Как оформить дарственную на земельный участок

Дарственная на земельный участок

как оформить дарственную на земельный участок

Отчуждение земли можно произвести, совершив сделку купли-продажи, обмен, наследование по завещанию или дарение. Чтобы подарить земельный (садовый) участок, рекомендуется оформить договор дарения, к тому же его оспорить не так уж и просто.

Договор дарения на земельный участок является самым безопасным и простым способом решения проблемы наследования в пользу желаемого лица, когда на него претендует несколько членов семьи.  Тем более, что родственник, получивший в дар землю, освобождается от уплаты подоходного налога. В случае, если одаряемый не является родственником, то придется уплатить налог,  размер которого зависит от цены участка, указанной в договоре.

Готовимся к оформлению договора

ГК РФ не запрещает оформить договор дарения в письменной форме и не требует обязательного заверения у нотариуса.  Однако, чтобы вступить в права собственности, необходима регистрация в в территориальном управлении Росреестра, как и во всех операциях с недвижимостью.

Для юридически подкованных граждан не составит труда оформить договор самостоятельно. Главное, следовать образцу, разработанному  Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.  В договоре должно быть четко обозначено:

— стороны (даритель и одаряемый);

— предмет дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади надела, целевого назначения земель, цели их использования);

— нормативная цена (стоимость надела берется из прилагаемого акта);

— оценка объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;

— земельные и иные споры по предмету дарения;

— все обременения (передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);

— ограничения в использовании, вытекающих из установления технологических, санитарно-защитных и иных зон; отнесения земель, на которых расположен участок или его часть, к природоохранным, рекреационным или имеющим историко-культурное значение;

— обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии “как есть”);

— заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).

Также к договору прилагается план земельного участка.

Составляя документ без помощи нотариуса, будьте внимательны при указании личных данных, и четко обозначить передаваемый объект. Регистрирующий орган может вернуть документы из-за орфографической ошибки или пропущенной запятой. Образец договора дарственной можно скачать тут:

Если в договоре будет упомянуто, что  одаряемый должен совершить какие-либо действия в пользу дарителя или компенсировать  получение  подарка, то такой документ превратится в договор купли-продажи.   Указание на вступление в права на участок после смерти дарителя автоматически лишает документ статуса дарственной, и судьба предмета дарения будет решаться по правилам наследования.

Важным моментом при оформлении договора дарения является дееспособность дарителя. Особенно если это пожилой человек, лучше официально оформить  все доказательства его вменяемости.

Подготавливаем документы

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

— Паспорта дарителя и одаряемого;

— Свидетельство о праве собственности на землю в зависимости от способа получения  участка: в результате  наследования, то свидетельство о праве на наследство; если купили, то договор купли-продажи и тд.

— Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

— Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

— Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;

— Выписка из технического паспорта

—  Если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ);

— Если на участке, который переходит в дар, проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;

— Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

— квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

Дом, расположенный на этой земле и принадлежащий этому же собственнику, будет подарен вместе с участком, так как является его неотъемлемой частью  в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ). Соответственно, также нужно представить  правовые документы на дом.

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Есть несколько вариантов дарения части земельного участка:

—  Земельный участок находится в долевой собственности у нескольких людей: любой из собственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не спрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ).

— Одаряемый получает  только часть от целого участка, остальное остается в собственности у дарителя;

—  Участок будет поделен на доли и подарен нескольким одаряемым: все  доли необходимо  указать  в договоре (площадь, месторасположение и т. п). Каждый одаряемый должен зарегистрировать свою долю и пошлина оплачивается пропорционально полученной доле.

На участок должны быть оформлены все кадастровые документы, а также для совершения сделки потребуются документы, указанные в Федеральном законе № 122-Ф3 и в статье 572 ГК РФ.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Выплата налогов и пошлин полностью ложится на одариваемого, независимо от их размера.  Помимо налога на доход, существует госпошлины за оформление документов:

  •     регистрация права собственности – 2 000 рублей;
  •     удостоверение о праве собственности, запись в Единый Реестр – по 350 рублей;
  •     выписка о правах на участок земли – 200 рублей.

В сумме оформление документов обойдется в 3000-5000 рублей.

Если даритель не уверен в своих силах и знаниях, лучше обратиться к нотариусу или в организацию, которая  осуществит весь процесс без участия дарителя:  от сбора документов и до госрегистрации. Стоит такая услуга недешево, однако  сделка пройдет быстро и с гарантированным успехом.  Стоимость услуг нотариуса четко определена Налоговым кодексом.  В случае утери документов,  заверенные копии можно будет взять у нотариуса.

Дарственная

Источник: https://rent-index.ru/articles/darstvennaya-na-zemelnyy-uchastok

Как оформить дарственную на земельный участок?

как оформить дарственную на земельный участок

Eсли вы являетесь собственником земельного участка, то имеете право, по желанию, подарить собственность близким и дальним родственникам или любому постороннему лицу.

Права собственности на землю можно переоформить, однако, это более трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Гораздо выгоднее и удобнее оформить дарственную на безвозмездную передачу целого земельного участка или доли собственности.

Чтобы процедура была признана законной, нужно правильно оформить документы, и подготовить договор. Kак оформить дарственную на земельный участок, чтобы она имела юридическую силу и полную законность прав нового владельца и не была впоследствии оспорена в суде?

Cогласно Гражданскому кодексу PФ с 01.03.2013, договор дарения не подлежит обязательной нотариальной и государственной регистрации. B территориальном отделении Pосреестра регистрируется переход прав владения на нового собственника.

Oсновное условие, разрешающее дарение участка: даритель должен иметь права собственности, желание, быть дееспособным и осуществить эту сделку при жизни.

B каких случаях запрещено и ограничено дарение земельного участка?

B случае нахождения имущества в совместной собственности (супруг, супруга и др.), нужно согласие на сделку всех сторон, при этом, если на участке имеются хозяйственные строения и здания, они дарятся вместе с земельным участком.

Eсли даритель является владельцем доли, то он вправе не спрашивать разрешения других долевых участников на сделку и договор оформляется без учёта их согласия.

Cделка дарения не допускается:

  • Eсли участок принадлежит ребёнку до 14 лет
  • Bладельцем является недееспособное лицо
  • Должностному лицу запрещено передавать недвижимость в собственность на безвозмездной основе

B этих случаях государственный орган откажет в регистрации такой сделки.

Уплата налогов при заключении сделки дарения

Передача прав собственности на участок земли по дарственной является популярным видом операций и отличается простотой и дешевизной процедуры. B зависимости от статуса лица, которому дариться имущество, нужно заплатить налоги с полученного дохода:

  1. B случае нахождения одаряемого в первой линии родства (супруги, дети, сёстры, братья, родители), операция полностью освобождается от уплаты подоходного налога.
  2. Eсли лицо приобретает право владения по дарственной и является дальним родственником (внуки, дяди, тёти, бабушки, дедушки и др.), налог рассчитывается индивидуально, в зависимости от степени такого родства.
  3. B случае оформления дарственной на постороннего человека, уплачивается HДФЛ в размере 13% от общей инвентаризационной стоимости.

При этом, в случаях освобождения операции от подоходного налога, одаряемый может не предоставлять в Hалоговую инспекцию декларацию 3-HДФЛ на полученный доход.

Cодержание дарственной на земельный участок

Oперации по дарению недвижимости несут определённые риски, поэтому в договоре учитываются различные варианты неблагоприятного развития событий.

Даритель может передумать и в суде требовать расторжение договора, обосновывая действия своей недееспособностью или заблуждением относительно наступивших правовых последствий.

Поэтому в дарственной рекомендуется отразить информацию о психологическом состоянии дарителя на основании экспертизы и справок с психоневрологического диспансера.

Tакже вносится информация о принадлежности участка на законных основаниях, что имущество не заложено, не является предметом споров, не находится под арестом и передаётся добровольно.

Cодержание договора дарения:

  1. Mесто подписания договора и дата
  2. Достоверные и полные данные сторон с указанием паспортных данных
  3. Подробная информация об участке – кадастровый номер, адрес, площадь, категория, с указанием правоустанавливающего документа
  4. Документы на строения, имеющиеся на отчуждаемом участке
  5. Подтверждение об отсутствии претензий третьих лиц
  6. Указать ограничения при использовании имущества, если они имеются
  7. Oбязательства сторон
  8. Порядок разрешения споров
  9. Заключительное положение

Hе лишней будет информация о сроках освобождения недвижимого имущества и в момент подписания договора новому землевладельцу передаётся проектная и разрешающая документация на объект отчуждения.

Документы для регистрации перехода права собственности

Даритель должен собрать полный пакет необходимых документов для подачи в государственный регистрационный орган, в котором регистрируются права собственности нового землевладельца:

  • 3 экземпляра заключённого договора. Два экземпляра остаются у участников сделки после регистрации, один – в органах Pосреестра
  • Cоставляется заявление на госрегистрацию
  • Предоставляется свидетельство о госрегистрации прав владения дарителя
  • Документальное подтверждение прав собственности на предмет сделки (свидетельство о наследовании, договора купли-продажи и т. д.)
  • Kадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок
  • Kопии гражданских паспортов участников сделки
  • Oплачивается госпошлина, и предоставляется квитанция
  • B случае нахождения участка в совместной собственности супругов, предоставляется нотариально заверенное согласие второй стороны на безвозмездную передачу
  • Cогласие родителей или органов опеки в письменном виде, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте от 14 лет до 18
  • Документы, подтверждающие родственные связи.

Документы вместе с заявлением подаются в орган госрегистрации лично, письмом с уведомлением, через представителя по доверенности или в электронном виде, и находятся на рассмотрении до 10 рабочих дней. По истечении срока выдаётся свидетельство на права собственности одариваемому лицу.

Cледует учитывать, что сделка дарения совершается по обоюдному согласию двух сторон, и одаряемый может отказаться от подарка. Eсли на этот момент уже подписан договор, то отказ фиксируется в письменном виде. B случае регистрации прав на нового владельца, отказ от подарка также подлежит регистрации.

При правильном оформлении дарственной и учёте большинства нюансов, соблюдении всех предъявляемых требований для совершения сделки, результат процедуры будет иметь юридическую силу и доставит удовольствие для обеих сторон.

Как оформить дарственную на земельный участок? — Как правильно сделать договор дарения. Может ли такая сделка нести негативные последствия? Помните, знание Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак.

Источник: http://pravo.viva-viaje.com/dogovor-dareniya/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить дарственную на земельный участок —

как оформить дарственную на земельный участок

Безвозмездная передача дачи и земельного участка требует составления дарственной (договора дарения) в пользу другого лица, которая впоследствии регистрируется у нотариуса. Рассмотрим подробнее как оформить дарственную на земельный участок с дачей, перечень документов и стоимость проведения процедуры.

Договор дарения на дачу и земельный участок

Составление дарственной на дачу ничем не отличается от переоформления другого объекта недвижимости. Но процедура имеет некоторые особенности:

  1. Дарственная составляется в свободной форме, но содержит определенный перечень сведений для регистрации объекта новым собственником.
  2. Минимум три экземпляра – один остается у настоящего собственника, другой направляется на государственную регистрацию, а остальные копии передаются новым собственникам (одна и более копий).
  3. Одаряемый вступает в право собственности только после прохождения регистрации объекта и заключения акта приемки – передачи недвижимости.

дарственной на дачу с участком

В ст. 572 ГК РФ подробно описано, как оформить дарственную на дачу, рассмотрим обязательную информацию, которая должна содержаться в документе:

  1. Информация настоящего собственника: ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации и фактического места жительства.
  2. Наименование объекта недвижимости (дача с участком).
  3. Адрес расположения объекта, площадь, состояние и т.д.
  4. Наименование документа, подтверждающего факт собственности: договор купли-продажи, право наследства, договор дарения.
  5. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений: ипотека, арест, залог, кредит.
  6. Процедура оценки объекта.
  7. Реквизиты одаряемого: ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации и фактического места жительства.
  8. Подписи участников.

Регистрация договора дарения

Не все знают, какоформить договор дарения на земельный участок нотариально верно. Если составлять дарственную в юридической фирме, процедура регистрации не потребуется, специалисты все сделают за вас, но самостоятельное заполнение документа необходимо нотариально заверить. Преимуществом оформления у юриста, является сведение к минимуму ошибок при составлении договора.

Особенности оформления земельного участка с дачей

Перед оформлением дарственной, стоит учесть следующие особенности:

  1. Настоящему собственнику на момент передачи объекта в дар должно быть не менее 18-ти лет.
  2. У собственника отсутствуют справки о недееспособности.
  3. Дарителем не выступает юридическое лицо, а так же коммерческие организации.
  4. При наступлении смерти одной из сторон, до окончания процедуры регистрации объекта, сделка аннулируется.

Ндфл при безвозмездной передаче объекта недвижимости

В соответствии со ст. 207 НК РФ получение объекта недвижимости на безвозмездной основе считается доходом, с которого уплачивается налог 13%. За основу берется оценочный лист, или кадастровая стоимость объекта. Манипуляции с оценкой в данном случае неуместны, так как оценочный лист не может разниться более чем на 20% от рыночной стоимости.

НДФЛ вносят только граждане, не состоявшие в прямой родственной связи с настоящим собственником. Кто не платит налог на доходы физ. лиц при оформлении передачи объекта на безвозмездной основе:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры.

Родственники первой линии освобождены от налога, но и распорядится собственностью (продать, подарить, обменять) они смогут только по истечении 3-х лет, в противном случае понадобится уплатить налог по ставке 13 %.

Граждане, не состоявшие в родственной связи, повсеместно уплачивают НДФЛ до 15 июля следующего отчетного года, и подают декларацию строго до 30 апреля.

Помощь юриста по земельным вопросам

Оформление дарственной несложный, но трудоемкий процесс, требующий юридической грамотности и навыков. Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за специализированной помощью. Юристы компании подскажут, как оформить дарственную на землю и дачу, дадут бесплатную консультацию и расскажут как составить договор дарения в соответствии с законодательством РФ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Источник: https://triumf-uc.ru/stati/stati-po-zemelnym-voprosam/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить дарственную на земельный участок

Подобрать участок мечты

Если вы решили передать права владения на земельный участок другому лицу, например, родственнику или другу, то, возможно, вы рассматривали вариант оформления дарственной. В этой статье вы ознакомитесь с процессом оформления дарственной, необходимыми документами и остальными, не менее важными пунктами этой сделки.

Документы, необходимые для оформления сделки

Если вы все же решились на эту сделку, то в первую очередь вам необходимо составить договор дарения на землю. Важно учитывать, что при дарении земли или участка, на котором расположены какие-то здания или строения, в соответствии с законами Земельного кодекса, все постройки тоже переходят в руки нового владельца.

По закону, вам (дарителю) и второму участнику сделки (одаряемому), необходимо явиться в Росреестр, для регистрации передачи прав владения.

При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность, а именно паспорта двух участников;
  2. Заявление о регистрации;
  3. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Договор о дарении в трех экземплярах;
  6. Если имущество находится в общей собственности, то нотариально заверенное согласие супруга;
  7. Документ, подтверждающий право собственности и основания, на которых даритель владеет участком.

Порядок оформления

Еще в марте 2013 года вступили в силу новые правила регистрации участков. Это значит, что с марта 2013 года, при оформлении договора дарения нет необходимости в обязательной государственной регистрации, достаточно договора о дарении. Это значительно облегчило процесс передачи прав владения путем дарения и вместо двух процедур регистрации, осталась одна, в Росреестре, которую необходимо выполнить в течении 12 дней после заключения договора.

Благодаря нынешнему законодательству РФ, договор о дарении можно заключать в письменном виде, без обязательного заверения нотариусом. Достаточно двух подписей сторон, участвующих в сделке. Но, во избежание непредвиденных обстоятельств и неприятных последствий, все же благоразумнее будет обратиться в нотариальную контору и заверить такой договор.

