Что нужно знать про дарение денег между близкими родственниками

Договор дарения денежных средств

Что нужно знать про дарение денег между близкими родственниками

Дарственная составляется с целью подарить не только имущество, но и деньги. Правила составления такого договора соответствуют стандартным. Однако сам документ имеет некоторые особенности.

Можно ли подарить деньги по договору дарения?

Деньги чаще всего передаются в дар без заключения специальных документов, а лишь по устной договоренности. Однако при дарении денег можно составить договор, подтверждающий совершение этого действия.

Это не доставит неудобства сторонам сделки, так как договор может заключаться в полном соответствии со стандартным образцом, не обязывает проходить государственную регистрацию.

Договор дарения на деньги

Если предметом, указанным в таком качестве согласно дарственной, является некая сумма денег, то документ составляется по стандартным правилам. Чем может быть вызвано желание его заключать? Иногда стороны хотят документально установить факт передачи денежных средств в качестве подарка или считают, что так безопаснее.

Иногда передача денег в дар сопровождается документальным оформлением в соответствии с требованием закона. А именно:

  • если даритель не физическое, а юридическое лицо, а сумма дара более 3 000 рублей;
  • если в договоре прописано, что денежные средства передаются в дар не сразу, а в будущем.

Оформление дарственной на деньги

Какие именно данные обязательно включаются в дарственную денег? Существует ряд пунктов, без указания которых составленный документ потеряет юридическую силу или станет легко оспариваемым. Чтобы этого не произошло, в текст должны быть включены:

  • данные о дарителе и одаряемом;
  • информация о той денежной сумме, которая передается в дар;
  • особые условия, если такие предусмотрены и не запрещены законом;
  • подписи сторон сделки дарения.

Дарственную на деньги не нужно регистрировать в Регистрационной Палате.

Она может составляться самими участниками договора, а также с участием нотариуса. Целесообразнее передавать деньги в дар по документу, составленному самостоятельно, так как это в разы дешевле, чем оформление у нотариуса.

Договор дарения денег на покупку квартиры

Существует отдельный вид дарственной – целевое дарение. Отличительной особенностью такого договора является указание цели, на которую дарятся денежные средства. Например, распространен вариант дарственной денежных средств на приобретение квартиры. Такие документы часто заключаются между родителями и детьми.При составлении дарственной денег на покупку квартиры кроме основных пунктов в текст документа включают цель дарения.

Оформление целевого договора дарения денег может быть абсолютно бесплатным и не требует государственной регистрации.

Для правильного составления целевого договора дарения необходимо ознакомиться с образцом такого документа:Скачать «Образец договора дарения денег»

Он поможет самостоятельно разработать дарственную на деньги или использовать готовый образец, вписав в него все данные.

Образец договора дарения денег

Дарственная денежных средств может составляться самостоятельно, поэтому следует знать ее типовой вид, чтобы не ошибиться в составлении.

Общий вид договора дарения суммы денег выглядит так:

ДОГОВОР N _____
дарения денежных средств

г. ___»__»________ ____ г.

Гражданин РФ _________, _____ г., паспорт: _____ N ________, выдан ________, дата выдачи «__»______ ____ г., зарегистрированный по__________, в дальнейшем «Даритель», , и Гражданин РФ__________, _____ г., паспорт: _____ N __________, выдан ____________, дата «__»______ ____ г. зарегистрированный по: ______________, в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а совместно — «Стороны», составили Договор о следующем.

1. ПРЕДМЕТ

1.1. В соответствии с составленным договором Даритель передает второй стороне сумму денег ­­­­_________ руб.

1.2. Даритель обязан предоставить Одаряемому определенную данным документом сумму денег непосредственно при подписании настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязан вручить указанную сумму Одаряемому согласно составленному Договору.

2.2. Даритель правомочен отменить Договор по любым основаниям, прямо указанным в ГК РФ.

2.3. Одаряемый должен в ситуации отмены дарения вернуть полученные Денежные средства.

2.4. Принимающая сторона имеет право отказа от принятия дара в любой момент времени. В этом случае Договор расторгается автоматически.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все спорные ситуации, которые могут сформироваться между сторонами договора, разрешаются с помощью переговоров и в соответствии с ГК РФ.

