Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность

Правильное оформление дома в собственность.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владельцы тех домов, которые не зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, не могут полноценно распоряжаться данными объектами недвижимого имущества, так как с юридической точки зрения такой недвижимости попросту не существует. Если нет регистрации права собственности, собственники не могут на свое усмотрение распоряжаться таким имуществом (дарить, продавать, страховать, передавать по наследству и т.д.).

Получение технического (кадастрового) паспорта – шаг первый

Недвижимость, на которую еще не оформлена государственная регистрация, сперва должна пройти процедуру получения технического (кадастрового) учета. Если частный дом был построен на дачном или садовом земельном участке, то оформление прав собственности на такое строение не требует постановки на кадастровый учет и получения технического паспорта. Достаточно просто заполнить специальную декларацию, все данные для которой можно найти в проекте строения. 

Кадастровый паспорт на дом потребуется, если вы оформляете дом, то есть, регистрируете право собственности на недвижимость, которая была построена на участке земли, выданном с правом возведения дома или с целью  индивидуального жилищного строительства. Также потребуется кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения этих документов необходимо будет обратиться в БТИ в специальное бюро, сотрудники которого подготовят технический план дома.
Помните о том, что отсутствие таких дополнительных документов как разрешение на строительство (при незаконченном строительстве) или проект дома при оформлении недвижимости в собственность не может стать причиной отказа в регистрации прав. 

Начиная с 1 марта 2015 года при оформлении дома в собственность, помимо кадастрового паспорта объекта недвижимости, необходимо будет предъявлять и акт ввода дома в эксплуатацию.  Это потребует сбора дополнительных документов (план земельного участка, разрешение на строительство, решение органа местного самоуправления о вводе жилого дома в эксплуатацию).

Обращение в Федеральную службу государственной регистрации (территориальный орган по месту  нахождения объекта недвижимости) – шаг второй

Для обращения в территориальный орган службы регистрации прав собственности необходимо собрать следующие документы:

1. заявление о госрегистрации права собственности
2. оригинал и ксерокс квитанции  об оплате государственной пошлины
3. паспорт (нотариально заверенная копия)
4. два экземпляра кадастрового паспорта дома и участка
5. документ о присвоении адреса
6. ксерокс и оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок

Важно: согласно действующему законодательству единственным доказательством права собственности на дом является его оформление в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После сбора всех необходимых документов и подачи их в службу государственной регистрации владельцу дома необходимо будет подождать 30 дней – таков срок подготовки свидетельства о праве собственности на дом.