Вход

Как приобрести недвижимость на Северном Кипре.

Как приобрести недвижимость на Северном Кипре.

Если вы решили приобрести недвижимость на Северном Кипре, процесс покупки не вызовет много сложностей.

1) В первую очередь необходимо выбрать адвоката. Сделать правильный выбор очень важно, так как от его профессиональных качеств будет зависеть безопасность и правильность сделки, верное оформление в контракте некоторых соглашений с продавцом, носящих неформальный характер. Также, ваш адвокат, при надобности, от вашего имени может работать над сделкой (например, если вам пришлось отсутствовать в стране некоторое время).

2) Следующий шаг – выбрать и резервировать (оформить залог) недвижимость. С момента оформления залога продавец не имеет права на продажу недвижимости другим покупателям. Сума залога может составлять до 10% от всей стоимости будущей покупки. При этом, оформляется договор с указанием сроков, когда будет подписан основной договор, в какие сроки должны быть произведены выплаты и др.

3) Дальше вы переходите к оформлению контракта о купле-продаже, который подтверждает ваши права собственности на недвижимое имущество. Здесь четко прописывают сроки выплат, цена покупки, сумма депозита. Заключение контракта наделяет вас следующими правами:
• можете заезжать в дом и жить здесь;
• можете сдавать дом в аренду;
• можете пробыть в стране до года, не выезжая, на правах резидента Северного Кипра;
• во время оформления покупки можете продлить визу на срок до 90 дней.

Право на обладание недвижимостью обязательно оформляется в государственных органах. Контракт – это еще не государственное оформление недвижимого имущества, но он дает вам жить и пользоваться своей собственностью. Согласно местным законам, иностранец может владеть лишь одним объектом недвижимости и не платить за нее налоги. Если вы планируете приобретение большего количества без дальнейших выплат налогов, вам не стоит регистрировать контракт в государственном порядке. При покупке недвижимости для себя, рекомендуется переведения права собственности на собственное имя.

4) После оформления контракта, адвокатом проверяются правоустанавливающая документация продавца: есть ли в наличии необходимые разрешения на строительство; документы, подтверждающие права на собственность. Кстати, на этом сайте можно задать вопрос адвокату онлайн бесплатно.

5) Дальше покупателем выплачивается сумма, указанная в контракте, за услуги адвоката.

6) Выплачивается государственная пошлина – так называемый гербовый сбор, составляющий пол процента от цены покупки.

7) Адвокатом проводится регистрация контракта. Задавайте вопросы адвокату онлайн, чтобы подсраховаться, ведь законодательство чужой страны тяжело освоить.

8) Адвокат заявляет в министерство об осуществлении покупки недвижимого имущества и получает «Разрешение на приобретение». Эта процедура скорее носит формальный характер.

9) Покупатель оплачивает налог НДС (5%) и сумму за переведение недвижимости на его имя.
10) Покупателю выдают государственные документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимое имущество.