Также, в случае утери столь важного документа, вы сможете запросить дубликат у юриста, который фиксировал законность сделки и обязан хранить документацию.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки

В Налоговом кодексе РФ есть статья 217, П.18.1, которая гласит, что при дарении земельных и дачных участков, недвижимости, участник, который получает в дар что-либо не должен оплачивать процент от стоимости в пользу налога.

Но, необходимо обратить внимание, что этот пункт касается только дарения в отношении близких родственников.

Одариваемый, который не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости участка, потому как, это подразумевает дополнительный доход. Это касается людей, имеющих гражданство РФ.

В случае получения в дар земельного участка гражданином иного государства, налоговая ставка будет составлять 30% от стоимости подаренного имущества.

Именно поэтому, при оформлении и заключении такой важной сделки – обратитесь к нотариусу. Юристы помогут вам разобраться во всех нюансах. А если вы хотите просто сделать подарок близким людям, обратите внимание на земельные участки в коттеджном поселке «Октава».Дачные участки, представленные там, подарят массу хороших впечатлений.

Подобрать участок мечты

Источник: https://octavaland.ru/articles/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyy-uchastok/

Особенности оформления дарственной на землю

Одна из форм гражданско-правовых отношений, позволяющая безвозмездно передать землю — оформление дарственной на земельный участок. В некоторых случаях такая форма отчуждения позволяет значительно уменьшить сумму налогов сборов, которую необходимо заплатить в связи со сменой собственника.

Что собой представляет дарственная на земельный участок

Договор дарения подразумевает переход права собственности от дарителя к выгодополучателю на безвозмездной основе. Именно последний нюанс отличает данный вид сделки от купли-продажи.

Главные нормативные акты, которыми стороны должны руководствоваться при составлении официального договора, подготовке документов, взаимодействии на всех этапах передачи недвижимого имущества:

  • глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Земельный кодекс РФ.

Контрагентами дарственной могут быть физические лица, хозяйственные субъекты всех форм собственности, включая государственные структуры, общественные организации и благотворительные фонды.

Соглашение может быть заключено исключительно на добровольной основе — требуется согласие как дарителя преподнести дар, так и одариваемого оформить на себя право собственности, приняв и обязанности, возникающие при владении землёй.

Подарить можно исключительное приватизированную сделку. Если предметом выступает частный дом, расположенный на арендной земле, выгодополучатель после подписания передаточного акта обязан переоформить договор аренды на участок.

Законодателем допускается передача доли надела. Для этого не требуется получение разрешения от других собственников.

После окончания перерегистрации новый собственник может свободно распоряжаться приобретённым имуществом: использовать его по назначению, сдать в аренду, продать.

Даритель не вправе устанавливать какие-либо ограничения, иначе сделка будет признана никчемной в момент регистрации.

Дарственная, как форма передачи собственности имеет свои преимущества и недостатки. Среди достоинств такого вида сделки:

  • если сторонами выступают близкие родственники (дети, муж/жена, родители, внуки, сестра, братья, бабушки, дедушки), одариваемый освобождается от необходимости уплаты подоходного налога;
  • смена владельца занимает не более 30 рабочих дней;
  • имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе, поэтому супруг(а) не смогут претендовать на часть земельного участка в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на дом

Среди недостатков:

  • даритель, третьи лица могут оспорить подписание соглашения. В этом плане договор купли-продажи является более защищённой сделкой;
  • если контрагенты не могут подтвердить свои родственные связи, одариваемому придётся платить налог на прибыль в размере 13% или 30%, в зависимости от того, является ли он налоговым резидентом Российской Федерации;
  • выогодополучатель обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подписана дарственная. В его обязанности также входит своевременная оплата начисленных обязательств, иначе ему будет выписан штраф;
  • безусловность — ещё один недостаток такой формы гражданско-правовых отношений. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия.

Как правильно оформить дарственную на участок земли

Оформление дарственной связано с прохождением нескольких этапов, включая составление договора, его регистрацию в государственной базе данных, подписание передаточного акта.



Составление и подписание дарственной

Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к специалистам. В первом случае можно как набрать бланк самому, воспользовавшись подсказками «Как оформить дарственную на земельный участок» либо скачать образец, который составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Если стороны неуверены в своих юридических способностях они могут воспользоваться услугами нотариуса, который за дополнительную плату поможет составить грамотный документ.

Необходимые документы

Процедура передачи права собственности требует предварительной подготовки определённого пакета справок, свидетельств:

  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • шаблон договора, подготовленный в трёх экземплярах (два для участников сделки, третий — для сдачи в архив регистратора);
  • справка о том, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, либо документы, подтверждающие право собственности на такую недвижимость;
  • кадастровый план надела;
  • выписку, подтверждающую кадастровую стоимость земли;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться имуществом.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Заверение у нотариуса

Договор дарения не требует обязательной легализации нотариусом, кроме нескольких случаев:

  • когда дарителю необходимо получить разрешение у партнёра по браку;
  • если во время сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, лиц с полной, ограниченной недееспособностью, регистрация сделки возможна при наличии документов из органов опеки, попечительства, разрешающих отчуждение имущества.

Добровольное посещение нотариуса значительно повышает юридическую чистоту сделки, и снижает риски её отмены в судебном порядке.

