Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

02.10.2018

С помощью договора дарения одна сторона имеет право передать другой стороне собственное имущество. Отличительной стороной сделки является безвозмездность, так как взамен даритель ничего не имеет права требовать. Чаще всего договор заключается между родственниками.

Основные нюансы сделки

Оформление договора дарения – это юридическая сделка, поэтому стороны должны соблюдать основные требования законодательства. Они заключаются в следующем:

  1. Дарителем может выступать несовершеннолетний собственник, но сделка осуществляется с разрешения его родителей или опекунов.
  2. Им также может выступать человек с ограниченными физическими возможностями.
  3. Одариваемым лицом может быть несовершеннолетний гражданин.
  4. Лица, состоящие на государственной службе, не могут принимать в дар недвижимость даже от родственников. При условии, что подарок как-то связан со служебной деятельностью одаряемого.
  5. Дарителем не может быть недееспособный гражданин.

Закон предъявляет особые требования к предмету дарения:

  • жилплощадь должна быть пригодной для проживания;
  • дом не должен состоять на учете, как аварийный или готовый к сносу;
  • объект должен быть оборудован всеми необходимыми для эксплуатации коммуникациями.

Главное условие сделки – безвозмездность. Особенности безвозмездности договора дарения заключаются в следующем:

  • на основании договора оформляется акт приема-передачи имущества с указанием, что плата за сделку отсутствует;
  • стороны оплачивают только расходы, возникшие при оформлении договора.

Если условие безвозмездности не соблюдается (одариваемый предоставляет взамен денежные средства или услугу), то документ не является договором дарения. В случае, когда дарственная скрывает иную сделку, ее легко можно признать фиктивной.

Кто является близким родственником

Собственник может подарить свое имущество любому человеку и степень родства здесь не играет особой роли. Но родственная связь важна для одариваемого лица, так как при получении имущества следует платить налог в 13% от его стоимости. А согласно ст. 217 НК РФ стороны, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога.

К ним относятся:

  1. Супруги.
  2. Родители и дети.
  3. Бабушки, дедушки, внуки.
  4. Братья и сестры.

Если дедушка подарил внуку автомобиль, тому не нужно платить налоги. Но если он передарит его своей подруге, той придется оплачивать НДФЛ.

Оформление

Процедура оформления сделки между родственниками состоит из следующих этапов:

  1. Составление дарственной. Стороны должны обратиться к нотариусу, который подготовит документ с учетом всех индивидуальных обстоятельств.
  2. Даритель и одариваемый должны согласовать все пункты дарственной. Если противоречий нет, нужно подписать документ.
  3. Затем нужно собрать и подать документы для переоформления права собственности.
  4. Оплатить госпошлину.

Читать так же:  Облагается ли налогом наследство

Госрегистрация перехода права собственности является последним этапом сделки. Стороны обязаны подать следующие документы:

  • заявления;
  • справку об оплате пошлины (платит будущий владелец квартиры);
  • оригиналы и копии всех бумаг, подготовленных для оформления дарственной.

Срок рассмотрения документов составляет 7 дней, после чего новый владелец получает документы, подтверждающие его права на подаренную квартиру.

Документы

Стороны для оформления дарственной по всем правилам должны иметь при себе определенные документы. В первую очередь это касается дарителя, так как большую часть бумаг обязан предъявить он. Стандартный пакет документов включает:

  1. Гражданские паспорта участников или другие документы, с помощью которых можно подтвердить личность.
  2. Доверенность, если вместо одного из участников сделки выступает представитель.
  3. Документы на недвижимость. Сюда входят бумаги, подтверждающие право собственности, техническая документация и т. д.
  4. Согласие совладельцев имущества на сделку.
  5. Документы, удостоверяющие, что у недвижимости нет обременений (она не находится в залоге и т. д.).
  6. Разрешение на сделку родителей или попечителей одариваемого лица, если тому нет 18 лет. В этом случае также понадобиться согласие органа опеки.
  7. Справки из БТИ, домовой книги.

Очень важным условием осуществления процедуры дарения является наличие согласия остальных совладельцев имущества. К примеру, супруги или родителей. Этот документ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. Его отсутствие в случае наличия совладельцев может привести к расторжению договора дарения.

Дарственная

Составлять соглашение лучше всего у нотариуса. Юрист знает, какие пункты должны быть включены обязательно и как следует сформулировать те или иные вопросы. Со стороны законодательства требования к составлению документа заключаются в наличии следующих пунктов:

  1. Дата, место оформления.
  2. Личные данные участников.
  3. Сведения о предмете дарения.
  4. Условия заключения сделки.
  5. Перечень документов, используемых для оформления.
  6. Дата, подпись.

Стороны могут оговорить и дополнительные условия, не противоречащие российским законам:

  1. Подаренная собственность не станет общей собственностью супругов, если того не захочет сам получатель.
  2. Передача имущества осуществляется с сохранением права использования. То есть, даритель имеет право проживать в квартире. Этим пунктом часто пользуются пожилые родственники.
  3. У одариваемого лица есть право отказаться от подарка.

К составлению дарственной следует относиться серьезно, так как при любых нарушениях ее легко признать незаконной.