4.2. При невозможности разрешения спора, стороны вправе обратиться в суд.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: (ФИО, паспортные данные, место жительства)
(личная подпись)

Одаряемый: (ФИО, паспортные данные, место жительства)
(личная подпись)

Образец дарственной денег в пользу близкого родственника

Договор дарения денег зачастую заключается между близкими родственниками. Образец договора при этом используется стандартный:Скачать «Образец договора целевого дарения денег»

Однако если по каким-либо причинам стороны решили оформлять его у нотариуса, то им понадобится дополнительно предоставить документ, подтверждающий близость родства.

Таким образом, дарственная на деньги может составляться не только по желанию сторон, но и в соответствии с законом. Составление такого документа происходит в соответствии с законом. Для правильного составления лучше воспользоваться образцом.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-deneg.html

Договор дарения денежных средств между близкими родственниками: тонкости процесса составления и образец документа

Что нужно знать про дарение денег между близкими родственниками

Во многих семейных взаимоотношениях очень часто возникает ситуации, когда необходимо оформить договор дарения денег между близкими родственниками (образец вы найдете в нашей статье), например, подарить квартиру сыну, дочери  или  передать в дар автомобиль.

Однако многие обычные люди в такой ситуации сталкиваются с некоторыми трудностями, так как не знают, как юридически правильно оформить этот вид сделки, особенно когда в дар передаются денежные средства.

Чтобы у обывателя было четкое понятие о дарении денег родственнику, мы в этой статье подробно расскажем о процессе дарения денег, а также о том, как правильно составить дарственный договор этого вида (о всех видах договора дарения Вы можете прочитать здесь).

Кто входит в круг близких родственников

Перед тем, как завести разговор о дарении денег в семейном кругу, в первую очередь, необходимо знать, кто может относиться к категории близких родственников по Семейному кодексу.

В эту группу входят следующие лица первой линии родства:

  • супруг или супруга;
  • сыновья и дочери;
  • родные братья и сестры;
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Стоит отметить, что только в кругу этих лиц можно осуществить дарение денег близкому родственнику.

Какие аспекты стоит учитывать перед дарением денег

Предполагая подарить родственнику денежные средства, прежде всего, необходимо знать следующие особенности гражданского процесса подобного рода:

  • даритель до совершения сделки должен быть абсолютно уверен в том, что одариваемый готов принять дар, он не вправе от них отказаться в процессе юридического оформления;
  • дарение денег должно носить безвозмездный характер, иначе говоря, одариваемый не должен быть обременен обязательствами, относящимися непосредственно подаренным денежным средствам;
  • на момент совершения сделки даритель и одариваемый в полной мере должны быть дееспособными;
  • к числу одариваемых лиц можно отнести детей в возрасте от 6 до 14 лет, так как они имеют полное право получать безвозмездно деньги;
  • дети от 14 до 18 лет могут выступать в роли дарителя лишь в том случае, когда сумма дара не превышает размера их стипендии или иного вида дохода.

Какими путями можно осуществить дарение

Немаловажным аспектом выбора способа дарения является размер денежной суммы, предоставляемой в качестве дара родственнику.

В зависимости от этого критерия, различают следующие пути дарения денег:

  • устное преподношение дара денежных средств рекомендуется осуществлять в том случае, когда их размер сравнительно небольшой, при этом в некоторых случаях можно составить расписку в получении денежных средств, скрепленную личными подписями дарителя и одариваемого;
  • при дарении крупных сумм денег рекомендуется заключать дарственную с той целью, чтобы в будущем с нивелировать различного рода правовые коллизии.

Какие нужно подготовить документы

Чтобы начать процесс оформления договора дарения денег близкому родственнику, прежде всего, стоит подготовить следующие виды документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • идентификационный налоговый код;
  • реквизиты счета одариваемого, в том случае, когда денежные средства будут переводиться на карточный счет;
  • свидетельство о регистрации брака или о рождении необходимо для подтверждения родственной связи.

Что в себе должен содержать договор

При составлении договора дарения денег в его содержание обязательно нужно включить следующие важные моменты:

  • дата составления документа;
  • фамилии, имя и отчество дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные;
  • указание предмета дарения, иначе говоря, какая сумма денег будет подарена;
  • цель дарения (приобретение машины, квартиры);
  • обязанности и права сторон;
  • подписи лиц с расшифровкой ФИО, совершающих сделку дарения.

Вы можете посмотреть и скачать образец договора дарения денег по этой ссылке.

Однако, стоит акцентировать внимание на том аспекте, что договор не должен содержать условий обременения для одариваемого, лишь за исключением того, что в случае отказа от подаренных денег, даритель вправе потребовать возврат суммы.

Стоит также упомянуть тот факт, что действие договора дарения денег родственнику прекращается с момента передачи финансовых средств одариваемому лицу.

Обратите внимание: при дарении денег не требуется никакой регистрации договора.

В каком порядке оформляется

Оформление дарственной на деньги происходит в следующей последовательности:

  • подготовка необходимого пакета документов;
  • приготовление дарителем денежной суммы;
  • обращение к нотариусу и составление договора (по желанию);
  • нотариус выдает расписки о предоставленных документах;
  • после оформления дарственной, одариваемое лицо вступает в права законного распоряжения средствами.

Сколько нужно потратить денег на составление договора

Смета расходов, затрачиваемых на составление дарственной на деньги близкому родственнику, состоит из оплаты услуг нотариуса за оформление и подтверждение документов, согласно предоставленному прейскуранту.

Так, госпошлина составит 0,3% от подаренной суммы, минимальный предел составляет 300 рублей. Отдельно оплачиваются расходы по подготовке документов.

Что же касается налогообложения (ст.217 НК РФ) договора дарения денег близкому лицу, то в этом случае стоит знать тот факт, что согласно российскому законодательству оно не облагается никакими налогами.

Рекомендации при заключении дарственной на денежные средства

В последнее время родители чаще всего дарят своим детям значительные суммы денег на покупку квартиры. Поэтому стоит знать ряд нюансов:

  1. Если ваши сын или дочь состоят в браке, то недвижимость, купленная на подаренные средства без заключения дарственной, будет считаться в дальнейшем совместно нажитым общим имуществом. В случае подачи иска о разделе дарственной квартиры при разводе одной из сторон брачного союза имущество будет поделено между ними. Но и при наличии договора дарения придется очень сильно постараться, доказывая суду, что именно эти средства были вложены в покупку недвижимого имущества.
  2. Во избежание подобных ситуаций рекомендуется родителю купить квартиру, а уже потом подарить квартиру по дарственной и переоформить права на нее в Росреестре. Подаренная недвижимость не подлежит разделу в случае развода.
  3. Либо супругам, которым родители одной из сторон подарили, заключить брачный договор, в котором прописать пункты относительно недвижимости.

Таким образом, в этой статье мы подробно изложили информацию о том, как правильно оформить дарственную на денежные средства близкому родственнику. Надеемся, что, воспользовавшись нашими рекомендациями, вы без особых проблем подарите любимому родственнику деньги.

Смотрите обзорное видео о правилах составления расписки в получении денежных средств:

Договор дарения денежных средств между близкими родственниками: тонкости процесса составления и образец документа Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/deneg-po-darstvennoj.html

Порядок оформления договора дарения денег

Что нужно знать про дарение денег между близкими родственниками

Договор дарения денег — это документ, по которому одно лицо дарит другому лицу имущество или денежные средства. Оформление и условия этого договора регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Денежные средства относятся к виду движимого имущества.

Можно ли передать деньги по договору дарения?

У многих семей часто возникают ситуации, когда близкому родственнику необходимы денежные средства. Родители или бабушка с дедушкой (вероятно, при наличии доверенности) хотят подарить деньги сыну или дочери для покупки квартиры или автомобиля, близкому родственнику необходимы деньги на лечение или содержание ребенка и т. д. В таких случаях есть возможность официально оформить дарственную в виде договора дарения.

Денежная дарственная ничем не отличается от дарственной на квартиру или на любое другое имущество, она считается безвозмездной и не облагается налогом. Передать в дар денежные средства по договору дарения может как физическое, так и юридическое лицо. Однако договор считается целевым, то есть средства не могут быть потрачены на свое усмотрение, одаряемому необходимо их потратить именно на ту цель, которую указывает даритель.

Как оформить?

Существует несколько путей, по которым может осуществиться дарственная на передачу денежных средств. Один из способов — устный. Устно можно передать небольшое количество средств, при этом в некоторых случаях хватит только расписки с подписями сторон. Другой способ рекомендуется при дарении крупных сумм — это составление официальной дарственной.