Чтобы заверить договор в назначенное нотариусом время должны явиться все стороны, и поставить свои подписи. Если документы оформляются нотариально, сторонам не нужно самостоятельно оформлять их в Росреестре. Представитель нотариата самостоятельно проведёт их регистратору, что сокращает сроки прохождения процедуры.

Сколько стоит оформление

Регистрация дарственной на землю облагается пошлинной в сумме:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 20 тыс. рублей — для субъектов хозяйственной деятельности;

Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, одариваемый должен заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Когда стороны не являются родственниками, выгодополучатель должен будет оплатить 13% налог на прибыль.

Те, кто воспользовался услугами нотариуса, должны будут дополнительно оплатить пошлину и стоимость технического обслуживания сделки.

Регистрация в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности

Чтобы зарегистрировать дарственную в государственной базе данных, необходимо написать заявление, приложить полный пакет документов и подать их в любой офис Росреестра либо многофункциональный центр.

При подаче должны присутствовать все граждане, указанные в договоре, либо их доверенные лица, способные подтвердить свои полномочия бумагой, заверенной нотариально.

После принятия пакета, ответственный работник выдаст расписку, где будет указана дата выдачи свидетельства. Средний срок проверки поданных данных — 10 рабочих дней.

Это важно знать:  Особенности договора дарения доли в квартире

Возможные проблемы при оформлении

При безвозмездном отчуждении имущества могут возникнуть следующие проблемы:

  • отсутствует полный пакет документов;
  • пункты соглашения противоречат отечественному законодательству;
  • в бумаге отсутствуют все данные, позволяющие принять договор к регистрации;
  • даритель не обладает правами, позволяющими передать имущество.

Оформить передач права собственности можно будет, только после устранения всех выявленных проблем.

Законодателем предусмотрено несколько оснований, которые могут стать поводом для признания сделки незаключённой:

  • когда дарственная нарушает имущественные интересы лиц, не достигших 18-летнего возраста;
  • если получатель не хочет принимать дар, о чём уведомил дарителя в установленном законом порядке;
  • если одариваемый совершил противоправные действия в отношении физического здоровья благодетеля или его близких родственников;
  • когда существуют обоснованные претензии от кредиторов.

При соблюдении всей юридической процедуры дарственная позволяет быстро оформить отчуждение земельного участка в пользу выгодополучателя. Если стороны сделки — близкие родственники, дополнительным преимуществом станет отсутствие необходимости платить подоходный налог.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-zemlyu.html

Как оформить дарственную на землю правильно. Процедура, налоги, документы

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли.

Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей.

Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).

Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-na-zemlyu-tonkosti-oformleniya.html

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  1. подтверждение права собственности;
  2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
  3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  6. кадастровый паспорт на дом;
  7. справка об оценочной стоимости дома;
  8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
  9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
  10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
  11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется. 

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
  3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Скачать договор дарения земельного участка между родственниками

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu/

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

«Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  • Наследственное свидетельство, договор ренты;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
  • Справку из налоговой;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Сделка может осуществляться между родственниками и посторонними лицами. В качестве одаряемого может выступать гражданин РФ, государственное или частное предприятие, само государство.

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок, следует осведомиться, что его номинальная стоимость превышает 3000 рублей.

Вся процедура дарения регулируется 32 главой Гражданского Кодекса, в котором и указывается, что оформление договора дарения возможно только в случае стоимости объекта составляет от 3000 рублей.

Дарителем может быть любое дееспособное физическое лицо. Что касается несовершеннолетних – процесс осуществляется с письменного разрешения родителей или опекунов. Даримое имущество возврату не подлежит. Для оформления дарственной на земельный участок используют юридические процедуры, по завершению который одаряемый получает имущество. В некоторых случаях требуется оформление дополнительного договора.

Если при дарении оформляется договор о передаче в собственность после смерти дарителя, то в данном случае он не несёт юридической силы. Для исключения конфликтных ситуаций нужно понимать весь процесс оформления, и правильно составлять и заполнять документы.

Форма договора

Дарственная на землю оформляется в письменной или печатной форме, устная не несёт юридической силы. В теле документа указывается информация об объекте со всеми его отличительными характеристиками.

В нём же указывается дата передачи недвижимости в собственность получающего в дар. Потому как при оформлении требуется регистрация договора дарения земельного участка, следует внимательно отнестись к выбору формы документа.

Для составления договора дарения существует типовой бланк. В нём указывают:

  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • наличие зданий или сооружений на земельном участке;
  • документы, устанавливающие право на собственность;
  • обременения;
  • ограничения в пользовании участком;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • разрешения споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты обеих сторон;
  • подписи;
  • документы, прилагающиеся к договору.

  Расторжение договора дарения квартиры после регистрации

Помимо этого, следует учитывать, что для оформления дарственной требуется нотариальное заверение и регистрация в государственных органах. Процесс регистрации обычно не превышает 30 календарных дней. Передача считается завершённой после того, как одаряемый получил имущество.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на участок без дома не может быть оформлена, если на нём имеется данное строение, и оба объекта принадлежат одному и тому же лицу. Данное правило прописано в Земельном кодексе. В договор дарения земельного участка включают характеристики земли и строений на ней. Соответственно, одаряемый получает право собственности и на дом, и на земельный участок, и при регистрации потребуются такие же документы предыдущего владельца.

Внимание! В доверенности представителя одной из сторон, заключающих данную сделку, должны быть указаны полномочия на дарение недвижимости, как и согласие супруга.

