В Украине могут запретить менять целевое назначение земельного участка

В Украине могут запретить менять целевое назначение земельного участка

В той редакции, в которой сегодня представлен законопроект «О рынке земель»,  вообще не предусматривается возможность смены целевого назначения земли ее непосредственными владельцами. Об этом в ходе Интернет-конференции сообщил глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины. Чиновник также уверенно заявил о том, что его личная позиция по этому вопросу будет заключаться в максимальном ужесточении всех процедур, связанных с изменением назначения сельскохозяйственных земель.

Напомним, что Верховной Радой Украины текст законопроекта «О рынке земель» под номером 9001-1   был обнародован еще 19 июля. Суть законопроекта сводится к тому, чтобы на территории Украины, начиная с 1 января 2012 года, была разрешена продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения. Однако право это не будет распространяться на иностранных граждан, а также компании, доля нерезидентов  в уставном капитале которых превышает 10%.

Отныне земельные участки сельскохозяйственного назначения для осуществления товарного производства в собственность  могут приобретаться только гражданами Украины, юрлицами, которые учреждены согласно украинскому законодательству, а также самим государством, которое представляют территориальные общины или специализированные учреждения.
В то же время, украинские юристы схожи во мнении, что запрет на изменение целевого назначения земельного участка, который изначально был приобретен из коммунальной или государственной собственности с того момента, как закон вступает в свою силу, составляет не менее 10 лет с даты его приобретения.

Условно говоря, запрет распространяется на те земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые были приобретены на основании договора.   Это позволит свести практически к  нулю попытки тех, кто, приобретая земельные участки, заранее знает, что они будут использоваться под застройку. И это мнение практически всех правозащитников, которое опирается на практический опыт работы в данной области права.

Основной целью закона является правовое урегулирование тех вопросов, которые связаны с организацией и функционированием  украинского рынка земли, определением экономических и правовых норм рыночного оборота, установлением порядка купли-продажи, аренды  земельных участков. Более того, ЗУ «О рынке земель» помогут установить экономико-экологические ограничения, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, что поможет снизить количество спекулятивных операций, а также монополизацию земельного фонда Украины.