Легализация самовольного строительства

Легализация самовольного строительства

Самовольное строительство в нашей стране осуществляется по разным причинам, первая – застройщики не знают, что нужно получать необходимые документы для начала строительных работ, вторая – осуществляют самовольное строительство осознанно, дабы избежать длительных процедур получения и согласования документов для строительства, и после по факту узаконить.

Согласно ст. 376 ГК Украины: самовольное строительство - это жилой дом, строение, сооружение, другое недвижимое имущество, если они построены или строятся: либо на земельном участке, который не был отведен для этой цели; либо без соответствующего разрешения или утвержденного проекта; либо с существенным нарушением строительных норм и правил.

Причем термин «Самовольное строительство» охватывает не, только возведение новых построек, а также согласно «Конвенции 167 о безопасности и гигиене труда в строительстве» от 20.06.1988 г. термин «строительство» охватывает: строительные работы, в том числе и земляные работы, и сооружение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт (куда входят чистка и покраска) и снос всех видов домов или зданий, производство сборных элементов на строительной площадке и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 376 ГК Украины:  лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство, не приобретает права собственности на такой объект. Согласно ч. 3 и 5 ст. 376 ГК данное право может быть признано по решению суда при условии предоставления в установленном порядке такому лицу земельного участка под уже построенное недвижимое имущество, если это не нарушает прав третьих лиц.

Однако на сегодняшний день можно обойтись и без суда, ни для кого не секрет, что рассмотрение гражданских дел в наших судах затягивается на длительное время, так как существует внесудебный путь легализации самовольного строительства.

Согласно приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24.06.2011 № 91 «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей», все указанные здания и сооружения данной категории, могут быть приняты в эксплуатацию органами инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля на основании соответствующего заявления, поданного в 31.12.2012.

Для этого необходимо подать в ГАСК заявление о принятии в эксплуатацию объекта, подписанное владельцем (совладельцами) земельного участка для получения декларации о готовности объекта к эксплуатации,  с приложением документов (заверенных в установленном порядке копий):

- документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект (госакта о праве собственности на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка, договора аренды,  свидетельства о праве на наследство и т.д)

 - технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации (с записью "самовольная застройка", где год самовольной застройки должен быть указан не позднее 2009 года);

 - отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, с выводом об их соответствии требованиям госстандартов, строительных норм и правил, составленного организацией, имеющей соответствующую лицензию;

- оригинал квитанции об оплате административного штрафа (от 170 до 850 грн.);

- паспорта, идентификационного кода собственника;

И наконец, после получения декларации о готовности объекта к эксплуатации для получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в органы БТИ подается заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество с приложением следующих документов:

- сообщения ГАСК;

- декларации о готовности объекта к эксплуатации;

- копии документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;

- технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации;

- копии паспорта, идентификационного кода собственника;

Напоминаю, что упрощенным порядком ввода в эксплуатацию и соответственно получением свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество вы можете воспользоваться до конца 2012 года.

Ф.И.О. Автора: 
Иван Полипченко