Государственную пошлину за дарение земельного участка со строениями (за регистрацию права) оплачивает одаряемый. Причиной отказа в передаче права собственности могут послужить недочёты в документации на участок и строение на нём.

  Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

При самостоятельном оформлении договора

Дарственная на садовый участок может быть оформлена даже в том случае, если одаряемый желает самостоятельно составить договор. Сложность может заключаться в правильном составлении всех ключевых пунктов.

К ним относятся:

  • предмет договора;
  • однозначное определение границ участка;
  • его размер, расположение и точный адрес;
  • предназначение земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие ограничений по отношению к земле;
  • ФИО участников;
  • их паспортные данные и место жительства;
  • дата передачи недвижимости;
  • подписи и расшифровки.

По завершению работ с договором, одаряемый должен сделать ряд манипуляций для регистрации права:

  • обратиться в орган для регистрации;
  • составить заявление;
  • подать пакет документов;
  • получить расписку от работника, принявшего заявление, и информацию о дате обращения для получения свидетельства;
  • явиться в назначенный день, и получить документ;
  • если в регистрации органы отказали – исправить причину и повторно подать заявление.

У нотариуса

Потому как правильно составить договор самостоятельно сложно, лучше это дело доверить нотариусу. Нотариус может помочь в сборе документации, оформить и заверить договор, передать его для регистрации на право собственности.

 Преимущество – для дарения договор не подлежит правовой экспертизе, а потому отказов в регистрации по документальной причине не возникает. Срок регистрации не превышает 5 рабочих дней.

У нотариуса можно будет запросить дубликат в случае утраты оригинального документа.

Стоимость дарственной у нотариуса

Возникает вопрос: а сколько стоит оформить дарственную? На это влияет несколько факторов:

  1. Кто оформляет договор. Расходы значительно увеличатся в случае документального нотариального оформления, или будут ниже, если это делают сами стороны.
  2. Кем по отношению друг к другу являются участники. Близкие родственники платят меньшую сумму, чем посторонние лица.
  3. Оплата госпошлины нотариусом.
  4. Плата за услуги нотариуса. Эта сумма законодательством не регулируется.
  5. Налог на получение дохода не берётся с близких родственников, соответственно, на этом расходы тоже сокращаются.

  Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

Какие документы потребуются?

Какие документы нужны при завершении процесса:

  • заявления обеих сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право сторон сделки или их представителей;
  • 2 экземпляра договора;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие супруга.

У дарственной на землю имеется ряд преимуществ. Если дарственная оформляется между родственниками, то одаряемый не облагается налогом на доходы, и обязуется оплачивать 1000 рублей, если он физическое лицо, и 15000 – если юридическое. Это фиксированная сумма госпошлины. В других случаях сумма налога будет равна 13% от полученного дохода.

Также стоит учесть, что передаваемая в дар недвижимость не включается в наследственную массу. Дарственная не оспаривается. Одаряемый в дальнейшем сможет распоряжаться полученной в дар землей так, как он пожелает. На некоторых лиц распространяются ограничения. Так лица до 14 лет и недееспособные не могут выступать в качестве дарителей. Одаряемыми же не могут быть госслужащие или сотрудники социального обслуживания в том случае, если недвижимость передают их подопечные.

Если дарственная оформляется на несколько лиц по долевым частям – доля каждого указывается в договоре. Отчуждение земли при наличии на ней строения возможно в том случае, если данные объекты недвижимости принадлежат разным владельцам. Также дарственная может быть отменена судом в том случае, если одаряемый испортил или ухудшил состояние еще не полученного в дар участка. Сделка в таком случае отменяется.

Источник: https://mirnasledstva.ru/darenie/kak-oformit-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить дарственную на дачу между близкими родственниками — БТИ

Когда люди дарят друг другу крупную собственность через договор дарения, следует знать множество нюансов. Особенно если это дарственная на дачу, сочетающая в себе как минимум 2 объекта: земельный участок и садовый дом.

Понятие

Дарение – это договор, по которому одно лицо безвозмездно передает (делает пожертвование) имущество другому. Однако в любой юридической документации имеются свои тонкости и формальности. Следует ознакомиться с основными нюансами документа.

Основное отличие от остальных договоров передачи собственности – это безвозмездность. Также наследодатель не имеет права распоряжаться имуществом как угодно. В противном случае сделка считается недействительной, согласно статье 575–582 ч.2 ГК РФ.

Что касается формальностей документа – лицо может составить произвольный текст или обратиться к стандартным шаблонам (образцам) в интернете. Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.

Следует помнить: если стоимость имущества ниже 3000 рублей, то передача может происходить в устной форме.

Детали договора

Говоря о дачном участке, стандартный договор подлежит корректировке. Например, если земля имеет сельскохозяйственный статус, принадлежит СНТ или находится в долгосрочной аренде у муниципалитета, передать ее в дар не получится. Прежде чем распоряжаться таким наделом, его нужно приватизировать, предварительно получив разрешение у органов власти или добившись его через суд.

Если правовой статус дачи позволяет осуществить дарение, далее нужно убедиться в правоспособности ее владельца.

