Как снять квартиру без обмана и мошенничества

Как снять квартиру без обмана и мошенничества

Рынок аренды жилья постоянно претерпевает спады и падения, но, начиная с докризисных времен, волна не только ни разу не стихла, но и постоянно нарастала. Сегодня повсеместно люди сдают и снимают квартиры, причем, иногда спрос значительно превышает предложение. В связи с необходимостью сделать поиски более эффективными, появилась новая профессия – риэлтор. Это человек, который помогает обеим сторонам процесса аренды (купли-продажи) жилья при поисках более удачного варианта.

Что выбрать: частника или официального риэлтора?

Все чаще огласке придают те случаи, когда имели место действия мошеннического характера  в отношении арендаторов или арендодателей. Но не стоит говорить об этом, как о принципиально новом явлении, ведь подобные прецеденты имели место всегда, в том числе, и до кризиса. Учитывать стоит только одно – поскольку спрос на рынке аренды жилья значительно вырос, вполне ожидаемо и увеличение случаев мошенничества.

Нет никакого дефицита в риэлторских агентствах или частых риэлторах, которые постоянно делят между собой клиентов. Первые, говоря о своей «официальности и проверенности», подливают масла в огонь, указывая на риск сотрудничества с частниками.

Независимые эксперты заявляют, что преимущества сотрудничества существуют в обоих случаях. Известные компании дорожат своей репутацией, обладают необходимым запасом знаний из области юриспруденции, имеют в распоряжении огромное количество различных вариантов и с легкостью могут найти достойную альтернативу при форс-мажорных ситуациях. Зато услуги частников дешевле и они менее принципиальны, так как не связаны «по рукам и ногам».   

Несмотря на то, что обмануть вас могут  и в том, и в другом случае, необходимо просто знать классические схемы «развода» и уметь правильно их избегать, ведь в мире всегда кто-то будет сдавать жилье, а кто-то будет его снимать.

Схемы обмана в риэлторских агенствах

При обращении в риэлторские конторы необходимо помнить, что среди них очень умело и незаметно научились маскироваться так называемые информационные агентства. Специфика работы этих организаций заключается в том, что они просто предоставляют информацию по запросу арендодателя или арендатора, и совершенно никого не волнует конечный результат. Это классическая схема обмана, к которой невозможно подобраться со стороны закона, ведь клиент подписывает договор, в котором мелким шрифтом указан пункт о предоставлении информации. Собственно в этом и заключается суть услуги, за которую взимается плата. Причем, все или большая часть из этих адресов и телефонных номеров могут оказаться «липовыми». Обман, в основном, рассчитан на приезжих, доверчивых и не слишком осведомленных людей.

Второй классический пример мошенничества рассчитан на арендодателя и заключается в следующем: человек снимает квартиру, как правило, на очень непродолжительное время, затем, представляясь агентом по аренде недвижимости, приводит в эту кварту одного за другим потенциальных квартиросъемщиков, а его полномочия подтверждает сообщник, выступающий в роли собственника данного жилья. Каждый из согласившихся снять данную недвижимость платит, как говорится, по тройному тарифу: за услуги риэлтора, залог и цену за месяц проживания. После такого театрального представления мошенники исчезают, а обманутые арендаторы начинают один за другим стягиваться к дверям злополучной квартиры, в которую попасть они не могут, ведь всем на руки были выданы ключи от совершенно других замков.

Согласно третьей схеме обмана,  съемщику все-таки дают возможность заехать в квартиру, но через несколько дней «собственник» и «риэлтор» обманным путем его выгоняют, меняя замки. После этого на возмущение обманутого никто не реагирует, мошенническая схема через какое-то время повторяется вновь.

На рынке аренды жилья активно работают и те, кто, получив деньги за квартиру, сразу же забывают о клиенте, никаким образом не реагируя на его звонки.

Вы, наверное, сами не раз видели объявления, в которых «собственник» сдает квартиру. Как правило, они являются всего лишь приманкой, ведь, считая, что контакт будет проходить напрямую, многие звонят и сталкиваются с обычным посредником. Распознать обман в таких объявлениях очень просто, ведь в них указаны слишком заниженные цены  (что крайне редко бывает с теми, кто продает квартиру по заниженной стоимости в связи с личными обстоятельствами). Если вы, не почувствовав ничего плохого, позвонили «собственнику», то вам сразу объяснят, что жилплощадь была сдана, но вам с радостью готовы подыскать другие не менее «выгодные» варианты.

Помимо откровенного обмана, собственники квартиры могут столкнуться с другими неприятностями: порчей имущества квартиросъемщиками, односторонним продлением сроков проживания, несвоевременной оплатой и т.д. В конце концов, квартиросъемщик может просто исчезнуть из квартиры, а собственник еще долго будет погашать огромные коммунальные,  телефонные или интернет счета.

Бывает и такое, что хозяева квартиры после очередного визита потенциальных арендаторов замечают, что из квартиры пропали деньги, украшения или другие ценности.

Как себя защитить от мошенничества?

Если вам необходимо снять квартиру, никогда не обращайте внимание на те объявления, в которых хорошие квартиры в престижных районах предлагают по заниженным ценам. Если по каким-либо причинам вы не хотите обращаться в официальное агентство по аренде недвижимости, а предпочитаете общение  с частным риэлтором, убедитесь, что он работает с собственником, а тот, в свою очередь, имеет законные права на недвижимость. Это определяется по наличию договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности, свидетельства о выделении квартир госорганами.

Если поиски, как вам кажется, увенчались успехом и квартира найдена, не забывайте о составлении договора с собственником жилья, предварительно выяснив число прописанных в квартире людей, ведь от них также потребуется письменное согласие на ваше проживание на их законных метрах. Если в процессе подписания договора участвует представитель собственника, необходимо получить письменное разрешение от него на проведение сделки.

На самом деле тонкостей и нюансов этого процесса существует столько, что  обычному человеку, порой, бывает очень сложно разобраться в правовой состоятельности такого взаимодействия. Эксперты в этом случае советуют обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые зорко смогут следить за происходящим процессом. К тому же, единоразовая оплата услуг юриста, вам обойдется значительно дешевле, чем покрытие убытков в случае мошенничества. Он поможет составить документ таким образом, чтобы в нем был прописан каждый пункт, ведь  отношения между нанимателем и наймодателем очень сложно регулируются и доказать вину одной из сторон с последующим предъявлением претензий бывает очень и очень сложно.

Не стесняйтесь задавать вопросы, ведь от того, насколько большим объемом информации вы обладаете, зависит успех будущего предприятия и частичная минимизация рисков. Среди наиболее актуальных пунктов разговора могут быть следующие:

- сколько раз квартиры сдавалась в аренду?

- попросите телефоны предыдущих квартиросъемщиков;

- узнайте мнение соседей о собственниках квартиры и о ней самой;

- задавайте вопросы относительно самого дома и его состояния.

В свою очередь, арендодатель также должен убедиться в «чистоте» арендатора. Для этого нужно попросить паспорт, а его ксерокопию приложить к договору аренды, расспросите о месте его работы.

В один голос эксперты пытаются предупредить о недопустимости каких-либо предварительных выплат посредникам, деньги могут вручаться только в том случае, если договор аренды между двумя сторонами процесса сдачи недвижимости успешно заключен.