Признание дарственной недействительной

Договор дарения используется очень часто и не только между родственниками. Это один из самых удобных и быстрых способов передачи права собственности, поэтому его так часто используют мошенники. Договор можно признать недействительным в двух случаях:

  • когда его составление было невозможным;
  • когда есть причины для оспаривания.

Читать так же:  ​​Оценка авто для нотариуса по наследству

В первом случае соглашение считается ничтожным, то есть изначально не имеющим юридической силы:

  • если дарителем выступал несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • имущество было передано госслужащему;
  • не было получено согласие совладельцев;
  • одно юридическое лицо подарило имущество другому юридическому лицу.

Обжалование договора возможно в следующих случаях:

  • один из участников сделки был специально введен в заблуждение относительно цели договора;
  • одариваемое лицо вынудило осуществить сделку путем шантажа, угроз или реального физического насилия;
  • договор дарения скрывает проведение другой сделки между сторонами;
  • передача права собственности новому владельцу может привести к разрушению и полной утрате имущества.

Оспорить дарственную можно только в суде. Для этого заинтересованному лицу нужно подать исковое заявление и предоставить доказательства того, что сделка проведена незаконно.

Оформление договора дарения между родственниками имеет немало преимуществ. И главным из них является то, что получателю не нужно платить налог на прибыль. А сам документ составляется очень просто. Важно лишь соблюдать основные правила – обратиться к нотариусу, подготовить документы, а затем оплатить госпошлину и переоформить право собственности.

Источник: https://zakonoved.su/darenie-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2019 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.  Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaja-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарственной называют стандартный договор дарения. Кто и с какой целью составляет документ? Бумагу оформляют в случае возникновения необходимости в бесплатной передаче квартиры родственнику или другому лицу. Это основной способ узаконить передачу права на собственность, когда не требуется проведение сделки купли-продажи. Если отец желает передать квартиру своему сыну, то стороны составляют дарственную.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками не требует больших расходов, ведь близкие родственники избавлены от налогового обременения, что, несомненно, является плюсом. Близкими родственниками считаются: отец, мать, дочь, сын, дедушка, бабушка. Также приемные дети, неродные родители и сводные братья/сестры (если это подтверждено документально).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить дарственную на часть квартиры

Оплатить придется только оформление различных справок, госпошлину, услуги нотариуса и госрегистрацию документов.

Как оформить дарственную на квартиру? Правила и особенности оформления

Подарок должен быть сделан бескорыстно с согласия обеих сторон сделки. В договоре необходимо указать полную информацию об объекте: почтовый адрес и другие характеристики.

Если в дар передается доля в квартире, в договоре необходимо указать:   — какая конкретно доля передается в дар (это может быть вся доля дарителя или ее часть);   — паспортные данные дарителя и одаряемого;   — полный точный адрес квартиры, этаж, на котором находится жилплощадь, этажность всего дома;   — количество квадратных метров в дар;   — особые условия: например, даритель может проживать какое-то время (а то и до смерти) в этой квартире.

Чтобы подарить дачу, должен быть официально оформлен договор дарения на земельный участок. Особенности оформления договора — это тема для целой отдельной статьи и в рамках данной статьи рассматриваться не будет

После того, как сделка зарегистрирована в соответствующих органах, ее невозможно отменить в одностороннем порядке. Однако, даритель может потребовать расторжения договора, если докажет, что после свершения операции его уровень жизни значительно понизился.

    Следует помнить о том, что дарственная имеет силу только в течение жизни дарителя, иначе имущество перейдет в разряд наследства, на которое будут претендовать несколько человек.  Поэтому не стоит ждать, нужно оформить квартиру как можно быстрее.

Начиная с 1 марта 2013 года дарственную не нужно регистрировать в Росреестре, но переход права собственности все же подлежит оформлению в территориальном отделении регистрационной службы.
Дарителем не может быть ребенок в возрасте до 14 лет и лицо, признанное недееспособным. В качестве дарителя не могут выступать и законные представители этих двух категорий граждан.

Если подобная сделка заключена, она автоматически признается незаконной. Оформление дарственной состоит из 3 основных этапов.

Этап первый. Документы для оформления дарственной на квартиру

Перед оформлением нужно собрать полный пакет документов. Вот их полный перечень:

  1. Ксерокопия паспортов дарителя и получателя.
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если затронуты права несовершеннолетних собственников.
  3. Письменное согласие родителей или попечителей, если возраст дарителя или получателя от 14 до 18 лет.
  4. Согласие супруга на дарение имущества, совместно нажитого в браке.
  5. Выписка из домовой книги, которая действительна в течении месяца.
  6. Кадастровый паспорт с поэтажным планом.
  7. Свидетельство о собственности на квартиру дарителя.
  8. Доверенность на представителя, заверенная нотариусом.
  9. Заявление о государственной регистрации права
  10. Оценочная стоимость жилплощади.
  11. Справка о том, что имущество не заложено и не находится под арестом.
  12. Договор дарения в 3х экземплярах

Как видно из списка, бумаг потребуется много. Поэтому, если есть возможность поручить сбор справок представителю, лучше воспользоваться ею. После сбора документов нужно оплатить государственную пошлину, размер которой будет зависеть от рыночной стоимости и площади объекта. Внесение платежа проверяют органы Росреестра.