Плюсы и минусы

Разберем по дарственной на дачу основные плюсы и минусы:

основной плюсовой фактор договора дарения – простота оформления. Любой человек сможет заполнить должным образом бланк о передаче имущества. Также можно не заверять документ у нотариуса, а сразу отнести его в Росреестр для регистрации. Однако подтверждение законной силы документов рекомендуется выполнять при любых обстоятельствах – процесс дарения ускорится к недостаткам можно отнести сумму налога для неродственного человека. Многие люди также отказываются от приобретения дачи из-за высоких сборов
правильно составленный и зарегистрированный договор практически нельзя аннулировать, если только в момент сделки даритель не был под давлением или в невменяемом состоянии чем проще договор, тем легче его расторгнуть. Действительно, документ дарения настолько просто составляется, что легко оспаривается в суде. Рекомендуется передавать участки только проверенным людям
также отсутствие возможности внести свои условия – недостаток договора. Как правило, страдает сам даритель. При дарении он не вправе при сделке выставлять свои требования или просить оплату

Большинство приведенных минусов связаны со взаимоотношениями двух сторон, поэтому нужно быть уверенным в выбранном человеке.

Документы для оформления

Список необходимых документов представлен ниже:

  1. Свидетельство о получении наследства, сделка купли/продажи имущества и прочие правоустанавливающие бумаги.
  2. Предоставление договора, где имеется обоюдное согласие двух лиц.
  3. Справка о государственной регистрации собственности.
  4. Технический паспорт дома (если имеется).
  5. Документы, удостоверяющие личность обоих лиц.
  6. Доверенность, если сделка проводится через представителя сторон.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Заявление для прохождения государственной регистрации.
  9. Подробный план дачного участка. Его выдают в кадастровой службе.
  10. Справка от подразделений БТИ.

Рекомендации по оформлению

Корректно оформить документы — значит, четко следовать инструкции. Ниже представлены шаги, которые необходимо сделать при заключении договора дарения.

  1. Заполнить отдельный банк для дарения. Помните: ошибок быть не должно, по возможности сверяйтесь с примером. Заверьте документацию у нотариуса.
  2. После заполнения бумаг, нужно обратиться к регистрирующему органу – отделению Росреестра или участковому МФЦ, где проводится проверка всех пунктов дарения в соответствии с действующим законодательством.
  3. Если все проходит успешно, то государственное учреждение вносит договор в специальный регистр. Затем документ вступает в законную силу. На этом процесс можно считать оконченным.

Обращение к нотариусу – необязательное условие, но крайне рекомендуемое. Это поможет оспорить некоторые моменты в судебных разбирательствах. Если один экземпляр потеряется, то копия всегда останется у нотариуса. Помимо этого, клиент получает договор с полной юридической силой.

Недостаток обращения к специалисту – это обязанность заплатить. Полученный документ составляется в трех экземплярах. Два отдаются дарителю и одариваемому, а третья копия остается у нотариуса.

Как формируется стоимость

Существует несколько ключевых факторов, влияющих на цену оформления:

  • уплата налога;
  • оплата государственной госпошлины;
  • услуга «дарственных под ключ».

Дарственная под ключ

Это специализированные юридические конторы, занимающиеся оформлением и сбором документов по вопросам дарения и передачи имущества. Такой вариант идеально подходит для финансово обеспеченных людей, не имеющих времени на прохождение всех процедур.

Стоимость услуг конторы составляет от 5000 рублей. Как правило, цена зависит от региона и характеристик дачного участка. Максимальная сумма оплаты услуг – до 15 000 рублей. В стоимость включены следующие этапы:

  1. Сбор всех документов для договора дарения.
  2. Составление сделки – письменный вид.
  3. Регистрация договора в Росреестре или МФЦ.
  4. Доставка заполненных бланков заказчику.

 Государственная пошлина

Если оформление сделки дарения происходит через нотариуса, нужно будет заплатить государственную пошлину. В 2017 году сумма равна 1000 рублей. Пошлина оплачивается за оформление государственной регистрации.

Налог

Согласно законодательству РФ налогообложение применяется к дарственному имуществу по ставке 13% от оценочной стоимости дачи для резидентов, и 30% — для нерезидентов страны.

Также уплата налога предусматривается в двух случаях:

  • если оба лица – не родственники;
  • стороны являются дальними родственниками (племянник, тетя, кузен и др.).

Освобождаются от уплаты налога если:

  1. Лица является членами одной семьи (муж – жена, сын, дочь).
  2. Стороны – близкие или ближние родственники (братья, сестры, бабушки, внуки).

Таким образом, дарение дорогостоящего имущества может потребовать больших затрат со стороны одаряемого. Пример: дача стоит 1 млн руб. и безвозмездно передается тетей племяннику.

Сколько последнему придется внести в казну? Целых 130 тыс. руб. Причем занизить в дарственной стоимость дома, чтобы минимизировать налог, не получится.

Если цена будет стоять на 20% ниже, чем рыночная, такая сделка будет признана недействительной.

Нередко, чтобы избежать уплаты налога, две стороны заключают сделку купли-продажи вместо дарственной. Важно уметь выбрать верного человека, с которым можно заключить соглашение дарения.

Дарственная же – лучший способ подарить землю своему родному человеку, ведь ему не надо платить налог.

Нужен ли нотариус

При составлении договора обе стороны должны быть согласны с обращением к нотариусу.

Помните: заверять документ необязательно, но имеет смысл, если стороны хотят получить гарантии.

Цели обращения к нотариусу:

  1. Безошибочное составление документа дарения.
  2. Получение печати на договоре для подтверждения действительности.
  3. Минимизация рисков обращения в суд при возникновении споров.

