Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

как оформить дарственную на дом с земельным участком

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.Скачать образец «Договора дарения жилого дома и земельного участка»

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

Документы для оформления дарственной на дом и землю

как оформить дарственную на дом с земельным участком

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty/

Дарственная на дом и земельный участок

как оформить дарственную на дом с земельным участком

В просторечии так называют договор дарения. И дом, и земельный участок относятся к недвижимому имуществу, поэтому договор дарения или дарственная должны быть совершены только в письменной форме.

дарственной на дом и землю

Дом и земельный участок – это два разных объекта, и могут принадлежать разным людям. Например, дом принадлежит гражданину, а земля – государственная и на нее оформлено право аренды. В этом случае дарственную можно оформить только на дом, потому что земля – не принадлежит дарителю, он только пользуется ею на правах аренды. И подарить можно только право аренды, если арендный договор это позволяет, а не землю.

Но если и дом и земельный участок находятся в собственности гражданина, он может при дарении включить оба объекта в одну дарственную, то есть в один договор дарения. 

Договор дарения должен содержать заголовок, дату заключения, место заключения. Затем указывают, кто его заключает – кто выступает со стороны дарителя, а кто – со стороны одаряемого. Дарителем недвижимости может быть только собственник имущества, совершеннолетний, дееспособный. А одаряемым может быть кто угодно, даже грудной ребенок.

От его имени тогда договор подписывают его родители. Если дом и земельный участок имеют несколько собственников, например, это – имущество, нажитое в браке, тогда на стороне дарителя указывают всех сособственников имущества.

  На стороне одаряемого также может быть множественность лиц, тогда каждый получит в собственность долю в праве на дом и земельный участок.

Следующий пункт – самый важный, в нем указывают предмет договора. То есть – что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. И затем указывают, что это за вещь, например, дом, или одновременно дом и земельный участок.

Необходимо точно описать юридические характеристики этого имущества, такие, как адрес местоположения, кадастровый номер, все то, что позволит индивидуально определить и дом, и земельный участок, в отличие от других домов и участков.  Поэтому к дарственной на дом и землю часто добавляют в качестве приложения кадастровые паспорта на имущество.

  Не помешает указать, из каких оснований у самого дарителя возникло право собственности на дом и землю, которые он указывает в дарственной.  Например, указать дату и номер свидетельства о праве на наследство, или реквизиты договора купли-продажи, и т.п.

Дарственная на дом и земельный участок – безвозмездная сделка. Это значит, что нельзя указывать, что за такое дарение одаряемый отдаст дарителю деньги или вещь или будет оказывать услуги. Это называется встречное предоставление. При наличии встречного предоставления договор дарения признается притворной сделкой, что влечет ее недействительность.

Поэтому условий о расчетах и передаче денежных средств в дарственной быть не может, это безвозмездный договор.

Обещание дарения дома или земельного участка

Обещание дарения тоже должно быть совершено только в письменной форме, с указанием конкретного имущества, которое будет подарено. Но если после обещания имущественное положение дарителя существенно изменилось в плохую сторону, или одаряемый недостойно повел селя в отношении дарителя и членов его семьи, тогда дарственная может быть отменена, в той же форме, в какой была сделана, то есть письменно.

Дом и земельный участок – непростое имущество, управление им требует определенного опыта и хозяйственных хлопот. Поэтому одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи, то есть, пока имущество фактически не передано.

В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым, и имущество останется в собственности дарителя.

Если же одаряемый откажется от дара после его передачи и регистрации перехода права, то это будет называться – отказ от имущества, и тогда дом и участок поступят в собственность муниципального образования, на территории которого расположены.

Исполнение дарственной подому и земельному участку

Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывают обе стороны договора дарения. С этого момента риск гибели недвижимого имущества переходит к одаряемому. То есть, если дом сгорит, необходимо смотреть, случилось это до или после передачи по акту, кто понес риск гибели имущества, будет ли действовать договор страхования, к примеру, и т.д. Иногда передача недвижимого имущества сопровождается вручением символической вещи, например, ключей.

Нотариальное заверение дарственной на дом и землю не требуется, но по желанию сторон договор дарения можно совершить у нотариуса, с уплатой за нотариальное удостоверение сделки по тарифу.

При совершении дарственной происходит переход права собственности на имущество. Переход права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. При этом на регистрацию должны явиться и даритель и одаряемый и подать совместное заявление. При этом в договоре дарения может быть отмечено, кто из них несет расходы на регистрацию.

Гражданский кодекс запрещает дарение в некоторых случаях, например, от имени малолетних и недееспособных.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить дарственную (договор дарения) на дом и земельный участок и оказать помощь при регистрации перехода права!

Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/darstvennaja-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Дарственная на земельный участок

Отчуждение земли можно произвести, совершив сделку купли-продажи, обмен, наследование по завещанию или дарение. Чтобы подарить земельный (садовый) участок, рекомендуется оформить договор дарения, к тому же его оспорить не так уж и просто.

Договор дарения на земельный участок является самым безопасным и простым способом решения проблемы наследования в пользу желаемого лица, когда на него претендует несколько членов семьи.  Тем более, что родственник, получивший в дар землю, освобождается от уплаты подоходного налога. В случае, если одаряемый не является родственником, то придется уплатить налог,  размер которого зависит от цены участка, указанной в договоре.

Готовимся к оформлению договора

ГК РФ не запрещает оформить договор дарения в письменной форме и не требует обязательного заверения у нотариуса.  Однако, чтобы вступить в права собственности, необходима регистрация в в территориальном управлении Росреестра, как и во всех операциях с недвижимостью.

Для юридически подкованных граждан не составит труда оформить договор самостоятельно. Главное, следовать образцу, разработанному  Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.  В договоре должно быть четко обозначено:

— стороны (даритель и одаряемый);

— предмет дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади надела, целевого назначения земель, цели их использования);

— нормативная цена (стоимость надела берется из прилагаемого акта);

— оценка объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно знать про налогообложение безвозмездной передачи товара

— земельные и иные споры по предмету дарения;

— все обременения (передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);

— ограничения в использовании, вытекающих из установления технологических, санитарно-защитных и иных зон; отнесения земель, на которых расположен участок или его часть, к природоохранным, рекреационным или имеющим историко-культурное значение;

— обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии “как есть”);

— заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).

Также к договору прилагается план земельного участка.

Составляя документ без помощи нотариуса, будьте внимательны при указании личных данных, и четко обозначить передаваемый объект. Регистрирующий орган может вернуть документы из-за орфографической ошибки или пропущенной запятой. Образец договора дарственной можно скачать тут:

Если в договоре будет упомянуто, что  одаряемый должен совершить какие-либо действия в пользу дарителя или компенсировать  получение  подарка, то такой документ превратится в договор купли-продажи.   Указание на вступление в права на участок после смерти дарителя автоматически лишает документ статуса дарственной, и судьба предмета дарения будет решаться по правилам наследования.

Важным моментом при оформлении договора дарения является дееспособность дарителя. Особенно если это пожилой человек, лучше официально оформить  все доказательства его вменяемости.

Подготавливаем документы

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

— Паспорта дарителя и одаряемого;

— Свидетельство о праве собственности на землю в зависимости от способа получения  участка: в результате  наследования, то свидетельство о праве на наследство; если купили, то договор купли-продажи и тд.

— Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

— Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

— Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;

— Выписка из технического паспорта

—  Если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ);

— Если на участке, который переходит в дар, проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;

— Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

— квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

Дом, расположенный на этой земле и принадлежащий этому же собственнику, будет подарен вместе с участком, так как является его неотъемлемой частью  в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ). Соответственно, также нужно представить  правовые документы на дом.

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Есть несколько вариантов дарения части земельного участка:

—  Земельный участок находится в долевой собственности у нескольких людей: любой из собственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не спрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ).

— Одаряемый получает  только часть от целого участка, остальное остается в собственности у дарителя;

—  Участок будет поделен на доли и подарен нескольким одаряемым: все  доли необходимо  указать  в договоре (площадь, месторасположение и т. п). Каждый одаряемый должен зарегистрировать свою долю и пошлина оплачивается пропорционально полученной доле.

На участок должны быть оформлены все кадастровые документы, а также для совершения сделки потребуются документы, указанные в Федеральном законе № 122-Ф3 и в статье 572 ГК РФ.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Выплата налогов и пошлин полностью ложится на одариваемого, независимо от их размера.  Помимо налога на доход, существует госпошлины за оформление документов:

  •     регистрация права собственности – 2 000 рублей;
  •     удостоверение о праве собственности, запись в Единый Реестр – по 350 рублей;
  •     выписка о правах на участок земли – 200 рублей.

В сумме оформление документов обойдется в 3000-5000 рублей.

Если даритель не уверен в своих силах и знаниях, лучше обратиться к нотариусу или в организацию, которая  осуществит весь процесс без участия дарителя:  от сбора документов и до госрегистрации. Стоит такая услуга недешево, однако  сделка пройдет быстро и с гарантированным успехом.  Стоимость услуг нотариуса четко определена Налоговым кодексом.  В случае утери документов,  заверенные копии можно будет взять у нотариуса.

Дарственная

Источник: https://rent-index.ru/articles/darstvennaya-na-zemelnyy-uchastok

Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

/ Жилищные споры / Договор дарения доли дома и земельного участка

Просмотров 414

Дарение одного имущества не вызывает особых сложностей, поскольку оформление стандартное. Если мы говорим о дарственной на долю дома и земельного участка – в сделке участвуют сразу два объекта.

Учитывая, что даритель отдает не только жилой объект, но и участок земли, нужно уточнить: дарение доли частного дома и прилегающего надела – это совместная процедура. Нельзя подарить только долю дома, а отрезок земли оставить без хозяина. Общее правило – безвозмездная передача в дар жилой доли + участка.

Возникает вопрос, как оформить договор дарения, что в него включить? Разберемся с пошаговой инструкцией и документами, а также рассмотрим структуру дарственной.

Читайте, как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?

Как правильно составить договор?

Обоюдное желание сторон заключить сделку наталкивается на юридическую сложность – договор дарения.

Предлагаем ознакомиться, из каких пунктов состоит договор:

Число, месяц и год + место оформления дарственной

Обязательные условия, которые показывают, в какой момент стороны подписали договор дарения, где это произошло, а также какой нотариус удостоверял сделку. Если дарственная признается недействительной, дата и место помогают установить дату реституции – возврата к первоначальным позициям (ст. 167 ГК РФ).

Сведения об участниках

Сделка происходит при участии дарителя и одаряемого лица, а в большинстве случаев и при участии нотариуса.  Укажите:

  • ФИО собственника и получателя дара;
  • дату рождения обоих участников;
  • паспортные данные (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован, место прописки/проживания);
  • контакты (по желанию).

Личные данные позволяют установить информацию о дарителе и одаряемом человеке. Зачастую получателей дара сразу несколько – в таком случае нужно указать персональную информацию обо всех участниках.

Предмет договора дарения

Включает сведения о передаваемых/получаемых объектах недвижимости – доле дома и земельном участке. Вместе с тем нужно отобразить, из какой собственности выделены части: точный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические характеристики. Данные на землю можно взять из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Условия и нюансы

Собственник указывает, имеются ли обременения на жилой дом: арест, залог у банка, право пожизненного проживания третьих лиц Если даритель ставит условия, нужно зафиксировать их на бумаге. Например, дарение доли произойдет после рождения ребенка в семье одаряемого. Главное не ставить финансовых требований. Например, нельзя ждать от получателя денежного вознаграждения или встречных требований передать имущество (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Личные подписи

Завершающий раздел договора дарения – личные подписи обеих сторон с расшифровкой фамилий. Если одаряемый ребенок до 14 лет, за него подпись ставит законный представитель – мать, отец, опекун или попечитель (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Указывайте кто из родителей представляет интересы несовершеннолетнего.

Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Ознакомьтесь с типовой формой договора дарения:

И образцом заполнения:

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Представим, что вы намерены подарить долю дома и земельного участка своему родственнику – первый вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Сейчас можно встретить два варианта:

  • оформить дарственную у нотариуса – обязательное условие для сделок с общедолевой собственностью, начиная с 2016 года;
  • зарегистрировать договор дарения в ГБУ «Мои документы» или в отделении Росреестра – подойдет, если вы собираетесь подарить доли из единоличной собственности или совместно нажитого супружеского дома.

Большинство сделок проходит через нотариуса – это защищает от мошенников и затрудняет оспаривание дарственной. Любой уважающий себя нотариус проверяет нюансы дарения долей и только потом ставит печать – следовательно, заключить мнимую или притворную сделку не получится.

Пошаговая инструкция

Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:

  1. Обсудите с одаряемым нюансы сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дата встречи, ответственный за расходы, обращение к представителю (доверенность).
  2. Подготовьте кадастровые и технические документы – желательно иметь на руках свежие образцы, сроком до 3 лет, а в крайнем случае за 5 последних лет.
  3. Запишитесь на первичный прием к нотариусу – найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте график приёмов, ознакомьтесь с ценами, отзывами и рекомендациями.
  4. Составьте проект дарственной у нотариуса или у юриста – уместно оформлять не только реальный, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать доли при наступлении жизненных событий (рождение ребенка, свадьба, получение диплома, прохождение службы в армии, погашение ипотеки материнским капиталом).
  5. Оплатите госпошлины и услуги нотариуса – стоимость мы озвучим ниже.
  6. Запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – например, через Госуслуги или официальный сайт службы кадастра и картографии.
  7. Передайте документы – сообщите регистратору, что хотите зарегистрировать договор дарения и отдайте документы; регистратор распечатает форму заявления и внесет персональные данные, вам останется проставить свои подписи; обратно возьмите расписку о принятии заявки – в ней указана дата, когда можно подойти за готовыми документами.
  8. Заберите выписку из ЕГРН – именно выписка, а не свидетельство, служит доказательством регистрации права собственности в Росреестре.

Существует еще одна юридическая процедура по желанию сторон – передача имущества от дарителя к одаряемому лицу. Оба участника оформляют передаточный акт – акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.

Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка?

Готовый пакет документов включает в себя:

  • личные заявления – от дарителя и одаряемых лиц;
  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям до 14 лет);
  • готовый договор дарения доли дома и земельного участка – экземпляры должны быть у всех участников + по одному экземпляру нотариусу и регистрирующему органу (Росреестру);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – регистрационные бумаги;
  • техпаспорт на жилой дом (расширенный);
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на землю;
  • общая выписка из ЕГРН – об отсутствии обременений на объекты недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга – если дом считается совместно нажитым имуществом (см. «Дарение доли квартиры между супругами«);
  • обычная или генеральная доверенность – если планируется передать ведение дела третьему лицу.

Стоимость, расходы

Можно ли считать дарение бесплатной процедурой?

Юридически это безвозмездная передача имущества другому человеку, однако стороны несут расходы за оформление сделки.

Стоимость дарения доли дома и земли:

  • госпошлина Росреестра на жилой объект (частный дом) – 2 000 рублей;
  • госпошлина для земельного участка – 350 рублей.

Обращаясь к нотариусу, нужно помнить о платных услугах – составление проекта договора, заверка дарственной, запросы на справки, услуги по регистрации договора в Росреестре и т.д.

Размер обязательной госпошлины у нотариуса составляет 0,5% от стоимости даримого имущества, т.е. от доли жилого дома и земельного участка. Объекты оцениваются по-разному – сумму можно найти в кадастровых документах. Плательщиком выступает одаряемый – он оплачивает единую госпошлину за дом и землю.

Налогообложение

Получение дохода по договору дарения – основание для уплаты подоходного налога для физических лиц.

Недвижимость имеет ценность, а значит получатель дара должен внести в казну государства 13% от совершенной сделки. За основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная оценка долей недвижимости: частного дома и земельной территории.

От налога освобождаются близкие родственники и члены семьи дарителя (собственника) – по закону НДФЛ не оплачивают родители, дедушки, бабушки, братья, сестры, внуки и внучки, а также второй супруг щедрого собственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Сколько займет?

Определим, каковы сроки оформления дарственной:

  • сбор справок – от 5-7 дней;
  • составление проекта договора у нотариуса – от 1 дня;
  • разработка проекта у юриста – в течение суток;
  • ожидание выписки из ЕГРН – от 3 до 14 дней, в зависимости от работы отделений.

Общее время не превышает 2-х месяцев, однако если недвижимость не поставлена на кадастровый учет – сроки затянутся. Преимуществом оформления дома с землей можно считать отсутствие межевания. Если дарение земельного участка предусматривает геодезические работы, то в нашем случае достаточно иметь свежую выписку из ЕГРН с кадастровой информацией.

Можно ли оспорить дарение?

Наследование и дарение связаны с имуществом, а значит сделки могут оставить вопросы со стороны претендентов на дом и землю. Обычное дело – наследники вступают в наследство и узнают, что их доли были переданы постороннему человеку еще при жизни дарителя. Можно ли оспорить дарственную?

Закон допускает оспаривание договора дарения по следующим основаниям:

  1. Имущество было передано после смерти дарителя (подмена завещания).
  2. Несоблюдение формы договора – игнорирование нотариальной процедуры.
  3. Статус дарителя не располагал к участию в сделке (ребенок до 14 лет или недееспособный).
  4. Фиктивная, притворная, мнимая сделка с недвижимостью.
  5. Вмешательство сторонних факторов: угрозы, шантаж, обман, вступление в доверие.
  6. Отсутствие согласия второго супруга – если дом и земля принадлежит обоим супругам.

Какие еще есть основания и как оспорить/отменить дарение в 2019 году, читайте в нашей статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Оформление договоров вызывает сложности у обычных людей: форма дарственной, состав имущества, посещение нотариуса, расчет затрат, налогообложение – все это требует внимательности и точности.

Чтобы не нарушить форму договора дарения и отписать имущество выбранному претенденту, обратитесь за бесплатной консультацией наших юристов.

Эксперт оценит ваш случай, даст рекомендации в сложных ситуациях, разъяснит содержание дарственной и документы к сделке. Вместе с юристом вы завершите дарение долей без лишней суеты!

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?  

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.  

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.  

Документы

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.   

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.  
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли оспорить дарственная на квартиру

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов. 

Оформление договора

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  • В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  • Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
  • Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица. 

Скачать договор дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Регистрация договора дарения

После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • договор дарения;
  • документы, собранные для заключения договора.

Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.

Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ. Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно.

Стоимость

​Оформление договора дарения потребует определенных затрат. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки. Устанавливается госпошлина, без оплаты которой заявление рассматриваться не будет. Пошлина за регистрацию земли в собственность составляет 350 рублей, за регистрацию дома – 2 000 рублей.

Оформление дарения на жилой дом с участком — простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.

Источник: https://urlaw03.ru/business/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom

Как оформить дарственную на дом с земельным участком? Договор дарения земли

Одной из наиболее распространенных юридически значимых сделок является оформление дарственной на дом и землю. О том, что такое дарственная, как правильно она оформляется, какие документы для этого нужны и как дарственная аннулируется, уже подробно рассматривалось на нашем официальном сайте. А вот о том, какие особенности нужно учитывать во время оформления дарственной на земельный участок будет рассказано в данной статье.

Дарственная на участок оформляется в письменной форме, соглашение необходимо провести через Росреестр. Дарение земельного участка без подтверждения регистрирующего органа о перерегистрации права (выписка из Росреестра) будет считаться ничтожным.

Необходимо знать, какие документы нужны, чтобы договор дарения земельного участка был зарегистрирован. О том, как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с современным земельным законодательством и пойдет речь в сегодняшнем разговоре.

Кроме того, что вы узнаете о процедуре оформления дарственной на землю и расположенный на ней дом.

На портале Суд.Гуру можно скачать образцы документов и получить бесплатную консультацию юристов.

Про дарственную

Оформление договора дарения на недвижимость (а в нашем случае это земля и жилое помещение на ней) всегда осуществляется только письменно (устное заключение сделки в данном случае недопустимо и не имеет законной силы). Обращение в нотариальную контору для заверения соглашения не требуется, но и не запрещается.

Если есть желание, никто запретить не может. В обязательном порядке после подписания документа сторонам придется вместе посетить Росреестр. Сам договор регистрации не подлежит, но право собственности, переходящее от дарителя к одаряемому, должно быть отмечено в едином государственном реестре недвижимости (так же как и на дом).

Если пользователи портала Суд.Гуру ищут информацию о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком (или без него) без посещения Росреестра, то единственный ответ на этот вопрос – никак. К тому же не забудьте принести третий экземпляр дарственной, он должен будет остаться в регистрирующем государственном органе.

Что должно отражать подобное соглашение в обязательном порядке:

  • обозначение личных данных того, кто дарит и того, кто одаривается;
  • обозначение предмета соглашения – земля и/или дом с указанием всех характеристик (номер в земельном кадастре, адрес расположения, технические характеристики, размер, расположение и т.п.);
  • нормативная стоимость исходя из проведенной предварительно оценки (через БТИ) – эта информация не обязательна, но если сделка происходит не между близкими родственниками, цена подарка необходима для расчета налоговой базы);
  • оцениваться должна не только земля, но и жилое помещение – при условии, что владелец решил подарить и то и другое;
  • информация о наличии спорных вопросов в отношении предмета договора;
  • информация о наличии обременений на подарке;
  • информация о том, какие ограничения в пользовании/владении имеются (это из области природоохраны, санитарных организаций и т.п.) – вдруг участок является предметом общего пользования (например, на нем имеется пруд, озеро, общий парк и т.п.);
  • раскрываются права/обязанности дарителя и получателя дара, прописываются дополнительные условия (например, если дарственная является «обещанием», указывается дополнительная информация о дате передачи подарка одаряемому или добавлен пункт, что в случае преждевременной смерти одариваемого, имущество возвращается к дарителю);
  • в заключении прописывают такие моменты, как дата начала действия соглашения, сколько штук/копий было подписано, кто платит госпошлину за переоформления права собственности, список прикладываемых документов).

Если воспользоваться образцом дарственной можно попробовать заполнить документ самостоятельно. Сотрудники Росреестра могут возвратить заявление и приложенные к нему документы вплоть до обнаружения в нем грамматических ошибок.

Что уж говорить об отсутствии юридической точности и грамотности при составлении дарственной. А возврат документов это потерянное время и нервные клетки. Не путайте дарственную с завещанием или купле-продажей.

Условия о переходе права собственности после кончины фактического собственника или упоминание о передаче денег за подаренное имущество и договор дарения автоматически становится недействительным.

Необходимые бумаги

В Росреестр необходимо будет представить на рассмотрение определенный пакет документов. Да и при составлении дарственной необходимы будут официальные бумаги:

  • для указания личных данных – паспорта;
  • для указания данных об объекте – технический паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности или выписка из Росреестра, выписка из кадастровой палаты и т.п..

Дополнительно в регистрирующий орган по требованию необходимо будет принести:

  • выписку из домовой книги (вдруг в доме прописаны несовершеннолетние, чьи интересы может нарушать договор дарения);
  • согласие опекунов/органов попечительства, при условии, что одна из сторон сделки несовершеннолетний;
  • согласие от остальных сторон, если собственников у участка и/или жилого помещения несколько;
  • подтверждение выплат налога в пользу государства о перерегистрации права собственности (на дом и на землю отдельно);
  • если имущество в залоге, то должно быть одобрение со стороны залогодержателя;
  • написать заявление непосредственно в регистрирующем органе;
  • документы, которые станут официальным подтверждением того, что одаряемый и даритель находятся в близком родстве.

Любые другие документы, которые сотрудники Росреестра сочтут необходимыми и которые имеют прямое отношение к совершаемой сделке. Стоит знать, что если участок и/или дом находятся под арестом (или имеет другое обременение) передарить его очень сложно, а чаще всего вообще невозможно.

Дом и земля раздельно?

Стороны по договору дарения часто задаются вопросом, а можно ли жилое помещение и/или земельный участок, на котором дом расположен подарить отдельно друг от друга? Ответ – и да и нет.

Почему так? В соответствии с законодательством нашей страны, если собственники у земли и дома разные, то и дарить недвижимость они могут раздельно (например, собственник жилья физическое лицо, а собственник земли юридическое лицо).

Но если у одной и второй недвижимости один и тот же владелец, осуществить процедуру дарения он может только на все сразу. То есть нельзя подарить землю отдельно от дома или наоборот.

Полезная информация

Участие нотариуса значительно облегчит процесс составления и оформления всех необходимых документов, но и значительно опустошит бюджет той стороны, которая возьмет на себя все расходы. Если подарок получает не один из близких родных дарителя, одаряемому придется помимо всего прочего оплатить тринадцать процентов подоходного налога.

Стоимость объекта дарения обычно не имеет большого значения, так как сделка является безвозмездной. Однако в случае дарственной на земельный участок, оценочная стоимость указывается в обязательном порядке. эта информация необходима для расчета налогооблагаемой базы.

В среднем переоформление документов (смена собственника на основании договора дарения) на землю и дом обходится в пределах пяти тысяч рублей. Это без нотариальных услуг и подоходного налога.

Чтобы не переплачивать нотариусу, можно получить бесплатную консультацию у юристов на юридическом портале Суд.Гуру.

Заключительные выводы

Если у вас после прочтения статьи о том, как оформить дарственную на землю остались вопросы – смело связывайтесь с юристами онлайн.

Наши консультанты имеют большой опыт в работе с решением подобных проблем, опираясь на свои знания, опыт и современное законодательство Российской Федерации.

А это не только Земельный или Гражданский Кодекс, но и все остальные нормативно – правовые акты, перелиновка с которыми идет в связи с заданным вопросом (федеральные законы, кодексы, судебная практика, решения Верховного суда и другие НПА).

Получить консультацию юриста можно в любое время либо по телефону горячей линии, либо через форму обратной связи.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom-darenie-zemli.html

Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе сдать его в аренду, продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Особенности дарения земли с домом

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:

  1. Оформить дарственную на дом и землю допускается как между родственниками, так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
  2. Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя, так как отсутствует предмет дарения — нет собственности для отчуждения. Поэтому перед заключением договора должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
  3. Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
  4. Для того чтобы подарить долю в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
  5. Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата налога в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Важные моменты

Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.

В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:

  • личные и контактные данные сторон сделки;
  • детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
  • кадастровая стоимость земли и дома;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
  • права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
  • прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию и пр.).

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.

Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.

Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать дарение автомобиля близкому родственнику

Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:

  • заявления от дарителя и одаряемого;
  • паспорта сторон;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
  • сама дарственная;
  • свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
  • справка о проживающих в доме (если он жилой);
  • кадастровый паспорт на дом и участок земли;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.

Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.

На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?

Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.

Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).

Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса. Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.

Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс — такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.

При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.

Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.

Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать акт приема-передачи имущества, в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.

Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.

Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами. При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре. Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom

Оформление дарственной на дом и землю документы

Чтобы владелец недвижимости мог подарить участок земли и строение, которое на нём расположено, необходимо составить в письменном виде договор дарения. В соответствии с действующими законами о недвижимости, данный документ не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако, при желании сторон, нотариусам часто приходится принимать участие в данных сделках.

Закон предусматривает включение в договор обязательных пунктов с данными о дарителе и одаряемом лице:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Данные из паспортов с указанием места их постоянного проживания.
  3. Здесь также необходимы данные о предмете дарения.

Если в договоре не указаны подробные сведения о недвижимом объекте, такой документ не считается действительным. Поэтому требуется с максимальной тщательностью описать в данном документе следующие характеристики:

  • габариты участка, дома, квартиры и т. п.;
  • количество этажей;
  • точный адрес;
  • подробное описание дополнительных хозяйственных строений;
  • указать площадь занимаемой земли;
  • где и как она расположена.

Бывают случаи, когда передача дара рассчитана на будущий срок. При этом необходимо письменно оговорить точную дату перехода и скрепить личными подписями сторон.

Государственным законодательством не предусмотрены никакие дополнительные обязательства одариваемого лица по отношению к дарителю.

Если гражданин получил в дар квартиру или земельный участок с домом, он не обязан оказывать финансовую поддержку или ухаживать за дарителем. Он имеет право распоряжаться подаренным имуществом, как считает нужным: сдача в аренду, обмен, продажа.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Оформленный договор дарения на недвижимость должен пройти, так называемую, государственную регистрацию права.После того, как было осуществлено оформление дарственной на землю либо другой объект недвижимости, следует произвести регистрацию возникшего права собственности. Данные мероприятия проводятся в любом местном регистрирующем органе.

Последовательность действий при государственной регистрации прав собственности:

  1. Подача заявления, составленного в соответствии с установленным образцом.
  2. Приложить необходимые бумаги, удостоверяющие право владения.
  3. Получение расписки от сотрудника, принимающего документы, о подтверждении факта сдачи документации.
  4. Прийти в назначенный срок за получением готового свидетельства.

Необходимо помнить, что без предъявления расписки, выданной ранее, гражданин не сможет получить свидетельство и документы, поданные одновременно с заявлением.

При регистрации прав собственности на недвижимое имущество требуется также уплата государственной пошлины в размере 13% от общей стоимости объекта дарения.

От уплаты данного налога освобождаются только лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Описание нужных документов для составления договора дарения

При составлении договора о дарении требуется обязательный пакет документов. Они служат в качестве подтверждения факта безвозмездной передачи имущества, которое точно принадлежит дарителю. Данные бумаги также являются гарантией правильного заполнения всех пунктов договора. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности тоже потребуется схожий комплект документации.

Перечень необходимых документов:

  • удостоверения личностей дарителя и одариваемого лица;
  • свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию дома, земли на имя прежнего хозяина, что это его собственность;
  • бумаги, на каком основании данные объекты были им приобретены ранее (решение суда, завещание, договора и пр.);
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • технические паспорта на хозяйственные, подсобные строения и сам дом;
  • договор о безвозмездной передаче в трёх экземплярах (для участников сделки и для органа, производящего регистрацию);
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, в случае, если объект дарения совместно нажит в браке;
  • справка, выписанная на основании домовой книги о лицах, которые прописаны в данном доме.

При участии в деле несовершеннолетних граждан необходимо также предъявить бумаги, подписанные их законными представителями и согласие работников органов опеки.

Сделка дарения осуществляется только при наличии всех необходимых документов, которые оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если вдруг обнаружено, что какие-то бумаги утеряны или не оформлены должным образом, придётся всё восстановить и только потом начинать хлопотать о передаче имущества в дар.

На момент оформления договора необходима полная готовность пакета документов.

Особенности оформления дарственных документов при помощи нотариуса

Безвозмездная передача недвижимости с участием квалифицированного юриста — нотариуса обойдётся сторонам намного дороже. Однако, в дальнейшем при возникновении спорных вопросов, именно документы, заверенные нотариально, будут являться надёжной защитой.

Чтобы не допустить оспаривания в суде дарственного документав будущем, необходимо при его оформлении соблюсти все требования, которые изложены в законе.

Источник: http://mirkadastra.ru/pravovye-voprosy/darstvennaya-na-dom-i-zemlyu.html

Доверенность на землю у нотариуса

Если вы собираетесь оформлять договор дарения, то одним из главных вопросов, который встанет перед вами, будет следующий: сколько стоит дарственная на землю у нотариуса? Но прежде чем ответить на него, важно сначала понять, что собой представляет дарственная, как она оформляется, и есть ли у договора дарения какие-нибудь особенности, которые следует учитывать при его оформлении.

Что такое дарственная на землю?

Договор дарения или дарственная на землю — документ, который подтверждает право перехода земельного участка от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Право собственности на данную недвижимость полностью переходит одаряемому.

Подобный договор может заключаться, как между родственниками, так и между посторонними лицами. Но в любом случае подарить свой земельный участок другом лицу вправе только собственник, который располагает всеми необходимыми правоустанавливающими документами на землю. При этом имущество, которое будет подарено, не подлежит возврату.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого — паспорта РФ.
  • Правоустанавливающие и кадастровые документы на земельный участок.

После того, как вы подготовите все документы, их следует передать в Управление Федеральной Службы госрегистрации кадастра и картографии по месту регистрации земельного участка.

Особенности процедуры оформления дарственной на землю

  • У дарителя всегда есть выбор: самостоятельно составить договор дарения или оформить его у нотариуса. Согласно законодательству, дарственная имеет юридическую силу и без нотариального заверения, поэтому обращаться к нотариусу необязательно. Однако нотариальное заверение дарственной — это дополнительная гарантия юридической чистоты процедуры.
  • Собственник имеет право оформить дарственную только в том случае, если номинальная стоимость земельного участка превышает 3000 рублей.
  • У обеих сторон, заключающих договор, не должно быть претензий относительно качества подарка — земельного участка, поскольку он передается в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
  • Если на участке находится дом, то, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, передача земли в дар возможна лишь в том случае, если у дома и у земельного участка один и тот же собственник. Госпошлину за регистрацию права собственности на землю в данном случае будет оплачивать одаряемый.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Нотариальный тариф на заверение договора дарения регламентируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.24), в соответствии с которым стоимость удостоверения документа составляет 0,5% от общей суммы договора, но не меньше 300 рублей и не более 20000 рублей. Остальная часть суммы — оплата услуг правового и технического характера, если они необходимы.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok-u-notariusa

Оформление дарственной на дом и землю

Оформление дарственной на дом и землю четко прописывается в российском законодательстве. Согласно нормативно-правовым актам стороны могут оформить дарственную с нотариусом или без его помощи, например, можно обратиться в нашу специализированную фирму.

Работа со специалистом упростит процедуру заполнения бумаг и их подготовки под подпись. Договор дарения не требует обязательного заверения со стороны нотариуса и составляется в простой форме.

Хотя имеются исключения, если дарится только доля в праве собственности на объект недвижимости, нотариальная форма является обязательной.

Особенности проведения процедуры дарения

После того, как оформление дарственной на дом с земельным участком будет закончено, необходимо максимально быстро произвести госрегистрацию права на это имущество. Вы можете воспользоваться нашими услугами или составить договор самостоятельно, но следите за тем, чтобы в документе содержались такие пункты:

  • Данные о дарителе. Здесь указывается его актуальный адрес проживания, паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество.
  • Данные одаряемого. Аналогичный список персональных данных человека, который получает дом с земельным участком в дар.
  • Данные об объекте дарения. Если этот пункт отсутствует, то документ теряет любую юридическую силу, а сделка считается незаключенной. Отнеситесь к этому серьезно и укажите максимально подробную информацию о доме и земельном участке. Исчерпывающими могут считаться такие данные: общая площадь, количество этажей, точный адрес, наличие пристроек хозяйственного типа, площадь земельного участка, расположение, кадастровый номер объекта.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, то в документе должна быть указана точная дата, с какого числа, месяца и года данный договор приобретает юридическую силу, переходит в собственность одариваемого, в любом случае необходимо провести государственную регистрацию.
  • Обязательно подписи обеих сторон.

В настоящее время оформление дарственной на дом между родственниками или близкими друзьями можно произвести и без приватизации земельного участка. После того, как документ подписан, следует обратиться в любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения подаренного земельного участка, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Последовательность оформления права собственности

Собрав документы на оформление дарственной на дом и землю, придерживайтесь такой последовательности действий:

  • Посетить МФЦ или другой административный орган, занимающийся регистрацией;
  • Подайте заявление с пакетом документов. Обратите внимание, что сотрудник центра обязан выдать вам расписку, которая будет подтверждать факт получения от вас документов;
  • В назначенный день снова посетите центр, чтобы забрать свидетельство о праве собственности. При себе должна быть расписка и документы, подтверждающие личность.

Обратите внимание, что если вы не являетесь близким родственником дарителя, то после оформления права собственности нужно заплатить специальный налог, который будет равняться до 13% от стоимости приобретения. Мы предлагаем вам воспользоваться помощью нашей организации для оформления договора дарения. Помощь специалиста сократит ваше время на оформление бумаг и защитит от тяжб, связанных с оспариванием информации в дарственной.

Какие нужны документы для оформления дарственной?

Документы для оформления дарственной на дом нужны не только в качестве подтверждения права собственности дарителя, но и чтобы правильно заполнить ряд позиций в договоре. Похожий пакет документов нужно будет подать во время прохождения процедуры регистрации.

Перед заключением сделки подготовьте:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого (нужны оригиналы и копии);
  2. Свидетельство государственной регистрации на дом и землю с именем дарителя. Это подтверждает его право собственности на участок, дает основания передарить его родственнику или другу;
  3. Документы, которые подтверждают приобретение данного участка и дома дарителем;
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  5. Договор дарения в трех экземплярах;
  6. Если передаваемое в дар имущество было нажито в браке дарителем, то приложите нотариально заверенное согласие второго супруга на процедуру дарения;
  7. Дополнительные бумаги. В зависимости от обстоятельств могут быть приложены нотариальные доверенности, если человек выражает свои интересы через представителя, а не лично.

Перед подачей документов, важно проверить, все ли оформлено в соответствие с нормами действующего законодательства. Если какого-то документа нет или он утерян, можно его восстановить или оформить сделку без этого документа, если этот документ имеется в Росреестре.

Преимущества и недостатки договора дарения

Основным плюсом сделки является то, что после регистрации земельный участок и дом сразу же переходят в собственность нового владельца. Как правило, нет дополнительных условий, которые бы тормозили этот процесс.

При этом если вы получили квартиру или дом в дар, то вам не обязательно финансово содержать или поощрять дарителя, как-либо ухаживать за ним.

Кроме того, после оформления права собственности одаренный может сдавать дом, продать его или обменять, то есть распоряжаться по своему усмотрению.

К негативным же факторам относится то, что договор дарения, при нарушении закона, может быть оспорен в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем сразу обращаться за помощью к юристам на начальных этапах составления и подписания договора.

Бланк договора на проведение процедуры дарения земельного участка

Скачать бланк договора

Сколько это стоит?

Составить договор:

  • дарение только участка земли — от 2 000 рублей,
  • дарение дома и земельного участка — 3 000 рублей;

Полное оформление дарственной на землю – от 11 000 рублей.

Полное оформление дарственной на дом и земельный участок – от 14 000 рублей.

Установить окончательную стоимость возможно только после внимательного изучения документов юристом, потому как дарственная на земельный участок не имеет единого решения и требует индивидуального подхода в каждом случае.

Почему обращаются к нам за помощью?

  • Юридическая фирма «Норма» работает на рынке недвижимости более 14 лет, при этом имеет офисы не только в С. Петербурге, но и в Ленинградской области, в том числе в Выборге;
  • В нашей фирме работают юристы с опытом от 15 до 20 лет, специализирующиеся в области недвижимости;
  • Сделки на объекты недвижимости, расположенные на территории Ленинградской области, мы можем оформить непосредственно в С. Петербурге, а дальнейшая регистрация в Ленинградской области уже производится без участия Дарителя и Одаряемого;
  • Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении сделок. Мы можем полностью оформить сделку или, по желанию клиента, выполнить часть работы, например, подготовить договор, зарегистрировать переход права собственности;
  • Мы работаем ежедневно в удобное для вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи);
  • Низкие цены при оформлении сделок;
  • Неограниченное количество юридических консультаций по предмету сделки.

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/oformleniedarstvennoydom.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста