Что нужно знать про дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире (образцы дарственных)

Что нужно знать про дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Для того чтобы сделать человеку подарок в виде доли в правах на квартиру, необходимо составить специальное соглашение – договор дарения.

Эта договоренность имеет свои нюансы и особенности и их необходимо учесть, чтобы составить все правильно. В противном случае, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией договора и в решении имущественных вопросов.

В данной статье вы узнаете, как составить и написать дарственную на часть имущества. Также вы найдете образец дарственной на 1/2 часть квартиры.

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, закрепляющий собой безвозмездную сделку между двумя гражданами.

Дарственная является достаточно щепетильной темой, поскольку ее часто используют, чтобы обойти некоторые законы, поэтому со стороны законодательства она очень тщательно регулируется. Сводом законов, которые решают вопросы, связанные с данным аспектом гражданского права, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статье 572 дается подробное разъяснение тому, чем является дарственная. Согласно этому закону, дарение – это абсолютно безвозмездная процедура. То есть недопустимо, чтобы на подарок отвечали как-либо материально.

Если обозначить в договоре возвратную плату за подарок, его просто не примут в реестре. Так что, на основании дарственной продать долю не выйдет. Для этого существует сделка купли продажи.

Также нельзя внести пункт, указывающий на то, что имущество сменит собственника после смерти предыдущего. Для таких сделок существует наследственное право.

Договоренность является двусторонней. В ней участвуют даритель, отчуждающий свое имущество в пользу другого человека, и одаряемый, это имущество принимающий.

Одаряемых может быть и несколько. Учитывая, что передается лишь часть квартиры, это особенно актуально в данном случае. Ведь часто бывает, что собственник всей жилплощади хочет разделить ее между несколькими одаряемыми.

Насчет деления квартиры в Гражданском кодексе есть отдельная статья. Статья 113 говорит о том, что квартира входит в перечень неделимой собственности. Так что, не выйдет подарить кому-либо определенные квадратные метры. То есть, передать можно не часть квартиры, а именно долю в имущественных правах на недвижимость.

Конечно, можно даже выделить одаряемому отдельную комнату. Правда, можно столкнуться с трудностями, если жилище изначально находилось в долевой собственности. Придется заключать еще одно соглашение с остальными собственниками, о том, что они согласны выделить новому владельцу определенный кусок дома.

Еще один важный аспект – это регистрация дарственной. О ней говорится в статье 574 Гражданского кодекса. Согласно этому закону, просто составить соглашение, мало. Оно должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это такой специальный государственный орган, который занимается всеми делами, связанными с переходом имущества между гражданами. Дело в том, что именно этот орган вносит изменения в государственный реестр недвижимости.
Поэтому, пока договоренность не пройдет через данную инстанцию, она не приобретет юридическую силу. Соответственно одаряемый никакого имущества не получит.

Очень трепетное отношение у законодательной базы к совместно нажитому в браке имуществу. Тут вступает в силу Семейный кодекс.

Однако статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации четко определяет что собственность, которая была получена до брака, является личной, а значит, может участвовать в процедуре дарения какого-либо согласия.

Кроме того, личной считается также собственность, полученная путем безвозмездной сделки. То есть, если одному из супругов подарили долю в квартире, второй не может на нее претендовать.

За исключением того случая, когда супружеская пара совместными усилиями вкладывает деньги и труд в улучшение качества жилищных условий.

Ну и последний свод законов, который вмешивается в процедуру передачи собственности – это Налоговый кодекс. С точки зрения налоговой, любая собственность, полученная на безвозмездной основе, считается прибылью. Как известно, любая прибыль в нашей стране облагается налогом. То есть, одаряемый может получить только 87% от подарка. Остальное принадлежит государству. Но не на всех распространяется тринадцатипроцентный налог.

Передача жилплощади внутри семьи – это не прибыль, а значит, одаряемый может рассчитывать на бесплатное получение имущественного права.
Главное доказать близкородственные связи между сторонами соглашения.

Основания и условия заключения

Нет никаких принципиальных особенностей, которые резко отличали бы дарение доли от дарения квартиры целиком. Так что, по большей части, договоренность составляется на общих основаниях. Необходимо соблюсти следующие условия:

Виды сделок

Передача недвижимости не всегда происходит под одинаковыми правилами и условиями, поэтому существует несколько разновидностей дарственных, в зависимости от добавленных условий и специфики обстоятельств.

  1. Типовая. Это самая обычная процедура, не содержащая в себе каких-либо специфических условий и составленная в типичных обстоятельствах.
  2. Обещание. Тут уже все немного сложнее. Тут уже указывается срок, по наступлению которого состоится переход или же обстоятельство. С обстоятельствами следует быть аккуратней, чтобы это не превратилось в продажу жилья.
  3. По общим правилам, в случае смерти дарителя, обязательства переходят к лицам, унаследовавшим жилплощадь.

    Но есть возможность заранее предусмотреть такой исход и указать, что осуществить соглашение можно только при живом дарителе.

  4. С описью наполнения. Если вместе с жилплощадью идут ценные вещи, их нужно описать для определения полной кадастровой стоимости.
  5. С двумя одаряемыми. Особенно актуально при долевом переходе.

    Можно сделать подарок двум людям сразу.

Шаблон документа

Выглядит договор на долю жилья следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец бланка договора дарения половины квартиры.

Это типовой образец, который есть возможность дополнять при желании. Но по стандарту указать тут необходимо следующее:

Особенности и нюансы

Если вы решили составить договор, который предполагает не передачу жилья, а обещание сделать в будущем, необходима предварительная договоренность. Выглядит она следующим образом:

Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.