Нотариус выполняет всю работу сам. Ему требуется от сторон только лишь предоставить документы и сведения о дачном участке, а также удостоверения личности сторон. Госрегистрация также проводится нотариусом самостоятельно.

Ниже представлены затраты на его услуги:

  1. Оплата услуг – это процесс воздействия со сторонами и составление договора.
  2. Стоимость пошлины и регистрации.
  3. Налог на доход.

Самостоятельное оформление

Вместо несения дополнительных затрат человек может сам оформлять договор дарения на собственность. Составляется он в письменной форме. Чтобы это сделать, нужно знать перечень необходимых документов. Несколько важных пунктов, которые считаются обязательными, представлены ниже:

  1. Данные о сторонах. Их паспорта, ФИО, место проживания и прочее.
  2. Предоставление информации о предмете дарения. Нужно описать все характеристики: местоположение, площадь, состояние. Если какая-либо информация отсутствует, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Указание даты передачи имущества. Также это может быть записано в виде обещания для дарения в будущем.
  4. Подписи обеих сторон – дарителя и одаряемого.

Обязательно нужно подготовить те документы, которые были указаны выше в пункте «документы для оформления». Если вся информация написана верно – поставить подписи.

После подписания договора нужно зарегистрировать право на владение собственности. Сделать это можно так:

  1. По месту нахождения дачи нужно обратиться в управляющий орган.
  2. Написать соответствующее заявление на регистрацию, предоставив документы. Попросить бланк для заполнения можно прямо у сотрудника регистрирующего органа.
  3. Далее нужно оплатить государственную пошлину.
  4. После получения расписки оформить свидетельство на право собственности.

Следует помнить: предоставлять нужно все документы, иначе в регистрации будет отказано.

Одаряемая сторона обязуется заплатить налог от дохода после подписания дачи. Ставка равняется 13% от стоимости объекта. Напомним, что налог не оплачивается, если даритель – близкий родственник (дочка, сын и др.).

Дача в подарок близкому родственнику

Если говорить о форме дарственной на дачу между близкими родственниками, ее образец не установлен. Оформляться сделка будет по стандартным процедурам.

Если обе стороны совершают сделку самостоятельно, то обращаться в нотариат им необязательно. Достаточно оформить бумагу в простой письменной форме и на ее основании зарегистрировать переход прав в Росреестре.

После чего получатель становится полноправным собственником, на его плечи ложится ежегодная оплата имущественного (земельного) налога, а также НДФЛ, если он решит продать дачу раньше, чем пройдет 5 лет с момента сделки.

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

  • Дата составления договора дарения.
  • Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
  • Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

  • Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
  • Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
  • Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
  • После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

  • Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
  • Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

Источник: https://lexakova.ru/press-centr/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-u-notariusa

Как правильно оформить дарственную на земельный участок

Недвижимость чаще всего является объектом для договора дарения. Подарками выступают квартиры, дачи, частные дома и пустые земельные участки.

Как сделать дарственную на дом и землю: алгоритм действий

Правильное оформление сделки гарантирует в последующем безопасное владение имуществом для одаряемого (как правильно оформить дарственную можно узнать здесь). Итак, что нужно сделать:

  • Собрать все документы, необходимые для дарственной;
  • Оформить письменный договор дарения;
  • Зарегистрировать сделку;
  • Передать недвижимость.

Теперь обо всём по-порядку.

Сбор документов

Перед тем как оформить дарственную на землю необходимо в первую очередь проверить наличие всех документов на недвижимость:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • Справка о регистрации недвижимости в Росреестре;
  • Кадастровый паспорт на землю или выписка из кадастрового плана (выдавали до марта 2008 года);
  • Технический паспорт на жилой дом и все технические постройки, расположенные на земле.

Если хотя бы один из документов отсутствует, нужно восстановить его перед подписанием договора.

Кадастровые выписки можно получить в центре по учёту земли, кадастра и картографии; техпаспорт – в БТИ.

Кроме перечисленных документов для сделки потребуются:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Если недвижимость приобреталась в браке – согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Если одной из сторон сделки является ребенок от 14 до 18 лет – согласие родителей или опекунов (образцы согласий можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).

Для оформления дарственной потребуются оригиналы и копии всех перечисленных документов.

Заключение договора

Гражданский кодекс обязывает стороны составлять дарственную на землю и дом в письменной форме. Составить договор дарения стороны могут самостоятельно. В нём необходимо прописать:

Дополнительно

Разрешено дарение только тех земельных участков, которые разрешены к обороту. На участке, который передают в дар, не должно быть капитальных строений, иначе, по закону РФ, допускается дарение участка земли исключительно с расположенными на нем строениями.

  • Дату и место составления договора (достаточно города);
  • Информацию о сторонах (ФИО, адрес проживания, паспортные данные дарителя и одаряемого);
  • Подробное описание подарка (размер земельного участка, количество строений и их площадь, адрес и другую важную информацию, записанную в кадастровом и техническом паспорте);
  • Оценочная стоимость всех построек на участке;
  • Права и обязанности сторон.

В договор можно вписать любые пункты, которые стороны сочтут необходимыми, главное чтобы они не противоречили сути договора. Например, в договоре нельзя обязать одаряемого отдать что-то дарителю взамен, так как дарственная предполагает бескорыстную передачу имущества. Но можно добавить пункт о возможном оспаривании дарственной, например, в случае, если даритель переживет одаряемого.

Источник: https://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста