Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность

При покупке земельного участка перед владельцем возникает новая задача – его оформление, поэтому каждый должен, как и где это можно сделать. Сегодня мы предлагаем вам пошаговую инструкцию оформления земельного участка.

Этап 1 – подготовка пакета документов 

Как и в случае с покупкой недвижимости, приобретение земельного участка – это лишь половина дела для его владельца. Без обязательной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы право на владение таким участком считается незаконным. Отсутствие регистрации в ФРС исключает право владельца участка распоряжаться им на свое усмотрение.

Перед обращением в  органы Федеральной регистрационной службы необходимо собрать пакет документов:
1. История участка. Эти документы предполагают наличие информации о том, когда, кем и как выделялся или  передавался участок. Также необходимо иметь на руках кадастровый план участка и документы, которые подтверждают право владельца земли на владение.
2. Оформление под индивидуальное жилищное строительство. Для получения этого документа необходимо обратиться в комитет по строительству и управлению имуществом, находящийся при администрации города. Там собственник земельного участка пишет заявление на предоставление участка, указывая при этом адрес или отмечая местонахождение земли через публичную кадастровую карту.
3. Получение разрешения из комитета архитектуры. Орган принимает решение о выдаче разрешения на строительство и при этом следит за тем, чтобы тем самым не были нарушены права других лиц.
4. Рассмотрение в муниципальной межведомственной комиссии по выбору земельных участков сразу после получения согласования в архитектурном комитете. Далее в официальных источниках публикуется информация о торгах или о приеме заявлений на данный земельный участок.

Этап 2 – ожидание ответа

Если земельный участок выставлен на торги, то в течение 30 дней с момента принятия положительного решения межведомственной комиссией по выбору земельных участков все заинтересованные лица могут подавать заявления на участие. Если таковые отсутствуют , земельный участок предоставляется в одностороннем порядке.

Если мы говорим о торгах, то все заинтересованные лица должны в течение месяца подать заявления на этот участок. Если речь идет о публичном предложении, и заявлений не поступало — вам предоставляют участок в одностороннем порядке. Здесь стоит отметить, что в случае проведения торгов (решение принимает администрация) весь процесс подготовки и формирования документов ложится на плечи администрации. Если речь идет о публичном предложении (заявления других заинтересованных лиц отсутствуют), то подготовкой и формированием пакета документов занимается непосредственно владелец земли. Кадастровые работы (постановка на учет, подготовка и сдача межевого плана) проводятся только после получения постановления администрации города. Затем владелец  участка уже с кадастровым паспортом снова обращается в администрацию, которая в течение 14 дней принимает решение о предоставлении земельного участка.

Этап 3 – оплата

Если земельный участок приобретается через торги, это потребует определенных материальных затрат. Формирование стоимости земли производится с учетом ее оценки. Изначальная стоимость и  будет первым шагом на аукционе. Если выделение земельного участка   осуществляется через публичное предложение, то заинтересованному лицу придется оплатить процедуру межевания земли, которая проводится специализированными компаниями (7-15 тыс руб), и государственную пошлину (1 тыс руб).

Администрация не участвует в процедуре купли-продажи земли, если данный земельный участок не находится у нее в аренде, так как это исключительно частно-правовые отношения между продавцом и покупателем.  Если находится – то органом выдается постановление о передаче прав аренды.
Стоимость самой процедуры регистрации земельного участка составляет 200 рублей. Для получения свидетельства о собственности на земельный участок владелец должен все собранные документы и заявление  предоставить в Федеральную регистрационную службу, где будет зарегистрировано его право на владение данным земельным участком и выдано соответствующее свидетельство.  Только после документально удостоверенного права собственности на землю, владелец может распоряжаться ей на свое усмотрение (продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду, закладывать и т.д.).