Составить договор дарения между родственниками нужно в таком порядке:

  • Сбор и подготовка полного необходимого пакета документов;
  • Подготовка нужной суммы;
  • Составление и оформление договора, обращение к нотариусу (по желанию);
  • Получение расписок по документам от нотариуса;
  • После подписей одариваемое лицо вступает в полные права владения переданными средствами.

Существуют некоторые нюансы, которые нужно знать при составлении:

  • Согласие одаряемого необходимо обязательно, так как он может отказаться от предлагаемой сделки, согласно статье 573 ГК РФ;
  • Если подарок делается супругу или супруге, то согласие необязательно. Но чтобы не возникли спорные ситуации, рекомендуется составить заверенное нотариально согласие мужа или жены;
  • Существуют ситуации, когда составление письменного документа о дарении обязательно (если одной из сторон является юридическое лицо и если передача средств состоится в определенную дату);
  • Нюансом является дарственная одному из супругов. Денежные средства, подаренные мужу или жене, являются личным имуществом лица. Однако, если супруги на эти средства покупают недвижимость, то она становится общим имуществом.

Договор составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон, с прилагаемым актом приема-передачи денежных средств. На бумагах должны стоять подписи участников сделки и свидетелей.

Документы

Если стороны решили официально оформить договор дарения, то нужна будет государственная регистрация и заверение нотариуса.

Для государственной регистрации необходимо:

  • Три копии договора дарения;
  • Если средства дарятся несовершеннолетнему гражданину или любому другому гражданину, находящемуся под попечительством органов опеки, то разрешение от этого органа;
  • Оригиналы паспортов и их копии от дарителя и одариваемого;
  • Заявление для регистрации;
  • Если есть супруг или супруга, то нотариально заверенное согласие;
  • Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 рублей).

Для заверения документов в нотариальной конторе нужны бумаги:

  • Паспорта сторон;
  • Оригинал документа и его копия;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Без полного пакета документов договор будет признан недействительным и будет отменен законом.

Образец дарственной

Во время передачи денежной суммы необходимо составить и подписать расписку. Расписка подтвердит факт передачи. Акт дарения пишется в произвольной форме, от руки или на компьютере.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое регистрация договора дарения

Существенные условия договора дарения денег между родственниками:

  • Название документа;
  • Место и дата оформления договора;
  • Полные паспортные данные сторон. ФИО, серии и номера паспортов, место прописки и место фактического проживания. Лицам присваиваются имена «Даритель» и «Одаряемый»;
  • Указание суммы, которую собирается подарить лицо другому лицу. Обязательно указать валюту и прописать, что сумма дарится безвозмездно;
  • Указывается дата передачи средств (во время передачи составляется акт приема-передачи), а также прописываются пункты о том, что средства не могут быть арестованы, не могут стать предметом залога и на них невозможно наложить санкции;
  • Указываются права, обязанности и конфиденциальность сторон;
  • Способы решения конфликтов и споров;
  • Срок действия договора;
  • Особые условия документа дарения;
  • Подписи с расшифровкой.

Образец договора дарения можно скачать по ссылке.

Подлежит ли налогообложению?

Дарение денежных средств между родственниками не облагается налогом. Взыскать налог при передаче денег по договору дарения между родственниками нельзя по статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Однако существует нюанс, когда оплачивать налог — обязательно. Если денежная сумма дарится дальними родственниками.

Если лицо получило средства от дяди, тети, двоюродного брата, двоюродной сестры, двоюродных бабушки и дедушки, свекрови, невестки, отчима и более дальних родственников, то оно обязано оплатить налог.

По законодательству РФ платить налог нужно при получении:

  • транспортных средств;
  • недвижимости;
  • долей;
  • акций;
  • пай.

За дарение конкретно денежных средств, как движимого имущества, оплачивать налог не нужно.

Нужна ли расписка?

Расписка — обязательный документ во время подписания договора дарения. Подтвердить передачу денежных средств по договору дарения можно только при помощи нее. Денежные средства считаются переданными во владение другой стороне в момент подписания расписки.

Она оформляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону.

Составить расписку можно произвольно, от руки, достаточно будет указать данные сторон, денежную сумму, которую дарят лицу и цель дарения (покупка квартиры, авто, любой другой недвижимости, обеспечение детей или недееспособных граждан и т. д.).

Рекомендуется сделать отдельную копию расписки и оставить ее подшитой к папке документов для договора дарения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-dareniya-deneg-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Оформление дарения денег (дарственной) между близкими родственниками

Люди часто дарят друг другу подарки, но в некоторых случаях требуется письменно фиксировать факт передачи имущества. Например, оформлять документ нужно, если человек планирует передать другому дом, машину и другую недвижимость.

Подобную сделку нужно обязательно зарегистрировать через государственный орган, чтобы потом не возникло сомнений в её действительности.

Нередко люди интересуются, нужно ли заполнять документ, если происходит дарение крупных денег между близкими родственниками? Разберёмся подробнее с этой ситуацией.

Нужно ли письменно оформлять дарение?

Нередко родственники помогают друг другу материально, особенно, если человек находится в сложной ситуации. Дарение денежных средств распространено, но не многие задумываются о том, нужно ли как-то фиксировать факт их передачи. Естественно, нет необходимости заключать письменный договор, если человек отдаёт небольшую сумму. Тогда можно ограничиться устной формой, то есть просто передать деньги другому.

Вопрос, как оформить договор дарения денег, возникает тогда, когда речь идёт о крупной сумме. Зачем это нужно? Причины могут быть разные, и для примера рассмотрим конкретную ситуацию.

В судебной практике был случай, когда отец подарил дочери крупную сумму, а она после этого на него напала и нанесла серьёзные телесные повреждения. Из-за этого мужчина обратился в суд и потребовал отменить сделку.

По закону, если получатель как-либо навредит дарителю или членам его семьи, то договор можно будет расторгнуть. В итоге девушку признали виновной и обязали вернуть всю подаренную сумму.

Из этого можно сделать вывод, что при необходимости с помощью документа можно будет подтвердить, что было проведено дарение денег между близкими родственниками. Это даст право, если есть основания, полностью вернуть себе денежную сумму. Также документ подтвердит факт, что деньги были переданы, и потом никто не сможет это отрицать.

Конечно же, человек может сам решать, оформлять ему официальную бумагу или нет. Но, как показывает судебная практика, лишней она не бывает, если речь идёт о крупных суммах.

Что нужно знать о дарении денег?

Перед тем, как осуществлять дарение денег между физическими лицами, стоит убедиться, что получатель их примет. Он имеет право отказаться от средств до того момента, как произойдёт их передача. Тогда даритель лишь потратить зря время и силы на оформление договора.

Многим известно, что, если дарить недвижимость, то обязательно нужно обратиться в государственный орган. Там должны рассмотреть договор, а также предоставленные документы, потом одобрить сделку. Только после этого будет возможно получение одаряемым недвижимости.

Что касается передачи денег, то тут не нужно регистрировать документ у государственного служащего. Достаточно будет просто заверить его подписями двух свидетелей, а также расписаться дарителю и одаряемому. После этого можно будет считать, что сделка прошла успешно.

Договор следует хранить в двух экземплярах.

Нужно ли получать согласие супруга? Только в том случае, если средства считаются совместно нажитыми. Тогда, чтобы не возникли проблемы, надо заручиться его разрешением, причём оно должно быть письменным. Обязательно нужно заверить данный документ у нотариуса. Образец подобного соглашения можно найти в интернете. К слову, писать можно в свободной форме.

Один из наиболее важных нюансов – договор дарения можно будет провести только на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не может требовать взамен от получателя. Также бывший владелец денег утратит на них какие-либо права, после того как отдаст одаряемому.

Обе стороны обязаны быть дееспособными, чтобы процесс можно было осуществить. Люди должны быть осведомлены о последствиях процедуры. Если выяснится, то один из них не понимал суть сделки, то можно будет отменить договор через суд при наличии доказательств.

Получателями могут выступить даже дети, возраст которых от 6 лет. В этом возрасте они могут участвовать в сделках, касающихся безвозмездной выгоды. А дарить деньги можно только после того, как исполнится 14 лет. Однако сумма не должна быть выше стипендии подростка, зарплаты или иного дохода.

Можно ли подарить деньги на квартиру?

Люди нередко интересуются, можно ли оформить дарение денег на покупку квартиры. Подобный документ дал бы гарантии, что получатель не потратит средства на что-то другое, а приобретёт на них именно недвижимость. Однако официально оформить договор о дарении средств для покупки квартиры нельзя.

Дело в том, что человек, получив финансы, становится их безусловным собственником. После этого он может самостоятельно решать, как ими распорядиться. Нельзя заставить его потратить деньги на конкретную цель.

Если прописать в договоре дарения, что деньги выделены именно на покупку жилья, то подобная сделка будет считаться недействительной. Связано это с тем, что она нарушает закон. Ещё раз напомним, что дарение денег не может быть целевым.

Конечно, люди могут в устной форме обсудить, на что именно выделяются деньги. Однако заставить получателя потратить их на определённый объект они не в праве. Поэтому, купленный на полученные средства, к примеру, земельный участок вместо квартиры, не будет причиной для отмены сделки.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности.

Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения.

Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки.

Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости.

Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки.

Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена.

Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций.

Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя.

Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы необходимые для договора дарения квартиры

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину.

Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции.

Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Источник: https://novostroev.ru/other/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2018-godu/

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет.

Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Необходимые документы

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
  4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
  5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

  1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
  2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
  3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
  4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
  5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  • даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  • договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
  3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

Источник: https://erckzn.ru/prochee/mozhno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku-poryadok-oformleniya-sdelki-chto-sleduet-uchest-pered-prinyatiem-takogo-resheniya.html

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какие документы нужны для договора дарения земельного участка

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Дарственная – это договор, который имеет под собой безвозмездную передачу прав собственности на какое-либо имущество.

Этот акт может быть осуществлен только в том случае если хозяин — дееспособный и полностью здравомыслящий человек, без проблем с памятью.

Стоит различать дарение с завещанием. При дарении права на недвижимость переходят при жизни собственника сразу после заключения соответствующего договора. Кроме того, оформление сделки может произойти только при согласии обеих сторон.

Самостоятельно составление договора

Для того что бы начать оформление дарственной на квартиру в пользу родственника, необходимо сначала составить договор. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме.

Желательно при этом все же проконсультироваться с юристом. Специалист поможет оценить предложенный вами проект договора, грамотно поправить его, и дополнить важными условиями, которые защитят вас от каких либо притязаний на недвижимость в дальнейшем.

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
  • предмет договора, которым в данном случае является квартира;
  • точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
  • индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
  • указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
  • подписи и дата.

Документы для регистрации сделки

Для оформления дарственной на квартиру собственник должен представить пакет документов с государственной регистрацией его права собственности на передаваемую недвижимость.

Кроме этого также потребуется предоставить:

  1. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  2. Документы, подтверждающие личности сторон.
  3. Договор о дарении квартиры. Здесь есть два варианта оформления этого документа: в простой письменной форме, которая будет соответствовать образцу (в данном случае потребуется предоставить 3 экземпляра договора — каждой из сторон и еще один в орган регистрации)либо через заверение нотариусом (в данном случае делается еще одна копия, которая хранится у нотариуса).
  4. Договор оформления дарственной (если составлением этого документа занималось третье лицо по поручению сторон.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Обязательное согласие близкого родственника дарителя, в случае если квартира принадлежит двоим и больше лиц, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  8. Документ, в котором обозначена оценка жилого помещения.
  9. Документ, где указано количество прописанных лиц в квартире.
  10. Письменное разрешение опекуна, если одна из сторон не является дееспособной.
  11. Квитанции об уплате налога за регистрацию (сделать это обычно можно сразу при обращении в регистрирующий орган).

Приведенные документы – это стандартный набор, но для каждого отдельного случая заверитель может потребоваться дополнительный пакет бумаг.

Перед тем как идти в регистрирующий орган, следует хорошо изучить свою ситуацию и узнать, не требуется ли в вашем городе какая-либо дополнительная информация, не вошедшая в список.

Этот вариант подходит тем, кто в будущем опасается оспаривания дарственной родственниками или другими лицами, которые заинтересованы в объекте дарения.

Нотариус составляет договор, указывает стоимость квартиры, цена не должна быть заниженной, иначе органы, которые будут заверять сделку, не примут ее.

После подписания договора, нотариус сам передает договор в органы регистрации, назначает дату получения свидетельства и договоров и выдает расписки.

Забрать документы можно у нотариуса или самостоятельно в Регистрационной палате. С собой нужно иметь паспорт и выданные нотариусом расписки.

После оформления документов новый владелец жилья забирает свое свидетельство о праве собственности и копии договора дарения для обеих сторон.

С момента получения свидетельства одаряемый становиться полноправным владельцем переданной квартиры.

Государственная регистрация сделки

После составления договора, нужно приступить к регистрации документа в определенном органе, который находиться по месту размещения имущества.

Обратиться можно в:

  • Управление Федеральной службы гос. регистрации;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Процессы регистраций в этих структурах не отличается.

Процедура регистрации имеет несколько этапов:

Шаг 1. Обращение к регистратору и предоставление документов, которые были перечислены выше.

Шаг 2. В присутствии регистратора дарителем составляется заявление о переходе права, в котором указаны условия дарения. Собственник должен прочитать и подписать эту бумагу.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, то регистратор принимает их к рассмотрению. При этом обе стороны получают соответствующие расписки, в которых в том числе указана дата визита в Регпалату для получения свидетельства о праве на собственность и договора дарения. Период регистрации составляет 7 рабочих дней.

Шаг 4. В назначенный срок обе стороны сделки приходят в Регпалату вновь. Свидетельство о праве получает только новый владелец, а два экземпляра договора каждая из сторон.

После получения свидетельства и дополнительных документов одаряемый стает полноправным владельцем квартиры. С этого момента он имеет право распоряжаться ею по собственному желанию.

После получения свидетельства новый собственник при необходимости сможет также оформить прописку в полученном жилье.

Расходы при оформлении

Если стороны сделки являются близкими родственникам, налог не взимается.

Если же имущество передается посторонним лицам, при оформлении дарственной на квартиру сторонам нужно оплатить налог. В данном случае сумма налога к уплате составит 13% от стоимости недвижимости.

В стоимость оформления дарственной на квартиру дополнительно стоит включить оплату госпошлины за регистрацию сделки, а также услуги юристов и стоимость заверения у нотариуса.

По законодательству все расходы должен покрыть выгодоприобретатель, но в реальной ситуации условиями договора может быть определен и иной порядок.

Оспорить дарственную довольно сложно, тем более что сделать это можно только в судебном порядке.

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от притязаний других родственников на квартиру следует четко придерживаться списка документов, учесть все нюансы связанные с оформлением.

Правильно составленный договор, оформленный законными методами, вызывает правовые последствия, потому отменить их можно только в рамках законодательства.

Что нужно знать при оформлении дарственной на недвижимость?

В видеоконсультации рассказываются основные условия заключения договора дарения.

Даются советы, какие условия необходимо внести в текст договора в соответствии с действующим законодательством, какие нюансы стоит предусмотреть в договоре, чтобы обезопасить сторон от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/procedura-oformleniya.html

Дарение квартиры между близкими родственниками

02.10.2018

С помощью договора дарения одна сторона имеет право передать другой стороне собственное имущество. Отличительной стороной сделки является безвозмездность, так как взамен даритель ничего не имеет права требовать. Чаще всего договор заключается между родственниками.

Основные нюансы сделки

Оформление договора дарения – это юридическая сделка, поэтому стороны должны соблюдать основные требования законодательства. Они заключаются в следующем:

  1. Дарителем может выступать несовершеннолетний собственник, но сделка осуществляется с разрешения его родителей или опекунов.
  2. Им также может выступать человек с ограниченными физическими возможностями.
  3. Одариваемым лицом может быть несовершеннолетний гражданин.
  4. Лица, состоящие на государственной службе, не могут принимать в дар недвижимость даже от родственников. При условии, что подарок как-то связан со служебной деятельностью одаряемого.
  5. Дарителем не может быть недееспособный гражданин.

Закон предъявляет особые требования к предмету дарения:

  • жилплощадь должна быть пригодной для проживания;
  • дом не должен состоять на учете, как аварийный или готовый к сносу;
  • объект должен быть оборудован всеми необходимыми для эксплуатации коммуникациями.

Главное условие сделки – безвозмездность. Особенности безвозмездности договора дарения заключаются в следующем:

  • на основании договора оформляется акт приема-передачи имущества с указанием, что плата за сделку отсутствует;
  • стороны оплачивают только расходы, возникшие при оформлении договора.

Если условие безвозмездности не соблюдается (одариваемый предоставляет взамен денежные средства или услугу), то документ не является договором дарения. В случае, когда дарственная скрывает иную сделку, ее легко можно признать фиктивной.

Кто является близким родственником

Собственник может подарить свое имущество любому человеку и степень родства здесь не играет особой роли. Но родственная связь важна для одариваемого лица, так как при получении имущества следует платить налог в 13% от его стоимости. А согласно ст. 217 НК РФ стороны, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога.

К ним относятся:

  1. Супруги.
  2. Родители и дети.
  3. Бабушки, дедушки, внуки.
  4. Братья и сестры.

Если дедушка подарил внуку автомобиль, тому не нужно платить налоги. Но если он передарит его своей подруге, той придется оплачивать НДФЛ.

Оформление

Процедура оформления сделки между родственниками состоит из следующих этапов:

  1. Составление дарственной. Стороны должны обратиться к нотариусу, который подготовит документ с учетом всех индивидуальных обстоятельств.
  2. Даритель и одариваемый должны согласовать все пункты дарственной. Если противоречий нет, нужно подписать документ.
  3. Затем нужно собрать и подать документы для переоформления права собственности.
  4. Оплатить госпошлину.

Читать так же:  Облагается ли налогом наследство

Госрегистрация перехода права собственности является последним этапом сделки. Стороны обязаны подать следующие документы:

  • заявления;
  • справку об оплате пошлины (платит будущий владелец квартиры);
  • оригиналы и копии всех бумаг, подготовленных для оформления дарственной.

Срок рассмотрения документов составляет 7 дней, после чего новый владелец получает документы, подтверждающие его права на подаренную квартиру.

Дарственная

Составлять соглашение лучше всего у нотариуса. Юрист знает, какие пункты должны быть включены обязательно и как следует сформулировать те или иные вопросы. Со стороны законодательства требования к составлению документа заключаются в наличии следующих пунктов:

  1. Дата, место оформления.
  2. Личные данные участников.
  3. Сведения о предмете дарения.
  4. Условия заключения сделки.
  5. Перечень документов, используемых для оформления.
  6. Дата, подпись.

Стороны могут оговорить и дополнительные условия, не противоречащие российским законам:

  1. Подаренная собственность не станет общей собственностью супругов, если того не захочет сам получатель.
  2. Передача имущества осуществляется с сохранением права использования. То есть, даритель имеет право проживать в квартире. Этим пунктом часто пользуются пожилые родственники.
  3. У одариваемого лица есть право отказаться от подарка.

К составлению дарственной следует относиться серьезно, так как при любых нарушениях ее легко признать незаконной.

Признание дарственной недействительной

Договор дарения используется очень часто и не только между родственниками. Это один из самых удобных и быстрых способов передачи права собственности, поэтому его так часто используют мошенники. Договор можно признать недействительным в двух случаях:

  • когда его составление было невозможным;
  • когда есть причины для оспаривания.

Читать так же:  ​​Оценка авто для нотариуса по наследству

В первом случае соглашение считается ничтожным, то есть изначально не имеющим юридической силы:

  • если дарителем выступал несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • имущество было передано госслужащему;
  • не было получено согласие совладельцев;
  • одно юридическое лицо подарило имущество другому юридическому лицу.

Обжалование договора возможно в следующих случаях:

  • один из участников сделки был специально введен в заблуждение относительно цели договора;
  • одариваемое лицо вынудило осуществить сделку путем шантажа, угроз или реального физического насилия;
  • договор дарения скрывает проведение другой сделки между сторонами;
  • передача права собственности новому владельцу может привести к разрушению и полной утрате имущества.

Оспорить дарственную можно только в суде. Для этого заинтересованному лицу нужно подать исковое заявление и предоставить доказательства того, что сделка проведена незаконно.

Оформление договора дарения между родственниками имеет немало преимуществ. И главным из них является то, что получателю не нужно платить налог на прибыль. А сам документ составляется очень просто. Важно лишь соблюдать основные правила – обратиться к нотариусу, подготовить документы, а затем оплатить госпошлину и переоформить право собственности.

Источник: https://zakonoved.su/darenie-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог честного юриста