Здесь необходимо конкретизировать как долю, участвующую в процедуре, так и сроки ее завершения.

[3]

Также свои особенности имеет и соглашение о передаче 1/2 жилплощади. Но особенность заключается лишь в том, что после совершения сделки двое владельцев будут иметь полностью равные права на жилище. Что касается самой дарственной, она составляется так же, только нужно уточнить, что участвует именно половина жилплощади.

Читайте так же:  Ипотека на покупку дома с земельным участком

Еще один спорный момент – нужен ли нотариус? С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. С другой стороны, нотариус способен подтвердить сделку, что станет доказательством ее правомерности.

Источник: https://uk-tektonika.ru/nyuansy-oformleniya-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire-obraztsy-darstvennyh/

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка — БТИ

Что нужно знать про дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении.

Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители.

Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации.

Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2019 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ.

Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора.

После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов.

Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества.

Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Скачать:

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — Образец.doc

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Как оформить дарственную на долю в доме

Что нужно знать про дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Не важно, чем обусловлена необходимость передачи в дар части комнаты, помните, что вся процедура практически ничем не отличается от дарения всей квартиры или отдельной комнаты. Основным требованием закона является соблюдение письменной формы договора дарения. Кроме того, дарителю нет необходимости получать согласие прочих собственников недвижимости на дарение своей доли.

Понятие и стороны дарения

Основные положения, касающиеся сделки по дарению, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (то есть даритель) передает либо обязуется подарить противоположной стороне (то есть одаряемому) конкретную вещь, причем данная передача выполняется абсолютно безвозмездно. Кроме того, конструкция такой сделки может предусматривать:

[2]

  • передачу имущественного права требования;
  • освобождение одаряемого от определенной обязанности имущественного характера.

Понятие долевой собственности

Долевая собственность тесно связана с таким понятием как общая собственность.

Общая собственность возникает применительно к неделимой вещи, которая является собственностью одновременно нескольких лиц, либо по отношению к делимой вещи, если общая собственность на нее установлена законом либо по соглашению сторон.

Общая совместная собственность (по умолчанию имеющая место, в частности, между лицами, находящимися в браке) отличается от долевой, подразумевающей принадлежность вещи нескольким лицам одновременно и строгое определение долей в праве каждого такого лица.

При установлении долевой собственности каждому из сособственников определяется строго выраженная доля в праве применительно к общему имуществу. Размер каждой из долей может устанавливаться либо на основании норм положений, либо на базе соглашения между собственниками. Если такой размер не установлен, он признается равным (согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли комнаты

В Российской Федерации многие привыкли жить в очень стесненных жилищных условиях, в частности, в коммунальных квартирах, принадлежащих одновременно нескольким собственникам. Как правило, владельцев квартиры столько же, сколько комнат в ней, однако в некоторых случаях возникает необходимость в том, чтобы даже у одной комнаты было сразу несколько долевых хозяев. Это может быть обусловлено необходимость выделения доли в праве на недвижимость несовершеннолетнему, к примеру.

Договор дарения доли комнаты подразумевает, что одно лицо передает или обещает в будущем передать иному лицу долю в праве собственности на принадлежащую ему комнату, и такая передача выполняется безвозмездно.

В тех случаях, когда сделка состоит лишь в обещании в будущем передать часть комнаты в подарок, нужно, чтобы обещание было выражено в письменной форме (как того требует норма п. 2 ст. 574 ГК РФ) и выражало ясное намерение подарить строго определенное имущество.

При передаче доли любой недвижимости в подарок необходимо согласие получателя подарка на его принятие.

Даритель доли комнаты может, не уведомляя остальных собственников, подарить принадлежащую ему долю. Правило о преимущественной покупке в данном случае не применяется. Если в подарок передают недвижимость супругов, являющуюся совместной, но не долевой (если доли каждого из супругов в праве собственности не определены) собственностью, то передать в дар свою часть комнаты без согласия на то другого супруга не является возможным.

Также не допустимо совершение подобной сделки по отношению к:

  • государственным и муниципальным служащим (если это связано с должностным положением либо служебными обязанностями таких лиц);
  • работникам социальных, медицинских или образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, также как и их супругами или родственниками.

Форма договора дарения части комнаты

Такая дарственная должна быть воплощена в письменной форме. Дарственную на часть комнаты не обязательно оформлять через нотариуса. Непосредственно передача подарка обычно заключается в передаче ключей от комнаты или во вручении правоустанавливающих документов новому собственнику.

[3]

Порядок регистрации договора дарения доли комнаты

В настоящее время не требуется проходить государственную регистрацию договора дарения части комнаты, так как достаточно только оформить переход прав собственности к новому лицу. После подписания договора дарения даритель и одаряемый вместе должны подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности за новым владельцем, но сделать это можно исключительно после того, как соглашение вступит в силу.

После подачи совместного заявления о регистрации, а также после проверки такого заявления представителем регистрирующего органа стороны договора дарения получают расписку с указанием срока получения оформленных документов, который не может превышать 10 дней со дня подачи документов. Документы следующие:

  • договор дарения;
  • паспорта заявителей;
  • документы отчуждающего лица на долю передаваемой в подарок комнаты;
  • технические документации на недвижимое имущество;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

При дарении части комнаты могут потребоваться и иные документы: доверенность по которой действует та или иная сторона; согласие законных представителей одаряемого или дарителя на принятие дара или передачу дара, если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; все документы об обременении (если оно имеет место).

Налогообложение при дарении доли комнаты

Если даритель и одаряемый при передаче в подарок доли комнаты являются близкими родственниками, получаемые при дарении доходы не облагаются налогом. На это указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

К близким родственникам по закону относятся супруги, дети и их родители, дедушки/бабушки и внуки, братья и сестры, в том числе и неполнородные, а также усыновители и усыновленные.

Во всех прочих случаях обязательной является уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости части комнаты.

Читайте так же:  Продажа неприватизированной квартиры

Договор дарения доли дома

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

(812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать, что одариваемый вступает в право собственности только после процедуры регистрации в Росреестре.

нюансы заключения сделки

При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.

При выделении доли в натуре необходимо:

Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:

  • подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
  • какие существуют варианты раздела;
  • цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
  • год построения дома;
  • общая оценка дома, а также каждой его доли;
  • сумма компенсации, если разделить дом невозможно.

Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.

Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.

Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.

Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение подарить и получить их согласие.

Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.

При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка.

В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.

В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).

Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации.

При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.

пакет бумаг при составлении документа

Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Кадастровый и технический паспорта на дом.
  5. Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
  6. Справка из БТИ об оценке части дома.
  7. Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
  9. Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

Что же собой представляет кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, где указываются данные о всех сделках, которые совершались с данным объектом недвижимости.

Источник: https://ukzgo.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome/

Основные положения передачи части собственности родственникам

Собственник недвижимого имущества, реализуя свои права гражданина РФ, имеет право подарить, продать, передать в наследство или сдать в аренду любую часть своего недвижимого имущества.

Что требуется для регистрации дарственной на часть недвижимости? Какой набор документации необходимо предоставить в госорганы? Кто имеет право дарить и получать в безвозмездное пользование часть дома? Платной или бесплатной является юридическая процедура получения подарка?

Дарственная на долю в квартире

Дарственный договор — это безвозмездная передача части недвижимости в пользование второму лицу. Факт передачи требуется узаконить, согласно действующему законодательству. Ст. 574 Гражданского кодекса России регламентирует условия, при которых любые операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы.

До марта 2013 г. по закону требовалось фиксировать договор дарения, после внесения корректив, порядок изменился. Сейчас участникам сделки нужна регистрация прав собственности в Росреестре, то есть переход имущества от одного человека к другому. Важно оформить требующиеся документы юридически верно, чтобы в будущем у одариваемого не появились трудности с распоряжением своим имуществом.

Чтобы не было повода оспорить сделку, рациональнее её заверять у нотариуса, который при необходимости сможет выступить в роли свидетеля, подтверждающего, что даритель был дееспособным.

Собственник должен руководствоваться принципами:

  • оформлять договор необходимо в Росреестре;
  • документ должен оформляться в соответствии с законом;
  • передача в дар не предусматривает наличие материального возмещения (процедура бесплатная между участниками сделки).

Типовой договор можно составить, используя шаблоны. При необходимости информация корректируется или дополняется. Особых юридических навыков не требуется.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Гражданский кодекс разрешает самостоятельное оформление договора дарения на часть имущества. Каковы особенности регистрации дарственной без участия 3-его лица.

Ваши действия:

  • Оформление договора. Договор должен включать адрес объекта дарения, паспортные данные участников сделки, метраж передаваемой в дар части. Если есть индивидуальные тонкости, они документально фиксируются. Например, в обязательном порядке указывается, если дарится часть собственности, из которой даритель не собирается выписываться. Официальная бумага должна быть предоставлена в Госреестр в печатном виде и скреплена подписями в присутствии представителей регистрирующего органа. Рекомендуется любые правовые документы составлять у юристов. Обращаясь к нотариусу, вы обезопасите себя от грубых правовых ошибок составления контракта. Специалист поможет правильно составить документ и учтет возможные правовые коллизии, которые в будущем можно будет избежать.
  • Регистрация договора в государственных структурах (по факту обращения в Регистрационную Палату или МФЦ).
  • Подача вместе с самостоятельно составленным договором необходимых документов (копии и оригиналы).
  • Оплата госпошлины (2000 рублей).
  • Руководствуясь информацией из предоставленных документов и чека об уплате, гос. регистратор создает заявление, которое одариваемый и даритель обязаны изучить и подписать.
  • Участники сделки получают копии заявлений, в которых указана регистрационная дата дарственной.

Регистрационный период длится до недели. Если одариваемый должен оплатить налог, для того, чтобы подарить часть жилья, нужно её оценить в БТИ. Акт оценочной стоимости выдается только после уплаты пошлины.

Где оформить дарственную на квартиру

Если к оформлению дарственной подключить квалифицированного нотариуса, вам нужно будет оплатить его услуги. Расходы на нотариальное оформление составляют до 1-1.5% от стоимости сделки, денежный гонорар может быть в районе 3000 рублей плюс 0.2; от цены договора.

Однако расходы оправдывают себя — вы получаете юридически верно составленные документы и свидетеля, если возникнут попытки оспорить договор.

Порядок получения бумаги с помощью нотариуса:

  • необходимо представить юристу документы, справки;
  • профессионал составит договор в нескольких экземплярах;
  • за регистрацию документа и услуги нотариуса оплату производит одариваемый;
  • необходимо подписать заявления на регистрацию, которое выдает нотариус;
  • правозащитник лично подает договор и пакет документов в госорганы;
  • стороны сделки получают договор дарения и справку из ЕГРН, которая подтверждает, кто является собственником недвижимого имущества.

Обратившись к специалисту, вы сводите к нулю риски возможности оспаривания дарственной, однако государственная пошлина в этом случае становится больше, и вы несете расходы на гонорар нотариусу.

Дарственная на долю квартиры между родственниками

При заключении дарственного договора, сумма взимаемого налога зависит от близости родственных уз, в которых состоят стороны безвозмездной сделки.

Финансовые затраты на оформление документа:

  • участники сделки близкие родственник (бабушки, братья, сестры, дедушки, дети, родители, внуки) — налог государству не оплачивается;
  • одариваемый и даритель состоят в дальнем родстве (тесть, теща, свекр, свекровь, тети, дяди, племянники, зятья, невестки, троюродные братья и сестры, деверь, золовка) — необходимо заплатить государственному органу 13% от стоимости доли имущества.
  • оплачивается госпошлина независимо от родства в размере 2000 рублей за оформление прав собственности и заключение договора, а если одариваемых несколько — сумма разбивается на всех пропорционально.

Источник: https://rent-index.ru/articles/osnovnye-polozheniya-peredachi-chasti-sobstvennosti-rodstvennikam

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: налогообложение

Способ переоформления недвижимости или других материальных ценностей при помощи дарственной имеет ряд свих преимуществ.

Во-первых, на данное имущество не может претендовать любой другой родственник, а во-вторых, от оценочной стоимости квартиры не высчитывается НДФЛ с получателя. И это далеко не все мотивационные аспекты оформления договора дарения.

Но как обстоят дела переоформления имущественных прав между близкими родственниками, что по этому поводу говорит закон и облагается ли налогами полученная квартира?

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Давайте сначала дадим определение договору дарения. Договор дарения или дарственная – это один из видов сделок, при которой даритель, то есть владелец имущества, передает другому лицу право собственности абсолютно безвозмездно либо обязуется передать его при наступлении определенных условий. Дарителем, так же как и новым обладателем имущества, может выступать любое лицо. Однако здесь в законе есть свои поправки и условия вступления в права собственности:

  1. Получение согласно дарственной какого-либо имущества – дом, квартира, нежилое помещение или прочие нематериальные ценности, признается своего рода доходом, который, исходя из Налогового Кодекса, должен облагаться налогом.
  2. Данный вид выгоды относится к налогу по статье НДФЛ, а именно 13% от оценочной стоимости недвижимости.
  3. Если получателем согласно договору дарения выступает нерезидент страны, то размер налога увеличивается в 2,5 раза, а если быть точнее, то составляет 30%.
  4. Налог нужно будет уплатить не в момент подписания дарственной и ее визирования нотариусом, а при перерегистрации прав на квартиру, то есть при обращении в ЕГРН.

Вышеизложенное положение закреплено в пункте 18.1 в статье 217 Налогового Кодекса РФ.

Но, как и в любом законодательном положении здесь есть свои исключения. Избежать налогообложения при оформлении договора дарения можно в дух случаях, которые также регулируются НК РФ:

  • если при дарении квартиры сторонами сделки выступают близкие родственники (члены семьи);
  • если происходит дарение между консульскими работниками и их ближайшими родственниками (согласно указу Венской конвенции).

Между близкими родственниками

Теперь подробнее остановимся на вопросе налогообложения, если при дарении имущества сторонами сделки выступают родственники. Итак, согласно статье 217, п. 18.1 по Налоговому Кодексу, от уплаты подоходного налога, а именно 13%, освобождаются только ближайшие родственники. Теперь остается выяснить, какие категории граждан относятся к близким.

Кто является близким родственником

Кто является близким родственником

На первый взгляд может показаться, что 13% подоходного налога – это не такая уж и большая плата за полученное в дар имущество, однако оценивая, какая высокая стоимость устанавливается для квартир, то 0,13 от ее цены может обойтись в несколько сотен тысяч.

Поэтому договор безвозмездного получения имущества становится уже и не таким выгодным, если заключается не ближайшими членами семьи. Но понятие «близкий родственник» каждый может трактовать по-своему, поэтому здесь необходимо обратиться к Семейному Кодексу, чтобы не было путаницы.

Итак, согласно статье 3 Семейного Кодекса близким родственником (членом семьи) считаются:

  • супруги;
  • родители и дети (в том числе и усыновленные);
  • родные братья и сестры (даже если кто-то неполнокровный по матери или отцу);
  • внуки с бабушкой и дедушкой.

Двоюродные братья и сестры или родные тети и дяди уже не будут входить в список родственников, для которых налогообложение при получении дарственной отсутствует. Только те лица, которые считаются членами семьи и зафиксированы в Семейном Кодексе, даже несмотря на то, что СК РФ не регулирует поправки в налогах.

А если еще и обратиться в Жилищный Кодекс, то список перечисленных близких лиц остается неизменным, даже при условии совместного проживания или регистрации на одной жилплощади. С целью исключения путаницы в Налоговом Кодексе есть прямая ссылка на регулирование данного вопроса и определения понятия «родственник».

Если вы не являетесь близкими родственниками, то обязанность уплаты налога на дарение ложится под ответственность одариваемого, а не дарителя. В том числе ему нужно будет задекларировать дарение недвижимости в качестве полученного дохода.

Но если согласно вышеперечисленным уточнениям вы считаетесь ближайшим членом семьи, это вовсе не означает, что вы освобождены от всех видов налогов и сможете воспользоваться недвижимостью полученной в дар без каких либо затрат. При переоформлении имущественным прав вам все-таки необходимо будет уплатить налог на имущество. Его размер и порядок уплаты регулируется Налоговым Кодексом статьей 400, 401.

Дарение доли в квартире

В жизни встречаются ситуации, когда по договору дарения отходит не вся квартира, а лишь ее часть, то есть вы становитесь долевым собственником. Как происходит уплата налога в таком случае? Здесь опять-таки возвращаемся к Налоговому Кодексу. Если одаренный – близкий родственник, то налог при дарении отсутствует, а если нет – то согласно оценочной стоимости части квартиры и отчисления указанного 13% или 30% налога.

Что еще необходимо знать? При дарении доли от целой недвижимости следует соблюдать следующие правила:

  1. В договоре обязательно должны быть указаны все параметры объекта (квартиры/дома) и отдельно указана часть, которая переходит в дар.
  2. Если у дарителя имеется законный супруг/супругу, то получить письменное согласие, а при оформлении договора несовершеннолетними детьми от 14 до 18 лет нужно разрешение законного представителя и органов опеки.
  3. После нотариальной сделки и подписания дарственного документа, необходимо оплатить налог (кроме тех случаев, когда сделка произошла между родственниками) и зарегистрировать право собственности и переход имущественных прав в Росреестре.

Таким образом, нет никакой разницы, что выступает объектом договора – целый объект или часть недвижимости. Выгодность сделки определяется ее участниками, учитывая немаленький размер подходного налога. Помните главное правило – «незнание закона не освобождает от ответственности», поэтому если вы решите избежать уплаты налога, якобы вы не знали, какие граждане подходят под категорию близких родственников, то данная сделка дарения квартиры будет признана ничтожной.

Нюансы и особенности

Перед тем как оформить дарственную, необходимо ознакомиться с ее особенностями. Начнем с тех нюансов, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

  • квартира или другой вид имущества не может быть безвозмездно подарен госслужащим или учителям от их учеников или клиентов (Гражданский Кодекс РФ статьи 572, 575);
  • так как «дарением» называется безвозмездная передача имущества, то запрещается любого рода оплата с целью скрытия сделки купли-продажи;
  • уведомлять о дарении недвижимости собственником, где прописаны другие лица, нет необходимости (статья 246 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, если одариваемый решит продать квартиру до истечения 3 лет после подписания дарственной, ему придется заплатить установленный размер налога, даже при условии, что сделка произошла между ближайшими родственниками.

Теперь об особенностях оформления дарственной, если сделка заключается не между прямыми родственниками:

  • налог при дарении уплачивается получателем имущества, а не дарителем;
  • обязательным условием является оплата подоходного налога в установленные сроки и в строго рассчитанном размере;
  • оценкой стоимости недвижимости занимаются независимые эксперты и передают соответствующий документ в Налоговую инспекцию и новому владельцу;
  • если одариваемым выступает пенсионер, инвалид или любое другое лицо, которое пользуется государственными льготами, то от уплаты налога в полном размере он не освобождается;
  • двоюродные братья/сестры, дяди, тети не являются близкими родственниками и в обязательном порядке должны оплатить налог при получении имущества в дар;
  • при оплате НДФЛ (кроме близких родственников) от физического лица никаких дополнительных налоговых вычетов за недвижимостью не рассчитывается;
  • стоимость квартиры не влияет на размер будущего налога и не стоит путать со сделкой продажи, где имущество до 1 000 000 рублей не облагается налогом.

Важным моментом, перед тем как оплатить налог, связанный с получением выгоды от дарственного договора, является корректный расчет стоимости недвижимости, который должен подтверждаться соответствующими бумагами. Если обратиться к главе 23 Налогового Кодекса, то там нет четких требований, какой документ должен послужить для расчета размера будущего налога. Это может быть:

  • инвентаризационная оценка в БТИ;
  • независимая экспертная оценка;
  • сведения о кадастровой стоимости

Во всех случаях, кроме независимой экспертной оценки, могут возникнуть споры с налоговиками, поэтому лучше предоставить независимый оценочный отчет о рыночной стоимости недвижимости и оплатить налог, исходя из указанной цифры (Налоговый Кодекс статья 54, пункт 3). Итак, соблюдая все вышеизложенные правила, останется проделать ряд несложных действий и вступить в права собственности:

  • исходя из отчета по независимой экспертной оценке, рассчитать размер НДФЛ;
  • в срок до 1 апреля следующего года заполнить и сдать налоговую декларацию;
  • до 15 июля следующего года оплатить высчитанный размер налога в бюджет.

По состоянию на 2019 год больше никаких изменений внесено не было. Следовательно, вопрос – нужно ли платить налог при получении дарственной, остается актуальным только для тех участников сделки, кто не является между собой близкими родственниками. Если у вас нестандартная ситуация или остались вопросы, то лучше всего подробнее ознакомиться с положениями Налогового Кодекса или обратиться за консультацией к юристу.

Источник: https://prorealtora.ru/nalog-na-darenie-kvartiry-rodstvenniku-oblagaetsya-nalogom-ili-net/

Дарение доли квартиры между близкими родственниками (в т.ч. несовершеннолетним детям)

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется совершать никаких ответных действий.

Плюсом при выборе вида сделки является и то, что даритель имеет возможность полностью проконтролировать переход права собственности к одариваемому лицу, чего при составлении завещания сделать нельзя. Дарение доли квартиры между близкими родственниками на текущий момент никак не облагается налогом.

То есть, стороны несут лишь расходы на непосредственное оформление сделки.

Почему выгодно дарить близким родственникам?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Российское законодательство разделяет дарение на два типа: между близкими родственниками и остальными гражданами. Основное различие между этими двумя вариантами в том, что дарение члену семьи не будет облагаться налогом (ст. 217 НК РФ), то есть является фактически бесплатным. А если доля в квартире в дар будет передана постороннему человеку, то получатель оплатит 13% налога на доход.

К близким родственникам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек;
  • братьев;
  • сестер.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновленных, аналогично норма работает и с родителями и усыновителями. В отношении сестер и братьев достаточно частичного родства по одному из родителей (отцу либо матери). Не распространяется норма на отчимов, мачех, пасынков и падчериц.

Существуют правовые ограничения в том, как оформить дарение доли в квартире. Получатель и даритель должны быть дееспособны. Законом не запрещено участие в сделке несовершеннолетних.

Но если даритель не достиг 18 лет, то для законности договора потребуется получить согласие опекунского совета. Этого не требуется, если несовершеннолетний выступает получателем доли в квартире.

Однако запрещено совершать дар от лица малолетнего гражданина, то есть ребенок до 15 лет подарить долю в квартире не может.

Процессуальные требования к оформлению дарственной

Правовой алгоритм того как оформить дарение доли в квартире родственнику достаточно прост. Необходимо подготовить договор, зарегистрировать его и после провести регистрацию прав собственности. ГК РФ не устанавливает обязательного участия нотариуса в процессе совершения сделки.

Разрешена простая письменная форма дарения доли в квартире. Подарить недвижимость в устном порядке нельзя, так как оформлять соглашение письменно необходимо, если стоимость подарка превышает 10 000 руб. Но юристы рекомендуют прибегать к услугам нотариуса.

На это косвенно влияет два фактора:

  • подтверждение личности и дееспособности сторон;
  • проверка законности сделки.

Дарственные, заключенные нотариально оспариваются намного реже, так как большая часть нарушений, делающих соглашение недействительным, устраняются на этапе подписания договора. Альтернативным вариантом нотариальному оформлению выступает подготовка договора юристом. Не будет лишним подготовить справки о том, что даритель не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Запрещено оформлять дарственную в форме обещания подарить либо подарить после смерти. Подобный договор будет являться ничтожным. Дарение – безусловная сделка, поэтому неприемлемо включать в содержание договора различные условия. Исключение – право пожизненного проживания дарителя в квартире, долю в которой он передал.

Если участник сделки несовершеннолетний

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019 году разрешено при участии его представителя, который совершает сделку от имени малолетнего. Подпись на договоре проставляется представителем, если ребенок не достиг 15 лет.

В период с 15 до 18 лет ребенок самостоятельно подписывает договор дарения, но предоставляет письменное согласие на сделку от представителя.

Обязательно в тексте соглашения указывается, что одариваемый не является совершеннолетним и от его имени выступает представитель либо что согласие представителя получено.

Надо ли согласие других собственников

На 2019 год российское законодательство четко отвечает на вопрос нужно ли согласие на дарение доли квартиры других совладельцев. Нет.

Более того, их можно и вовсе не уведомлять о совершении сделки до момента смены собственника доли, то есть регистрации прав собственности новым владельцем. Однако запрещено передавать в дар имущество, находящееся в залоге или под действием иного ограничения.

Также, если доли в квартире предварительно не были выделены, то потребуется пройти процедуру выделения. Это возможно в двух вариантах: по согласованию между собственниками или через суд.

Требования дарственной

Под каждый случай разрабатывается отдельный договор дарения. Не существует единого образца дарения доли квартиры между родственника. Но можно назвать основные элементы, которым должен соответствовать договор:

  1. Четкое определение предмета соглашения. Необходимо подробно указать реквизиты квартиры и доли в ней, которая передается в дар. Нельзя указать общие понятия.
  2. В соглашении надо полностью прописать реквизиты участников сделки. Недостаточно указать только Ф.И.О.
  3. Договор должен содержать дату и место составления.
  4. Стороны лично подписывают договор дарения. Исключение – представление интересов, когда происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец.
  5. Если в соответствии с условиями сделки предусматривается право пожизненного проживания дарителя в квартире, то этот пункт требуется включить в соглашение.
  6. Дарственная составляется минимум в трех экземплярах. По одному для сторон и регистратора. Если привлекается нотариус, то для него составляется еще один экземпляр договора.
  7. Регистрация договора дарения обязательна. При подаче регистрационных документом обязательно присутствие обоих участников сделки либо их представителей.

Момент перехода дара в собственность устанавливается в соответствии с датой регистрации договора в Регистрационной палате. На этот момент не оказывает влияние нотариальное оформление дарственной.

Подготовка документов

Вопрос, какие документы нужны для дарения доли квартиры, интересует граждан так же, как и порядок процессуального оформления. Дарение доли не очень отличается от обычной дарственной. При стандартном варианте, когда в квартире уже выделены доли, необходимо подготовить для оформления сделки и регистрации такие бумаги:

 Обязательные документы Документы, которые возможно понадобятся 
 договор в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для регистратора  согласие супруга, если предмет дара находиться в совместной собственности
 паспорта участников сделки  согласие кредитора, если доля в квартире является залоговым имуществом
 заявление  разрешение органов опеки, если получатель не достиг 15 лет
 квитанцию  согласие представителя, если даритель или получатель дара несовершеннолетний
 правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения  документы представителя, если участник сделки несовершеннолетний
 выписка из домовой книги
 кадастровый паспорт

Нюансы оформления

Стороны, оформляющие дарственную, могут легко отказаться от совершения сделки до подписания договора. После оформления сделки отказ от получения дара возможен в письменной форме и является правом получателя дара. Даритель имеет право в исключительных случаях расторгнуть сделку. Примерами условий, когда сделка будет признана судом расторгнутой, можно назвать:

  • смерть или угрозу жизни дарителя или членов его семьи по вине получателя дара;
  • фиктивность договора;
  • подписание соглашения под влиянием или угрозой.

Чтобы избежать в будущем судебных процессов и признания условий соглашения недействительным, важно знать, как составить договор дарения доли квартиры правильно.

Не стоит пренебрегать консультационной юридической помощью или составлением соглашения юристом. Также рекомендуется проверить документы дарителя на предмет полноты его прав самостоятельно распоряжаться имуществом – долей в квартире.

Например, отсутствие согласия супруга может послужить причиной для признания сделки недействительной впоследствии.

Цена вопроса

Хотя получатель дара при оформлении дарственной между близкими родственниками не платит налог на доход (13%), это не значит, что сделка является полностью бесплатной. Сторонам потребуется оплатить расходы на оформление договора и регистрационную пошлину. Затраты на подготовительном этапе разнятся в зависимости от того, привлекали ли участники сделки юристов или риэлторов для составления соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки платное. Цена состоит из государственно установленного тарифа на услугу и оплаты технических услуг нотариальной конторы. Размер государственной части равняется 3 000 руб. и 0,2% от стоимости предмета сделки. Рассчитывается цена исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Максимум – 50 000 руб.

Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается получателем дара. На 2019 год стоимость регистрации договора дарения доли в квартире, заключенного между близкими родственниками, составляет 2000 руб. Оплатить необходимо до подачи заявления для регистрации.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарение доли комнаты

Сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Дарственные долей комнаты должны иметь письменную форму, а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации. При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении.

Что такое доля комнаты

Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Ст. 128 ГК РФ предусматривает перечень объектов, с которыми могут совершаться сделки, при этом определения понятия «доли» действующее гражданское законодательство не дает.

Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей оформления дарственных, по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты.

Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность. Среди ее видов ст. 244 ГК РФ выделяет общую совместную и долевую. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них.

В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется. Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим.

Пример

В однокомнатной квартире 30 кв. м. проживает три сособственника, доли в праве которых равны между собой (т.е. по 1/3 у каждого). В то же время все эти три лица пользуются всей этой квартирой, и не делят ее на части по 10 кв. м. на каждого.

При рассмотрении вопроса о долях нельзя не отметить порядок их определения, а также возможность использования трех основных правомочий собственника (ст. 209 ГК РФ). Ст. 245 ГК РФ предусматривает то, что сособственники имеют право определить размеры их долей по соглашению, а случае его отсутствия их доли считаются равными.

При этом владение и пользование имуществом при имеющихся у них долях, осуществляется, как правило, по соглашению сторон (в том числе, и общим имуществом), а вот распоряжение долей имеет определенные ограничения (получение согласия других собственников и соблюдение преимущественного права покупки при возмездном отчуждении своей доли).

Данное предусмотрено ст. 246, 247, 250 ГК РФ.

Порядок оформления договора дарения доли комнаты

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение — это безвозмездная сделка, согласно которой имущество от одного лица переходит в собственность другого. Таким образом, для такой сделки характерна безвозмездность (иначе сделка будет признана недействительной по ст. 170 ГК РФ), наличие двух сторон (даритель и одаряемый), а также переход права собственности на долю комнаты.

Для договора дарения доли комнаты существуют свои особенности оформления:

  1. Для него является обязательной простая письменная форма, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ такой объект дарения относится к категории недвижимости (нотариальное удостоверение сделки не является обязательным).
  2. Нельзя совершать дарение доли комнаты от имени малолетних или недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ).
  3. В дарственных указываются все индивидуальные признаки объекта дарения, в данном случае адрес нахождения комнаты (квартиры), этаж, общее количество комнат, площадь всего жилого помещения (в т.ч. жилой), кадастровый (условный) номер, размер передаваемой доли по договору.
  4. Для дарственных жилых помещений характерно указание лиц, которые зарегистрированы в нем, а также сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование им (вне зависимости от размера передаваемой доли).

Общими требованиями при составлении дарственных являются:

  • соблюдение структуры (наименование договора, даты и места его заключения, преамбула — наименование сторон, их данные, предмет, права и обязанности, заключительные и переходные положения, подписи);
  • указание стоимости передаваемой по договору доли комнаты;
  • ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на объект дарения;
  • требование о проведении процедуры государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание на наличие либо отсутствие ограничений, обременений, арестов;
  • ссылка на возможность дарителя и одаряемого лица на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ) и также правопреемства.

После составления договора еще одним важным этапом на пути нового владельца доли возникает процедура госрегистрации перехода права собственности (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Здесь важно знать о тех документах, которые подаются непосредственно в регистрирующий орган в копиях и оригиналах (кроме п. 1 и 2 списка), а именно:

  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Договор дарения доли комнаты в трех экземплярах.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого лица (при представительстве — документы, подтверждающие его полномочия).
  4. Правоустанавливающий документ на долю комнаты дарителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  6. Техническая документация из БТИ на жилое помещение.
  7. Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (либо выписка из домовой книги).
  8. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака.
  9. Согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних либо недееспособных лиц, проживающих в жилом помещении, где отчуждается доля.

Подача указанных документов осуществляется лично заинтересованными лицами (либо через представителей). Сама процедура от приема документов до выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу длится не более 10 дней, если законом не установлены иные сроки.

Налоги на дарение доли комнаты

Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.

Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ для сделок дарения существуют некоторые исключения из указанного правила, в частности:

  • не подлежат налогообложению доходы, полученные в денежной и натуральной формах, кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев;
  • освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники дарителя.

Таким образом, если дарение доли комнаты было осуществлено между близкими родственниками, то ни одна из сторон сделки не будет платить налоги. Когда дарение заключается между иными родственниками либо посторонними лицами, то НДФЛ необходимо уплатить.

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости выделяются сделки с комнатами, находящимися в коммунальных квартирах. Легального определения такой квартиры закон не дает, однако, достаточно подробно регламентирует права собственников комнат в таких квартирах (ст. 41 — 43 ЖК РФ).

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам, рассмотренным ранее, но с учетом некоторых особенностей:

  1. Собственность на комнату в коммунальной квартире не является долевой по отношению ко всей квартире. Долевая собственность у дарителя в такой квартире имеется только на места общего пользования (кухня, санузел и т.д.). В связи с этим в дарственной необходимо не только указать индивидуальные признаки передаваемой комнаты (или ее доли), но и характеристики всей коммунальной квартиры (адрес, площадь, количество комнат), а также указать размер передаваемой доли в праве на общее имущество.
  2. Отчуждаемая комната (ее доля) должны находиться у дарителя только на праве собственности.
  3. При дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки и извещать собственников иных комнат о предстоящей сделке.

Переход права собственности по такой сделке также подлежит процедуре госрегистрации с представлением аналогичного пакета документов. Вопрос о налогообложении решается с учетом положений гл. 23 НК РФ.

Дарение доли комнаты близкому родственнику

В основном дарение осуществляется между родственниками, как правило, теми лицами, с которыми у дарителя сложились доверительные отношения. К таким лицам нередко относятся близкие родственники. Ст. 14 Семейного кодекса РФ среди них выделяет супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Дарение доли комнаты между ними также осуществляется по общим правилам. При этом необходимо помнить о том, что дарителем не могут являться недееспособные и малолетние (ст. 575 ГК РФ). В случае, когда на стороне одаряемого лица выступает несовершеннолетний, то от его имени действуют законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители).

При дарении доли комнаты близкому родственнику одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Заключение

В результате рассмотрения темы о дарении доли комнаты необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Доля комнаты — это доля в праве общей собственности нескольких лиц на нее.
  2. Дарение этого объекта недвижимости должно быть облачено в простую письменную форму, а сам переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежать процедуре государственной регистрации.
  3. При дарении доли комнаты, расположенной в коммунальной квартире, важно помнить о наличии отдельно от права собственности на саму комнату долевой собственности дарителя на места общего пользования.
  4. Доходы в натуральной форме (доля комнаты), полученные в порядке дарения подлежат налогообложению, если только стороны сделки не являются близкими родственниками.

Вопрос — Ответ

При дарении доли комнаты от дочери к матери нужно ли оценивать ее для нотариуса? Как эта стоимость может повлиять на налоги?

В вашем случае обращение за помощью к нотариусу не является обязательным, точно также как и проведение оценки доли комнаты. Оценка необходима для нотариуса при определении размера госпошлины за удостоверение данной сделки. Поскольку дарение осуществляется между близкими родственниками, то налог уплачивать не будет нужно.

Подарил долю комнаты своей супруге, сейчас находимся в процессе развода. Будет ли эта доля включена в состав имущества, которое подлежит разделу?

Нет, не будет в соответствии со ст. 36 СК РФ.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-komnaty/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Дарение – передача жилища в собственность другого человека без сделки о купле-продаже. Зачастую оформление соглашения происходит в отношении близких родственников. Чтобы процедура прошла правильно, надо знать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Кто является близкими родственниками?

Круг лиц, попадающих под понятие близкий родственник, отличается в разных кодексах. По Семейному Кодексу близкими родственниками выступают:

  • дети — приемные, родные;
  • родители;
  • сестры и братья — родные, сводные;
  • внучки (внуки);
  • дедушки и бабушки.

По СК граждане должны быть связаны кровными узами в одном, соседнем или через поколение. Согласно Уголовному Кодексу, список расширен супругами. По Налоговому Кодексу близкими родственниками выступают все члены семьи. По Административному кодексу супруги не являются близкими родственниками.

Законодательно оформление дарственной на жилплощадь регламентируется Гражданским Кодексом РФ. В список близких родственников входят:

  • дети (включая усыновленных);
  • родители;
  • муж, жена;
  • родные сестры и братья.

Сводные братья и сестры не имеют права на оформление и получение квартиры на правах дарения. Следует заметить, если в сделке фигурирует близкий член семьи, то налог в 13-процентном размере государству не оплачивается.

Как оформить дарственную между близкими родственниками?

Дарственная составляется на месте расположения объекта недвижимости. Алгоритм оформления дарственной на жилплощадь между близкими родственниками:

  • сбор документации;
  • оформление договора;
  • подписание соглашения;
  • заверение у нотариуса;
  • передача договора с пакетом документов в УФРС на госрегистрацию.

Стоимость дарственной на квартиру, а именно за удостоверение — 0,5% от кадастровой стоимости жилплощади (от 300 до 20 тыс. рублей).

Необходимые документы

Оформление дарственной на помещение между близкими родственниками проходит оперативно. Большую часть времени занимает сбор бумаг. Необходимые документы для оформления:

  • технический паспорт на квартиру;
  • паспорта участников сделки;
  • домовая книга;
  • квитанции — доказательство отсутствия долгов;
  • письменное согласие владельцев квартиры на осуществление сделки о дарении;
  • справка о том, что квартира не находится под арестом, обеспечением;
  • документ с приведенной стоимостью объекта.

Если в процесс вовлечен недееспособный человек, требуется разрешение из органов опеки и попечительства. Юристы рекомендуют иметь отчет о приеме у квалифицированного юрконсула, справки от психиатра, нарколога. Эти документы пригодятся в случае попытки расторжения договора. Если сделка совершается третьими лицами, нужна доверенность, заверенная нотариально.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/darstvennaya-na-kvartiru.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста