Что такое отказ от исполнения договора дарения

Отказ от дарения

Что такое отказ от исполнения договора дарения

Договор дарения представляет собой двухстороннюю, безвозмездную сделку. По которой, одна сторона (даритель) дарит, а вторая (одарямый), должна дать согласие на принятие подарка, при этом, не давая ничего взамен.

Передать права пользования владения и распоряжения, можно в отношении вещи и имущественного права/требования, как к себе, так и к третьему лицу. Для того, что бы совершить одаривание, необходимо являться собственником.

Договор вступает в силу с момента его подписания, но если передается недвижимость, то необходимо совершить государственную регистрацию перехода прав собственности, только после этой процедуры, одаряемый становится хозяином имущества.

После заключения сделки, каждая из сторон наделяется определенными обязательствами, такими как передача вещи, права/требования (со стороны дарителя) и принятие объекта подношения (со стороны одаряемого).

Односторонний отказ от исполнения договора недопустим, по правилам гражданского законодательства, однако для договоров дарения существуют определенные правила, регулирующие данный вопрос.

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Совершая подарки, лицо отчуждающее имущество или право, должно быть готово к тому, что нельзя вернуть объект сделки обратно, в любой момент, по своему усмотрению. Условия расторжения договора могут быть предусмотрены в договоре, по согласованию сторон.

Законодатель оговорил основания для отмены или неисполнения договора дарения. Ст. 577 ГК РФ, содержит основания, по которым даритель может не исполнить соглашение о дарении в будущем (консенсуальном договоре).

  1. Если после того, как стороны заключили контракт, состояние здоровья, положение дарителя, имущественное или семейное существенно ухудшилось, то он имеет право не передавать дар, после наступления условия, которое определено, как момент передачи подарка. При этом изменения должны быть настолько существенными, что, зная заранее о новых обстоятельствах, даритель не стал бы заключать подобных соглашений.
  2. Если одаряемый, совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, нанес побои ему или членам его семьи, прежний хозяин имеет право отменить реальный договор или не исполнять общение подарить в будущем. Для реализации предоставленного права, необходимо предоставить решение суда о виновности одаряемого в содеянном (при этом, не имеет значение степень вины и участия).

Отказ от исполнения договора дарителем по вышеуказанным основаниям, не дает право одаряемому требовать возмещения убытков.

Перечисленные условия отмены контракта характерны для консенсуальных сделок, при которых стороны заключают договор письменно, но подарок переходит к новому владельцу только после того, как наступит, или будет исполнено определенное условие, связанное с личностью одаряемого (совершеннолетие, свадьба и т.д.). Условие дарителя не должно носить для него имущественной выгоды.

Пример

Гражданин Петров П. О. решил подарить своему сыну Петрову А.П. квартиру, но после того, как последний получит высшее образование. Указанные лица, пришли к согласию по всем существенным условиям и подписали договор. Когда одаряемый получит диплом о высшем образовании, обе стороны с данным контрактом, должны будут направиться в юстицию, для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Если договор был реальный, то есть подарок перешел к новому владельцу сразу после подписания дарственной, то даритель может отменить договор только при наличии следующих оснований.

  1. Новый собственник небрежно обращается с подарком и это может привести к его безвозвратной потере.
  2. При нанесении ущерба здоровью дарителю или членам его семьи.

Оба перечня являются исчерпывающими для осуществления возможности лицом отчуждающим имущество или право, отменить сделку. По общим правилам гражданского законодательства, стороны могут в судебном порядке оспорить сделку, совершенную вопреки воли, под угрозой насилия или ввиду психического расстройства дееспособного лица на момент заключения соглашения, вызванного какими-либо обстоятельствами или приемом препаратов.

Отказ от дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, в соответствии с нормами права, должен быть заключен письменно и подлежит государственной регистрации. После изменений, внесенных в законодательство с 1 марта 2013 года, сам контракт не нужно регистрировать, необходимо только переоформить переход права собственности в Росреестре.

Так как договор отчуждения недвижимости, заключается в письменной форме, то и отказываться от исполнения необходимо в такой же форме. Если обе стороны пришли к решению в вопросе расторжения сделки, то необходимо составить и подписать соглашение об отказе. В случае несогласия одной из сторон с отменой одаривания, обращение в суд будет неизбежно.

В тех случаях, когда лица, заключили договор у нотариуса, для его отмены им тоже придется обратиться в нотариальную контору.

Необходимо иметь ввиду, что если одна из сторон хочет расторгнуть договор на том основании, что она совершила сделку вопреки своей воли или не понимала значения своих действий, то нотариальную дарственную оспорить будет сложнее, потому что нотариус разъясняет последствия договора дарения и удостоверяет тот факт, что лица находились в твердом разуме. То есть, если бы лицо находилось в невменяемом состоянии или вызвало у нотариуса подозрение в своей неадекватности, то он бы не оформил соглашение.

Даже при регистрации дарственной в регистрирующем органе, для нотариально удостоверенных соглашений, срок оформления перехода права собственности сокращен до 3 дней.

Отказ от дарения квартиры

Момент регистрации, считается заключительным и основополагающим, так как после этой процедуры новый хозяин вступает в свои права и может в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой. Он имеет право в тот же день ее продать, подарить, обменять.

Еще один нюанс одаривания заключается в том, что лица, совершающие безвозмездное подношение, не имеют права ставить условия о пользовании или ставить запрет на реализацию объекта сделки.

Отказаться от совершения одаривания гражданин может даже в период регистрации, то есть в те дни, когда пакет документов вместе с заявлением о переходе прав собственности находится на регистрации у соответствующего органа.

Даритель должен написать заявление о приостановлении регистрационных действий.

Это правило распространяется и на обещание дарения квартиры, когда наступление снижения уровня жизни, совпало с моментом регистрации (то есть, стороны подали заявление на регистрацию сделки и в эти дни у дарителя ухудшилось имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья).

Необходимо иметь ввиду, что обстоятельства, при которых у дарителя ухудшилось положение (имущественное, семейное) или состояние здоровья, должны возникнуть именно после подписания сделки. Они должны были быть непредвиденными и до их наступления, стороны не могли предположить такую возможность.

Если в жизни прежнего собственника квартиры, произошедшие события не значительно ухудшили уровень его жизни, то это, не будет служить основанием для расторжения. Однако существенность снижения уровня жизни понятие субъективное и должно быть оценено в каждой ситуации отдельно.

В отличие от одаряемого, даритель не должен возмещать причиненный реальный ущерб первому возникший в связи с таким отказом. Сторона, принимающая квартиру в дар не может требовать возмещения убытков.

Отказ от исполнения и отмена дарения дачи

Отказ и отмена исполнения несут в себе различия связанные с моментом наличия подарка у одаряемого, так, при реальных договорах дарения дачи, действует правило отмены договора, а при консенсуальных, отказ от исполнения.

Помимо всех перечисленных правил по расторжению сделки, законодатель определил, что в случае смерти одаряемого, даритель может отменить контракт. Но это только при условии, что такая возможность была отражена в договоре. Предыдущий хозяин сам решает, хочет ли он оставить в наследственной массе подарок или он его заберет обратно, так как предназначался он конкретному человеку.

Отказ одаряемого от дарения

Не смотря на безвозмездность и на первый взгляд простоту дарственной, у одаряемого может возникнуть ряд причин для отказа от подарка. Например, одаряемый может быть неплатежеспособен и не сможет оплатить налог за полученные подарок (13% от рыночной стоимости). Могут быть и мотивы, связанные с личностью дарителя.

Ст. 573 ГК РФ предоставляет одаряемому право отказа от подарка до его фактического принятия. При этом потенциальный собственник может не мотивировать свое решение. Условием для отказа должно быть соблюдение той же формы, что и при совершении дарения.

Лицо отказавшееся принять подношение, должно понести финансовые траты в счет возмещения расходов дарителя на сделку (если она была нотариально удостоверена или проект договора был составлен юристом, нужно оплатить потраченные средства на их услуги).

Отказ от принятого подарка невозможен. Но одаряемый не имеет права отклонить подарок стоимостью менее3000 рублей.

В случае, передачи некачественного подарка, который причинил вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, он вправе потребовать возмещения причиненного ущерба от дарителя, но не может отказаться от подарка.

Последствия отказа от исполнения договора дарения

Отмена дарения ставит стороны в первоначальное положение. Если даритель стал инициатором расторжения дарственной, то одаряемый должен вернуть ему подарок в натуре, если он сохранился к этому моменту.

Если одаряемый передал права собственности третьему лицу, то возврат объекта спора не допустим. В случае доказанности намеренной реализации подарка стороной принявшей подарок третьему лицу, с целью избежать ее возврата прежнему хозяину, у дарителя возникает право подать иск по обязательствам о причинении вреда. Плоды и доходы, полученные от использования подношения, непередаются дарителю, так как ему они не принадлежат.

Заключение

Ввиду специфики дарения, выраженной в ее безвозмездности, законодатель предусмотрел значительный ряд нюансов при возникновении споров о возврате вещи. Наделяя собственников правом отчуждения любым способом принадлежащих им вещей, закон устанавливает возможности для отказа от консенсуального и отмены реального дарения.

Вопрос — Ответ

Мой родственник является ограниченно дееспособным и собирается подарить мне машину. Скажите, смогут ли потом родственники расторгнуть договор через суд?

Если попечитель ограниченно дееспособного лица не давал своего согласия на совершение сделки, то последующее ее расторжение через суд является вполне реальным и законным.

Могут ли родственники дарителя расторгнуть договор после смерти дарителя, основывая это тем, что его ввели в заблуждение?

Для того, чтобы прийти к такому выводу и обратиться в суд, нужно иметь неоспоримые доказательства. Найти их будет весьма затруднительно. По закону они могут обратиться в суд, но он вряд ли расторгнет заключенный договор.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/otkaz/

Отказ от исполнения обязательств по договору дарения

Что такое отказ от исполнения договора дарения

Договор дарения – безвозмездная сделка, которая очень часто используется участниками гражданских правоотношений. Однако, уже после принятия решения подарить что-либо, могут возникнуть некие причины, из-за которых стороны могут пожелать отказаться от исполнения договорных обязательств. Можно ли отказаться дарить имущество, как написать отказ и по каким причинам это возможно?

Возможен ли односторонний отказ?

К большинству гражданских сделок применяется одно правило – ни одна из сторон ни вправе отказаться от сделки в одностороннем порядке, поскольку такое решение может поставить другую сторону в крайне невыгодное положение. Однако, предусматривается возможность согласованного отказа или путем подачи иска по обстоятельствам, которые устанавливает закон.

Дарственная – это безвозмездная сделка (см. статью 572 ГК РФ). В случае дарения, Гражданский кодекс предусматривает ряд исключений из правил о невозможности одностороннего отказа. Для обеих сторон сделки закон четко выделяет причины отказа от обязательств, возложенных на них на основании текста договора дарения (см. статьи 577, 578 ГК РФ).

Важным моментом при дарении, является принадлежность дара. Дарить что-либо может только собственник подарка. Например, один супруг может по договору дарения передать другому только свое личное имущество (в случае с недвижимостью дарственную придется зарегистрировать в Росреестре).

Кроме того, часто возникает вопрос – «Является ли договором дарения заявление наследника об отказе от наследства?». Нет, поскольку подарить можно только то, что тебе принадлежит на правах собственности. Хотя по факту происходит именно безвозмездная передача имущества в отношении конкретного лица или определенного круга лиц.

Отказ от дарения по инициативе одаряемого

Гражданское законодательство закрепляет право одаряемого отказаться от дара по собственному единичному решению. Необходимо будет учесть ряд обстоятельств, чтобы в 2019 году такой отказ мог состояться:

  • одаряемый может совершить отказ только до момента передачи дара. Если передача состоится, отказаться от подарка будет невозможно. Отказ одариваемого, при передаче ему в дар имущества, которое требует регистрации права собственности, также должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре (см. статью 573 ГК РФ);
  • отказ от дарения возможен в том случае, если одаряемый отказывается от целого дара, а не от его части. При этом, дар рассматривается как целостный объект, даже в том случае, если он составляет часть от чего-либо;
  • отказ одаряемого от исполнения договора дарения возможен в том случае, если стороны договорились о передаче дара в будущем. У одариваемого появляется временной промежуток, в течение которого он должен принять решение. Например, принять решение об отказе от доли в ООО он должен в течение того времени, которое потребуется для внесения изменений в реестр собственников общества;
  • оформить отказ необходимо в той же форме, что и сделку. Бланк отказа от дара можно найти в начале статьи. Отмена дарения невозможна если дарение никаким образом не оформлялось и совершалось устно с непосредственной передачей дара;
  • для некоторых случаев отказа от дарения со стороны одаряемого, предусмотрено возмещение убытков. Такие убытки обычно несет даритель. Сюда можно отнести: транспортные расходы, оформление документов на дом для его передачи в дар, проведение ремонта в квартире, услуги нотариуса, государственные пошлины при регистрации в Росреестре.

По закону, одаряемый имеет право не раскрывать причины, которые побудили его отказаться от дарения (см. статью 51 Конституции РФ).

Отказ от дарственной в пользу дарителя

Статьи 577 и 578 ГК РФ указывает на ситуации, когда уже сам даритель имеет право совершить отказ от исполнения договора дарения или его отмену. Это возможно в случаях, когда:

  • еще не наступил момент дарения;
  • одариваемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом;
  • действия по исполнению договора дарения приводят к тому, что финансовое, психологическое или физическое положение дарителя серьезно ухудшается;
  • отказ или отмена договора дарения прописаны в тексте самой сделки.

Интересно то, что закон закрепляет за одаряемым право совершить отказные действия без объяснения причин, но загоняет дарителя в жесткие рамки – отказ от исполнения договора дарения не может быть осуществлен дарителем если он не докажет в суде, что исполнение обязательств очень сильно отразится на уровне его жизни. При этом, в законе нет четкого перечня обстоятельств, а лишь общая формулировка.

В качестве оснований для отказа можно назвать: сильное падение доходов, развод супругов, получение группы инвалидности. Важным условием является наличие причинно-следственной связи между изменениями в жизни дарителя и ухудшением ее качества.

Обстоятельство, вынуждающее дарителя совершить отказ, должно возникнуть уже после составления договора и ни одна из сторон не должна была предполагать о возможности его возникновения.

На дарителя не возлагается обязанность по возмещению убытков, которые мог понести одаряемый в связи с заключением сделки. Наоборот, одариваемый обязан будет возместить дарителю убытки при утрате подаренного ему имущества в случае отмены сделки.

Следует различать отказ от договора дарения и его отмену, учитывать возможность наложения ограничения и запрещения на дарение (см. статьи 575 и 576 ГК РФ). При несоблюдении требований закона, договор дарения будет признан недействительным.

Отличия понятий «отказ» и «отмена»

В 2019 году разница между этими двумя процедурами заключается в следующем:

  • правила об отказе от исполнения договора дарения не применяются если дар передан в руки одаряемого. После этого момента речь будет идти только об отмене дарения;
  • правом отмены обладает только даритель или его наследники, а не обе стороны;
  • для одаряемого предусмотрен единственный исключительный случай отмены дарения;
  • закон предусматривает ряд обстоятельств, носящих крайне серьезный характер и позволяющих дарителю совершить отмену уже исполненного договора.

Судебная практика

Судебная практика по делам об отказе от исполнения договора дарения довольно неоднозначна. В каждом конкретном случае судьям приходится выяснять обстоятельства, на которые ссылаются стороны и выяснять причины, по которым не получилось совершить отказ от дарственной во внесудебном порядке.

Дело № 2216/2017

Васильев В.Г. заключил со своим родственником договор дарения на предприятие по стирке ковровых покрытий. Тем самым он желал помочь ему, поскольку у истца – Ищенко С.С. – большая семья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какая госпошлина за регистрацию договора дарения

Сам Васильев планировал обеспечивать свои потребности получением процентов со вклада и от нового инвестиционного прибыльного проекта. В договоре стороны указали срок передачи дара.

Непосредственно после заключения договора становится известно об уменьшении процентной ставки по вкладу, и сам проект оказывается провальным. Кроме того, в семье ответчика ожидается пополнение, что потребует дополнительных расходов. О своем решении совершить отказ от договора дарения он рассказал истцу в регистрационной палате.

Истец требует возместить расходы, которые он понес в связи с ожиданием исполнения дарения, поскольку он уволился с работы.

Решение суда: суд отказал истцу в удовлетворении требований о возмещении расходов, ссылаясь на положения ст. 577 ГК РФ.

Дело № 324/2015

Истец Льнянов В.К. заявляет требование к ответчику Севостьянову Д.В., с которым они заключили договор дарения автомобиля. Стороны договорились о том, что транспорт будет переоформлен через два месяца после заключения договора.

Они совместно явились в ГИБДД и переоформили право собственности. Однако, на следующий день ответчик завил о том, что отказывается от дарения и оставляет машину себе, поскольку она ему нужна для подработки. Материальное состояние его семьи резко ухудшилось, поскольку его жену уволили с работы.

Истец требует обеспечить передачу имущества, собственником которого он уже является.

Решение суда: суд удовлетворил требования истца, признав за ним право собственности на автомобиль и обязав ответчика передать имущество собственнику. Суд указал, что отказ от договора дарения после регистрации права собственности невозможен и разъяснил ответчику его права и обязанности.

Дело № 3451/2014

Истец Савкова И.И. требует возмещения убытков, которые она понесла в связи с переездом в соседний город. Истец пояснила, что они с ответчиком составили договор дарения на дом, в котором она проживала.

К обозначенному в договоре времени, она вывезла все вещи, затратив приличную сумму на транспорт. Однако, в день регистрации сделки ответчик Иванов К.С. заявил, что отказывается от дара.

Истец требует возмещения транспортных расходов, в подтверждение которых предоставила платежные документы.

Решение суда: исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Источник: https://moe-nasledstvo.com/otkaz-ot-dogovora-dareniya/

Право отказа от исполнения договора дарения и отмена дарственной на имущество

Что такое отказ от исполнения договора дарения

Отказ от дарения и отмена дарения в юридической практике встречается не так часто, но все же специалистам приходится сталкиваться с подобной процедурой. Дарственный договор является сделкой, носящей безвозмездный характер, которую разорвать в одностороннем порядке невозможно. Для этого документа наследственное право предусматривает ряд особых правил.

Вернуть подаренное имущество можно, до того как свершится его фактическая передача одаряемому. Однако чтобы это сделать, сделка должна носить консенсуальный характер.

Если между дарителем и одаряемым произошла устная договоренность, то права на передачу имущества в будущем не возникают, а объект дарения просто переходить от дарителя к одаряемому, в результате сделку считывают совершенной.

  • Дарение, оформленное по всем правилам ГК РФ отменить нельзя, но существуют определенные ситуации, в которых отменить сделку и вернуть подаренное имущество можно, но сделать не просто.
  • Какие нюансы предполагает отказ от дарения и отмена сделки, а также с чем придется столкнуться ее участникам, будет рассказано ниже.

Отмена дарственного договора

Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.

Отменить дарственную можно в случае, если:

  1. У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
  2. Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
  3. Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
  4. Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.

После отмены дарственного договора подаренное имущество следует вернуть дарителю в неизменном виде.

Также нужно учесть, что одаряемый не вправе требовать компенсацию после отмены дарственной. Даритель при расторжении дарственного договора одаряемым, может потребовать с последнего возместить понесенный расходы, обратившись в суд.

Отказ от подаренного имущества

Если сделка оформлялась официально, то ее расторжение следует зарегистрировать в госреестре.

Следует учесть, что частичное принятие имущества, так же как и неполный отказ от него невозможны.

Если был заключен письменный дарственный договор, то отказаться от него следует, написав письменный отказ.

Дарственная будет признана нелегитимной, если:

  • не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
  • цели сделки противоречат законодательству;
  • дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
  • сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
  • даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
  • даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
  • дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
  • дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.

Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.

Отказ от жилой недвижимости: Процедура отказа от дарения

Отказ от подарка оформляют в письменном виде. Для того чтобы отменить дарственный договор, следует иметь согласие двух сторон данной сделки. Если у ее участников имеются претензии к друг другу их решают через суд.

Если дарственная заверялась в нотариальной конторе, то чтобы ее отменить, следует обратиться туда же с запросом об отмене сделки.

Если собственнические права были переданы от дарителя к одаряемому, а обновленные данные внесены в базу Росреестра, то отменить договор можно только в судебном порядке в регламентированных законом случаях.

Дарение жилой недвижимости: Недействительность сделки

В некоторых случаях дарственный договор может быть признан нелегитимным. Дарить свое имущество, может не каждый гражданин, так же как и принимать. В законодательстве четко указан список лиц, которые не могут быть дарителями и одаряемыми:

  1. Дарить недвижимое имущество не могут граждане, не достигшие восемнадцатилетняя либо лица с психоэмоциональными нарушениями. Также от их имени сделку не имеют права проводить их опекуны.
  2. Принимать подарки в виде жилой недвижимости не могут медицинские работники, сотрудники соц. службы и прочие лица подобных профессий от своих воспитанников, пациентов и их родственников.
  3. Получить в дар недвижимость за исполнение своих обязанностей не могут чиновники, находящиеся на госслужбе.
  4. Заключать договор дарения друг с другом не могут юридические лица.

Если вышеописанные лица будут являться участниками сделки, касающейся дарения недвижимого имущества, то сделка будет признана нелегитимной и аннулируется.

Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре

Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.

Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:

  • отказного заявления;
  • дарственного договора;
  • согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
  • паспортов обеих сторон сделки;
  • доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
  • выписки из ЕГРП;
  • согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • бумаг на даримое имущество.

Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.

Отмена дарственного договора: Что происходит после процедуры

После отмены сделки, права на подаренное имущество возвращаются обратно дарителю, а также ему передается и сам подарок, в том виде, в котором он передал его одаряемому. У получателя собственнические права, если они были получены, аннулируются.

Если даритель понес какие-либо убытки в результате отказа от даримого им имущества, он может взыскать реальный ущерб с одаряемого согласно статье №573 ГК РФ. Условия компенсации издержек должны быть прописаны в дарственной.

Возмещению подлежит только реальный ущерб, упущенную выгоду одаряемый не компенсирует.

Исходя из описанного выше, можно сделать вывод, что сделку, касающуюся передачи в дар имущества, можно расторгнуть на любом этапе оформления: от составления дарственного договора, до регистрации собственнических прав на даримое имущество.

Источник: https://istra-edu.ru/nasledstvo/pravo-otkaza-ot-ispolneniya-dogovora-dareniya-i-otmena-darstvennoj-na-imushhestvo.html

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Новая редакция Ст. 577 ГК РФ

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Комментарий к Статье 577 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой к Ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Закон представляет возможность отказаться от исполнения консенсуального договора в двух указанных в комментируемой статье случаях.

Под изменением имущественного положения следует понимать существенное уменьшение доходов (например, потеря высокооплачиваемой работы, утрата или гибель ценного имущества и т.д.). Изменение семейного положения предполагает появление на иждивении одаряемого новых членов семьи, которых он обязан содержать.

Изменение состояния здоровья дарителя предполагает нетрудоспособность, наступление инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы.

2. Те же основания, которые дают возможность отменить дарение в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК (см. ), дают дарителю право отказаться от исполнения консенсуального договора дарения.

3. Отказ дарителя по указанным основаниям правомерен и поэтому не дает одаряемому права на возмещение убытков.

Источник: http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-32/st-577-gk-rf

Как оформить дарственную

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Подарок является подарком только тогда, когда даритель не ждет ничего взамен: ни оплаты, ни какой-либо услуги. Этот шаг безвозмездный. Обещать подарить все свое имущество “и звезду с неба” не считается договором дарения. Нужно обязательно указать на какую-то конкретную вещь (или право, или освобождение от обязанности).

Обещание передать какой-либо дар после смерти дарителя не может являться договором дарения. В этом случае нужно составлять завещание, поскольку такой договор дарения будет признан ничтожным. В договоре дарения можно предусмотреть условие перехода прав на подарок к наследникам одариваемого.

По умолчанию же, если в договоре ничего об этом не будет сказано, право на обещанный дар не будет передаваться наследникам и правопреемникам. А вот обязанность дарителя, обещавшего подарок, по умолчанию переходит к его наследникам (правопреемникам). Если не хотите, чтобы так было, обязательно пропишите это в договоре дарения.

Если нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, надо обязательно указать в доверенности одариваемого и сам подарок. Иначе сделка о дарении не имеет силы.

Можно прописать срок, в который подарок перейдет одариваемому: сразу или через какой-то период времени в будущем. Также в договоре можно закрепить право дарителя на отмену дарения, если он переживет одариваемого.

Кто не имеет права дарить подарки

Законные представители от имени малолетних детей или граждан, признанных недееспособными, не могут дарить подарки. Исключение только для обычных подарков ценой до 3000 рублей.

Что и кому нельзя дарить

Подарки делать можно почти всем. Государство с целью снижения коррупции предусмотрело некоторые ограничения в отношении работников бюджетных организаций и госслужащих. Также под запрет попадают крупные подарки от одной коммерческой организации другой.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей: — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Служащим можно дарить и крупные подарки, если такое дарение связано с официальными мероприятиями. Правда такие подарки (дороже 3000 рублей) будут признаны федеральной собственностью (или собственностью субъекта РФ, или муниципальной собственностью), и госслужащий по акту обязан передать их в орган, в котором работает.

Помимо прямого запрета на некоторые подарки, которые мы рассмотрели выше, есть еще несколько ограничений.

  • Если имущество находится в общей совместной собственности (например, в собственности супругов), дарить его можно только с согласия всех собственников.
  • Если дарите принадлежащее вам право требования к третьему лицу (например, если вы являетесь кредитором, можете подарить право требования к должнику), нужно знать и выполнить правила, описанные в статьях 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Если дарите исполнение за одаряемого какой-либо обязанности перед третьим лицом, надо выполнить пункт 1 статьи 313 ГК РФ.
  • Если в качестве подарка вы решили взять на себя долг одаряемого перед третьим лицом, соблюдайте правила, установленные статьями 391 и 392 ГК РФ.

Также есть ограничение для юридических лиц: дарить имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, им можно только с согласия на то собственника. В этом случае речь не идет об обычных подарках малой стоимости.

Даритель и одариваемый — права, обязанности, последствия

Право одаряемого на отказ от подарка Тот, кому хотят вручить презент, в любое время до самого момента передачи может передумать и не принимать подарок. Дарственная будет расторгнута, и если она оформлялась письменно, зафиксировать отказ нужно тоже письменно. Если договор о дарении был зарегистрирован, то и отказ надо регистрировать.

Право дарителя на возмещение ущерба

Если договор дарения был заключен в письменном виде, а затем принимающая сторона отказалась от подарка, даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом.

Право дарителя на отказ от исполнения договора дарения

Если даритель обещал в будущем кого-то одарить, он может отказаться от исполнения договора дарения. Но только в определенных случаях. Отказаться он имеет право,

  • если после заключения договора у дарителя сильно изменились условия жизни (например, изменилось семейное или имущественное положение, сильно ухудшилось состояние здоровья) и выполнение условий договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым потребовать в суде отмены дарения имеют право наследники дарителя) — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмена только в судебном порядке;
  • если даритель пережил одаряемого — только если такое право отмены было предусмотрено договором дарения.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать акции родственнику

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц существует такое правило: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ими в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению их банкротами.

Обязанность одаряемого вернуть подарок

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Обязанность дарителя возместить ущерб одаряемому

Если жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, вызванный недостатками подарка, даритель должен возместить убытки. При этом должно быть доказано, что дефекты подарка возникли до того, как владельцем стал одариваемый, дефекты не были явными, а даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.

Договор дарения — когда устно, а когда письменно

Требования законодательства для юридических лиц:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, обязательно нужно заключать письменный договор.

Требования законодательства для физических лиц:

  • Для движимого имущества, которое дарится сразу, достаточно устного договора.
  • Если дается обещание подарить движимое имущество в будущем, обязательно нужен письменный договор.
  • Договор о дарении недвижимости всегда требуется заключать в письменном виде, чтобы затем на основании этого документа зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому. Государственная регистрация самого договора дарения не нужна, если договор составлен после 1 марта 2013 года. Если раньше — нужно регистрировать.

Выше мы перечислили требования в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но, как показывает практика, лучше составлять договор в письменном виде не только тогда, когда этого требует закон, но и в случаях с дорогими подарками. Когда дарится что-то дорогое, лучше составить договор письменно, можно даже обратиться к юристу. Если заверить потом у нотариуса — будет совсем хорошо. Понятно, что за услуги юриста и нотариуса нужно будет заплатить, но это того стоит.

Во-первых, даритель, сможет быть уверен, что все важные для него условия сделки отражены в договоре. Во-вторых, одариваемый сможет подтвердить налоговой, что подарок, который у него оказался, это действительно подарок.

Как оформить договор дарения

Можно скачать бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить, но все же советуем получить общую консультацию юриста, чтобы избежать ошибок. Если решили подарить автомобиль, то составить письменный договор нужно обязательно, чтобы одаряемый смог оформить его на себя.

В документе обязательно опишите кто, кому и какую конкретно машину дарит, сделайте подробное описание автомобиля. Понадобятся для составления дарственной: паспорта дарителя и одаряемого, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля.

Если дарите долю в недвижимости, договор надо заверить у нотариуса.

Если в качестве подарка выступает недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (подать заявление через МФЦ) для регистрации перехода права собственности к одариваемому. С собой кроме самой дарственной нужно взять паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который дарится. Если недвижимость находится в совместной собственности, нужно также согласие всех ее собственников. Информация всех этих документов должна быть отражена в договоре дарения.

Налоги

Одаряемый должен быть готов к тому, что с момента, как он станет владельцем объекта недвижимости, у него появится обязанность ежегодно платить налоги. Росреестр передаст информацию о сделке в налоговую инспекцию, и та начнет начислять налог новому собственнику.

Также существует налог на доход в размере 13%, а подарок с точки зрения налоговой считается доходом. Хорошо, что таким налогом наше государство облагает сейчас всего несколько видов подарков: недвижимость, акции, паи и автомобили, если все это дарится не близкими родственниками. Если квартира, машина, акции или паи подарены сыну папой, налог платить не нужно.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-darstvennuyu/

Отказ от дарения квартиры

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу. Сделка основана на волеизъявлении дарителя и одаряемого, но бывают ситуации, когда от ее исполнения необходимо отказаться, либо отменить совершенную сделку.

  1. Обстоятельства могут сложиться таким образом, что одаряемый захочет отказаться от дара. Единственным важным моментом является то, что объект недвижимости или доля в нем не должны быть приняты одаряемым.
  2. Отказаться от исполнения, а также отменить сделку может и сам даритель. В случае, если гражданин передумал дарить квартиру, то у него должны быть на то законные основания.

Основания для отмены дарственной могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренное имущество в Росреестре, так и после (путем обращения в суд).

При всем этом нужно понимать, что отказ и отмена дарения являются разными юридическими понятиями.

Вправе ли одаряемый отказаться от дара?

Поскольку сделка дарения является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.

Согласно ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одаряемый вправе отказаться от дара, но до момента передачи имущества.

Это связано, прежде всего, с тем, что дарение считается фактически совершенным с момента передачи недвижимого имущества одаряемому по акту приема-передачи. При этом не обязательно сообщать причины, по которым гражданин решил отказаться от дара.

Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком. Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.

Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя. В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Можно ли вернуть подаренную квартиру дарителю

Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения. При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом. Это могут быть расходы на юриста по составлению договора, оплата переезда и другие.

Для возмещения расходов нужно предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции и т.д.).

Отказ должен быть оформлен в той же форме, как и договор дарения. То есть, если дарение квартиры в обязательном порядке оформляется письменно, то и отказ от подаренного имущества должен быть в письменной форме.

Несоблюдение формы влечет недействительность отказа от дара.

Таким образом, главными условиями в соответствии с законодательством являются:

  1. Соблюдение формы. Для недвижимого имущества обязательно письменная форма.
  2. Отказаться от квартиры возможно до момента ее передачи одаряемому.

Может ли даритель отказаться от договора дарения?

Даритель может отказаться от договора дарения. Для такого отказа у него должны быть причины. Основания для расторжения подобного рода сделки могут возникнуть на разных стадиях:

  • до регистрации сделки в Росреестре;
  • после регистрации, то есть после перехода права собственности на объект недвижимости.

В том случае, когда даритель полностью отдавал отчет своим действиям в момент совершения сделки (то есть был дееспособным) и дарение совершено по всем требованиям закона — отменить ее практически невозможно.

Также сделку можно расторгнуть по инициативе дарителя без судебного разбирательства. Но это только в том случае, если обе стороны согласны на последствия расторжения договора дарения. А именно:

  1. стороны вернутся в прежнее положение;
  2. дар перейдет в собственность бывшего хозяина.

Когда одна из сторон против расторжения сделки (в данном случае одаряемый), то вопрос придется решать в судебном порядке. Для этого нужно доказать необходимость расторжения сделки.

ГК РФ закрепляет причины, по которым возможен отказ от исполнения договора и отмена дарения. Они должны быть приведены в суде иначе последует отказ в иске.

Отказ от исполнения договора дарения

Даритель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора дарения, по которому он в будущем обещает подарить квартиру. Для такого шага законом предусмотрен ряд оснований:

  1. Изменение имущественного положения дарителя. К ним можно отнести увольнение с работы, сокращение зарплаты и другие причины.
  2. Изменение семейного положения. Так, например, развод и раздел имущества, рождение ребенка и многое другое.
  3. Ухудшение состояния здоровья. Например, инвалидность, произошел несчастный случай и другое.
  4. Одаряемый причинил умышленный вред дарителю и его близким родственникам или совершил покушение на их жизнь.
  5. Неправильное обращение с даром по представлению дарителя. К примеру, ухудшение состояния имущества.
  6. Смерть одаряемого. Это возможно, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
  7. Даритель был введен в заблуждение при заключении данной сделки, то есть он не понимал в полной мере значение совершаемых действий.
  8. Сделка совершена под угрозой физической расправы.

Что касается изменения материального положения, то оно должно измениться на столько, что это может привести к существенному снижению уровня жизни. Важно, чтобы и в момент заключения сделки обе стороны не могли предполагать об их наступлении.

Кроме того, в суде придется доказывать, что эти события взаимосвязаны, то есть между ними имеется причинно-следственная связь.

При этом одаряемый лишен права на возмещение ущерба, причиненного дарителем своим отказом от исполнения договора.

Отказаться от дарственной после регистрации перехода права собственности на квартиру возможно путем обращения в суд. Только после вынесения решения суда с ним нужно обратиться в Росреестр и расторгнуть сделку.

Отказ от дарственной после ее регистрации возможен по инициативе одной из сторон сделки (дарителя или одаряемого) и государственных органов (например, органы прокуратуры).

Следовательно, одностороннего отказа после регистрации сделки в Росреестре быть не может.

Примечательно, что с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.

Это говорит о том, что зарегистрировать необходимо только переход права собственности на квартиру. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Оспорить совершенную сделку можно в течение одного года с момента ее регистрации. Признать ее ничтожной можно в течение трех лет.

Как отказаться от подаренной доли в квартире

Порядок отказа от доли в квартире практически не отличается от отказа от подаренной целой квартиры. Одаряемый может отказаться от доли до момента ее передачи.

Это означает, что после того как переходправа на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.

Отказ от доли составляется в письменной форме. При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение).

Законом недопустимо отказаться от доли в квартире, подаренной целиком. Дар либо принимается полностью, либо отказ оформляется на все жилье.

Отказ и отмена дарения два совершенно разных понятия в соответствии с ГК РФ.

Их различия, прежде всего, в том, что отказ от дарения возможен, когда в договоре имеется обещания в будущем подарить квартиру, а отмена — если договор фактически заключен и зарегистрирован в Росреестре. Это означает, что такие действия сторон по сделке будут зависеть от того, на какой стадии находится ее исполнение.

Отказаться от исполнения договора можно только, если объект недвижимости не передан одаряемому. Если же квартира передана по договору и по акту приема-передачи новому собственнику, то его можно только отменить.

Кроме того, для отказа со стороны одаряемого не требуется оснований. В то время как для отмены необходимы основания, и они четко регламентированы гражданским законодательством.

Также отмена возможна только в судебном порядке. В данном случае решение суда является основанием для возврата квартиры в собственность дарителя или его наследников.

Заключение

Итак, важно понимать на какой стадии расторгается сделка дарения квартиры. А именно:

  • до регистрации права собственности на нее на нового собственника;
  • после регистрации права собственности на одаряемого в Росреестре.

Именно от этого и зависит порядок действий.

В первом случае нужно соблюсти требование к форме. Отказ от исполнения договора дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме, как и сам договор.

Во втором случае расторжение сделки возможно осуществить только путем обращения в суд. При этом суду необходимо доказать, что имеются основания для отмены дарения. Если суд сочтет основания достаточными, то примет соответствующее решение.

После этого нужно перерегистрировать право собственности на объект недвижимости на дарителя. Это можно сделать, обратившись в Росреестр.

Отказ от квартиры с обременением, передаваемой в дар

Мне хотят подарить квартиру с обременением (кредитные обязательства). Могу ли я отказаться от принятия такого дара? В случае принятия дара нужно ли будет платить кредит?

В соответствии со ст. 573 Гражданского кодекса РФ Вы вправе отказаться от принятия квартиры. При этом можете не мотивировать свой отказ.

Важно оформить отказ до фактического принятия квартиры по договору и подписания акта приема-передачи. Если Вы примите имущество с обременением, то впоследствии до момента снятия обременения не сможете совершить с ним сделки (например, купли-продажи, мены и др.)

Отказ оформляется в письменной форме.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otkaz/

Статья 577 ГК РФ. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Комментарий к статье 577 ГК РФ

1.

Как и ст. 573 ГК РФ, данная норма рассчитана исключительно на консенсуальные договоры дарения. Безвозмездный характер договора позволяет признать приоритет интересов дарителя, условия жизни которого изменились, над интересами лица, которому обещан дар. Кроме того, правило, установленное комментируемой нормой, восходит к общему положению ст. 451 ГК РФ о возможности расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

Закрепленная в комментируемой статье норма корреспондирует одному из принципиальных положений обязательственного права — недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ такой отказ возможен лишь в случаях, предусмотренных законом. В п. 1 комментируемой статьи как раз и содержится подобное исключение из общего правила.

Неисполнение консенсуального договора дарения, не обусловленное названными в комментируемой статье обстоятельствами, влечет обязанность дарителя возместить другой стороне в договоре убытки, в том числе в случае фактической невозможности исполнения договора.

Нет оснований сомневаться в том, что на договоры об обещании дарения в будущем распространяется другое принципиальное общее положение об обязательствах — положение об освобождении не исполнившего обязательство должника от исполнения обязанности выплатой неустойки и возмещением убытков (ст. 396 ГК).

2.

Изменение обстоятельств, позволяющее дарителю отказаться от исполнения договора, может быть вызвано утратой или значительным снижением заработка или иного дохода, имевшегося у него на момент заключения договора; вступлением в брак, рождением ребенка; выявлением у него заболевания, требующего расходов на лечение. Эти изменения должны иметь непредвиденный характер. Обязательным условием допустимости отказа от исполнения договора является невозможность дарителя совершить обещанные действия без существенного снижения уровня его жизни.

В случае обращения одаряемого с требованием о понуждении к исполнению договора бремя доказывания оснований для отказа от исполнения возлагается на дарителя.

3. Основанием для расторжения договора в одностороннем порядке может послужить недостойное поведение одаряемого. Его варианты перечислены в п. 1 ст. 578 ГК РФ (см. к указанной статье), в котором речь идет об отмене уже совершившегося дарения. Безусловно, такое поведение должно рассматриваться в качестве достаточного основания для отказа исполнять обязательство.

Если даритель в консенсуальном договоре дарения погиб в результате умышленных действий одаряемого, наследники дарителя вправе не исполнять перешедшую к ним в порядке универсального правопреемства обязанность передать дар.

Другой к статье 577 ГК РФ

1.

В случае если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения в случае существенного изменения:- имущественного положения дарителя — совокупности видов имущества, которым даритель обладает на праве собственности;- семейного положения дарителя — появление новых членов семьи либо возникновение каких-либо трудных жизненных ситуаций;

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как написать исковое заявление о признании договора дарения недействительным

— состояние здоровья — состояние физического, психического и социального благополучия человека, при котором отсутствуют заболевания, а также расстройства функций органов и систем организма.

При этом все либо одно из вышеперечисленных состояний и (или) положений дарителя должно измениться настолько, что передача имущества в дар может повлечь за собой существенное снижению уровня жизни дарителя.

Все вышеприведенные категории являются по существу оценочными, так как не представляется возможным установить, насколько должно ухудшиться семейно или имущественное положение либо состояние здоровья. Полагаем, что ухудшение имущественного положения может иметь место в случае снижения ежемесячных доходов дарителя, ухудшение же семейного положения — это, как правило, возникновение в семье трудных жизненных ситуаций.

Также не представляется ясным, что понимать под «существенным снижением уровня жизни дарителя». Полагаем, что это может быть, прежде всего, снижение доходов дарителя либо утрата возможности получения доходов (например, тяжелая болезнь, в результате которой даритель утрачивает заработок) либо наличие соотношения доходов и расходов дарителя настолько, что теоретически расходы превышают доходы, вследствие чего арендодатель вынужден отказаться от жизненно необходимых благ.

Помимо оснований для отказа от исполнения договора дарения даритель вправе также отказаться от дарения и на основаниях для отмены дарения.

В случае если даритель откажется от исполнения договора дарения, одаряемому не предоставляется право требовать возмещения убытков, так как договор дарения безвозмездный.

Источник: https://newgkrf.ru/statya577-gk-rf

Право отказа дарителя от исполнения договора дарения

Законодатель предоставляет дарителю право достаточно «свободно» обращаться со своими обязательствами. Право на отказ от дарственной и ее отмену идут вразрез с общими принципами гражданского права.

По ст. 425 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) договор порождает взаимные права с момента подписания. По ст. 310 ГК РФ односторонний немотивированный отказ от него невозможен. По общему правилу ст. 450 ГК РФ изменение/расторжение договора одной стороной разрешено только в случае существенного нарушения контрагентом его обязательств, и то — лишь в судебном порядке.

Несмотря на это, в определенных ГК РФ случаях даритель может:

Исключения обусловлены безвозмездной природой дарения (из содержания ст. 423 ГК РФ очевидно, что гражданские правоотношения обычно возмездны).

К сведению

Можно утверждать, что право на отказ/отмену гарантируется дарителю в компенсацию за отсутствие более значимого права на встречное предоставление, характерного для абсолютного большинства типов сделок.

Право на отказ характерно только для отношений, проистекающих из дарения консенсуального типа, поскольку в этом случае заключение сделки и ее выполнение расходятся во времени.

Если дарение имеет реальный характер, и даритель передумал в процессе передачи подарка, сделка считается не расторгнутой, а незаключенной.

Право на отказ актуально только в случае, если дарственное обещание сделано письменно. Устно высказанный посул подарить что-либо в будущем находится в рамках морально-этических, но не юридических обязательств. Устное обещание дарения ничтожно (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и его стороны

Понятие дарения, а также круг обычных прав и обязательств договорных сторон урегулированы гл. 32 ГК РФ. Согласно определению ст. 572 ГК РФ, дарственная — это сделка, в рамках которой одна сторона передает (реальный тип соглашения) либо обязуется передать (консенсуальный тип соглашения) некое благо одаряемому.

Основная квалификационная характеристика дарения — его бесплатность. Право собственности или иное благо передается безвозмездно и безвозвратно.

Внимание

Если лицо отдает свое имущество в пользование (даже длительное и бесплатное), а не в собственность, о дарении речь идти не может.

Предметом дарения может быть:

  • имущество, не ограниченное в гражданском обороте (ст. 129 ГК РФ);
  • разнообразные права имущественного характера: от прав интеллектуальной собственности до прав участника коммерческого юрлица;
  • освобождение одаряемого от обязательств перед самим дарителем или посторонними кредиторами (ст. 391 ГК РФ).

Участниками правоотношений дарения могут быть любые субъекты, за которыми законодатель признает гражданскую правосубъектность, в том числе: государство; муниципалитет; гражданин; объединение людей, наделенное правами юрлица. Невозможно подарить что-либо неоформленной общности (компании друзей, научно-исследовательской группе).

Одаряемого можно обязать использовать подарок во благо обозначенного круга людей или для определенных целей. При наличии подобной оговорки дарение превращается в свой подвид — пожертвование.

Отчуждение вещей/денег — прерогатива их собственника. Единственное исключение оговорено ст. 576 ГК РФ. Госструктурам, владеющим имуществом на праве хозведения либо оперативного управления, позволено выступать его дарителями с разрешения собственника.

Дарение — универсальный и распространенный договор. Однако законодатель ввел в гл. 32 ГК РФ ряд запрещающих норм относительно подарков стоимостью более 3 тыс. руб. Их дарение невозможно:

  • в пользу муниципальных и госслужащих, работников социальной сферы от их подопечных/подконтрольных лиц;
  • от имени детей и недееспособных граждан их законными представителями;
  • между субъектами хозяйствования.

Ряд ограничений выплывает из общих норм ГК РФ о правомочностях. Поскольку законодатель не признает за малолетними и недееспособными прав распоряжаться своим имуществом, они не могут быть дарителями.

Несовершеннолетние, достигшие 14 лет и ограниченно дееспособные могут самостоятельно дарить недорогие вещи. Для отчуждения значимого имущества им следует заручиться согласием родителей/попечителей, а иногда — также органов опеки. Оформить дарение недвижимости или доли в ней от лица ребенка и тем самым лишить его жилплощади практически невозможно: органы опеки не дадут согласия на подобную сделку.

Не вправе выступать дарителяминекоторые юрлица. Цель деятельности СПД (субъекта предпринимательской деятельности) — получение прибыли. Если в учредительной документации СПД право совершать безвозмездные сделки прямо не указано, считается, что юрлицо им не обладает (ст. 49 ГК РФ).

Форма договора дарения

Рассматриваемому вопросу посвящена одноименная статья — ст. 574 ГК РФ). Дарственные также подпадают под общие требования о сделках (ст. ст. 158-165) и договорах.

Важно

«Ручное» дарение может происходить в бездокументальной форме, если его предмет — движимое имущество. Ограничений устного дарения по стоимости подарка ч. 1 ст. 574 не предусмотрела.

О заключении дарения устно может свидетельствовать передача подарка или правоустанавливающей документации на него либо вручение символической принадлежности (например, ключей).

Согласно ст. 574 дарение движимого имущества следует оформлять документально, если:

  • его цена превышает 3 тыс. руб. и дарителем выступает юрлицо;
  • подарок будет передан в будущем (консенсуальная сделка).

Дарение недвижимости и ТС (транспортных средств) оформляется письменно. В противном случае одаряемый не смог бы доказать законность обладания имуществом регистрирующему органу. Такие дарственные должны быть единым документом, подписанным каждой из сторон.

Письменная форма дарения движимого имущества (ст. 434 ГК РФ) считается соблюденной при наличии нескольких документов, совместно подтверждающих факт заключения сделки. Обычно это исходящая от дарителя оферта — предложение к заключению дарственной и акцепт — ответное согласие одаряемого.

Несоблюдение требований закона относительно письменной формы дарственной ведет к ее ничтожности (ст. 162 ГК РФ).

Переход права владения недвижимостью к одаряемому регистрируется в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) территориальными органами Росреестра (ст. ст. 131, 574 ГК РФ).

ГК РФ и ФЗ (Федеральный закон) №122 О госрегистрации недвижимости не установили срока, на протяжении которого даритель и одаряемый обязаны обратиться за совершением регистрационных действий.

Однако правовые следствия, оговоренные дарственной на недвижимость, наступают только после госрегистрации (ст. 164 ГК РФ).

Дарение ТС можно произвести после снятия его с регистрационного учета.

Новый собственник автомобиля должен поставить его на учет за собой на протяжении 10 суток.

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Лицо, письменно сделавшее дарственное обещание, вправе отказаться выполнять его при стечении предусмотренных ст. 577 ГК РФ обстоятельств. Они выписаны с использованием оценочных категорий. Поэтому определение наличия/отсутствия права на отказ часто является спорным.

Согласно ч. 1 ст. 577 ГК РФ, даритель может не выполнять дарственное обещание, если его семейное или финансовое положение либо физическое состояние существенно изменилось. Причем настолько, что выполнение сделки в новых изменившихся условиях неминуемо приведет к явному снижению уровня жизни дарителя.

Внимание

Ухудшение имущественного положения дарителя может быть обосновано неожиданными убытками или предстоящими тратами. Это, например: банкротство ИП или утрата жилья вследствие пожара/затопления/судебного решения.

Изменение семейного положения может стать поводом для отказа от выполнения дарственного обещания в случае усыновления или рождения детей, появления иждивенцев (неработоспособного супруга, родителей, подопечных, дальних родственников).

Ухудшение здоровья расценивается судами в качестве достаточного основания для аннулирования дарственного обещания, если даритель утратил работоспособность; болезнь затяжная или требует дорогостоящего лечения.

Часть 2 ст. 577 ГК РФ названной статьи управомочила дарителя отказаться от дарственного обещания также в случаях, при которых возможна отмена дарения (ст. 578 ГК РФ):

  • совершение одаряемым покушения на дарителя или его близких;
  • ненадлежащее обращение с предметом дарения, имеющим нематериальную ценность.

Последнее возможно, например, когда подарок находится у одаряемого на основании договора аренды.

Исходя из формулировки ст. 577 ГК РФ, стоимость обещанного одаряемому имущества должна быть значительной. Если подарок недорогой, его безвозмездное отчуждение не может существенно повлиять на уровень жизни дарителя. Это подтверждается ст. 579 ГК РФ: правила об отказе и отмене дарения неприменимы к обычным подаркам.

Обстоятельства, на которые ссылается отказывающийся даритель, должны возникнуть в период после заключения сделки и до передачи дара. Либо они могли возникнуть ранее, но дарителю предстоит доказать, что он узнал о них именно в указанный период.

Последствия отказа дарителя от исполнения договора

Отказ от выполнения дарственного обещания является юридически значимым действием. Естественно, он имеет определенные последствия.

Отказ от исполнения обещания означает расторжение раннее заключенной дарственной.

По логике ст. 577 ГК РФ отказ — одностороннее действие. Даритель совершает его по собственному усмотрению, не нуждаясь в одобрении одаряемого.

К сведению

Никаких правил по поводу оформления отказа гл. 32 ГК РФ не содержит. Поэтому применению подлежит ст. 450.1 ГК РФ. Отказ от выполнения сделки осуществляется через письменное извещение контрагента.

При этом договор дарения считается прекращенным с момента получения одаряемым данного извещения.

Ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ установила возможность лица, имеющего право на отказ, произвести его касательно части имущества, включенного в предмет сделки.

С момента получения извещения одаряемым договор считается измененным.

Если одаряемый не согласен с отказом, он может обжаловать его в суд.

Если обещавший даритель отказался от выполнения своего обязательства, одаряемый не вправе требовать от него возмещения ущерба (ч. 3 ст. 577 ГК РФ).

Это правило идет вразрез с общими положениям ГК РФ. Ч. 3 ст. 453 ГК РФ дает контрагенту отказника право требовать возмещения убытков во всех случаях, кроме одного — когда неправомерные действия контрагента стали причиной отказа.

Пример

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/ispolnenie/pravo-otkaza-daritelya/

Договор дарения

Дарственная – письменный договор, на основе которого одно физическое лицо может передать другому какие-либо материальные ценности на добровольной основе в качестве подарка (ГК РФ ст. 572).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Физическое или юридическое лицо, которое совершает акт дарения, называют дарителем. Стать дарителем может любой дееспособный гражданин с наличием ценных благ. Получатель именуется одариваемым. В роли одариваемого выступать не могут:

  • работники государственных муниципальных учреждений (школы, больницы, интернаты, полиция, приюты);
  • служащие на ведущих управленческих государственных должностях Российской Федерации (ГК РФ ст. 575).

Закон распространяется на подарки стоимостью свыше 3000 рублей.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу материальных ценностей на благо одариваемого. Даритель не может требовать за дар услугу, плату или другую форму возмещения ценности дара.

Оформить дарственную в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) можно на любой вид имущества, имущественные права или освобождение от обязанности, если:

  1. даритель – юридическое лицо, а предмет дарения стоимостью свыше 3 000 рублей;
  2. в дар передается недвижимость, что подлежит регистрации;
  3. дарение будет совершено в будущем (с указанием конкретной даты).

Отказ одаряемого

Так как дарственная оформляется на договорных отношениях, то необходимо согласие обоих участников сделки. Если одариваемый не находит в получении дара никакой ценности или блага, то он вправе написать отказ от договора дарения (ст.573 ГК РФ).

Отказ также должен быть письменным, если дарственная задокументирована. Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой срок до того момента, как была совершена его передача. Для этого следует обратиться к тому же нотариусу, у которого была оформлена дарственная.

Одаряемый имеет право не прописывать причины отказа, которые повлияли на его решение. Отказаться одаряемый может от всего подарка в полном объеме. Частичный отказ или принятие дара невозможно.

Совершить отказ от дара возможно в случае наличия договора дарения в письменном виде. Устная форма дарения не регламентируется ГК РФ и не является правовой формой отношений.

Расторжение сделки оформляет нотариус без участия суда и является односторонней процедурой. Присутствие дарителя при этом не имеет значения.

Если предметом дарения выступала недвижимость, например, квартира, которая имела регистрационные данные, то отказ от дарственной на квартиру также подвергается регистрации.

В свою очередь даритель может потребовать возмещения убытков, материального ущерба, через отказ одариваемого бесплатно принять материальные ценности.

Пример убытков

Сестра передает в дар брату дом, но родственник отказывается от его получения за двое суток до дня передачи недвижимости в его руки. Накануне даритель за свой счет совершил в доме ремонт, а также перевез свое имущество на новое место жительства в 2000 км от объекта дарения. Даритель потерпел серьезные убытки на транспортировку и отделку, потому имеет право требовать возместить ущерб.

Важным моментом является подтверждение слов документами: чеки, счета, квитанции, где указаны сумма, дата, время совершения оплаты, имя плательщика.

Отказ от исполнения дарственной дарителем

Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:

  • материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
  • одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.

Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.

Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:

  • небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
  • смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
  • подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.

Существуют случаи, когда отказаться от договора дарения даритель не имеет права. Это касается подарков, стоимость которых была небольшой.

Одаряемый при этом не может потребовать возмещения ущерба, даже если подобный факт присутствует.

Пример отказа от дарственной

Васильев П. Ф. желает передать в дар племяннику свой небольшой бизнес в сфере услуг (автомойка), так как имеет возможность обеспечить семью благодаря инвестиционному проекту и дивидендам в банке.

В дарственной был указан пункт, где указывалась дата передачи имущества в распоряжение племянника. В крайние сроки перед датой дарения Васильев П.Ф. терпит крупные убытки, ведущие к банкротству и закрытию инвестиционного проекта.

Чтобы уберечь семью от кризиса, даритель обращается к нотариусу с желанием отказаться от исполнения договора дарения. Юрист принял заявление об отказе, так как Васильев П. Ф. предоставил документы, что свидетельствуют о падении его бизнеса.

Племянник или одариваемый при этом уволился с постоянного места работы в ожидании получении прибыли от дара. В силу отказа от дарственной и отсутствием средств для проживания из-за увольнения одаряемый требует возместить ущерб. На основе ст. 577 ГК РФ одаряемому было отказано в исполнении требования.

Список законов

Статья 572 ГК РФ
Статья 575 ГК РФ
Статья 573 ГК РФ
Статья 577 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/otkaz-ot-dareniya/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста