Новые правила регистрации недвижимости в Украине

Новые правила регистрации недвижимости в Украине

Вопрос о реформировании сферы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обсуждался довольно давно. После утверждения постановления Кабинета министров «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество» (№ 868) в феврале 2014 года ожидается вступление его в законную силу. Документ предполагает не только некие изменения, вносимые в процесс госрегистрации прав на имущество, но и изменение перечня необходимой для осуществления процедуры  документации. Также изменения коснулись определения прав и обязанностей субъектов, процедуры постановки на учет бесхозного недвижимого имущества.

Что изменилось в Порядке госрегистрации прав на недвижимость?

Наибольший ажиотаж вызвало нововведение относительно того, что с февраля проведение процедуры госрегистрации прав на имущество или постановка на учет бесхозного имущества может быть осуществлена только заявителем лично или путем отправки по почте письма с описью вложения.

Авторы нового Порядка госрегистрации прав на недвижимое имущество уверены, что нововведения помогут существенно упростить процедуру регистрации, а также сократить до минимума длительность и частоту взаимодействия граждан с государственными органами.

Также был пересмотрены положения о номенклатурном обороте. Например, если заявитель при одновременном приобретении права на недвижимость получает и соответствующие вещные права на тот земельный участок, на котором расположен объект, он должен подать нотариусу не два, как раньше, а одно заявление относительно объекта недвижимости. В обязанности государственного регистратора входит принять решение о государственной регистрации или об отказе в такой регистрации.
Два заявления в органы государственной регистрации прав и нотариусу подаются в том случае, когда госрегистрации вещного права на недвижимое имущество осуществляется одновременно с проведением процедуры государственной регистрации права на такое имущество. Первым заявлением является документ о госрегистрации права собственности на имущество, второе – госрегистрация вещного права. Если заявитель лично подает заявления, принимаемые в порядке очереди, орган госрегистрации выдает ему на руки карточку приема документов и специальную форму, разработанную по образцам Министерства юстиции Украины.  Если заявления были отправлены по почте, они проходят процедуру занесения в базу данных органа государственной регистрации. Сделать это должны не позднее одного рабочего дня с момента их получения.

Как будут регистрировать новострои и реконструированные объекты?

Авторы нового Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество упростили и процедуру регистрации объектов незавершенного строительства. Существенно был сокращен  список документов, необходимых для осуществления данной процедуры. После того, как в  феврале 2014 года в силу вступит новое постановление Кабинета Министров Украины относительно порядка госрегистрации   прав на недвижимость, отпадет необходимость предоставления заявителем таких документов как подтверждение вещного права на земельный участок, выписка из Госземельного кадастра, всевозможные разрешения на осуществление строительства, технический паспорт объекта незавершенного строительства  и многие другие.

Изменен и механизм государственной регистрации права собственности на реконструированные и вновь построенные объекты недвижимости в результате деятельности кооперативов. Для осуществления процедуры государственной регистрации прав на такие объекты заявитель должен предоставить справку о членстве в соответствующем кооперативе и о полном погашении паевого взноса.