Этап второй. Подача документов в территориальный отдел Росреестра, или в МФЦ

Прогресс не стоит на месте. Сегодня подать документы можно не только при личном посещении и через представителя. Есть способы, упрощающие подачу:

Через интернет. Используется Единый портал госуслуг.

По почте. Пакет документов отправляют в письме с описью вложения и объявленной ценностью.

После принятия документов, сотрудники регистрационной службы обязаны выдать расписку о приеме документов и назначить точную дату следующего визита.

Этап третий. Получение свидетельства

В указанный срок получатель квартиры забирает в Росреестре свидетельство о праве собственности. Только в этот момент можно с уверенностью сказать, что человек получил квартиру. Он становится полноценным собственником жилья.
Зарегистрировать договор дарения квартиры или ее доли необходимо в течение года после его подписания. Иначе он потеряет силу, и собирать документы придется с самого начала.

Как и где оформить дарственную?

Составить договор можно двумя способами. Каждый из них обладает достоинствами и недостатками. Если человек ценит надежность, ему подойдет нотариальное оформление. Дарителю, который не желает расходовать свое время и деньги, лучше воспользоваться услугами юристов, или профессиональных риелторов.

Простая письменная форма

Гражданский кодекс РФ позволяет составить договор дарения в простой письменной форме. Права и обязанности сторон, их реквизиты заполняются на обычном листе бумаги, специальных бланков для этого не предусмотрено. Документ скрепляется подписями при регистрирующем сотруднике.

Важно правильно составить договор. Нельзя доверять эту работу дилетанту, если в тексте обнаружатся нестыковки и юридические и даже орфографические ошибки, суд может признать его незаконным и расторгнуть сделку. Еще одна опасность — это потеря договора.

Его очень трудно восстановить, ведь никаких государственных архивов для хранения нет.

Плюсы:

Невысокая стоимость оформления. В среднем профессиональные юристы и риелторы просят за надлежащее составление договора 5 тысяч рублей.

Помощь в сборе нужных документов. Риелторы и юристы самостоятельно собирают пакет документов, сторонам не придется тратить свое время.

Минусы:

Сложность восстановления в случае утери.

Нотариальное оформление

Договор можно оформить у нотариуса, но это потребует существенных расходов, у получателя имущества появятся дополнительные гарантии: если договор потеряется, в нотариальной конторе можно взять копию. В этом случае текст дарственной составляется в полном соответствии с требованиями законодательства и стороны могут быть уверены в том, что бумага получит юридическую силу.
Плюсы:

Легкость восстановления. Всегда есть возможность получения копии.

Правильность оформления. Нотариус разбирается во всех тонкостях составления договоров.

Минусы:

  • Высокая стоимость. Сотрудники нотариальной конторы просят за свои услуги от 7 тысяч рублей, плюс 0,3% от кадастровой стоимости квартиры и дополнительно 10 тысяч рублей за техническую работу.

Для справки: Со 2 июня 2016 года дарственную на долю в квартире обязательно нужно заверять в нотариальной конторе. Правила не распространяются на сделки с земельными участками.

Условия

Какие права и обязанности сторон предписывает дарственная на квартиру?
Даритель обязан:

  •  Своевременно передать дар.
  •  Сообщить получателю о всех недостатках дара.
  •  Оплатить расходы, связанные с передачей.

Даритель имеет право:

  • Отказаться от выполнения обязательств в случаях, если его финансовое положение резко ухудшилось.
  • Указать в договоре условия передачи и возврата квартиры.

Получатель обязан:

  • Использовать дар в соответствии с пожеланиями дарителя.
  • Бережно обращаться с даром.
  • Вернуть имущество, если договор отменен.

Получатель имеет право:

  • Получить дар.
  • Отказаться от получения дара.
  • Изменить условия использования дара.

Договор дарения начинает действовать с момента его подписания, он имеет юридическую силу в течение жизни дарителя.

Завещание или дарственная что лучше?

У многих возникает вопрос: дарственная на квартиру какие у них плюсы и минусы? Дарственная существенно отличается от завещания.

Даритель, который планирует заключить договор, должен помнить о том, что квартира переходит к получателю моментально после подписания договора. Кроме того, нельзя просто передумать и отменить сделку, это возможно лишь в исключительных случаях.

Получатель будет распоряжаться подаренным имуществом так, как считает нужным. Он вправе не учитывать мнение дарителя, высказываемое после оформления дарственной.

Дарственная на квартиру и стоимость оформления

При оформлении дарственной существует лишь один обязательный платеж — госпошлина. Чтобы подарить квартиру придется отдать в казну 2 тысячи рублей. Если сделка оформляется нотариально, нужно будет заплатить сотрудникам за услугу заверения. Диапазон цен колеблется от 500 рублей до нескольких десятков тысяч.

Если получатель не состоит в родстве с дарителем, ему придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.При получении наследства, дети, братья и сестры, супруги покойного заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья. Прочим правопреемникам придется отдать 0,6% от цены имущества.Следовательно, выгоднее оформить дарственную.

К плюсам завещания можно отнести:

  • возможность для завещателя в любой момент изменить или отменить завещание;
  • право завещателя при жизни оставаться собственником завещанного имущества;
  • возможность скрыть содержание текста от наследников.

Завещание дает больше возможностей владельцу имущества, но дарственная выгоднее для получателя.

Подводные камни и как их избежать

Есть подводные камни, возникающие при заключении сделки.

Недостатки простой письменной формы

При заключении договора дарения в простой письменной форме недовольные родственники дарителя могут подать иск с целью отмены сделки. Заявители утверждают, что даритель не отдавал отчета в своих действиях, или действовал по принуждению. Суд может согласиться с их доводами и расторгнуть договор. Чтобы этого не случилось, лучше оформить дарственную нотариально и приложить справки от нарколога и психиатра, подтверждающие вменяемость и дееспособность дарителя.

Материальная заинтересованность

Если станет известно, что даритель передал право на квартиру за деньги, сделка будет аннулирована. Такие вопросы решаются в судебном порядке. Суд не только отменяет дарственную, но и может привлечь стороны к уголовной ответственности. Чтобы избежать тяжелых последствий, ни в коем случае нельзя использовать корыстный умысел при оформлении бумаг.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Существует масса способов, позволяющих оспорить договор дарения. И в этом его минус. Исковое заявление в суд могут подать родственники дарителя. В случае, если оценочная стоимость квартиры по договору не соответствует рыночной цене, договор может быть обжалован. Чтобы исключить возможность пересмотра результатов дарения, следует проводить сделку в точном соответствии с требованиями закона. Тогда ни один суд не сможет найти аргументы для отмены сделки.

Дарственная

Источник: https://rent-index.ru/articles/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформляется дарственная на квартиру

Договор дарения при правильном составлении трудно оспорить. Он может выступить гарантией перехода имущества в пользу одаряемого и защитить интересы обеих сторон сделки. Однако этот документ важно правильно составить и учесть все возможные «подводные камни».

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения между коммерческими организациями

Порядок и правила оформления

Договор дарения на квартиру характеризуется безвозмездностью. Оформляется он в письменном виде и обязательно требует последующей государственной регистрации права. Оформление состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых для оформления документов.
  2. Составление соглашения, проработка его текста с учетом всех нюансов сделки.
  3. Подписание договора сторонами.
  4. Государственная регистрация права собственности.

Обязательное заверение нотариусом не требуется. Его можно составить самостоятельно.

Однако нужно учесть все требования закона и пункты, которые обязательно содержатся в дарственной:

  • данные дарителя (Ф.И.О., паспортные данные);
  • данные получателя дара;
  • предмет дарения. Без указания предмета дарения договор автоматически считается ничтожным. Необходимо максимально точно указать данные квартиры (адрес, технический, кадастровый номера, площадь), чтобы ее можно было однозначно выделить в качестве объекта сделки;
  • указание на правоустанавливающие документы, позволяющие определить предмет дарения как собственность дарителя;
  • подписи сторон.

После составления договора его необходимо представить специалистам регистрирующего органа с приложением:

  • заявления на госрегистрацию;
  • квитанции об оплате пошлины;
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру;
  • документов дарителя и одаряемого;
  • иных бумаг, которые необходимы для конкретного дела.

Свидетельство о праве собственности, выданное на одаряемого, станет документальным подтверждением возникновения права на этот объект.

Где и как оформлять

Оформление дарственной допускается сторонами самостоятельно. Именно поэтому составлять и подписывать соглашение они могут где им угодно, а после подписания у участников сделки одна дорога – в регистрирующий орган. Там выдадут свидетельство о праве и на этом оформление дарственной закончится.

Есть право у участников сделки обратиться за помощью к нотариусу. За это придется дополнительно заплатить. Однако заверение иногда способно защитить дарственную. Например, составление документа с участием нотариуса, который является квалифицированным специалистом, защитит от ошибок в содержании и форме документа. Это автоматически уменьшит количество поводов для оспаривания документа.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления дарственной независимо от предмета дарения складывается из нескольких факторов:

  • участие в деле нотариуса или юриста. Если оказывалась помощь от специалиста, он имеет право взимать плату за ее оказание. Кроме того, заверение нотариусом договора облагается государственной пошлиной;
  • госпошлина при регистрации права. При получении квартиры в общем случае она оплачивается в размере 2000 рублей;
  • налог на доходы в результате дарения. При составлении дарственной между близкими родственниками отсутствует. Если же родства между сторонами нет, то оплачивается по ставке 13%.

Точную сумму расходов на оформление процедуры дарения назвать сложно. Каждый случай уникален, обладает своими нюансами, влияющими на окончательную сумму расходов.

Подробнее о стоимости дарственной

Договор дарения дома

Дарственная на дом оформляется аналогично выше рассмотренной процедуре. Форма соглашения должна быть письменной или нотариально-письменной при желании участников сделки. Регистрация права также обязательна.

Если даритель планирует подарить дом, который был куплен в период нахождения в браке, то предмет дарения признается общей собственностью супругов, и на его передачу в дар требуется письменное согласие мужа (жены).

Договор дарения дома обязательно содержит информацию:

  • о дарителе и одаряемом;
  • площади дома;
  • этажности и количестве комнат;
  • о земельном участке, на котором расположен дом;
  • адрес его расположения;
  • о помещениях, относящихся к дому (подсобных), которые должны быть также оформлены документально.

Дарственная на долю в квартире

Дарение доли в квартире оформляется самостоятельно участниками сделки или с участием нотариуса, юриста. В тексте договора обязательно должно быть:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • информация о предмете дарения. Обязательно указывается адрес, площадь, количество комнат и другие данные квартиры, а так же доля, которая передается в дар;
  • особые условия, если таковые есть;
  • подписи сторон.

После оформления сделки обязательна регистрация, которой занимаются сотрудники МФЦ или Регистрационной палаты.Регистрирующий орган, в который следует обращаться, должен располагаться и осуществлять работу по месту нахождения недвижимости.

Для регистрации права собственности необходимо представить те же бумаги, как и при регистрации права на всю квартиру. Порядок действий следующий:

  1. Представление документов в регистрирующий орган.
  2. Сотрудник, принявший их, выдаст бумагу, подтверждающую принятие документов. Ее необходимо сохранить, так как при получении документов обратно необходимо предъявление этой бумаги.
  3. Сотрудник сообщит время и день, в который необходимо явиться за документами и свидетельством. В стандартных ситуациях этот срок не превышает одной недели.
  4. После рассмотрения документов будет принято решение выдать свидетельство или отказать. В случае отказа обязательно разъяснение причин и право обратившегося устранить их к определённому сроку.
  5. Получить свидетельство о праве на долю или, исправив все недочеты, обратиться повторно.

После окончания оформления одаряемому придется заплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной доли, если он не приходится близким родственником дарителю.

Сколько по времени оформляется дарственная на квартиру

Составление самого договора занимает минимум времени: не больше нескольких часов при наличии всех документов. Если же документы отсутствуют, утеряны или вовремя не оформлены, то сроки назвать сложно.

Далее сделка проходит регистрацию. Здесь сроки зависят от выбора регистрирующего органа и нагрузки сотрудников. В общем случае регистрация не превышает срок 10 дней.

Таким образом, дарственная может оформляться на квартиру, дом, долю и другие виды имущества. Оформление дарственной по стоимости зависит от разных факторов, однако много времени оно не занимает. Важно учесть все требования закона, включить все обязательные пункты и максимально точно отразить информацию об участниках сделки и ее предмете.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformlyaetsya-darstvennaya-na-kvartiru.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Ежегодно совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Но если подавляющее из них производится по договору купли-продажи, то второе место заслуженно занимает дарение. Причем в основе своей именно среди родственников.

Подобная практика давно является чем-то обыденным. Родители дарят своим детям квартиры или дома, либо наоборот. Среди супругов такой способ передачи имущества тоже распространен. Но чем же он так выгоден именно для родственников? В нашей статье мы расскажем не только о преимуществах, но и о том, как происходит сама процедура и что для нее требуется.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная, а точнее Договор Дарения – это соглашение сторон, где одна сторона является дарителем, а другая сторона одариваемым. Даритель, согласно договору, безвозмездно передает имущественное право или обязуется его передать одариваемому. Помимо передачи в собственность некого имущества, это может быть и освобождение от имущественной обязанности.

Договор дарения можно составить в пользу любого человека. То есть даритель самостоятельно решает, в пользу какого человека производить подобное действие. Дарственная может быть оформлена не только на недвижимость, но на любое имущество, которое Вы пожелаете передать по закону другому человеку. Дарственная на квартиру – это стандартный договор дарения, просто его предметом является определенный тип недвижимости.

Внимание!

Отличительными чертами оформления дарственной на квартиру будут являться порядок перерегистрации недвижимости и пакет документов, к ней приложенный. К примеру, для регистрации права собственности как дарителю, так и одариваемому придется обратиться в управление Росреестра.

Чем отличается дарственная между близкими родственниками?

От дарственной на квартиру третьим лицам этот договор дарения будет выгодно отличаться в первую очередь отсутствием налогов. Причем подобное является актуальным именно для близких родственников, к которым относятся родители, дети, а также супруги. Племянники, тёти или другие родственники уже не будут считаться близкими.

В таком случае для них будет стандартный налог, как и для третьих лиц. Составляет он 13% от стоимости подаренной квартиры. Вычисляется она еще на момент сбора документов для оформления дарственной, поэтому рассчитать сумму налога Вы можете заранее. Однако имейте в виду, что если дальний родственник не будет являться резидентом Российской Федерации, то налог уже возрастет до 30%, что, согласитесь, немалая сумма.

Среди выгодных сторон в вопросе дарения квартиры между близкими родственниками фигурирует даже стоимость услуг нотариуса. Так, к примеру, во всех остальных случаях стоимость его услуг будет составлять один процент от стоимости квартиры. Если же дарственная именно между близкими родственниками, то цена резко падает до 0,3 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Какие нужны документы?

Для того чтобы собрать все необходимые документы, Вам может потребоваться некоторое время. Обычно это самая сложная задача в вопросе дарения квартиры. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации, но стандартно он состоит из:

  • Паспорта, как дарителя, так и одариваемого;
  • Свидетельства о праве собственности на данную недвижимость;
  • Техпаспорта квартиры. Получить его Вы можете в БТИ, заказав его, а стоимость услуги зависит напрямую от региона расположения. Изготавливается он в течение 10-14 дней;
  • Справки о стоимости. Следует учитывать, что должна фигурировать именно реальная рыночная стоимость, а получить такую справку Вы можете у оценщика, риэлтора или же обратившись в оценочную организацию;
  • Домовой книги. Этот документ должен храниться у собственника квартиры и передаваться следующим владельцам. Даже если она утеряна, Вы можете восстановить ее, заведя новую. Для этого потребуется обратиться в УВМ;
  • Бумаг, свидетельствующих об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Вы можете предоставить в качестве доказательств свежие квитанции на оплату данных услуг;
  • Справки об отсутствии ареста на квартиру или же доказательства того, что она не находится в залоге;
  • Разрешения на оформление договора дарения от лиц, которые имеют долю квартиры в собственности;
  • Квитанции об уплате госпошлины.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

Предупреждение

В качестве дополнительных документов Вам могут порекомендовать справку от юриста, а также справки от психиатра и нарколога. Подобные документы будут свидетельствовать о том, что обе стороны понимают свои права и обязанности, совершают данное действие в здравом уме и твердой памяти.

Как проходит процесс оформления?

После того как сам договор составлен, все необходимые документы собраны и условия оговорены, наступает время подписания документа. Делается это либо у нотариуса, либо самостоятельно.

Полезный совет

Во время подписания договора обязательно внимательно проверьте все указанные в нем данные, ведь во время составления дарственной могла быть допущена ошибка.

Особенное внимание следует уделить ФИО, данным паспорта и месту прописки обеих сторон сделки. Только после полной проверки можно подписывать договор.

Однако именно у дарственной между близкими родственниками есть еще несколько отличительных черт. В первую очередь, срок принятия данной собственности будет ограничен. То есть осуществляется оно исключительно при жизни дарителя. Либо квартира становится наследуемой, в случае невыполнения данного условия. Если же уже после заключения сделки погибает одариваемый, то эта недвижимость перейдет обратно к дарителю.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2019 году: оформление и его стоимость

Передача имущества в собственность может быть возмездной и безвозмездной. Реализация последней формы сделки возможна путем оформления договора дарения. Или, как говорят в народе, дарственной. Особенности прохождения данной процедуры рассмотрены в представленной статье.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: что говорит закон

В действующем российском законодательстве отсутствует понятие «дарственная». Желая подарить имущество своему родственнику (внуку, дочери, сыну, человеку на попечении и так далее), необходимо заключить договор дарения.

Причиной популярности такого метода является простота оформления безвозмездной сделки и возможность быстро стать новым полноценным владельцем.

Процедура дарения

По состоянию на 2019-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

  • ФИО каждого участника сделки;
  • адреса регистрации;
  • данные из паспорта каждой из сторон;
  • полный адрес, где находится квартира или дом;
  • количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
  • номер объекта в кадастре;
  • уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Важно понимать, что если квартира записана не на одного человека, а поделена на доли (части), за владельцем закрепляется право на передачу лишь его доли. Все остальные собственники остаются неизменными.

Оформление дарения недвижимого имущества через Госуслуги

Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

На портале Госуслуг можно ознакомиться с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Если вы не можете найти их, достаточно воспользоваться онлайн-помощью специалистов.

Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику через МФЦ

Чтобы сделать дарственную через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Поиск адреса для посещения представительства.
  2. Постановка в электронную очередь для тех, кто не записался на портале Госуслуг.
  3. Подача заполненного бланка заявления и полного пакета необходимых документов (ниже – подробнее о них).
  4. Получение взамен расписки от сотрудника МФЦ, в которой указывается полный перечень поданных документов вместе с датой и временем принятия.
  5. Назначение даты, когда стоит забрать уже готовую дарственную.
  6. Получение договора дарения, подтверждающего успешное выполнение процедуры.

Заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

  • наименование регистрационного органа;
  • ФИО каждого участника с указанием правового статуса;
  • наименование и предмет совершения сделки;
  • техническая информация о квартире;
  • обременения на имущество, находящееся в собственности заявителя;
  • выписка из ЕГРН.

В конце документа надо указать дату и заверить его собственной подписью.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как аннулировать дарственную на квартиру

Скачать образец заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ можно тут. ⇐

ВАЖНО: посмотрите основную статью о документах для оформления дарственной! ⇐
В ней все расписано еще подробнее.

Сколько экземпляров договора дарения нужно на регистрацию

В соответствии с требованиями законодательства, количество экземпляров, необходимых для выполнения процедуры, составляет три единицы. Один документ направляется в регистрирующий орган, в то время как остальные два передаются каждой стороне соглашения.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Скачать образец дарственной, требуемой для перехода квартиры в собственность другого человека, находится по этой ссылке. ⇐

Стоимость договора дарения в 2019 году, госпошлина и налоги

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо самостоятельно оплатить пошлину государства, после чего можно приступать к переоформлению свидетельства о госрегистрации. На данный момент сделка имеет следующую цену:

  • для физического лица: 2000 рублей;
  • для юридического лица: 22000 рублей.

Естественно, разница довольно большая, и вызвана она по понятной причине – чтобы предотвратить или уменьшить вероятность совершения мошеннических действий. На официальном сайте МФЦ представлен список категорий граждан, которым полагается налоговая субсидия на совершение данной процедуры.

Можно ли отозвать или оспорить дарственную на недвижимость между близкими родственниками

Да, за бывшим владельцем, выступившим в качестве дарителя недвижимости, сохраняется возможность отзыва или оспаривания дарственной на квартиру. Но делается это не в МФЦ и не на портале Госуслуг, а в судебной инстанции по месту прописки инициатора процедуры. Сделать это практически невозможно в случае, если договор заранее был составлен грамотно, с четким прописыванием всех условий.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Как оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками на практике заключается достаточно часто. Однако не редки и случаи ее оспаривания. Чтобы нивелировать риски, нужно изучить нюансы оформления сделки и регламентирующие положения, установленные законом.

Дарение недвижимости: основные положения

В соответствии с действующими нормами законодательства дарение квартиры между родственниками подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица другому. Наличие встречного условия, предполагающего оплату или переоформление прав собственности по какому-либо имуществу, делает дарственную недействительной. Однако есть и исключения. Как пример: дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Правоотношения в других случаях должны быть обеспечены регламентом соответствующего договора. Так, при передаче денежных средств за квартиру сделка оформляется с учетом положений купли-продажи.

Важно: если имущество одаряемый должен получить после смерти его собственника, то данный договор признается ничтожным. При данных условиях действуют нормы наследования.

Дарение недвижимости между близкими родственниками: особенности

Как показывает практика, в большинстве случаев сделки такого рода заключаются между гражданами России, которые являются близкими родственниками. По законам РФ ими признаются в первую очередь родители и дети. Также это: внуки, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Часто дарение квартиры между близкими родственниками происходит из-за его основной особенности, которая заключается в освобождении от налогообложения доходов, приобретенных за счет данной сделки. Этот момент закреплен в ст. 217 НК РФ. Во все иных ситуациях налог на дарение недвижимости взыскивается по ставке НДФЛ и составляет 13%.

Еще одна причина распространенности такой сделки касается ответа на вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе. Если недвижимость передана в дар одному из супругов и закреплена лишь за ним, то оно не включается в ту категорию имущества, которая подлежит разделу при расторжении брака.

Как составляется договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме. Стандартный образец дарственной должен содержать в себе следующие положения:

  • наименование документа;
  • место и дата оформления;
  • персональные сведения об участниках правоотношений: ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания;
  • характеристика передаваемой недвижимости с указанием: адреса, жилой площади, количества помещений, кадастрового номера, кадастровой стоимости;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект;
  • наличие/отсутствие обременений в виде залога при оформлении ипотеки, сдаче в квартиры в найм, ареста и т.п.;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • подпись участников.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

Чтобы сделка в дальнейшем не была признана недействительной, для беспроблемной регистрации правоотношений потребуется предоставить нотариусу ряд обязательных документов:

  • удостоверение личности сторон – достаточно гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы на передаваемый объект недвижимости;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариально – актуально, если дар относится к совместно нажитому имуществу;
  • разрешение органов опеки и попечительства – необходимо, если осуществляется дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку или недееспособному гражданину.

Требуемые документы для дарственной на квартиру могут быть пополнены дополнительными позициями по запросам нотариуса для подтверждения важных обстоятельств.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: нужен ли нотариус?

Положения гражданского законодательства не требуют, чтобы оформление дарственной на квартиру происходило строго с заверением нотариуса. Однако стороны правоотношений вправе самостоятельно определить необходимость в удостоверении документа, прописав соответствующие положения в договоре. Это позволит обеспечить дополнительную правовую защиту сделки.

Но в конкретных случаях обращение к нотариусу все же является обязательным вне зависимости от желания участников:

  • если оформляется дарственная на долю в квартире. Нововведения 2017 года в Закон о регистрации недвижимости подразумевают необходимость в удостоверении таких правоотношений. При этом даже если все собственники решили провести единовременно дарение доли в квартире, каждому из них все же придется воспользоваться услугами нотариуса;
  • еще один случай касается сделок, в которых дар принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • последнее уточнение по обязательному обращению к нотариусу распространяется на дарственные, в рамках которой передается имущество ограниченно дееспособного человека.

В большинстве случаев близкие родственники стараются не прибегать к услугам сотрудника нотариальной конторы из-за высокой стоимости. Если, конечно же, не оформляется договор дарения доли квартиры. Несмотря на рекомендации специалистов, ссылающихся на дополнительную правовую защиту, заверение нотариуса не является гарантией того, что будет исключен факт оспаривания сделки.

Что касается того, где можно оформить дарственную на квартиру, сделать это можно в любой нотариальной конторе. Рекомендуется обращаться в отделение по месту проживания.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Если родственники решили действовать самостоятельно без привлечения сторонних лиц, совокупные расходы по оформлению будут состоять из трат на бумагу и принтер. Государственная регистрация сейчас не требуется, поэтому обязательных затрат не предусмотрено.

Если же без специалиста не удается обойтись, нужно уточнить, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса. Основная расходная статья – это государственная пошлина за нотариальные услуги.

Ее величина определяется с учетом оценочной стоимости недвижимости, являющейся предметом сделки.

Для близких родственников, заинтересованных в том, как оформить дарственную на долю в квартире, размер обязательного сбора устанавливается по ставке 0,3% от ценника на передаваемый объект. Минимум при этом – 300 рублей.

В дополнении придется оплатить технические услуги специалиста:

  • направление запросов в государственные ведомства;
  • проверка документов;
  • оформление договора;
  • и т.п.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Одна из ключевых особенностей таких сделок заключается в возможности отменить договор. Сделать это можно в соответствии со случаями, определенными в ст. 578 гражданского законодательства. Так, даритель вправе отозвать дарственную, если одаряемый совершил покушение против него и членов его семьи или причинил ущерб здоровью.

Также отменить договор можно, если возникла угроза безвозвратной утраты имущества из-за обращения одаряемого, которое обладает нематериальной ценностью для дарителя. В этом случае для отмены придется обращаться в суд.

Дополнительно можно прописать в документе, что дарственная на квартиру после смерти дарителя отзывается и не имеет юридической силы.

Когда запрещается дарение?

Для лиц, заинтересованных в том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует обратить внимание определенные законом случаи, когда заключение сделки недопустимо:

  • если одариваемый – работник образовательных и медицинских учреждений, а даритель – лицо, пользующееся их услугами (а также их супруги и родственники);
  • если одариваемый – служащий государственных или муниципальных ведомств;
  • если стороны сделки – коммерческие организации;
  • если даритель – представитель недееспособного лица.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Как показывает практика, оспорить дарственную зачастую стремятся иные родственники, претендующие на имущество. И все же сделать это при жизни дарителя невозможно, если документ был оформлен в полном соответствии с предъявляемыми требованиями.

В любом случае, чтобы вернуть квартиру, придется представить в суд веские основания. Как пример:

  • даритель на дату заключения сделки был лишен дееспособности;
  • даритель при подписании дарственной пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении;
  • имеется подтверждения факта давления на дарителя со стороны одаряемого и третьих лиц.

В целом же, составление соглашения между близкими родственниками не требует специфических знаний. Нет нужды и в изучении того, как оформить дарственную через МФЦ на квартиру, ведь регистрация не требуется. И все же перед проведением сделки нужно ознакомиться с общими условиями и тонкостями процедуры. При наличии сомнений в своих знаниях, можно обратиться за консультационной поддержкой к юристу.

Источник: https://legal03.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как оформить договор дарения в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь  перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Читать также:  Как выписать умершего из квартиры?

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Консультация юриста бесплатно

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того,  если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите  в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в  Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Источник: https://mfc-list.info/oformlenie-dogovora-darenija-cherez-mf.html

Кто имеет право на дарственную?

Дарственная на квартиру может быть оформлена на любого человека. Это право владельца недвижимости, ведь он может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Иногда дарят жилье совершенно чужим людям, организациям, каким-то компаниям, а не родственникам.

Если говорить о родственных связях, то различают три линии:

  • родня первой линии – супруга или супруг, родители, дети и внуки;
  • во второй линии – тети и дяди;
  • третья линия – двоюродные и троюродные родственники.

Если при оформлении дарственной на квартиру между родственниками или иными физическими (юридическими) лицами соблюдены все законы, правовые нормы, то сделка имеет силу.

Нюансы при оформлении дарения на недвижимость между родственниками

Процесс дарения квартиры между близкими родственниками подтверждается законным образом.

Все нюансы прописаны в ГКРФ в 32 главе. По сути, это договор, заключаемый между дарителем и одариваемым по передаче и приему недвижимого имущества.

Важный момент заключения договора – владелец жилья готов передать свое имущество, а близкий родственник, должен дать согласие на принятие квартиры и стать ее собственником.

Нюансы дарственной:

  1. При оформлении дарственной учитывается тот факт, что даритель все делает без какой-либо корысти, не выдвигает никаких требований по отношению к будущему владельцу.
  2. Стороны должны официально озвучить обоюдное согласие: один в передаче, другой дает согласие на прием квартиры или ее части.
  3. В документе указывают, какой объект недвижимости передается, по какому адресу. В договоре перечисляются также технические характеристики жилья.
  4. Если дарение осуществлено и зарегистрировано, процедура дарения не подлежит отмене. Аннулировать его имеет право только суд, если на то, есть определенные обстоятельства.
  5. Следует иметь в виду, что дарение собственной квартиры близкому родственнику возможно в том случае, если владелец жилья жив. После смерти квартира может быть получена только по наследству. Процедура оформления в этом случае иная.

Внимание! К процедуре дарения квартиры между близкими родственниками нужно относиться серьезно. Не все российские граждане разбираются в юридических вопросах, поэтому во избежание ошибок лучше всего воспользоваться услугами специалистов.

Если говорить о самой процедуре дарения квартиры или ее части близкому родственнику, то она не занимает слишком много времени. А вот при подготовке необходимых документов придется побегать. Список довольно большой, нужно обойти немало инстанций.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста