  • Данные о передаваемом имуществе;
  • Сведения о подписании акта приема-передачи;
  • Информация о прилагаемых документах.

Данный документ передается в двух экземплярах – от дарителя и одаряемого. Регистрация перехода права собственности в этом случае является завершающим этапом по совершению дарственной на долю участка.

Если одаряемый является близким родственником, то он не должен будет уплачивать налог на полученный подарок.

Как подарить долю в общей долевой собственности

Дарение доли участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет некоторые отличия от общей процедуры, что связано с основной характеристикой предмета такого подарка: сам участок, часть которого будет передана в дар, находится в долевой собственности, то есть обладает им не только сам даритель единолично:

  • Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом;
  • Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено;
  • В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

В остальном процесс совершения дарения относительно доли участка, находящегося в таком виде собственности, отличий от аналогичных процедур не имеет.

Стоимость и сроки сделки

Срок совершения дарственной зависит от готовности всех сопровождающих документов. Однако максимальное время может быть затрачено на итоговую регистрацию произошедших относительно права собственности изменений – на него совместно с выдачей удостоверяющих документов Росреестру по закону отводится не более десяти дней с момента подачи документов.

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка.

В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела. Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти. В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/podarit-doly-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить договор дарения земельного участка с домом без рисков?

Все услуги

Юридическая помощь по постановке помещений на кадастровый учет.

далее

Судебное и досудебное урегулирование споров, связанных с дебиторской задолженностью.

далее

Оформление фармацевтической лицензии

далее

Если вы хотите подарить землю с домов, придется потратить некоторые средства на оформление договора дарения. Несмотря на то, что вы преподносите в дар – старый деревянный дом с огородом или особняк с цветниками. Поскольку речь идет об имуществе с высокой стоимостью и значимостью, то без составления документа здесь не обойтись.

Почему выгодно дарить землю?

Договор дарения земельного участка дает вам некоторые преимущества:

  • налоговые «скидки» – если одаряемый получает земельный участок в дар от близкого родственника, ему не нужно платить налог. Потребуется внести только 1000 рублей для регистрации права собственности. Если дарителем выступает чужой человек, то сделка облагается налогом в размере 13%;
  • оспорить факт дарения после смерти дарителя и включить объект в наследственную массу невозможно – собственник при жизни вправе распоряжаться своим имуществом так, как пожелает;
  • частичное дарение – вы можете заключить договор дарения доли земельного участка. Таким образом, одариваемый имеет право распоряжаться своим участком земли так, как ему заблагорассудиться.

Какие особенности оформления договора дарения земельного участка вам следует знать?

  • невозможно дарить только земельный участок, если на нем располагается дом. В этом случае вы передаете в дар и то, и другое;
  • следует проверять наличие права собственности – многие люди проживают на земле, которая находится не в собственности, а в пользовании. Это значит, что вначале нужно оформить собственность, а только потом – договор дарения дома, земельного участка;
  • регистрация договора дарения земельного участка не производится. Вы регистрируете только право перехода собственности;
  • юристы, в том числе и юристы компании «Бизнес Консалт», занимаются не только оформлением договора, но и регистрацией его в специальной службе. Если хотите сэкономить собственное время и силы, мы готовы взять на себя все заботы о проведении дарения земли.

Какие документы вам понадобятся, чтобы оформить договор дарения земельного участка?

  • сведения о дарителе и одаряемом – паспортные или регистрационные;
  • документы правоустанавливающего характера на участок земли;
  • кадастровая документация;
  • разрешение, предоставляемое супругом дарителя – при условии, если в брачном договоре не прописано иное;
  • доверенности и три копии договора;
  • оплаченные квитанции государственной пошлины;
  • справки, подтверждающие отсутствие претензий третьих лиц;
  • заявление на регистрацию договора дарения земельного участка;
  • другие документы, список которых предусматривает законодательство страны.

Комплект документации может меняться. Однако специалисты юридической компании «Бизнес Консалт» всегда в курсе того, какие изменения произошли в данной сфере.

Мы поможем вам передать земельный участок в дар без проволочек и осложнений. Экономьте собственное время и нервы, оформляя договор вместе с нами!

Получена благодарственное письмо в адрес компании «Бизнес Консалт» за успешное юридическое сопровождение. подробнее

Источник: http://www.bs-konsalt.ru/news/kak_oformit_dogovor_dareniya_zemelnogo_uchastka_s_domom_bez_riskov

Дарение земельного участка в 2019 году: как оформить дарение, образец договора дарения, регистрация, налог на дарение | Земельный эксперт

Согласно положениям ст. 527 ГК РФ, дарение подразумевает безвозмездную передачу прав на земельный участок другому лицу или обязательство дарителя так поступить в будущем.

В данном случае особое внимание следует обратить именно на слово «безвозмездно», поскольку оно является определяющим в данном случае.

В отличие от договора купли-продажи, здесь одариваемый должен только выразить свою волю на принятие подарка без уплаты его стоимости.

На практике часто случаются случаи, когда купля-продажа участка происходит под видом дарения. Составляется соответствующий договор и проходит сделка согласно положениям о дарении, хотя по факту одариваемое лицо передаёт оговоренные заранее денежные средства.

Это связано с тем, что таким образом лица пытаются снизить траты на оформление сделки, поскольку налог на дарение является меньшим из возможных.

Необходимо помнить, что такой фиктивный договор может повлечь негативные правовые последствия как для старого собственника, так и для нового.

Договор дарения земельного участка составляется в простом письменном виде и подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием, но многие граждане продолжают обращаться к нотариусу, чтобы весь процесс был грамотно оформлен с юридической точки зрения. В случаях, когда передаётся лишь часть участка, подпись нотариуса является важным элементом.

В договоре должны быть указаны стороны, предмет — земельный участок с полным указанием месторасположения и кадастровым номером — и безвозмездный характер передачи прав.

Помимо основных положений, в договоре желательно указать следующие моменты:

  • факт наличия у дарителя полной дееспособности и отсутствия давления на него, которое искажает его волю в пользу одариваемого. К примеру, должна быть оговорка о том, что договор не является кабальной сделкой и не заключается в результате стечения тяжёлых обстоятельств на невыгодных условиях;
  • факт отсутствия обременений на земельном участке. Их существуют три вида – суперфиций, эмфитевзис, сервитут, каждый из которых предполагает ограниченное использование участка третьими лицами согласно закону, решения суда или договору.
  • условия расторжения договора. Поскольку в гражданском праве действует принцип диспозитивности, то стороны могут включить дополнительные условия, которые не противоречат законам и нормам морали. Такие дополнения обеспечат дополнительные гарантии.

Как оформить договор дарения земельного участка?

Первым делом необходимо собрать необходимый пакет документов, поскольку отсутствие одного из них станет причиной вынесения отказа в нотариальном оформлении.

Далее следует озаботиться о том, чтобы был грамотно составлен договор дарения земельного участка с целью не допустить его расторжение в судебном порядке за инициативой третьих лиц. Поскольку такие правоотношения являются типичными, то можно легко найти бланк договора в Интернете или у нотариуса и заполнить все графы. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения земельного участка].

Следующий этап — нотариальное оформление бумаг.

После этого необходимо обратиться в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок внесения изменений составляет 3 рабочих дня с момента получения органом документов. В случае подачи их по электронной почте срок сокращается до 1 рабочего дня.

Если оформление сделки осуществляется юридической фирмой, то сроки варьируются от 1 до 3 месяцев.

Переход права собственности происходит сразу после внесения изменения в реестр.

Список документов

При обращении к нотариусу потребуется соответствующий пакет документов, который включает в себя:

  • оригиналы внутренних паспортов сторон. В случае, если стороны представлены представителями, то предъявляются нотариально заверенные доверенности и документы, подтверждающие личность. Исключением является представление интересов несовершеннолетнего лица его законными представителями или опекунами (попечителями);
  • квитанцию об уплате суммы государственной пошлины;
  • составленный договор дарения;
  • документы, в которых содержится описание имущества.

Важно: если земельный участок находится в праве общей совместной собственности, то при оформлении должен присутствовать сособственник, который должен предоставить письменное соглашение.

Если же речь идёт об общей долевой собственности, то в договоре дарения указываются доли земельного участка и в каких пределах происходит передача прав. К примеру, передача 1/3 доли или всего земельного участка.

Как и в предыдущей ситуации, присутствие сособственников и их письменные соглашения являются обязательными условиями.

Стоимость процедуры

Как и другая сделка правового характера, дарение предусматривает уплату налогов.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса нулевая ставка налога предусматривается лишь в тех случаях, когда договор составляется между родственниками.

Необходимо подчеркнуть, что в данном вопросе имеет значение степень родства, поскольку в норме указаны лишь «близкие родственники».

Это означает, что субъектами льгот могут быть только бабушки, дедушки, внуки, родители, братья, сёстры, тёти, дяди, племянники, племянницы, дети. В других случаях родственные связи не будут рассматриваться в качестве основания для отсутствия обязанности уплатить налог.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

В остальных ситуациях, обязательно оплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости земельного участка. Необходимо подчеркнуть, что законодателем не была указана рыночная стоимость в качестве базы налогообложения. На практике зачастую используют инвентаризационную стоимость участка. Существует риск того, что контролирующий орган осуществит пересчёт исходя из рыночной стоимости земли на момент внесения данных в россреестр, но такой риск минимален.

Отмена дарственной

Зачастую даритель не может отменить своё решение после внесения данных в реестр. Однако существуют законные причины аннулирования договора. К ним относятся:

  1. Существенное ухудшение благосостояния дарителя не по его вине. Это может быть уничтожение его имущества в результате стихийного бедствия, к примеру. Этот факт должен быть подтверждён письменными доказательствами.
  2. Покушение на жизнь дарителя, нанесение ему или членам его семьи телесных повреждений, а также создание предпосылок к ним. Этот факт подтверждается решением суда о привлечении к уголовной ответственности одариваемого, заявлением в правоохранительные органы, медицинским освидетельствованием полученных повреждений.
  3. Небрежное отношение к имуществу. Если в результате использования земельного участка наступило ухудшение его экологического состояния, то это является веским основанием для реституции. Этот факт подтверждается соответствующими лабораторными исследованиями проб грунта. Следует добавить, что обращаться за проведением экспертизы необходимо в лаборатории, осуществляющие комплексные исследования, поскольку в другом случае эти результаты будут неполными и будут подлежать уточнению повторной экспертизой, что повлечёт дополнительные финансовые затраты.

Заключение

Дарение земельного участка — это волеизъявление лица на безвозмездную передачу его прав на недвижимое имущество. Для успешного его оформления необходимо, чтобы были выполнены все условия:

  1. Личное присутствие сторон и в отдельных случаях сособственников.
  2. Полная уплата налога.
  3. Предоставление нотариусу всех необходимых документов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Может ли сожитель, с которым даритель проживает на протяжении нескольких лет, расторгнуть договор дарения?

Ответ: В данном случае необходимо взять во внимание, был ли участок приобретён за время пребывания в так называемом «гражданском браке». Если да, то сожителю необходимо для начала в судебном порядке установить факт брачных правоотношений, который подтвердит его право на часть земельного участка.

Список законов

  • Статья 527 ГК РФ
  • Статья 217 НК РФ

Образец документов

  • Образец договора дарения земельного участка

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/darenie-zemelnogo-uchastka/

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Это называется обще долевая собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

Дарение земельного участка

Перейти к следующей статье

Дарение, наряду с куплей-продажей, арендой и др., является одним из видов сделок с земельными участками. Глагол «дарить» имеет общий корень с наречием «даром». Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона отмечает: «Было время, когда услуги, которые можно теперь получить только за деньги, оказывались даром и притом даже при отсутствии особенных личных отношений».

Нынешний век куда как рациональнее, но земельные участки дарят и сегодня.Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Но только собственники земельных участков вправе дарить их. (См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом»).Дарение земельного участка (дарение доли земельного участка) означает его безвозмездную передачу.

Важно, чтобы дарение не оговаривалось встречными требованиями к адресату подарка, или, говоря юридическим языком, одаряемому. Если договор дарения содержит такие встречные требования, сделка считается притворной и признается ничтожной. Притворной называют сделку, служащую прикрытием истинной сделки. Так, под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, могут скрываться договоры мены или купли-продажи.

Использование дарения для маскировки сделки купли-продажи преследует цель переложить уплату налога на прибыль с продавца на покупателя.Погрузившись в юридические тонкости, можно отметить, что договор дарения земельного участка бывает не только односторонне, но и двусторонне обязывающим. Во втором случае имеет место возложение на одаряемого определенных обязанностей.

Это не встречные требования к нему, а ограничения по использованию или владению даром.Чтобы акт дарения земельного участка был полностью действительным, требуется, чтобы тот, для кого он предназначен, принял дар, что удостоверяется его подписью в договоре дарения.Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем.

И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Подарить земельный участок можно по доверенности.

Доверенность на дарение земельного участка – документ, предоставляющий представителю дарителя право произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем, кому он предназначен – должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения. В противном случае она будет признана ничтожной.

Договор дарения земельного участка

Для заключения этого договора необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого, значение которого состоит как в необходимости согласия на принятие дара, так и в том, что от него может исходить инициатива заключения договора дарения. (А не только, как это происходит в большинстве случаев, – от дарителя).

В соответствии со статьей 572 «Договор дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) согласно договору одна из сторон безвозмездно передает (или обязуется передать) другой стороне в собственность вещь, имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает (обязуется освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Законодатель уделил внимание и такому вопросу как форма договора дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. При этом обязательное нотариальное удостоверение дарения не требуется.

Ранее договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. После 1 марта 2013 г.

, когда вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, оформление дарения земельного участка несколько изменило свое содержание. Теперь не требуется государственная регистрация договора дарения земельного участка, заключенного после 1 марта 2013 г. Но осталась регистрация дарения земельного участка как государственная регистрация перехода права собственности на участок.

Ее производит уполномоченный регистрирующий орган ─ Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости).

Типовой договор дарения земельного участка

Источник: https://zakadom.ru/darenie_zemelnogo_uchastka

Образец договора дарения доли квартиры и земельного участка

Владея долей в квартире или на земельном участке, вы можете подарить ее любому лицу. Однако законом предусмотрен и ряд специальных правил для совершения таких сделок, в том числе нотариальное удостоверение. О том, как правильно составить договор дарения доли квартиры или участка, расскажем в этом материале.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Любая сделка с недвижимостью влечет риск потери денежных средств, отказа в регистрации права собственности либо иные неблагоприятные последствия. Избежать их можно лишь при поддержке опытного юриста, который возьмет на себя оформление всех документов и защиту ваших интересов. Получить консультацию юриста и помощь при оформлении договора дарения вы можете в нашей компании.

Дарение доли в квартире предусматривает следующие этапы:

  • собственник выбирает одно или несколько лиц, которые получат долю в качестве подарка (дарить недвижимость и доли можно не только родственникам, но и совершенно посторонним лицам);
  • оформляется письменный договор дарения;
  • с договором нужно обратиться в нотариальную контору, так как это требование прямо указано в ГК РФ;
  • хотя сам договор дарения не регистрируется, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности на долю;
  • после завершения регистрационной процедуры, одаряемый получит выписку ЕГРН, которая подтвердит его право на часть жилого помещения.

Обратите внимание! Так как дарение не относится к возмездным сделкам, уведомлять иных совладельцев не нужно. Также не требуется получать у них разрешение на заключение договора.

Практически невозможно подарить долю, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку. Так как дарственная не предусматривает денежного возмещения, органы опеки скорее всего вынесут отказ. Однако ребенок может получить в дар любое движимое и недвижимое имущество без ограничений. Для этого разрешение органа опеки или иного ведомства не требуется.

Заполняя образец договора дарения доли квартиры, нужно предусмотреть следующие пункты:

  • дату и место оформления документа;
  • полные данные собственника (дарителя) и одаряемого лица;
  • согласие одаряемого на принятие доли в объекте недвижимости;
  • описание предмета сделки, т.е. доли в жилом помещении, ее размера, кадастровых характеристик объекта;
  • сведения о праве собственности дарителя на долю;
  • условия передачи доли в дар (возможен вариант с обещанием передать в дар, с распределением доли между несколькими одаряемыми и т.д.);
  • денежная оценка доли, согласованная сторонами (хотя показатель стоимости не влияет на порядок совершения сделки, он может учитываться при расчете имущественного налога);
  • порядок распределения расходов по удостоверению и регистрации сделки;
  • подписи сторон или их представителей.

Обратите внимание! Интересы дарителя и одаряемого может представлять любое лицо, имеющее нотариальную доверенность. От имени несовершеннолетнего одаряемого дела будут вести его законные представители.

Договор будет проверяться нотариусом и в Росреестре, поэтому рекомендуем составлять его с помощью юриста нашей компании. Это позволит устранить любые споры и претензии со стороны владельцев других долей.

Сделки с недвижимостью обязательно совершаются в письменной форме. Чтобы переход прав на долю был успешно зарегистрирован в Росреестре или МФЦ, сторонам необходимо иметь следующие документы:

  • договор дарения и передаточный акт;
  • паспорта, свидетельства о рождении и иные документы, удостоверяющие личность сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, договор и т.д.);
  • технический план, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет в Росреестре;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант защиты своих интересов;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату пошлины за регистрацию перехода прав (в 2018 году размер пошлины составляет 2 тыс. руб.);
  • заявление о регистрации.

Чтобы регистрация в Росреестре или МФЦ прошла успешно, на договоре должна быть отметка нотариуса.

Так как дарение не предусматривает перечисление средств в пользу собственника доли, проверка юридической чистоты сделки не имеет смысла. Однако помощь юриста будет связана с подготовкой указанных документов, заполнением текста договора, сопровождением сделки в Росреестре или МФЦ.

Предварительный договор дарения доли квартиры

Как правило, предварительный договор используется при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В этом документе фиксируется намерение продать жилье или долю, определяются условия основного договора, предусматривается положение о задатке или авансе. После заключения основного договора, предварительный документ фактически утрачивает силу.

В сделках дарения такая форма договора не имеет практического значения. Одаряемый фактически не принимает на себя никаких обязательств, а предъявлять какие-либо требования к дарителю не может. Однако предварительный договор дарения доли квартиры может оформляться для согласования отдельных условий будущей сделки. Юридического значения этого документ иметь не будет.

Как составить договор дарения земельного участка

Земельные участки также отнесены к объектам недвижимости. Это означает, что договор дарения доли земельного участка нужно удостоверить у нотариуса, а переход права собственности будет регистрироваться в Росреестре или МФЦ. Договор на передачу доли участка в дар будет содержать тот же объем информации, что и аналогичный документ на куплю-продажу. Можно выделить ряд дополнительных требований, которые учтут особые характеристики земли:

  • при описании предмета сделки нужно указать категорию и целевое назначение земли, которые не будут меняться даже при переходе права собственности;
  • при переходе прав одаряемому лицу будут переданы и обременения, связанные с участком (в том числе сервитуты);
  • если участок и доля не были поставлены на кадастровый учет, нужно провести межевание и получить межевой план (этот документ можно заказать через кадастрового инженера);
  • после регистрации права собственности, одаряемый сможет потребовать выдела своей доли в натуре.

Обратите внимание! Дарение доли участка может сопровождаться передачей прав на частный дом или часть домовладения. Это можно предусмотреть текстом одного договора либо представать нотариусу и в Росреестр два отдельных документа.

После перехода прав новый владелец доли приобретает возможность пользоваться и распоряжаться своей частью земли. Однако он должен учитывать и интересы других правообладателей участка, в том числе при возведении строений или дома.

Резюме

Подарить долю квартиры или земельного участка можно любому лицу. Для этого не нужно получать согласие или разрешение других владельцев. Чтобы переход прав состоялся, нужно удостоверить договор через нотариат, а затем пройти регистрацию в Росреестре или МФЦ. Законом установлен запрет на дарение доли, принадлежащий несовершеннолетним детям.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение доли может представлять серьезную проблему. Чтобы избежать сложностей при оформлении договора, воспользуйтесь услугами наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/donation/obrazec-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-i-zemelnog/

Как оформить дарственную на земельный участок: подробная инструкция

Хотите удивить близкого человека и подарить ему землю под постройку дома, но понятия не имеете, как оформить дарственную на земельный участок? Попробуем помочь вам разобраться в этом вопросе.

Договор дарения предусматривает бескорыстную передачу имущества другому человеку (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего дарственная оформляется между близкими родственниками, потому что это довольно простой и выгодный способ передачи земли между лицами, имеющими родственные связи.

Договор дарения земли в пользу родственников

Оформлять дарственную в собственность на сына, дочь, мать или детей – обычная практика перехода прав собственности и хорошая экономия, поскольку близкие родственники не платят налог на доходы физических лиц (если будет оформлен договор между близкими родственниками, то не придется платить 13% от стоимости подаренного объекта). Это условие прописано в ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Практикуется оформление дарственной и между супругами. Если муж оформит на жену земельный участок, то в дальнейшем он не сможет претендовать на него даже после развода (см. пункт 1 статьи 36 СК РФ).

Оформить сделку, например, на внуков можно в простой письменной форме с обязательным указанием сторон и предмета договора. Права на землю родственнику переходят после регистрации прав в Росреестре.

К близким родственникам согласно п. 2 ст. 14 Семейного кодекса РФ относятся: супруги, родители, дети, родные братья и сестры, родные дедушки и бабушки.

Оформление дарственной на двух одаряемых

Участок можно передать как одному человеку, так и нескольким. Чтобы оформить сделку на двоих, нужно вначале определить доли, которые даритель выделяет одному и второму одариваемому. Если он не пропишет эти доли, тогда земельный участок будет разделен поровну между одариваемыми лицами.

Чтобы оформить дарственную на несколько детей, нужно всех их прописать в одном документе. При передаче документов в Росреестр, необходимо сделать несколько экземпляров договора: один – для регистрирующего органа, второй – для дарителя и по экземпляру для каждого одариваемого.

Дарение доли (части) земельного участка

Чтобы оформить дарственную на долю земельного участка в 2019 году, необходимо:

  1. Выделить доли земельного участка. Если у земли несколько владельцев, тогда нужно выделить свою часть земли, а уже потом передавать ее другому человеку.
  2. Оформить договор в простой письменной форме.
  3. Зарегистрировать права собственности на долю земли в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о переходе прав собственности на долю земельного участка.

Договор дарения части земли включает в себя такие пункты:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • информация о сторонах сделки – дарителе и всех одаряемых;
  • предмет сделки. Указать долю каждого одариваемого, например, 1/3 или 1/4. Указать характеристики земельного участка, наличие построек на нем, стоимость подаренных долей;
  • права и обязанности дарителя и одариваемых;
  • передача дара. Участок передается после подписания акта приема-передачи;
  • ответственность сторон;
  • подписи участников сделки – дарителя и всех одариваемых лиц.

Законом не запрещается оформлять дарственную по доверенности, но в таком случае документ должен быть удостоверен нотариально. В нем указывается фамилия одаряемого и предмет дарения. Если этих сведений не будет в доверенности, тогда она будет считаться недействительной (см. пункт 5 ст. 576 ГК РФ).

Оформление земли в собственность

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимо пройти 2 этапа:

  1. Стороны обращаются к нотариусу для составления и подписания договора. При желании они могут оформить сделку самостоятельно (образец дарственной представлен в начале статьи). Оформить дарственную на земельный участок можно и без нотариуса, так как договор дарения не попадает в список документов, обязательных к нотариальному заверению (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ).
  2. Даритель и одариваемый передают договор в Росреестр или МФЦ для переоформления прав собственности на землю в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Неважно, где вы будете оформлять права собственности: в Росреестре или МФЦ, размер госпошлины одинаков везде. В МФЦ более удобный график работы, но в Росреестре вы можете получить квалифицированную помощь (сотрудники МФЦ не знают всех нюансов оформления сделки).

Оформление дарственной на землю в Росреестре

Чтобы подписанный договор дарения вступил в юридическую силу, нужно зарегистрировать права собственности на объект в специализированном органе – Росреестре или МФЦ. Для этого обе стороны сделки должны:

  1. Лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра или подать заявление на регистрацию прав собственности в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.
  2. Подать заявление на регистрацию прав собственности на землю. Приложить к заявлению необходимый пакет документов. Заявление рассматривается в течение 3-10 дней.
  3. Оплатить госпошлину за предоставление услуги.
  4. Получить на руки свидетельство о переходе прав собственности удобным способом: лично придя в Росреестр или по почте.

Оформление дарственной на землю в МФЦ

Чтобы оформить дарственную на земельный участок и дом через МФЦ, нужно записаться на прием в территориальный орган МФЦ по месту нахождения земельного участка. В назначенный день обе стороны сделки должны прийти в МФЦ. Непосредственно перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину.

Получив документы, сотрудник МФЦ выдает заявителям расписку, где будет указана дата последующего визита. В назначенный день даритель и одариваемый приходят в МФЦ (на рассмотрение документов и выдачу свидетельства уходит примерно 1 месяц). Даритель получает на руки договор дарения, а одариваемому дополнительно выдается свидетельство о переходе права собственности.

Документы для оформления дарственной на землю

Чтобы в 2019 году оформить дарственную на земельный участок, к примеру, на дочь, нужны такие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • если нужно оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, тогда в договоре дарения резолюцию за него ставит его родитель или официальный опекун. Если ребенку больше 14 лет, тогда он сам ставит свою подпись в дарственной;
  • письменное согласие других владельцев на дарение – если у земли несколько собственников (см. пункт 2 статьи 576 ГК РФ).

Если на земле стоит неоформленный дом, то прежде чем оформить дарственную на земельный участок с недостроенным домом, нужно получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Но лучше все же подарить землю, а недостроенный дом на ней пусть уже регистрирует новый владелец.

Стоимость оформления договора дарения на землю

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком по минимальной цене, нужно, передавать землю близкому родственнику. Тогда отпадает необходимость в уплате НДФЛ. Однако, некоторые расходы сторонам сделки все же придется понести (см. пункт 22 и 24 статьи 333.33 и подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ):

  • госпошлина за регистрацию права собственности на дом – 2000 рублей;
  • за регистрацию права на землю – 350 рублей;
  • за совершение нотариальных действий – нотариальный тариф, который предусмотрен статьей 22.1 документа «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Источник: https://moe-nasledstvo.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить передачу денег между физическими лицами
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста